家だけでなく、引越しから車のロ−ン、諸経費すべて借り入れ3千万!!35年くんでいいのかな〜☆☆
今、年収540万!!!どうおまいます??月9万の返済になるそうです。
新築で気に入った、物件なんですよ・・・
[スレ作成日時]2005-10-03 19:07:00
37歳で3千万の借り入れ
2:
匿名さん
[2005-10-03 19:13:00]
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3:
匿名さん
[2005-10-03 19:30:00]
約5.5倍ですね。銀行によっては貸してくれるでしょうが、返済はかなり厳しいのでは
ないでしょうか? 引越しからとありますが、その程度の現金もないのでしょうか? その様子ですと、税金が払えなさそうで心配です。 月々9万円払って、税金・火災保険等も払ってやっていけると思うのであれば どうぞ。 |
4:
匿名さん
[2005-10-03 20:02:00]
200万稼いでくれる伴侶を見つければOK?
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5:
とと
[2005-10-03 20:27:00]
3千万で月9万が高い安いって人にはわからないよ。
東京や大阪なら安いと思うけれど、物価も違うしね。 私も3千万のローンですが、普通に家賃が7万〜8万と考えると 安いものです。 それに、私の方が少し年収はうえですがその分、貯金していることを考えると 十分のような気もしますけれどね。 しかし、子供が高校生になったくらいの支払いを考えておいた方がいい気がします。 私たちもその頃までに繰り越し返済で支払いをさげるつもりでいます。 |
6:
匿名さん
[2005-10-04 07:04:00]
いくら借りれるかよりも
いくら返していけるかの方が大事 でないと ××みたいな生活になる (すでに・・返済出来ずアパートに戻っている人が多い) 空部屋・売家 全国で約600万戸もあり! |
7:
匿名さん
[2005-10-04 08:13:00]
教育費など将来負担がどの位、増えるのか?など
具体的にシュミレーションした方がいいと思いますよ 3000万円の物件が10年後、競売に掛かる価格なんて もう見るに耐えない程、安いものですよ(土地代だけ) その時、残るものは、心の痛みとローンだけです 詳しくは5.ローンの掲示板を覗いて見て下さい http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html 新築の建物は、確かにいいものですが、本当にいい家は 10年住んでみて、いいなと思える家のことです |
8:
匿名さん
[2005-10-04 08:25:00]
続きです
これから、数年後には、税制改革が行われ その結果、増税となり、可処分所得が減ることは 想定内としてください |
9:
“
[2005-10-04 23:31:00]
厳しいことを言うようですが、
37歳で、諸経費まで込みでローンを組まないといけないほどの家計管理でしたら、 この先危ないような気がします。 せめて、300万円くらいためれるようになってからにされたらどうでしょう。 ローンを組むだけ組んで、手持ちの現金がなくなると大変ですよ。 |
10:
みなみ
[2005-10-05 14:59:00]
皆さん色々有難うございます。
細かく言えば、引越し代諸々30万現金で後の諸経費全てロ−ンで。 子供の学資保険や、互助会などの、積み立てなど、わずかな手持ち貯金だけになります。 300万貯める間、現在8万の家賃生活するんだったら、ロ−ン組んだほうが、、、。 ボ-ナス払い無し設定だから、5年で100万まとめ払いすると、元金へるから繰上げ返済可能かと、、、 固定資産税は、年末調整で帰ってくるし、、、 ちなみに、バイトしてた所の不動産会社だから、手数料まけてもらえるし、、、でも、身内でないから 全て信用できる訳でもない。 |
11:
匿名さん
[2005-10-05 19:14:00]
銀行に相談されたらわかると思うのですが、全額を借り入れで賄う、というのは銀行は認めない
可能性が高いです。仮にみなみさんの年収で満額貸せるとしても、頭金ぐらいは捻出せよ、という ところが最近は少なくないかと。 かくいう私もそうだったのですが、条件的にはOKでもマックス9割しか貸せないといわれました。 まあ、そんぐらい用意できない奴は貸しても心配だからな、という意味なのかもしれませんが。 あくまでも事例です。 |
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12:
匿名さん
[2005-10-05 19:35:00]
年収540万円あって、なぜ今まで頭金にするだけの貯金ができなかったのかを考えてみることが大切。
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13:
匿名さん
[2005-10-05 22:35:00]
>現在8万の家賃生活するんだったら、ロ−ン組んだほうが、、、。
家賃生活だったら、3000万円の負債は抱えませんよ。 家も買ったら、その時点で少なくとも2割価値が下がると考えた方が良いです。 諸経費までローンとなると、完全に債務超過になります。 >5年で100万まとめ払いすると、 年収540万円、ローン返済を月9万円の条件で、5年で100万円しか繰上げ返済できない 計算となると、まずは現状の家計管理から見直すべきです。どこかに非常な無駄が あるのではないかと。 それからでも遅くないですよ。 皆さん嫌がらせで言っているのではなくて、やはり危険だと判るから意見している ことをご理解ください。 |
14:
匿名さん
[2005-10-05 22:46:00]
その条件で銀行が貸してくれるって事は、かなりしっかりした会社に勤務してないと無理。
貸してくれるんならOKじゃない? |
15:
匿名さん
[2005-10-05 22:46:00]
ローン板に変更依頼出したら?
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16:
匿名さん
[2005-10-06 04:22:00]
3000万の借り入れ35年で9万/月でしたら金利1.4%くらいですか?
3年固定ですか?その後金利は間違いなく上がりますが大丈夫でしょうか? あと子供さんの教育費ですよね。住宅、教育、老後の資金が人生の大きな出費になるそうです。 ライフシュミレーションを紙面に作られましたか? まだでしたら現在の支出、貯金など確認した上で是非作ってみましょう! モヤモヤしていたものが見えてきて、打つべき手が見えてきますよ! トヨタホームさんのHPに簡単にライフコストのシュミレーション表が出来るのがありますよ! その他ローンのシュミレーションなど参考になりますよ! さすが安い金利を売りにしているトヨタホームさん… ↓ http://www.toyotahome.co.jp/loan/06/index.html |
17:
匿名さん
[2005-10-06 08:53:00]
うちも35歳のとき、主人の年収の5.5倍くらい?のローン(4000万)を35年で組みました。
単純に考えても完済時70歳なのに、その時あんまり考えてなくて。銀行は喜んで 貸してくれたし大丈夫かと思いましたが、今から考えるとそうとう危ない賭けだ ったかも・・・。私もパートですが働いていたし、当時家賃15万くらいのところに 住んで子供もひとりだったので大丈夫と思ったんですね。月々の返済は13万くらい です。その後いろいろ考えると、年収がアップすることを前提に繰上げを頑張った としても途中子供の大学進学等でお金がかかること、20年くらいで繰上げ完済して も老後資金を蓄える時間的余裕が残らないことに気づきました。自分では後でもう 一度建替えるくらいできるかと思ってたんですが、とんでもないです。 ただ、今の生活がとても幸せになったことは確かで、子供が巣立つまでの数十年 ここで暮らしてその後売ってもいいかななんても思ったり。土地代だけで4000万 なので売ればせめて残債くらいは返せるはずで。あと、年収がもっとアップすれ ばこの問題はすべて解決なので、なるようにしかならないのかなとあきらめてい ます。主人が会社役員なので頑張って業績が伸びればそれが一番。(反対もあり えますがいちおう暮らすのに困らない資格は持っています) スレ主さんも、不可能ではないのですが、ちょこっとだけ考えられたほうがいい かも! |
18:
みなみ
[2005-10-06 09:07:00]
んん、、、すごく不安、、
今までのチャラチャラした生活に反省です。。。 来年4月の学校の区切りには住みたいと思っていたけど、、 半年頑張って、せめて100万なんとかなるかも、、しかし!4月で38歳なっちゃいます。 100万ぐらいじゃだめかな〜 車のロ−ン後残り、60万まで組み込みしないほうがいいのでしょうか? ちなみに内訳↓ 物件 2680万円 税金 80万円 登記 50万円 仲介手数料 93万 ロ−ン手数料 31万5千円 銀行手数料 6万円 火災保険 2万円 合計2940万円 これに車のロ−ンや、引越し時の入用や、色々で3000万借り入れ!!! 銀行も自分で掛け合って借りれるものなのでしょうか、、 ☆☆ロ−ン板ってありました!!この板そのまま、どうやってロ−ン板に変更するのかな? |
19:
17
[2005-10-06 09:28:00]
削除板のほうで管理人さんに依頼したら移動は行ってもらえると思いますよ。
うん、よく考えてみたほうがいいと思います。私は慎重派ではないですし、 何が何でもダメっては思わないけど、住宅が欲しいときって、舞いあがって しまって案外忘れてることも多いものですし。車のローンまであるなら、 なおさら。ご主人の年収アップのめどはありますか?なければ苦しいかも。 うちは今は年収がアップして上手くいけば15年くらいで完済できそうですが、 会社の業績次第では奈落の底もありうるのでなんともいえません。予定外に 第二子ができて仕事も辞めたいと思うことがしばしばだけど、ローンを考える ととても辞めるわけには・・・ せめて完済し終わるまでは、と頑張っています。ただ、やっぱり新しい家で 家族が楽しく暮らせる喜びは大きく、頑張り甲斐はありますよ! |
20:
みなみ
[2005-10-06 10:08:00]
板移動お願いしたので、移動の際は、皆さん又よろしくおねがいします。
たしかに、教育費がこれから、一番要る年齢はいるし、子供が就職した頃には 家や、車の補修なども、出てくるんだろうな、、、 実家も、ちょっと外壁直して30万かかったって!!☆ 10年保障ついてるけど、10年過ぎたあたりから、改装が必要ですよね、、。 衣・食・遊に、贅沢しすぎていたことに反省です。今から生活見直すの 大変だけど、将来に不安感じるこの頃、なんとかしないと、、 主人の年収、今後、多少は上がるでしょう、、。いきなり、リストラ、、 これ考えたら、何にも出来ないもんね。 5年で100万は、子供にお金かかる当面で、手が離れたら300万は可能かなっ、、、 頭で計算しても、訳分からなくなってきました!! 銀行、不動産いっぱい足運んで、勉強しなくてわ、、です。 |
21:
匿名さん
[2005-10-06 11:41:00]
車程度でローンを組んでるようじゃ家なんて持てませんよ!
土地有で最低1000万くらいは貯金しないと、、、いずれ手放すことになりかねません。 |
22:
みなみ
[2005-10-06 13:49:00]
すごい・・・
親の援助なしで子供二人いて1000万!!普通ためれます!? ん・・・来年いっぱいわずかでも頭金集めがんばるか・・・ 来年から年追うごとに、住宅控除減るらしいから、あせります。 ☆ちなみに、さきほどの物件 駅から徒歩15分のわりに閑静な住宅地で24坪の2階建て11帖のオ-プンロフト付き!駐車スペ-スあり! 4メ-トル私道有り! 2760万!!これなんですが・・・夢は、ふくらみますよ |
23:
とむ
[2005-10-06 13:59:00]
安いには何か訳があるのでは?
現状で貯蓄がないのだったら諦めた方が無難です。 家を買うには他にもお金がかかりますし 将来的なメンテナンス費用だって用意しなければいけません。 教育費も含め今後必要になるお金と収入を年表にしてみて。 私たちの世代は年金もあてになりません。 自己責任で老後資金も貯めましょう。 人ごとながら心配だなぁ。 |
24:
匿名さん
[2005-10-06 14:49:00]
確かに車のローンがあるようでは少し心配になりましたね。親の援助なし
で土地持ってるという人も少ないと思いますが・・・ うちは自己資金500万しかなかったですが、親にも借りて頭金を増やす ことができました。貯金はこれまでの生活スタイルの差で異なりますが、 年齢的に少しきついかなという気もします。ずっと賃貸であるだけ使って くる生活をしてたのでうちも少なかったのですが、気づいたのが早くて 35歳だったのでまだよかったかな。 |
25:
匿名さん
[2005-10-06 16:24:00]
子供2人いて24坪狭すぎ
地域は分かりませんが、相場より安いのなら何かあると考えた方が。 財務状況も、かなり厳しそうですし。 ともかく、一度頭を冷やされることをお勧めします。 |
26:
匿名さん
[2005-10-06 16:30:00]
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27:
35歳で新築購入
[2005-10-06 18:41:00]
私は35歳で新築の建売を購入しました。
私が家を購入するに当たり重視したのは一戸建ての大規模開発エリアで 一種低層、角地、土地所有権、インフラ整備、自然が豊かな成熟した閑静な住宅街。 そのエリアで行っていた中規模開発の売れ残りをかなり値引いてもらい1800万の破格で購入。 買いに踏み切った理由としては住宅性能保証(10年)がついていたこと、 建売メーカーの年間建売実績や業績等が良かった事などです。 1年半住んでの感想ですが、値段のわりには住み心地が良く買って良かったということでしょうか。 この間、幅木の剥がれなど軽微な不具合が2箇所ほど発生、メーカーに電話して無償で修理していただきました。 フットワークの軽さも良い意味で裏切られました(笑) ちなみに私は年収450万、諸費用も含めて1950万のローンを組みました。 家を買うときにはローンもそうですが、家の対して自分の譲れない部分や妥協できる部分をしっかり決められたほうが良いと思います。 そうしないといざ住んでみて自分の思い描いていたライフスタイルと違う事に気付き売却なんてこともなりかねませんし。 ちなみ私は他にお金のかかる趣味を持っておりますので、家自体にあまりお金をかけられず、2000万円前後で探していました。 まぁ540マンの年収があってちゃんとした会社で長く勤められていれば3000万円のローンはそれほど高いハードルではないと思います。 お金のかかる趣味がなければなんとか返せていけるのではないでしょうか。 買うにあたって子供の将来、そして会社の将来を考慮しておくことは大前提ですけどね。 PS. 私道付きはいろいろな意味であまりおすすめできません。 6mの公道がベストですね。 |
28:
匿名さん
[2005-10-06 20:13:00]
うちも4m道路の角地で片方は私道に面していますが、特に問題はないような。
私道持分があって得なこともなにもないですが、損もないですよ・・・ |
29:
匿名さん
[2005-10-06 20:57:00]
>みなみさん
来年38歳にもなって読むほどに軽そうなので,なんだかな〜って感じですが。 >月9万の返済になるそうです 35年返済での計算値でないですか?それも短期金利の最初だけ安いもの? (多額の借金を自分で計算していないのも脅威ですが) 来年実行するとして60歳までに3%固定金利で返済するとしたら月々16万,年間190万 ですよ。 540万円の年収で手取りが400万円くらいでないですか? 月々18万円,固定資産税引くと16万円くらいかな。 ボーナス込みでこの金額,ご家族で教育費も含め余裕のある金額では ないと思いますよ。 |
30:
まなみ
[2005-10-06 21:09:00]
今、テレビで、一万円生活やってる(^^;)
お金で、カリカリしすぎる生活は、長くなると、家庭崩壊なりそう・・。 新築か中古悩みます。新築のが、税金や控除あるし、中古は、買ってからお金かかりそうだし、、 二階建て希望だったけど、土地少ないけど、三階建てにして借り入れ2500万以下のロ−ンに下げたほうが いいかな・・・ ちなみに安い理由、前の道路じゃり道なんですよ! あああ親に援助してもらえる人が羨ましい・・っと他力本願は、いけないですね!! 半年後100万なんとか貯めて、それでも、きびしいようなら、中古かな・・・。 銀行って、皆さん、不動産にお願いしてますか? 自分であれこれ調べて直接相談いかれてますか? 一度、通らないと、他銀行も通りにくくなるって本当ですか?? 個人は、頭金ないから信用ないので、不動産に仲介してもらったほうが、スム-ズに借りれる!! ↑本と!??噂!?? |
31:
匿名さん
[2005-10-06 21:28:00]
38歳にして「親の援助のある人羨ましい・・・」なんていってるなんて
さらに軽くて怖いですね。 ってあなたはスレ主装ってますね。だって・・・HN間違ってますよ。 |
32:
31
[2005-10-06 21:30:00]
37歳ね
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33:
匿名さん
[2005-10-06 21:49:00]
1さんへ
漢字に変換しないといかにも頭が悪そうに見えてしまいますよ。 |
34:
匿名さん
[2005-10-06 21:59:00]
でも家買うまでは私もこのくらいの乗りでしたけどね。。
年齢と感覚って必ずしも伴わないと思います。ローンを抱えて 初めて分かる現実感ってのもあるものですよね。でも、気をつ けたほうがよさそう。 |
35:
匿名さん
[2005-10-06 23:20:00]
俺も軽く考えて、建売を買うのに3600万のローンを組んで地獄を見ました。その当時、年収650万円。
その後、転職して年収100万ダウン!!(転職先にだまされたんだけど) その家には5年住みました。 今は、妻の実家の土地に家を建てて住んでます。しかし、建売の売却損が大きくて、今現在もローン が2800万円も残っている!!年収は、ようやく650万に戻ったところ。来年はじめに200万円繰り上げ 返済の予定だけど、子供の教育費などの貯金で300万円は残しておくつもりなので、なかなか繰り上げ のための貯金も進まない。 ローンは身の丈にあった額に抑えないと大変ですよ。 |
36:
匿名さん
[2005-10-07 00:12:00]
>31
打ち込み間違えただけのように見えますが。 |
37:
36
[2005-10-07 00:13:00]
補足:1の書き込みから類推するに、かな入力ではないかと。
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38:
みなみ
[2005-10-07 01:31:00]
名前、打ち間違いです。
パソコン最近始めたばかりで、緊張してて、見直ししたつもりが間違いだらけで過去見ても 恥ずかしいです。すみません・・。(レス枠小さくないですか??見えにくい☆)言い訳です・・ 漢字まで指摘されてるし・・・ **ばれてるし・・・旦那にまで笑われてるし・・。(落) さて!本題ですが!! 過去に預金できなかった事は、色んな人生ありました、、。 今、これから、いくら借りて返せるか!! 「身の丈の額」を知るため、不動産屋でなく、銀行に相談行った方がハッキリするのでしょうか? 未来に何が在るか分からないけど、今、ここで家の購入諦めて、その時々の収入にあった家賃暮らしを 一生送るのは考えられない!! 何とか、ギリギリ新築買える、年齢と年収だと、思って!一歩踏み出したところです。 |
39:
匿名さん
[2005-10-07 05:53:00]
みなみさん、とりあえずキャッシュフローを作ってみましょう。そうすればわかります。
キャッシュフローというのは、給料や年金収入などの「収入」と生活費、教育費、住居費 などの「支出」を表にするのです。 一生の分です。だいたい平均寿命の85歳くらいまで作ってみて。 給料は年収540万から上がらないと仮定してください。 多分、 >月9万の返済になるそうです。 >5年で100万まとめ払いすると、元金へるから繰上げ返済可能かと、、、 この辺の文面から察するに、きちんとキャッシュフロー作ってないですよね? 月9万の返済は不動産屋が一番低い金利で計算したものを鵜呑みにしないでください。 繰り上げ返済はどんな早いうちにしたって、3千万の借入に対して100万ぽっちの 繰上げはたいした効果はないんです。繰上後の残債を確認してください。 それから35年のローンですが、37歳ならば定年まで泣いても笑っても23年しか 稼げません。年金支給は65歳からですし、夫婦が食べていけるほどの年金はもらえません。 どこからローン返済をするつもりですか? |
40:
匿名さん
[2005-10-07 05:53:00]
それから車のローンを住宅ローンに組み入れることはできるのですか?
銀行に確かめました?不動産屋の口車に乗ってるとしたら危険です。 普通住宅ローンは住宅購入のためにしか借りれません。 私道4mと言いますが、その物件は「再建築不可」とは書いてありませんか? もし再建築不可ならば値段は安いですが、資産価値はゼロだと思ってください。 >「身の丈の額」を知るため、不動産屋でなく、銀行に相談行った方がハッキリするのでしょうか? 銀行が融資してくれる限界の額は、「返済できる額」ではあっても「生活できる額」では ありません。 わかりやすくいえば、定年までに3000万の収入は確実にあるわけだから貸した分は返して もらいます。でもあなたの生活費までは知りませんよ。あなたが人間らしい生活をする よりもローン返済の方が優先させますよ。ということ。 >今、ここで家の購入諦めて、その時々の収入にあった家賃暮らしを一生送るのは 考えられない!! その時の収入にあった暮らしを誰だってしているのです。 それをしようとしない人が破産をするのです。 以上。 |
41:
匿名さん
[2005-10-07 08:09:00]
>>35
実家に住むなら売却せずに、賃貸にすればローン返済は楽になったのに。 |
42:
匿名さん
[2005-10-07 19:44:00]
>35
2800万のローンって、売らなかったの?? |
43:
みなみ
[2005-10-07 21:04:00]
地獄話・・怖いです。。
視野広げて、中古物件も考えてみます。 さっき銀行のシュミレ-ションしました!!3000万はCランクでした! 2400万ぐらいまで下げないと・・やはり諸経費分足りないです・・ |
44:
35
[2005-10-07 23:04:00]
興味を引いたようなので、もう少し解説を
新たに建てた家の建築費用は概ね2000万円です。 その当時、ローンが3200万円ほど残っていたのですが、家が2100万円でしか売れませんでした。 差額分を若干埋めるほどの現金を入れて、結局新たに3000万円の借金をすることになりました。 ローン抵当に、妻の実家の土地も入ったので借りれたのだと思います。 |
45:
匿名さん
[2005-10-08 01:55:00]
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46:
匿名さん
[2005-10-08 05:01:00]
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47:
44
[2005-10-08 11:23:00]
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48:
匿名さん
[2005-10-08 12:37:00]
やはり贅沢だな。
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49:
みなみ
[2005-10-08 19:14:00]
30坪以上の土地なんてありえない!!
この辺は、16〜18坪の土地に三階建てばかりですよ! 実家や、会社近いから、離れる事出来ないし・・・買い物は、便利だけど・・・中途半端な都会で、うっ・・ ☆ここで、勉強不足の私の質問ですが、三階と、二階建てでは、税金か、保険か何か変わるのですか? ちらっと噂聞いたので! |
50:
47
[2005-10-09 00:32:00]
>48
うーん、やっぱり贅沢なのかな? 家はこの際だから快適にと、高気密高断熱、オール電化にしたんだけど。 あと、震災地域だったからベタ基礎はダブル配金でスラブ20cm厚、立ち上がり幅150mm 梁は50cmピッチで剛性床に、耐震性は建築基準法の1.5倍でよろしくとやったのが ちょっと贅沢になったのかな。 |
51:
47
[2005-10-09 00:34:00]
あ、あと玄関くらいは開放感をと、吹き抜けにしたり、
子供部屋は勾配天井とかにしたんだけど。 |
当時の年収を維持出来る自信があったから、借りました。
会社が倒産しても維持出来る自信があれば問題ないと思いますよ。
何処かのスレでありましたが、契約後にリストラなんて洒落に
なりません。あくまでも、客観的に判断された方がいいと思いますよ。