保証料 一括払い or 金利に上乗せ ？

[シンイチ]

一括払いと金利に0.2% 上乗せ

積極繰上げ返済予定の人とか、ローン戦略によって違うと思います。
みなさんが、どういう理由でどちらを選ばれたか？をお聞かせ願えれば幸いです。

[22: 匿名さん]

>>21
読んでも全然大したこと書いてないと思いますが。
具体的にどこを読めばいいんでしょう？。文盲でスマソ。

[23: 04]

>22
釣りなら、もう一回だけ釣られてあげます♪
釣りじゃないなら、最後に下記サイトをご紹介します♪
19と20の回答になると思いますよ。
（ちなみに、07の計算が間違っていなかったことになります）
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol55.html
（下記、上記サイトからの一部引用となります・・・ネチケット☆）

■保証料を支払わない方法
正確には保証料を最初に一括で支払わない方法です。
毎月支払うローンの金利に0.2％上乗せすることにより、最初に数十万円の
保証料が不要になります。つまり、保証料を毎月分割で支払うということです。

これを利用すれば、出費の多いマンション購入時の現金の持ち出しを抑える
ことができます。

●保証料を金利に上乗せして支払うことを「保証料内枠方式」、保証料を借入時に
一括で支払うことを「保証料外枠方式」といいます。

例えば、金利２％で3,000万円を35年返済で借りる場合ですが、
保証料外枠方式を利用すると毎月の返済金額は99,379円、35年間の総返済額は
41,739,109円。最初に支払う保証料618,300円を加えると42,357,409円となります。

保証料内枠方式を利用すると金利が2.2％になりますので、毎月の返済金額は
102,486円、35年間の総返済額は43,043,980円となり、保証料外枠方式に比べて
68万円ほど高くなります。

では、ゴキゲンヨウ(^_^)/~~

[24: 匿名さん]

>>23

どこが>>19>>20の回答なのかサッパリわからん。

＞一括払いの382740円はどこから持ってくるのか？。
どこにも書いてない。

[25: 匿名さん]

＞24

あんた　釣りじゃなかったら逆にマジでやぶぁいぞ

[26: 匿名さん]

おそらく２４は保証料を何かわかってないと思われ…
でなきゃ釣りだろ???

[27: 24]

マジわからんぞー。
誰でもいいから教えてくれー。

具体的な事例にしてくれ。
借入金2000万円金利2.8％30年ローン。手持金は、ゼロもしくは382740円で。たのもー。

[28: 匿名さん]

俺もわからーん
何で手元に382740円持ってんのに２０００万借りなきゃいかんのか？
19617260円借りればデベに支払いできるじゃないかあーー

手持金が20382740円でデベに支払うのが２０００万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。

[29: 匿名さん]

誰か24＝27＝28に説明してやってくれｗ

[30: 28]

間違えた

×：手持金が20382740円でデベに支払うのが２０００万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。
○：手持金が382740円でデベに支払うのが２０００万の時に一括にするか上乗せにするかでたのもー。

[31: 匿名さん]

23が本当だとすると０．２％相当なら金利上乗せの方が得です。
保証料の返金とか、将来のお金は現在のお金の価値より小さいことを考えたら。

[32: 匿名さん]

>>29
おまえが説明しろ。できんのかｗ

別に割引現在価値考えなくてもいいぞー

[33: 匿名さん]

＞31

２７と３０の例題をもとに具体的な事例にしてくれ。

[34: 匿名さん]

>28

＞何で手元に382740円持ってんのに２０００万借りなきゃいかんのか？
＞19617260円借りればデベに支払いできるじゃないかあーー

別に　19617260円の借入れでもいいんじゃない？
でも　保証料は別途必要だけどね
で　その保証料は一括払い？分割払い？
それとも　一括払いの保証料充当して　また借入金減らすか？（藁

[35: 匿名さん]

>34
そりゃあ（分割）上乗せしかできんだろ。
手元の382740円をデベに渡しちゃうんだから。

[36: 匿名さん]

>>31
>将来のお金は現在のお金の価値より小さいことを考えたら。

インフレに絶対なる派なんだね。
1980年の100円と今の100円は価値ちがうかな？
まー、80'からの２０年は特別とかいいだしたら、今後２０年は絶対特別じゃない理由は？
とか、結局ひとそれぞれの思いに賭けるしかないけどね。

[37: 匿名さん]

80'からの３５年の間違いでした。

[38: 匿名さん]

↑また、まちがった

[39: 匿名さん]

>35

ですよね。
そう考えるのが普通ですよ。
一括と分割の定義の違いを分かってれば　そう考えるのが普通だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

考えるのめんどうだから、現金一括しとくか　笑

[41: 匿名さん]

そうそう　現金があるなら　その方がいい　笑
無駄に利息払わなくていいしね

日常の買い物だってそうでしょ？
一括で払えば利息は取られないけど　分割にすると取られる

保証料もそう　分割より一括の方が得だと思うよ
ただし　余剰金があればの話だけどね
最初は　頭金　他の諸費用　引越代とか色々必要だからね
で　結果　分割にする人もいるんだろうけど？