住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[51: 匿名さん]

すみません、基本的な事を教えてください。
一般的に融資の申し込みはいつの時点で行えるのでしょうか。
２週間ほど前に建築条件付で契約を締結しました。
今後、金利がどんどん上がっていきそうで焦っています。

[52: 45]

レスありがとうございます
とりあえずメールで問い合わせてみましたが（まだ返事無し）
ローン相談会の参加も検討してみます　が
日程が月末だからまた金利上がってしまうかも・・・
セレサ川崎は申し込み時金利決定、でしたでしょうか？
過去スレをみると、川崎はよその地域よりおいしくない印象もありますが・・・
それでも申し込み時の金利なら、押さえておきたいところです（＞＜）

[53: 匿名さん]

結局、ＪＡって、地域によってシステムが異なるから、ここで聞くより各支店に聞いたほうがはやいんじゃないの？

[54: 匿名さん]

そーゆーこと。

[55: 匿名さん]

JA川崎は最長10年の固定金利選択タイプで、申し込み時金利決定ですよ。

[56: ４５]

>>49
現在の住まいじゃないんですね、物件はよその区なもんで
ＧＷ明けたら本格的に問い合わせてみます
>>53>>54>>55
ありがとうございますm(___)m

[57: 47]

>>48　>>49
ありがとうごさいました。
同じJAバンク内なのに、JA○○とJA××での金利がえらい違うので、
（自分の購入物件該当地域は高い方）ちとショックです〜。

[58: 匿名さん]

勤続3年未満で審査OKもらった人っていますか？

[59: 匿名さん]

>>58
JA住宅ローンの利用条件に
「勤続・営業（自営の場合）3年以上」
とあるので、3年未満の人は仮審査の申し込みもできないのでは？

[60: 匿名さん]

<<５
その辺は銀行より厳しいんですかね？
自分もいろいろ調べていたのですが、
国家資格（弁護士など）があれば3年未満でも可能とは聞いたことがあります。
一部上場企業や公務員なんかは融通聞いてほしい。

[61: 匿名さん]

セレサ川崎は、あんしん計画をもう扱っていないのですか？

[62: 匿名さん]

自分が3月にセレサ川崎に駆け込んだときは、20年から35年の長長期固定は止めたと言っていました。

[63: 匿名さん]

JAは金利は、今となってはかなり破格な設定ですけど、
その分、審査は厳しいですね。私も公務員なんですが、
カードを３枚残して、あとは全部処理しろと言われました。

[64: 匿名さん]

JAは金利が低い分、審査が厳しくなるのは仕方ないですな。
ただ条件さえ合えば、都銀なんかと比べて有利なので手間を惜しんじゃいけないかと

[65: 匿名さん]

>>63
所持カードが多かったらマズイのですか？
仕事の付き合いで作ったカードとかもあるんですが
整理しないとダメなんですかね？

[66: 匿名さん]

>65
なんだかんだでサービス特典のあるカードが多くて、
「年会費永久無料」の言葉に釣られて、たくさん作ってしまっていました。
十数枚整理しました。
遅延事故などを起こしたことはないし、分割もしたことはないんですが、
カードを多く所有しているだけでも、ダメだと言われました。

[67: 匿名さん]

私は現在勤続2年ですが、引渡し時にちょうど3年になると話をしたら仮審査の申込はできました。
ただし、審査に通常より時間がかかると言われました(約1ヶ月ほど)。
ちなみにセレナ川崎の当初10年固定(1.95)で来年3月実行です。

[68: 匿名さん]

↑
間違えました。
セレナ×→セレサ○

[69: 匿名さん]

セレサ川崎が、あんしん計画をやめたと言うことは、
貸し手にとって超長期は赤になると判断したのかな？

他のＪＡや三菱東京ＵＦＪや三井住友はどういう見解なんだろう．．．

[70: 匿名さん]

いつからセレサ川崎のあんしん計画なくなるんですか！？
四月の時点ではありましたが…

[71: 匿名さん]

>>69

JA広島は４月から１０年以上の長期固定をやめてしまいました。

５月になって４月より
三菱は超長期を0.2以上あげた。３年固定はほぼ据え置き
住信は超長期を下げたが、３年固定は上げた

各社の戦略から統一した市場動向見解はみられません。

[72: 匿名さん]

５月からあんしん計画が無くなった地域、金利アップした地域ってありますか？

[73: 匿名さん]

大阪は上がりました。
10年固定　2.05→2.45に。
しかも8月以降はさらに上昇する可能性があるようです。

[74: 匿名さん]

73さん、私もJA大阪考えていました。マンションは０７年２月引渡しですが、８月までに申し込みした場合、申し込み時の金利１０年固定２．４５は０７年２月に適応可能でしょうか？ご存知でしたら教えてください。

[75: 匿名さん]

セレサ川崎で検討中です
なんでホームページに金利が載っていないのかな？
１０年固定しか無いようですけど、現在金利はどれくらいなのですか？

[76: 匿名さん]

>74さん
ＪＡ大阪の今回のキャンペーンは残念ながら06年09月実行までのようです。
しかも、8月以降は変更の可能性ありますよ。
申し込み時確定と言われていたのに、結局は実行月の金利になるそうです。

[77: 匿名さん]

セレサは今の所1．95ですよ(^.^)
十年固定しか今はないですね。

[78: 75]

ありがとうございます
月末の相談会に参加しようと思っています（^^）

[79: 匿名さん]

ＪＡさがみですが仮審査通りました。
通知の中に保証料とか諸経費が何にも書いてないのですが
もう確定していますよね？聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

JAに審査申し込みして、１カ月きますが、何にも連絡がありません。個人事業主はお時間いただきます。とは言われましたが、とても不安な毎日です。仮審査に通るとどんなかたちで、連絡がはいるのでしょうか？郵送？電話連絡？

[81: 匿名さん]

67さん、
セレサ川崎で来年実行で申し込みできるって本当ですか？
３月末までのキャンペーン金利の時に問い合わせをした時に、
せめて４月中旬までの実行でないとダメだと言われました。
今回のキャンペーンの申し込みも9/29までなので、その辺りの実行
でないとダメなのかと思っていました。

[82: 匿名さん]

>>82さん
67です。来年実行ですが、確かに申し込みできました。
ただし、期間が空くので来年になったら今年の収入で再審査するとの事でした。

[83: 79]

>>80
うちは郵便でした。
不動産会社経由で申し込んだので不動産会社と自分の両方に送ったとのことでした。

[84: 匿名さん]

>>80
今、本審査中です。
仮審査は5日ほどで電話がありました。

[85: 84]

本審査、通ったと連絡がありました。
これで一安心です。
来年の実行なんでドキドキしてました。

[86: 匿名さん]

JAの審査は甘いんですかね？
勤続3年ちょうどでも3000万で通りましたよ。
申し込み時金利確定は安心です。
けど、10年後が不安かも・・・

[87: 匿名さん]

10年後の金利はどうなっていますかね。
4%くらいであれば、3.2%全期間固定より総支払額はすくなくて済みそうです。

[88: 匿名さん]

建物完成前に融資実行できるＪＡってありますでしょうか？
（土地購入後、建物が建つまでにつなぎではなく、ローン返済が開始される）
ＪＡはできるって聞いたんですがありえないことでしょうか？

[89: 匿名さん]

ない。
どこにもないです。第一意味がわからん

[90: 匿名さん]

つなぎはつなぎで、住宅ローンとは別のローン・プランがあると思いますよ。
JAはほかにも、身内が出している金融商品がたくさんあるみたいです。
一度尋ねてみてはどうでしょうか？

[91: 匿名さん]

88さんJA六甲でそんな話をききましたよ。地域の限定などあったと思います。一度確認されてください。

[92: 88]

91さんありがとうございます。
土地購入後、家が建つまで土地分の利子＋現在の家賃払うなら
いっそローン返済＋家賃の方がいいかと思っているので。

[93: 匿名さん]

>>88
私の聞いたJA市川市なら、建築中の中間資金の段階から、つなぎではなく本ローンとして融資枠全額を
(今月なら今のキャンペーン金利で)実行してくれるそうです。
しかし、このスレをご覧になってもわかるように、JAの住宅ローンは地域によってまちまちです。
お近くのJAにお尋ねになった方が良いと思います。そもそもJAは近くの物件にしか対応していません
ので、他の地域のJAがそうだとしてもそこは利用できませんしね。

[94: 匿名さん]

セレサ川崎の１０年固定を考えています。
セレサに話を聞いた時、金利は申し込み時の金利で決定。実行は引渡しの日に抵当権が設定できれば
その日に実行できると言われました。（つなぎは必要ないと）
新築マンションなのですが、デベに確認したところ

１．申し込み時の金利で確定するなど聞いた事がない。最近そういう申し込みをして
　　実際は実行時の金利になるトラブルが多い。
２．抵当権を設定する前に融資を実行することは普通ないので、つなぎが必要になるはずだ。
と言われ、引渡しの時融資実行が出来なくてもマンションの引渡しも出来ないし、
契約金も返せないと強い口調で言われました．

提携銀行を使わせる為にデベがそういう風に言っているのか、それとも本当なのか？分かりません
既にＪＡで融資実行受けた方がいらしたら教えてください。
トラブル等あるのでしょうか？つなぎは必要なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>>94
とくにデベがいってる２についてはその通りでしょう。
ＪＡ担当者に、融資実行が出来なかった場合は責任をとれるか問いただしてみては？

[96: 匿名さん]

どなたか東京都内のＪＡローンについて情報をお持ちではありませんか？
ＷＥＢでも調べてみましたが、充分な情報が掴めておりません。
１）港区物件であればどの支店に問い合わせれば良いか
２）２００７年１月実行ですが、申し込み時金利確定出来るのか
３）現在の金利、ローン種類（１０年固定、３５年固定など）
上記につき、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願えませんでしょうか。

[97: 匿名さん]

９４番さんの２について。
どこかのスレにも実行例として載っていたけど、
対応良いデベなら、実行・引渡し・抵当権設定を
その日のうちにできるように対応してくれて、
結果、つなぎ必要無しでまわせるようだけど。

ただデベの方で、その場合は「つなぎ融資対応」と決めて、
デベの方でつなぎ対応できるような物件を購入した場合は
対応をお願いするのは難しいと思います。

[98: 84]

>>96の1）について
前スレの49読んで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

[99: 匿名さん]

>>94
私もデベから最初はつなぎが必要と言われたのですが、「何をつなぐつもりですか？」と聞き返して
同決を説明したらつなぎは不要になりました。ローンの借り換えやった事のある方はご存知かと思います。ただ説明してもデベから出来ないと言われたらもう諦めるしかありませんが・・・
以下に詳しい説明があります。
http://sumai.tatemono.com/knowledge/keiyaku/loan_3.html

[100: 匿名さん]

９４さんではありませんが
>>95>>97>>99ありがとうございます
まさに私の知りたい情報でした。
今週中に申し込み行って来ます〜