住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[442: 物件比較中さん]

441さんへ

中部台ってそんな決まりがあるんですか？
購入を検討していますがちょっと気になります…。
JAのローンセンターに行ってその辺も聞いてみます。
担当者恐そうですね；＾＾>>433

[443: 検討中です]

東京都　中央区に建築予定ですが、どこのJAと相談すればいいのでしょうか？
できれば、JA市川と契約したいのですが・・・

[444: ボー]

443さんへ
基本的に地域密着活動なので、住いの近くにJA支店があるところに限られると思います。
私は、市川市在中で、当初、セレサ川崎も検討しようと電話しましたが断られました。結局、JA市川に借入れして、良かったですが。よって、東京中央区ですとJA市川は、断られる可能性大です。

東京23区地域JAリンク集（JAのご紹介ボタン）が貼られているウェブサイトです。ご参考ください。
http://www.jatokyo.or.jp/
ＪＡ東京スマイルが良さそうな金利だしてましたが、中央区は、適応地区入っていませんでした。でもTELで直接相談してみては。。

[445: 物件比較中さん]

http://www.jabank.org/tenpo/index.html
↑で住宅建築・購入予定地のJAを調べました。
わたしは愛知北でした。

[446: 金利不安]

ＪＡは抵当権設定が条件ですよね？
最近、ＵＲの都市開発の土地に仮換地で建てた物件にはどうなのかな〜？
休みで問い合わせできずココに聞いてます！

[447: ビギナーさん]

426です。
本日休日相談会行ってきました。

まず、本審査通過後のキャンセルはＯＫ。
手数料等も一切かかりません。

また9月中の物件引渡しなら本キャンペーンでＯＫ。
（10年2.05％）
今月中に書類提出でＯＫ。

とりあえず、個人的には理想的条件なので申し込むことに
しました。あくまで今年の8月にどれにするか選択肢を
増やしたいと思います。

[448: 物件比較中さん]

>>446 保留地をJAのローンで購入しました。保留地と仮換地は違いますかねぇ？

[449: 匿名さん]

＞＞４４８さん。４４６です。

保留地は仮換地ですが、保留地のほうが条件きついです。保留地では抵当権はどの様にクリアしたのでしょうか？
ちなみに、私の購入した物件は仮換地であり、保留地ではありません。
ちなみに、どこの地域ですか？私の物件は千葉県北部です。

[450: 448]

わたしの物件は岐阜県可児市の保留地です。
詳しい法律などはよくわかりませんが（買ったのに；＾＾）土地にはなんとか引渡請求権に質権を設定して、なんとかに担保権を設定して…といった書面にハンコを付いただけです。
建物が完成したら建物には抵当権をつけられました。
土地は換地が終了したら抵当権を追加で設定されるとのことで、そのときになったらＪＡの職員が来ることになっています。
自分もよくわからないものですみません。
ただどこの金融機関でも保留地のローンを組めるわけではなさそうです。

[451: 匿名]

ＪＡ市川、4/2より金利変更されます。現在より0.1％UP。
http://www.icnet.ne.jp/~ja_ichikawashi/loaninfo2.html

[452: 匿名さん]

今回の新築、義父名義の土地を使用貸借して娘夫婦が建てる形になるのですが、
ＪＡの担当からは、義父に保証人になってもらうと言われてます。

その上で、保証会社による保証も必要なので、保証料も必要と言われてます。

保証人がいるのに保証会社の保証も必要というのがよく分からず、説明を求めても
明確な答えが返ってきません。

ご存じの方、いらっしゃいますか？

[453: 大手企業サラリーマンさん]

土地の所有者のハンコがないと抵当権設定できん

[454: 452]

土地の所有者のハンコ＝抵当権設定承諾書のハンコで、これが連帯保証人になるということは別だと思っていたのですが、いかがでしょうか？
気にしているのは、連帯保証人になった場合、私がお金が払えなくなった時、義父は土地のみを手放さないといけないだけでなく、建物に対する借金も負担しなければならなくなることです

[455: 匿名さん]

ＪＡバンク長野すげぇ〜

[456: 銀行関係者さん]

>>452さん
私は別の県のＪＡで融資を担当しておりますが、私の県では担保提供者は必ず連帯保証人と
なってもらうことと要領で決められております。他県のことなので断定はしかねますが、
まず間違いなく連帯保証人となってもらうことを求められると思いますよ。

[457: 近所をよく知る人]

物上保証だけでなく連帯保証人になっていただいたほうが後々トラブル避けられますよ…。
なぜ金融機関が物上保証を認めない・嫌がるのか？
冷静に考えればわかります。
>>456のＪＡ職員さん、「規定と要領できまってる」ではなんとも言葉足らずです。普段からこのように顧客説明されているのでしょうか？
「物上保証人の責任/銀行員の謀略」でググってみては？

[458: 452]

>>456,457
銀行関係者さん、近所をよく知る人さん、回答ありがとうございました。
連帯保証人になってもらった方が良いということは分かりました。

もう１件おうかがいします。

もし私が１０００万払えなく成った場合、保証会社と義父との２者の保証人が
いることに成るかと思いますが、以下のケースのどれかになりますか？
また、別パターンになりますか？

①保証会社５００万、義父５００万と等分にして負担
②保証会社が全額
③義父が全額

窓口で聞いた感じだと、ＪＡの判断でどちらとも言えないとの
ことだったんですが・・・。

はっきりした基準はないもんなんでしょうか？

[459: 銀行関係者さん]

出来るか出来ないか、と聞かれれば、「まず100％不可」としか答えられない内容だったので、
確かに説明に言葉足らずな部分がありました。お恥ずかしいことです。
日ごろ、直接お客様と接することがなく、送られてきた書類の内容から可否を判断するだけの
穴倉のような部署にいるもので……。

さて、今回のお問い合わせですが、確かにケースバイケースな側面はあります。
延滞の発生の経緯や、借り入れされている方および連帯保証人の資産状況にもよりますので。
ない袖は振れない、の例えもありますし、確実（容易）に回収できるところから、という形にならざるを得ません。

ただし、１番はありません。
保証会社は借入者のためではなく、貸しているＪＡのために保証をしています。
ＪＡとしては、保証会社からの全額返済（いわゆる代位弁済）という伝家の宝刀に手をかけるか、
自ら交渉して連帯保証人に払ってもらうか、状況に応じて選択、ということになります。
一度抜いたら元に戻せない伝家の宝刀（代位弁済）は、そうむやみに使えるものではありません。

なお、保証会社から代位弁済を受けた後、保証会社が誰から回収するかはＪＡとしては関知いたしませんので、
借入者本人が返せないというのであれば、２番かつ３番、という格好になってしまいます。

借入者はＪＡに対しての債務はなくなっても、保証会社が立て替えた分をどうにかして返済する必要があるからです。

こんな感じで説明になっているでしょうか？
また言葉足らずだと申し訳ないです。

[460: 匿名さん]

JA山梨です。４月２日から固定金利変更となりました。
・〜10年目　　2.4％
・11年目以降　2.9％
11年目以降がちょっと上がりました。
JAですから、申請時金利適用です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...

[461: 購入検討中さん]

岐阜県美濃市の土地を購入予定です。
最寄？管轄？のJAはどこなんでしょうか？

[462: 匿名さん]

>>461
ttp://www.jabank.org/
ここで管轄のJA調べられますよ。
岐阜県→美濃市で出てきました。

[463: 買いたいけど買えない人]

>>461　ＪＡめぐみのみたいですね。
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

[464: 匿名さん]

埼玉のＪＡは「ＪＡあんしん計画」を止めて、３月からフラット３５を始めたそうです。

[465: 申込予定さん]

フラットじゃ美味しくないよ

[466: ビギナーさん]

物件によりJAが異なり、金利など諸条件も違う…　ムツカシイです

[467: おあｓｄ]

あんしん計画みたいな２段階固定金利って流行ってるの？

[468: 匿名さん]

2段階金利は、昔の住宅金融公庫時代のなごりです。
以前は、公庫金利-0.1%に加え、団体信用生命保険料込みだったので、
実質は公庫-0.4%で借りられるというのが売りでした。
しかし、公庫の直接融資がなくなり、フラットが普及した今、
存在感が薄れています。

[469: 匿名さん]

２段階金利もフラットも長期モノには違いありません。
総返済額を比べてみてはいかがですか？

[470: ビギナーさん]

フラットより2段階固定の方がいいのかなぁ？もちろん金利によるけど・・・。
元利均等返済だと借りたばっかりのときが一番利息とられるんですよね？
となると、借り入れ当初金利が低い2段階固定の方が・・・？って素人の頭にはそう浮かんできます。

[471: 匿名さん]

>>470
10年と11年後の2段階金利なので、最初の10年のうちに
繰上げ返済しようと思っています。
11年後の金利もそんなに高くはないのですが、最初の10年
よりはあがるので、やはり最初の10年が勝負かなと
思っています。

[472: 匿名さん]

JAで本申込をしたのが13日。実行は11月の予定。
今日調べたらびっくりするほど金利上がってました。
申込時金利確定で良かった・・・

[473: ビギナーさん]

他府県のJAで申し込みはできないのですか？
当方、奈良で他の地域より相当、金利が高いです。

[474: 契約済みさん]

>>473建築予定地を管轄しているJAでしか申込みできません。
　　わたしもがっかりした部類です。

[475: 匿名さん]

JAは当たりの地域の人にはすごーくいいローンで
はずれの地域の人は本当にがっかりなんですよね。
隣のエリアのJAならいい条件なのに！とか。

うちは幸い当たり地域だったので利用させてもらって
ます。
JAってあまり親しみがなかったのですが、今はここから
借りてよかったと思っています。

[476: 匿名さん]

473さん

我が家は奈良でかりてますが、金利安いほうではないでしょうか

[477: 匿名さん]

地域にもよると思いますが、ＪＡ組合員への加入、って費用どれくらいかかるんでしょうか？

[478: 匿名さん]

ＪＡの住宅ローンを借りるにあたり、
出資金１万円出しました。
ちゃんと配当金が入金されました。

[479: 匿名さん]

JA横浜の情報です。
出資金は1口\1,000-ですが、准組合員になる為には\10,000-必要。
10年固定2.2%
　子育て優遇（18才以下の子供を扶養）0.1%
　給料振込み、ネットバンク、共済加入等の内2個以上で0.1%優遇
　とありますが、どちらかの優遇を選択なので　0.1%しか優遇できません。
本審査申し込み時の金利か、借り入れ時の金利の安い方の金利が適用されます。
8月の金利は上がりますときっぱり言われました。
　（ソニー銀行の10年固定は殆ど変わっていないですけど元々低いので上げるのかな）
保証料率0.2%〜0.4% 0.4%は殆ど無いそうです。
　（保証料無料のJAがうらやましいです。）
2段階金利ありませんでした。（残念）

[480: 匿名さん]

４７７です。

>４７８さん、４７９さん
情報ありがとうございます。
もっと高いのか、と思ったんですが安いんですね！
前向きに検討してみたいと思います。

私が契約したマンションは来年冬入居予定なのですが、大規模だから半年前には確定させてください、と言われてしまい・・・。
ＪＡは半年前でないと、申し込み時の金利にはならないんですよね。。。
かなり微妙な気がしています。

しばらくは、胃をキリキリさせながら金利の動向を見守るしかないかなぁ。

[481: 匿名さん]

>>480
出資金、うちは2万でした。
配当金もつきました！50円でしたけどね。

申し込み時金利ですがうちの場合は半年以上前の
申し込みでしたがそれでもOKしてくれました。
それぞれのJAでいろいろ対応なども違いますので
ご自分の物件のエリアのJAで相談だけでもして
みては？

[482: 匿名さん]

>>479さん
他銀行の全期間固定を検討していましたが、10年で2.2という低金利に
非常に惹かれています。
よければ審査にどのくらいかかったか教えていただけませんか？

[483: 匿名さん]

479サンとは別の者ですが、調度本審査中ですので参考までに。
事前審査に３日かかりました。本審査結果は１週間程かかると言われてます。
ちなみに先月までは１０年固定2.05でしたが、書類が間に合わず（涙）でした。

[484: 482]

>>483さん
レス有難うございました。
ここは想像していたよりは時間かからないみたいですね。
引渡しは来月いっぱいなんですが、売主さんの都合で早くに
金融機関を決めないといけなくて焦ってるんです。
間に合うといいけど。

[485: 匿名さん]

483です。
申込問い合わせ時には『本審査結果まで１ヶ月』と言われてましたので、肩透かしくらった感じです。
皆様もレスされてますように、管轄地域のＪＡでローン内容がかなり異なりますので直接問合せした方がよろしいかと。私の地域は金利は低いのですが、繰上返済手数料が一部21000円、全額31000円と高く、ガツガツ繰上返済しようと考えてましたが気力激減です。
482サンは期日が短いようですので、問合せ時に本審査まで必要となる書類全てを教えてもらい、前もって用意しておいた方が事がスムーズに運ぶかと思います。結構必要書類多かったです。

[486: 匿名さん]

４７７です。

>４８１さん、返答ありがとうございます。

場所によっては、半年より前でも申し込み時金利を確定してくれるのですね。
ちょっと、聞いてみます！
とは言っても、ＪＡって土日は休みだろうから、月曜日以降に電話かな〜

[487: 482]

>>483=485さん
レス有難うございます。
ウチも横浜なんですが、その中でも内容に違いがあるのでしょうか？
どちらにしても直接問い合わせた方がよさそですね。
それにしても、JAって駅の近くにはなくて、不便なところにあるので
運転できない私にとっては行くだけでも大変です。。。

[488: 匿名さん]

>481さん
480です。レスありがとうございます。

場所によっては半年以上前でも対応してくれるんですね。

早速今日連絡してみようと思いましたが、電話する時間が無くてメールしてみたけどレス無し・・・。
やっぱり、JAみたいなところはメールより電話がメインなんだろうなぁ。

明日こそは電話してみようっと！

[489: 匿名さん]

JAは申し込み時金利確定はあるし
JAで住宅ローン組んだ人しか入れない格安火災保険(35年一括払い）が
あるし一粒で二度美味しいよ。

[490: 匿名はん]

共済に加入できず、泣く泣く2.15％・10年固定をあきらめました。
都銀と信託銀行では、難治性の病気でも通ったのですが・・・。

なまじ、営業する気がないだけに、対応も審査もさらっと
したものでした。残念。

[491: 匿名さん]

480です。

本日電話で問い合わせしたけど、キャンペーン時以外は、すべて実行時の金利とのこと。。。
やはり、エリアによってかなり違いがあるんですね。残念。

となると、申し込み時で金利確定してくれるところはもうないかなぁ。
(もし、ご存知の方がいたら教えてください！)