ん？保証料70万？？

[スレ]

２５００万３５年ローンで組んで某銀行で保証料７０万。
ちょっと高くないですか？
保証料ってゼロの銀行もあるらしいけどなんでこんなに差額があるのでしょうか？
もしかして営業マンと繋がっていたりするの？

[38: 匿名さん]

>>37
時期外れのレスでも役に立ってくれる人がいるようなので、もうちょっときちんと書いておきます。

割引現在価値は、将来の金額を現在の価値で計算したものですが、これはどういうことかというと、
仮に銀行預金などで、リスクも無く年に0.5％で安定的に運用できるとすると。

今年の100万円は来年には100.5万円になっています。
この時、今年の100万円の価値と来年の100.5万円の価値は同じと考えます。
同様に、再来年の101.0025万円は、今年の100万円と同じ価値です。

利益を上げたというためには、100万円を来年には100.5万円以上にしないといけません。
来年100.3万円になったとしても、割引現在価値から見るとマイナスになってしまっています。

割引現在価値を求めるためには、逆の計算をすればＯＫです。

100.5万円/1.005＝100、101.0025/（1.005^2）＝100

割り引く基準は、安全に獲ることのできる利益率（ただ預けておけばいい金利など）の内、最大
のものを使います。

>>35で、３つの例を出しましたが、これを最初の年に35万円持っていたとして運用利益率0.5％
（金利など）で計算してみると

１）１年目に３５万円払う　　：利息はつかないので３５万のまま、差額は０万円
２）３５年目に３５万円払う　：毎年０．５％なので、３５年目には約４１万円、差額は６万円。
３）毎年１万円払う　　　　　：支払い終わった時に約３万円手元に残る

３）の場合は、２）の半分くらいの運用率になっています。

人によっては、銀行金利などよりも、はるかに高い率で運用できる自信のある人もいると思います。
そういう人にとっては、保証料を先払いするよりは、それを運用して毎年払うほうが得と考える
場合もあります。