２５００万３５年ローンで組んで某銀行で保証料７０万。
ちょっと高くないですか？
保証料ってゼロの銀行もあるらしいけどなんでこんなに差額があるのでしょうか？
もしかして営業マンと繋がっていたりするの？
[スレ作成日時]2006-11-02 20:10:00
注文住宅のオンライン相談
ん？保証料70万？？
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35:
匿名さん
[2009-07-04 21:37:00]
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割引現在価値ってのいうのは、将来の金額を現在の価値で計算したもの。
どうやって、現在の価値になおすかは、割引率をどう考えるかで変わるので一概には言えないが、
考え方としては、たとえば、３５年間で３５万円払ったとして、
１）１年目に３５万円払う
２）３５年目に３５万円払う
３）毎年１万円払う
のどれかを選択できるならば、２）の３５年目に３５万円を払うってのが一番得。
理由は３５年間運用ができるから。
で、１）が一番損。
つまり、>>32が割引現在価値といってるのは、最初にまとめて保証料を払っているということは
その分、運用できるチャンスを逃してるので、それも考慮しないといけないということ。
で、銀行が、最初にまとめて払ったほうが安くしてるのは、銀行にとって、利子に上乗せするのと
同じように運用できる機会を得ているから。