住友信託銀行について語りましょう（その４）

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので立てました。

過去スレ

住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/

[No.101 by ビギナーさん 2009-01-22 20:03:00]

>100さん
ありがとうございます。99です。
言葉足らずですいません。半年に１回見直しというのは理解しているのですが、
その半年に１回の見直しがあった際に、新利率に応じて支払額が変わるというの
はローンの仕組上難しいということでしょうか？

[No.102 by 100 2009-01-22 21:33:00]

>>101さん

　５年間に関しては仕組み上（論理上）難しいですね。
住宅ローンという大きな借金をする場合には、少なくても短期間の支払い予測を立てて設計する
ということで利率が変わる事で返済額が上下するとパンクする方も増えますので銀行側もまず
難しいと思います。
　ただ、５年後以降は利率変更に対して返済額は変更されるはずですよ。

[No.103 by ビギナーさん 2009-01-22 21:46:00]

>100さん
初心者の疑問に、ありがとうございました。
変動金利で金利が上がると、支払額は変わらないが、元本の減りが
遅くなるということを聞いたので、それならば、元本の減り具合を
当初の予定と変わらないように、支払額を変えてくれればいいのに
なあと思った次第です。

金利が上がった場合、月々、繰上返済をすればいいということなん
でしょうかねぇ・・・

[No.104 by 入居済み住民さん 2009-01-23 00:10:00]

>>103
住宅ローン控除でフルに控除可能な人（所得税をある程度払っている人）は繰上げ返済分は、すぐにしないほうがトクな場合もありますよ。
繰上げ返済分はとりあえず取っておいて、家族が増え、税控除額が今より多くなり、ローン控除で控除しきれない状態になった場合や、金利上昇時にドーンと繰り上げすればいいと思います。

[No.105 by 95 2009-01-23 02:50:00]

>>98
ウチの場合、デベ提携ローンで全期間1.5％優遇です。
保証料を金利上乗せ方式にしたので、実際は1.3％の優遇になりますが。
借入金額が多く、一方10年程度で繰上返済できる目途が立っているので、この方法の方が安かったです。

[No.106 by 匿名さん 2009-01-24 03:50:00]

>>101さん
まだご覧になっていますか？
確か中央三井信託銀行は、
返済額の見直し時期を、
半年毎とすることもできた(5年ごとor半年ごとの選択可)　
と思います。
(主人に任せていたので詳しくは分からなくてすみません）。
結局私たちは住信に本申込みをしたのですが。

[No.107 by ビギナーさん 2009-01-24 07:22:00]

>106さん

情報ありがとうございます。
そういう銀行もあるんですね！
（うちも住信で申込む予定ですがw）

[No.108 by ビギナーさん 2009-01-24 20:38:00]

107です。
住信に本日電話で聞いたところ、変動金利の場合、５年間は支払額が変わらない契約
しかないということでした。
質問に答えていただいた皆様、ありがとうございました。

>104さん
残念ながら、たいして所得税を払っていないので（苦笑）難しい選択になりそうですw

[No.109 by 匿名さん 2009-01-27 08:39:00]

2月の金利みて申し込もうと思うけど
ここ申込から実行まで遅いってことはないですよね？

[No.110 by ビギナーさん 2009-01-27 13:24:00]

>>109さん

　自分の場合は本審査からおおよそ１週間で(確定の)電話が来ましたよ。
ただ、提携でしたのでそれ以外なら多少遅いかもしれませんが・・・

[No.111 by 匿名さん 2009-01-27 13:27:00]

>108さん
なにもしなければ、確かに5年間返済額は変わらない「はず」
（そういう契約）ですが、
自動返済をしていると、金利変更時に「自動」的に
返済額を「見直されて」しまいましたよ。
（経験者は語る）

[No.112 by 匿名さん 2009-01-27 16:45:00]

二月の金利っていつ発表でしょうか？

[No.113 by 匿名さん 2009-01-27 22:50:00]

検討中です。こちらの火災保険はどこを取り扱ってるか分かる方いますか？

[No.114 by 入居予定さん 2009-01-27 23:10:00]

>>113
　自分に関してはどこでもよかったですよ。ちなみに、うちは都民共済です。

[No.115 by 匿名さん 2009-01-27 23:19:00]

113,追加です。
団体割引があるのかが知りたかったのです。
説明不足ですいません。

[No.116 by 入居予定さん 2009-01-28 00:00:00]

>>113
　団体割引はデべの方で付ける感じになりますね。（実際ウチのデべは募集してました。）
実際は、火災保険自体を担保に取らないので入らなくてもばれないくらい
なのでないと思うのでないと思います。

[No.117 by 匿名さん 2009-01-28 00:08:00]

色々検討した結果、ソニーは業績悪化にて見送り、メガもメリット見出せず、
ここで「デベ優遇。変動金利。期間検討中」にて考えてます。

繰上，自動返済ともに「ボーナス払いから優先」とありますが、月々返済を軽減
ということは絶対不可能なのでしょうか？
変動金利の元金均等払は、支払金利が少なくていいかなと思ってますが、
繰上げを積極的にすると、あまりメリットは無いものでしょうか？
国際情勢、国債情勢を考えると、金利が急激に上昇する可能性は極めて低いと
考えてますが、万一の際、固定に切り替える時は、デベ優遇率も継続されるのでしょうか？

火災保険の指定が無いのは良いですね。

[No.118 by 入居予定さん 2009-01-28 00:20:00]

>>117さん
　自分はボーナス払いをしていないのですが、説明を受ける際にボーナス優先ですのでボーナス
支払い額が減ると説明を受けましたので月払いを減るのは難しいと思います。
　ただ、元金均等払いもあくまで繰り上げ返済は元金を減らすモノなのでメリットは同様にあり
ますよ。
　固定に関しては、特別金利（10年優遇等）であれば継続されずに優遇幅が減ります。
ちなみに、僕は1.7％で10年後1.0％と1.5％全期間で選べました。
　全期間の優遇であれば、変動→固定は優遇継続されます。
わかる範囲でお書きしました。

[No.119 by 匿名さん 2009-01-28 08:16:00]

火災保険に団体割引はないよ。
どこの代理店でも同様の割引のはず

[No.120 by 117 2009-01-28 08:47:00]

１１８さん。
親切な説明有り難うございました。

[No.121 by サラリーマンさん 2009-01-28 12:17:00]

>>119
あるよ。何言ってんの？

[No.122 by 匿名さん 2009-01-28 15:12:00]

ないよ。
それは保険係数の話だろ？どこの代理店持っていっても同じなんだよん。
気になるなら、東京海上に聞いてみると良い。

[No.123 by 匿名さん 2009-01-28 20:49:00]

あったょ。
割引してもらったもん。

[No.124 by 匿名さん 2009-01-28 21:16:00]

その割引はどこの代理店でも引き受けられるはず。
保険会社に聞いてみたら？

[No.125 by 匿名さん 2009-01-28 21:22:00]

質問です。

以前こちらの掲示板で、定年時のローン残高が多くなる場合に、返済計画等について質問された方のお話が出ていたと思うのですが、同様の質問を受けました。
こういった質問は銀行からの質問なのでしょうか？
あるいは提携保証会社からの質問なのでしょうか？
また、質問があったからといって必ずしも審査に落ちるというものではないのでしょうか？
（仮審査は通っており、その結果通知と同時に上記の質問を受けました。つまり、回答内容には関わらず仮審査は通ったことになっているようです。なお、現在は本審査中です。）

共働きの予定なのですが、現在妻が出産のため一時退職していることや、初めての子育てでどの程度の出費があるのか明確に把握出来ないため、月々の返済額にかなり余裕をもたせてローンを組んでいます。
このため設定上は定年時残高が多くなっていますが、実際には定年前には完済可能な返済計画は立てています。
（この返済計画については、不動産会社の方も問題ないと言ってくださっており、客観的に実行可能なものだと思っています。）

同様の質問を受けた方や内情に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

[No.126 by 匿名さん 2009-01-30 09:07:00]

今、混んでいるのか、デベ提携にもかかわらず、
１月１０日にデベに本申込書を書いて渡したのに、１月３０日現在まだ連絡がない…。
２月末頃実行予定だが、間に合うのだろうか？？

[No.127 by 匿名さん 2009-01-30 16:46:00]

自由返済で返済額減額はありえないんですかね？
１月だけ自動返済で返済したらいいんでしょうか？

[No.128 by ビギナーさん 2009-01-30 17:43:00]

>>127
　自由返済で、返済額減額は出来ません。
理由は、支払い日に金利含めて返済額の見なおしを行う為だそうです。
自分も選択出来たらいいのになぁと思ったりもしますが・・・
　なので、返済額軽減にする為、自分は自由返済は一切したことがありません。（＾＾；

[No.129 by 匿名さん 2009-02-01 12:56:00]

提携銀行の場合、長期固定優遇タイプ20年−2.3優遇（2月実行金利2.4）は使えるのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2009-02-01 14:58:00]

借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内であれば、提携とか関係なく−2.3優遇ですよ。
2月は1月にくらべ金利が下がりましたね〜

[No.131 by 匿名さん 2009-02-01 15:43:00]

たびたびすみません。129です。

>>130さん　有難うございます。

長期固定優遇タイプ20年−2.3優遇（2月実行金利2.4）も、
住信ダイレクトに加入すれば、ネットからの繰り上げ返済（自由返済）は、無料になりますか？

[No.132 by 匿名さん 2009-02-02 00:26:00]

我が家が実行した一年前は、デベ提携で変動1.4％優遇だったのに、
今は1.6％優遇なんですね。
せっかく金利が下がったのに、0.2％損した気分・・・
今後優遇幅がどんどん上がっていくなんてことはないですよね？

[No.133 by 匿名さん 2009-02-02 13:45:00]

ここでミックス（２本立て）にした方おしえてください。
諸費用、どれくらいプラスでしたか？
長期の優遇がいいのが魅力に感じています。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-02 15:08:00]

いま以上、金利が下がったら、優遇幅は小さくなるのでは、と思います。

[No.135 by 匿名さん 2009-02-02 20:22:00]

>>133
今月実行です。
手数料が50％増しで+15750円のみ。（説明会の説明通り）
ローン説明会では印紙代も20,000円プラス（２万円×２）、
との説明でしたが、実際は印紙代はゼロでした。
司法書士によっては登記手数料もプラスになるかも、と言っていましたが
こちらも結果上乗せなし。
ミックスでも意外と安上がり。

[No.136 by 匿名さん 2009-02-02 20:35:00]

実際印紙代はゼロってどういうことですか？
うちは手数料と、印紙代もかかるし、（２００００円プラス２００円）登記費用も増えるしで、
結構かかると言われました。教えてください。

[No.137 by 匿名さん 2009-02-02 22:16:00]

失礼、改めて概算（ミックスなし）と比べたら登記料は３万円ほどアップしてました。
印紙代は概算、本明細とも０円。提携ローンだからかな？
登記料のアップはどこまで概算との違いで、どこまでミックスのためかは不明。

[No.138 by 匿名さん 2009-02-03 18:00:00]

今本審査の結果待ちなんですが、3週間が経過しそうです…
審査、混んでいるのでしょうか？
年明けに本審査出した方、みなさんどれくらいで結果出ましたか？？

なんら問い合わせがないってことは審査自体は無事に進んでるのでしょうか…？

同じような状況の方がいらしたら、教えてください。

[No.139 by 匿名さん 2009-02-03 18:10:00]

いま、審査混んでるみたいですよ。
私は1/20か21に本審査を出したのですが、
普通２週間ちょっとのところが、３週間ちょいかかると、
そのときに言われましたよ。

[No.140 by 匿名さん 2009-02-03 18:32:00]

＞139さん

ありがとうございます。
やっぱり混んでるんですねぇ。。。あとちょっと待ってみます！
やっぱり、本審査の結果が出るまでは落ち着かないですね…

[No.141 by 匿名さん 2009-02-03 20:42:00]

>138さん
私は１月中の連休明けに本審査を申請し、つい先日本審査内諾の連絡が来ました。
この銀行は仮審査時にかなりの査定をしているらしく、本審査では購入物件の査定に
重きを置いているそうです。ご参考まで。

[No.142 by ビギナーさん 2009-02-03 21:11:00]

混んでるんですか・・業者さん通してもですかね？
早く引越ししたいのにな：（涙）

[No.143 by 匿名さん 2009-02-03 21:38:00]

138です。

＞141さん
我が家も1月の連休明けの金曜日あたりに本審査の書類提出したので、そろそろかもしれませんね。同じような時期に出した方のお話が聞けるとありがたいです！
もうすぐ結果が出ると信じて待ちます！

＞142さん
我が家は提携ローンで不動産やさんを通してます。「提携ローンだし、早めに出るかなー」なんて思っていたのですが、結構かかりますね…

[No.144 by 匿名さん 2009-02-03 21:49:00]

1/19に本審査申し込んで、1/29に結果でましたけど。
ちなみに提携ローンです。

[No.145 by 匿名さん 2009-02-03 22:01:00]

うちも1月19日に本審査申し込んで、1月28日に承認の電話かかってきました。
今ミックスローンの割合検討中・・・。

[No.146 by ビギナーさん 2009-02-03 23:17:00]

素人ですみません。
審査申込→結果→本申込み→金消→実行
ですか？
審査申し込みから実行までどのくらいかかるんでしょうか？
ちなみに新築マンション業者提携です。
よろしくお願いします。

[No.147 by 匿名さん 2009-02-03 23:37:00]

>146さん

普通は以下のコースです。

仮審査申込→結果→本審査申込→結果→金消→実行

いきなり本審査を申し込むケースもあります。

ちなみに、デベ提携の場合、購入物件の不動産審査が軽減されるため、本審査の
日数が少なくなると思います。

私の場合デベ提携で無かったのですが、本審査OKまで３週間位かかりました。
現在は申込みが増えているとの事でしたので、審査申込みから実行まで最低でも
一ヶ月はかかるのではないでしょうか。急がせる場合には、デベ提携で有れば
デベにプッシュをいれるのが得策かと。。。

[No.148 by ビギナーさん 2009-02-04 05:47:00]

＞１４７さん
１４６です。・・・やはり結構かかるのですね。
早速にありがとうございます！！

[No.149 by 匿名さん 2009-02-04 09:20:00]

早くに結果が出てる方もいらっしゃるのですね…
かかる日数の違いは、審査をする支店によっても多少違ったりはするのでしょうか？
（本審査は支店ではないのでしょうか？素人ですみません‥）

[No.150 by ご近所さん 2009-02-04 16:42:00]

よくデベ優遇金利ってのを見かけますが、
それってHP上では公に出してないけど、提携デベを通すとさらに優遇金利になるっていう解釈でおｋですか？またそれは力のあるデベロッパーと弱いデベでは優遇率も違う？

もし上記の通りだとして、20年超のお借入総額が
住宅購入価格（税込）の80%以内の方は2．3優遇
っていう商品においても2．3以上に優遇してもらっているっていう方いらっしゃいますか？

[No.151 by 匿名さん 2009-02-04 20:24:00]

「お借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内」という条件を満たさなくとも
2.3優遇というのはあるようです。

つまり提携であれば、長期固定を無条件で2.3優遇です。

[No.152 by 匿名はん 2009-02-04 21:55:00]

変動の優遇はどのくらいですか？

[No.153 by 匿名さん 2009-02-04 22:30:00]

>150

デベ提携以外には、勤務先提携というのがあります。
通常、勤務先提携というのはＨＰよりも有利なデベ提携利率よりも優遇されます。
優遇幅は勤務先によって異なりますけど。

[No.154 by 入居予定さん 2009-02-05 12:53:00]

私も通期２．３優遇を提示されました。デベも勤務先も提携していません。

が、これ以上引き出せなかったので、結局断念。他行で融資を受けました。。。

[No.155 by 匿名はん 2009-02-05 19:56:00]

皆さんの書き込みとても参考になります。
書き込みをみていると、銀行からの質問？問い合わせがあるみたいなのですが、
全員にくるのですか？それはいつの段階なのでしょうか？
仮審査ですか？
ご存知の方おしえてください★

[No.156 by 匿名さん 2009-02-05 20:14:00]

ここで実行済みの方がおられたら教えてください！

金消契約時に火災保険の申込書とか提示する必要ありましたか？
火災保険の開始日が引渡日より２，３日遅くなりそうなんですけど
大丈夫でしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2009-02-05 22:18:00]

>>156
ちょうど良いタイミングで今日、金消契約の案内が来ました。
前レスにもあった通り、ここは火災保険に関しては必須ではないようです。

私の場合、金消契約の必要物は
実印、免許証、健康保険証、収入印紙
だけでした。
○（必要）のついていないものにも、火災保険証書はありません。

[No.158 by 匿名さん 2009-02-05 22:50:00]

火災保険については、証書等の提出は必要なく、「火災保険付保していますよね」
という口頭ベースでの確認に留まるようです。紳士協定のような取扱いです。

[No.159 by 156 2009-02-06 06:58:00]

>157さん　158さん
早速、ありがとうございました！
安心しました。

[No.160 by 匿名さん 2009-02-06 23:34:00]

ミックスの比率って本審査越えたら変更できませんか？
金利の動向が気になる・・・。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-10 14:59:00]

住友信託は、固定金利で、35年ローンと30年ローンは金利が異なるのでしょうか。
パンフレットをみても30年固定までしか金利の記載がないので。
ご存知の方いますか？

[No.162 by 匿名さん 2009-02-10 15:09:00]

住友信託の場合、固定は30年までしか設定がなかったと思います。
我が家はミックスの固定部分を、35年返済（当初30年固定金利）にしました。
間違っていたらすみません。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-10 18:20:00]

＞１３８さん

１３９です。
本審査OKになりました。

１３８さんもOKいただけましたか？？

[No.164 by 匿名さん 2009-02-10 20:16:00]

138です。

139さん、我が家も無事本審査通過しました！

しかし、長かったです‥(^^;)
ようやく引っ越しのことを考えられます！
お互いに無事通って良かったですね！

[No.165 by 匿名さん 2009-02-11 00:01:00]

163さん 164さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も３連休明けに申請して、今日やっとデベから内諾の連絡が来ました。デベ内でかなり止まってたらしいんですが。やっと引越準備に専念できます。

[No.166 by 契約済みさん 2009-02-18 23:30:00]

先週仮審査申込したけど皆さんの話きくと3月20あたりに実行ってのは
厳しそうですかね？
金利安いからここが良いのですが・・・・。

[No.167 by 物件比較中さん 2009-02-21 01:46:00]

No.157 さん

私も住信で契約しましたが、火災保険はマストでした。もちろん最低保障でOKでしたが。
人や契約物件によって違うかもしてません。ちなみに私は５０００万の借り入れ、３５年返済の新築マンションです。デモも大手ですし、おかしいなー？

[No.168 by 匿名さん 2009-02-22 19:59:00]

１月１８日に本申請（仮申請なし）して、
まだ返事がまったくないのはおかしいでしょうか？

問い合わせてみたほうがいいのかな？

[No.169 by 匿名さん 2009-02-24 08:51:00]

本審査が通ったら書類は届きましたか？

[No.170 by 匿名さん 2009-02-24 09:43:00]

>>168
住信は個人に連絡しないそうです。おそらくデベで止まっていると思われます。
経費節減？（名刺も渡さないし、郵送もないし、電話も０１２０でない。）傾向があるので
問い合わせが必要かと思います。

[No.171 by 契約済みさん 2009-02-24 19:53:00]

3月の金利っていつ発表かな？
2%以上のキャンペーンって3月も続くよね？

[No.172 by ビギナーさん 2009-02-25 11:51:00]

自分は、逆にデベ（住友不動産）を通さずに普通に個人携帯電話に連絡が来ましたよ。
おおよそ10日間くらいで結果来たような気がします。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-25 20:02:00]

１６８です。
デベに問い合わせたところ、もうすぐだそうです。

それにしてもすでに５週間以上・・・

[No.174 by 匿名さん 2009-02-27 22:47:00]

３月に長期固定にて融資実行する者です。
３月融資は２月と同金利ということで連絡が来ました。一安心です。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-28 00:22:00]

金利の選択についての質問です。
本審査の申し込みの際には金利を固定10年で申し込んだのですが、これを金消契約時に固定30年などの他の年数に変更して契約することは可能なのでしょうか？（返済年数は変わりません。単に金利のみの変更です。）
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[No.176 by 118 2009-02-28 00:49:00]

>>175
　基本的には不可です。その金利を含めて審査をしていますので。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-28 01:19:00]

175です。

＞176さん
それも含めて審査されているんですね。
どうもありがとうございます。

なお、提携ローンで全期間優遇が適用されるのですが、変動金利で借りている部分について途中で固定に変更した場合、その優遇は継続されるのでしょうか？それとも変更した時点で優遇はなくなってしまうのでしょうか？
あるいは、個々の提携ローンによって取扱いは異なるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存じの方がいらっしゃったらお願いいたします。

[No.178 by 入居済みさん 2009-02-28 12:26:00]

175さん

私の場合は、変更できましたよ。
本審査〜金消契約の間どころか金消契約後、実行までの間（約2ヶ月ありましたが）で
固定→変動にできました。

そのときに、金利は関係ないといっていました。確か４％前後で計算していたと思います。
審査時に用いた金利がいくらかによって、変わるのかもしれませんが、
金利は変わる物ですから、審査時と実行時でずれたときにいちいちやりなおさなくてもいいように
かなりマージンもっていると思う。（借入条件に何か金利に関して書いていれば別）
本審査〜金消契約までの間でも
借入期間は短くなるのはOK、借入金額は小さくなるのはOKということになっていたと思います。

状況が変わってきていると思うので、銀行の担当者に直接きいてみたほうがいいですよ。

[No.179 by 契約済みさん 2009-02-28 17:08:00]

>>174
本当ですか？
私も3月実行予定なのですが金利変わらずなら嬉しいですが・・・

[No.180 by 匿名さん 2009-02-28 17:32:00]

>>179さん
三月の金利ですが、超長期以外の長期固定は横這いが多いですよ。

[No.181 by 179 2009-02-28 17:37:00]

あ、自分30年固定物なんです・・・・。
どうなるのかな・・・。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-28 19:42:00]

174です。
私は30年固定金利で申込みをしていましたが、2月と変わらない金利との
連絡を住友信託から受けました。ほっとしています。
短期金利等の方は分かりませんがご参考まで。

[No.183 by 179&181 2009-02-28 19:57:00]

>>174&182さん
ありがとう〜〜〜〜〜！
安心しましたよ。

30年で優遇つけばソニーや住信NBIと同等だし
長期組は非ネット系だとココが最強かもしれんですね。

[No.184 by 契約済みさん 2009-02-28 21:53:00]

現在、短プラ基準のリレープランフレックス返済中で、残額1500万円です。
他行に借り換える場合、通常は全額繰上返済手数料を31,000円払うと思うのですが、引き落とし1回分のお金を残して自由返済を5回すれば、手数料なしで全額繰上返済できるという事ですかね？
（自由返済は300万円まで、全額返済不可なので）
借り換えをした方がいれば教えてください。

[No.185 by 匿名さん 2009-02-28 22:09:00]

>>184

５回ということは、５ケ月かかって全額返済？
金利…　は？

[No.186 by 契約済みさん 2009-02-28 23:10:00]

>>185

自由返済は1日1回までなので、5日は要します。
全額返済は不可なので、最終の引き落としまではローンが残りますが、所詮毎月の1回分なので、金利はゴミ。
でも面倒だから31,000円払う人が多い？

[No.187 by 匿名さん 2009-03-01 01:00:00]

HPで金利更新されたようですね。
30年モノ据え置き情報は正しかったようですね。
条件満たせば2.5%か。安いのぅ。

[No.188 by 匿名さん 2009-03-01 11:26:00]

>187

確かに安いですね。それに、ここは住宅ローン借りると、
ステージに応じて、殆どの金融機関でのATM引き出し手数料が原則20回まで無料となったり、
振込手数料が原則20回まで無料となるサービスもあります。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/service/as/

現時点は非常に魅力的な銀行だと思いますよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-03-01 11:45:00]

>>187

おー
借入があるだけでも振り込み手数料無料？
それはすごい

[No.190 by 匿名さん 2009-03-01 13:59:00]

＞178さん

175です。
貴重な情報どうもありがとうございます！
銀行に直接聞いてみることにします！

[No.191 by 匿名さん 2009-03-02 01:51:00]

>>184
借り換えしたことないからわからないけど、
抵当権がどうたらこうたらで、ただでさえややこしい手続きするのに、
返済約定日まで待って返すって調整ができないんじゃないでしょうか？

借り換え先の銀行がいいって言えばいけそうな気もするけど、
第一抵当権かけてない相手に1500万円渡すのって、
結構リスクがあるから嫌がるでしょうね。

これからローン組む初心者からの意見でした。

[No.192 by 184 2009-03-03 00:16:00]

>>191

自分もよく考えてみましたが、借換先は抵当権が設定されないと融資しないのは当然。
住信は全額返済しないと、抵当権抹消しない。
って事は、抵当権抹消→抵当権再設定の流れで融資実行＆全額繰上返済なので、手数料の31,500円は必須ですね。
あなたの仰るとおりです。さて、借換どうしよっかな？

[No.193 by 匿名さん 2009-03-03 07:28:00]

>>187
＞条件満たせば2.5%か。安いのぅ。

ＨＰ見る限りでは2.7％では？

[No.194 by 匿名さん 2009-03-03 08:18:00]

>>193
借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内の場合は優遇後2.5%。

[No.195 by 匿名さん 2009-03-03 12:37:00]

会社、或いはデベ提携で有ればもっと優遇されますよ。

[No.196 by 購入検討中さん 2009-03-06 01:44:00]

ここってミックスプランはあるのですか？
変動＋長期固定なんてやつ。
HP見た限りではなさそうですが・・。

[No.197 by 契約済みさん 2009-03-06 02:16:00]

>>196
ミックスありますよ。
私は変動＋30年固定特約で3月実行です。

ミックスの場合、保証取扱手数料が1.5倍になります。
1本目が31,500円、2本目は15,750円、
合計47,250円です。
当然、印紙は契約毎に用意。

ここは変動も超長期固定も安いから、
ミックスするならここが一番だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-06 11:29:00]

住友信託の団信（住友生命）で落ちました。
尿酸値が高く投薬中（痛風の発作は出た事がない）、肝機能の数値が悪かった（人間ドックの数値が悪かったが、３ヶ月後の血液検査では改善）、位が思い当たる点です。
特段症状が出た事もないし、もちろん入院もした事はありません。
ですので、団信に落ちたのがとてもショックで信じられません。

肝臓の値については追加資料が必要というので人間ドックの結果書を送りました。これには過去数年の結果が載っており、告知する必要が無い事まで載っています。（要精密検査とか。ただ要精密検査のものは後日別の病院で検査し、問題ないとの診断を貰っている）これが原因かなとも思います。
肝機能についても、人間ドックの値が悪かっただけのものは告知書に書かなくてよかったのでしょうか？

同じような境遇の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[No.199 by 匿名さん 2009-03-08 15:41:00]

金利優遇についてですが、４月からも延長されるでしょうか？

どなたかご存知の方おられませんか？

[No.200 by サラリーマンさん 2009-03-15 20:28:00]

俺も今月実行だ。2.5%固定の30年。
ネット系除けば一番安く借りられそうで
ちょっと得した気分だ。(というより得してるか)
長期固定派には本当におすすめな銀行だよ