契約後にローンが通らず解約したらどうなりますか？

[契約済みさん]

2009年8月竣工、9月入居予定の新築マンションを、今年の５月に以下の条件で契約しました。

■世帯年収
　本人(正社員)　　　400万円
　配偶者(派遣社員)　250万円
■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　27歳
　子供　　無し
■物件価格
　3000万円
■住宅ローン
　頭金　300万円（諸経費200万円は販売業者に預け済み）
　借入　2700万円
　変動　35年・全期間金利優遇1.5%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
■その他事情
　その他ローン無し

事前審査は無事に通り、5月に銀行で本審査用の書類に印を押しました。
これまでは何事も問題が無かったのですが、妻の会社で派遣切りがおこなわれることになり、6月末で妻が仕事を辞めることになりました。
マンションの販売業者に相談したところ、「職場が変わっても派遣元の会社が同じであれば問題無い」とのことだったのですが、派遣元の会社には仕事が無い状態です。
現在妻は、他社で仕事を探しているところですが、見つかるかどうかは分かりません。

このような状況なので自分１人の収入で再審査をお願いしようと思うのですが、審査が通らずに解約となった場合の違約金はありますか？
審査が通らずに解約となった場合は違約金は取られないと契約書にあったと記憶しているのですが、手数料や印紙代等数万円は仕方が無いにしても、預け済みの初期費用は返ってくると考えても問題ないでしょうか？

また、現在の銀行以外は優遇金利が少ないのですが、今の銀行の再審査が通らなかった場合に他の銀行でも審査をおこない、全てが通らなかった場合のみ違約金無しで解約できるのでしょうか？

詳しい方、同じような経験をされた方がいらっしゃれば、参考にさせて頂けるとありがたいです。

[2: 匿名さん]

返ってくるわけがない
返ってくるのは、仮審査と同条件での本審査で落ちた場合。
条件が変わってしまえば再審査からやり直しになるので、それで落ちても返ってこない。

あきらめろ

[3: 匿名さん]

ローン条項はありますか？また、それの期限は？
住宅ローンの金融機関は限定しましたか？
単に金融機関としか契約書に書いていないのであれば、
サラ金から借りてこいという理屈も通るわけですよ。
優遇が無くても住宅ローンが組める金融機関があれば、
貴方に希望に合わなくてもローンは実行できることになるので
ローン条項は適用されません。貴方の意志での解約になるのでお金は取られますよ。

私は事前審査の銀行を契約書に書いていただき、
希望金利でなければローン契約しないことも書いてもらいました。
アバウトな契約は契約は駄目ですよ。

[4: 匿名さん]

契約時に重要事項の説明は受けましたよね？
その中で教えてもらったはずです

審査に通らなかった場合、手付けが戻ってくるか戻ってこないかは約款によります。
重要事項説明書を読み返して確認してください。

[5: 借金王]

ローンが通るかどうかより、
払えるかどうかが問題。
払えるなら今のまま審査してもらえば？

[6: スレ主]

現在出張中で約款が手元に無いのですが、契約時にローン会社の指定はしていません。
年収400万で2700万の借り入れは、審査の甘い銀行なら通るのでしょうか？

２人で働いて返そう思っていますので、支払いは何とかなるかと思います。
頭金を増やしてでも優遇金利の高い銀行で借りれるように頑張ろうと思います。

ありがとうございました。

[7: 匿名さん]

私も同じくらいの年収で2700万の借入は大丈夫でしたよ！
UFJで1.5優遇です。

[8: 匿名さん]

>　本人(正社員)　　　400万円
>　配偶者(派遣社員)　250万円
>■家族構成
>　本人　　30歳
>　配偶者　27歳
>　子供　　無し
>　借入　2700万円

配偶者さんの収入が例えばパートタイマーで１００万になったとしたら、
世帯収入５００万円、ｄｉｎｋｓ（数年内は子供０人ｏｒ１人と仮定。）、
借り入れ２７００万円ですよね。
それなら、このままでいいんじゃない？

[9: 匿名さん]

>>03
なるほど。条項に追加してもらえばより安心ですね。
真似させていただきます。

[10: スレ主]

>>08
パート収入でも収入合算の条件になるのでしょうか？
再審査も面倒なので、できれば今の銀行のまま借り入れしたいです。

[11: 匿名さん]

パート収入にしろ派遣にしろ審査加算したいなら勤務継続６ヶ月以上で給与明細などを提示できることが最低条件です。
スレ主さんの奥さんの状態では現状当てはまりません。
となると契約した新築マンションに関しては、スレ主さん自身の年収でのみ審査するしかありませんね。

[12: 匿名さん]

>>10 再審査が面倒って言っても、奥さんが派遣切りにあった現状では収入条件が違うんだから同じ銀行にしろ再審査必須でしょう。
それに現時点では奥さんに以前と同等の年収が確保できる仕事に就ける保障もないし。
現状ではスレ主自身の年収のみでローン返済できないなら新築マンションは諦めたほうがいいでしょう。
でなければ貯蓄にも余裕ないので即破綻を招きますよ。
スレ主さんはそのマンションに毎年かかる固定資産税はいくらになるか把握できてますか。
毎月必要な管理費や修繕積立金や駐車場代などはいくらでしょう。

[13: 匿名はん]

たぶん、ローンは通るかと思います。
（私もメガバンクで審査をしてもらいましたが年収の７～８倍くらいの融資額の枠があるようでした。結構借りれるんだなーと思いびっくりしました。）
本人の方の将来給与のどれくらい伸びしろがあるかわかりませんが、借りれるが返せないという状況に陥らないように気をつけた方がいいですよ。日本の経済が回復するまで、派遣等の雇用は実態として難しいと思います。むしろ、一人でも返せる資金計画を練る方が賢明かと思います。将来的に子供を作るならばなおさらです。

[14: 匿名さん]

因みに専業主婦宣言された我が家は

３３歳
年収５００
子供２人
ローン２０２０万
３５年固定２．９％
割と年功序列の寡占上場企業

で教育なんかを考えると我が家くらいがギリギリかな…と。
借りるのは簡単ですが満足な暮らしをするのは難しいですよ。

自分で確信が持てないなら引く勇気も必要かと。
逆に次の購入時に２００万値引きしてもらえば結果オーライなんですし。

[15: 匿名さん]

↑のリアル過ぎるレスでファイナルアンサーだな

[16: サラリーマンさん]

>>14は、ローン額も少なく超長期固定で、既に子供も2人と、個人的には堅すぎるくらいと思うが

>自分で確信が持てないなら引く勇気も必要かと。
>逆に次の購入時に２００万値引きしてもらえば結果オーライなんですし。

は正論。勉強して次回の値引きに期待しよう。