草食系は固定金利でまったり？

[匿名さん]

しばらくは続くであろう超低金利時代、金利プランにしても各種手数料にしても
変動金利のほうが圧倒的に有利っていうのはわかっているんですが、それでも
固定金利にしてしまったという草食系な人々がまったりするためのスレです。

みなさんの決め手はなんですか？自分の場合は、びびりだから（笑）。
教えていただけるとうれしいな。

[22: 匿名さん]

>むしろ経済状況が変わって金利が上がると国債が暴落するから何が何でも稼がなきゃいけない

アホだねぇ。
逆。経済状況が変わって質への逃避が後退し、国債投資から株式投資などへ移行するから国債価格が下がって
金利が上がるの。
金利が上がると国債が暴落するって？？？？国債市場理解してんのかいな？？？

なので

>むしろ経済状況が変わって金利が上がると国債が暴落するから何が何でも稼がなきゃいけない

んなわきゃねーだろ。銀行などの機関投資家が国債を売るから価格が下がり、金利が上がるのであって、
金利が上がるのに売る（価格が下がる）っておかしいだろ？

>それに調達資金の金利が上昇して固定住宅ローンの金利を上回ると銀行は損をするのでそのときに機動的に金利を上げられる変動金利ローンは銀行にとってうってつけなわけよ

あのね、銀行の調達資金＝短期金融市場＝政策金利なのね。そのくらい常識だから覚えておくといいよ。
ようするに変動金利は政策金利が上がらないと上昇しないの。わかる？

ま、わからないからトンチンカンな書き込みしてるんだと思うけど。

[23: 匿名さん]

補正予算で国債増となると長期金利は上がる。
つなぎの短期もそれに連れて上がることはないだろうか？

[24: 匿名さん]

景気対策で補正予算組むのに金利が上がったら企業の資金繰りが悪化して逆効果だね。
日本は進むも地獄戻るも地獄、不況はしばらく続きそうだ。

[25: 匿名さん]

長期金利が上がったら日銀は買いオペを増やして短期金利は逆に下がるんじゃないか？

[26: 匿名さん]

No２５さん、意見ありがとう。
もう少し詳しく教えて♪

[27: 匿名さん]

>>26

今まさにアメリカが国債増発で長期金利上昇→FRBゼロ金利量的緩和、長期国債大量買いオペして
短期金利はゼロだからね。

不況下で長期金利が上がると景気がさらに悪化するから中央銀行は金利を下げる為にさらに低金利に誘導

[28: 匿名さん]

>>27
でも。
そのようなジャブジャブ政策がいつまでもつか疑問
許容量を超えた時、紙幣は紙屑になります

[29: 匿名さん]

ドルが紙くずになったらどうなると思う？

[30: 匿名さん]

ダウも持ち直して米債も安定してるし、昨日バーナンキが議会証言で米経済が安定化の兆しがあるとの
事と、しばらくは（2011年まで）金融緩和を続ける事と、その後の出口戦略の事も語ってた。

なんだかんだ言ってアメリカは対応も処置も早くいち早く不況から脱出して行くと思うがね。
そして日本だけが自力ではどうにもならず海外の持ち直しに釣られて若干好転するも内需低迷で
ずっと低成長低金利デフレ経済の繰り返しって落ちだと思う。

[31: 匿名さん]

>>20

うちも10年以内に返せるローンですが、
10年固定の35年ローンにしました。


＞まぁローン減税が切れた後に繰り上げ返済して25年くらいで完了かな

35年固定で借りているのであれば、ローン減税のことは考えずに
できる限り繰上げ返済したほうがよいと思いますよ。
（教育・旅行・趣味・日々の生活を楽しんだ上での余裕資金を）

私は償還期間が10年を超える間は期間短縮型で繰り上げ
10年を切りそうになれば、返済額軽減型で繰り上げます。

10年きって住宅ローン減税が受けられなくなっても繰上げしたほうが得なので
ひたすら期間短縮型で返済しても良いほどです。

ただし、不測の事態に備えて手元にお金を残しておきたいのであれば別ですが・・・

[32: 匿名さん]

>>31さん

私も繰上返済をどんどんする派(年末近くを除きほぼ毎月)ですが、
返済タイプの選び方は31さんと逆です。
返済額軽減を先にして、期間短縮は最後の最後。

なにか不測の事態が発生したとき、どちらがローンを返して行きやすいかを考えると、
期間短縮にメリットはほとんどないので。

毎月繰上だと、どちらのタイプでも総返済額は対して変わらないですし。

[33: 匿名さん]

肉食系は変動って事か

[34: 超草食系ノミの心臓]

私は長期固定派です。毎月金利が気になるのって精神衛生上よくないじゃないですか。ボーナス払いもナシにして賃貸の家賃を払うような感覚で毎月固定額を払っています。固定は変動より金利が高いですが、安心を得るための保険料だと思って割り切ってますね。

[35: 匿名さん]

>>34

私もマンコミュ来る前はあなたと全く同じ考えでした。
ここでいろいろ勉強させてもらって考えが180度変わりました。
今は変動短期完済目指してます。

おそらくここが無ければ長期固定で借り入れしていたでしょう。

[36: 匿名さん]

>>32さん

31です。

>>返済額軽減を先にして、期間短縮は最後の最後。
>>なにか不測の事態が発生したとき、どちらがローンを返して行きやすいかを考えると、
>>期間短縮にメリットはほとんどないので。

なるほど、このやりかたは、最強の　"まったり"　ですね。

私の場合、もともと借入額が少ない上に返済期間が長いので、
月々の返済額が非常に少額なんです。ほんとにびっくりするほど。
この時点で既に"まったりプラン"だったので、さらに返済額を軽減することは
考えていませんでした。

今後の金利動向なんて誰にも分からないですから、せっかく低金利で借りることができた
お金をすぐに返してしまうことは、かえってもったいない事なのかもしれませんね。

不測の事態というものは、文字通りだれにも予測できませんから。

[37: 匿名さん]

>>36

期間短縮でも返済額軽減でも月々の返済額が一緒ならば完済時期も総返済額もほぼ一緒です。

[38: 匿名さん]

>>37さん

>>期間短縮でも返済額軽減でも月々の返済額が一緒ならば完済時期も総返済額もほぼ一緒です。

そうなんですね。返済額が浮いた分だけ返済額を増やさなくてもいいのですか？
だとすると、返済額軽減にしない手はありませんね。

不測の事態が生じた時に、繰上げ返済を継続できない状況に陥ったとき、
返済額が少ないということは、大きな安心です。

また、返済額軽減で浮いたお金を使って、新たな生活の潤いを求めても良し。
たとえば、スカパーに契約するとか、習い事を始めるとか。。。

いずれにしても、"まったり返済"のはずが"がつがつ繰り上げ"では自己矛盾してますね。

お金の使い方って本当に難しいと思います。贅沢な悩みですが。。。

[39: 匿名さん]

>>38

>期間短縮でも返済額軽減でも「月々の返済額が一緒」ならば完済時期も総返済額もほぼ一緒です。

「月々の返済額が一緒」

ここが重要

[40: 購入検討中さん]

>>39さん

>>期間短縮でも返済額軽減でも「月々の返済額が一緒」ならば完済時期も総返済額もほぼ一緒です。


たとえば、もともと　￥10,000 返済　＋　繰り上げ返済：￥10,000　で
　　　　　合計　￥20,000 の月々返済している場合

返済額軽減で、　￥10,000 の返済が￥9,000に　軽減した場合は、
繰り上げ額を　　￥10,000　から　￥11,000　に増やして
　　　　　合計　￥20,000 を月々返済するということ？

そういうことを延々と繰り返すということですかね？

だとすると、全然まったりしてないですね～。
（繰り上げ返済で総返済額を軽減しようとしている時点で、自分はまったりじゃないかー。）

月々しっかり繰上げ返済ではなく、余裕ができたらまったり繰上げしたい場合は
期間短縮の方がいいのかな～。　

良く分からなくなってきました。
こんなことを細かく考えている自分が、がつがつしているので、
このくらいで思考を停止します。

どっちでもいいや。
というか、どっちでもいいと考える余裕を忘れない事が大切ですね。
反省反省。

[41: 匿名さん]

>>40

「おりこうな繰り上げ返済とは？」を読んでみる事をおすすめします。
「期間短縮型繰り上げ返済」が「返済額低減型繰り上げ返済」に比べて何一つメリットが無い事が分かります。