三井住友銀行

[契約済みさん]

教えてもらいたいんですが、来週頭に銀行に申し込みにいくんですが
返済方法はちょうきの固定の予定です。

インターネットから繰上げ返済すると手数料は0円ていわれたんですがほんとうですか？
毎月の貯金をそのまま繰り上げていこうと思ってるんですが、毎回手数料がいらないんですか？

おしえてください

[22: 匿名さん]

みずほの繰上手数料は、デベ提携の場合、WEB返済できませんよ。

[23: 購入検討中さん]

三井住友もデベ提携は、WEB返済できないんでしょうか？

[24: 入居予定さん]

19です。優遇1.5ですが。。。　自分は1.4でした。やっぱり信用力で差をつけているんですね。。
ありがとうございます。

[25: 契約済みさん]

私はデベ提携で三井住友を利用してますが、WEB返済出来ますよ　手数料無料です

[26: 入居予定さん]

私はデベ提携で三井住友を利用してますが、今月から繰上返済時の保証金の返却手数料が
０になったようです。
従来は１万円の手数料が掛かっていたので、実質保証金は戻ってきませんでしたが、
変わったようです。（正確には来週から）

各銀行とも競争が厳しいようです。

[27: 入居済みさん]

>>26
私も昨日繰り上げ返済をしようとして、その情報がwebに掲示されているのに
気が付き、「おぉ、来週からか。ではもう少し返済を待とう」と、繰上げ返済を
足踏みしています。

まだ返済が始まってからそう期間が経ってなくて、しかも今回はちょっと
まとめて返済しようと思っていたので、従来どおりだったら1万500円だかを
恐らくは丸々取られてました。
タイミングよく手数料が免除になってちょっと得した気分です。

[28: 再内覧前さん]

金消会で三井住友銀行の担当が、保証会社手数料も無料にする方向で保証会社に交渉中ですので期待しててくださいと言われてましたが、こんなに早く実現するとは思ってなかったです。
うれしいなぁ。

[29: 購入検討中さん]

>>28
羨ましいですねぇ。
今から私のデベと調整ですが、うまい持って行き方などありましたらご教授ください。

[30: 契約済みさん]

すみません、私は来年三井住友銀行で実行予定の者ですがよかったら教えてください。
いま皆様がお話されているのは、繰上げ返済時における保証会社手数料（１０，５００）と
ローン契約時に発生する保証会社手数料（３１，５００）が無料になるというお話ですか？
あと、Ｗｅｂに公開されているとありましたが、三井住友住宅ローンのＨＰでしょうか？

初心者ですみませんがどなたか教えていただけると助かります。

[31: 入居予定さん]

２６です。私が書面で頂いたのは、繰上げ返済時における保証会社手数料（１０，５００）が無料になるということです。８月１１日〜のようです。Ｗｅｂに掲載されている件は確認は出来ません。
大きな額ではありませんが、繰り上げ分の保証料の返金に手数料が掛かるのは納得がいかないと思います。やっと正常になったということでしょう。

[32: 入居済みさん]

>>31
Webに書かれている件は、ログインして住宅ローンのページを表示させないと
出てこないので、契約が済んでいない方は恐らく見られないかと思います。

要は、

　・保証会社事務手数料と返戻保証料の振込にかかる振込手数料を無料化
　　（8/8 15時以降の予約取引分より無料化の対象)
　・一部繰上返済の手続き回数に制限を設定
　　（ローン1口座につき最大月4回まで）

となりますよ、という話。

[33: 契約済みさん]

こんなことなら　保証料上乗せにしなければよかった・・・・
残念

普通は　月４回以上返済すること無いけど
返還手数料　無料化対策かな


http://www.smbc.co.jp/kojin/direct/ib/help/kokuchi_ichikuri.html

[34: 入居予定さん]

メインバンクの三菱東京UFJを止めて三井住友銀を選択して、まずは正解だったようだ。
この繰上げ返済手数料無料の流れ、他行も追随するのだろうか？

[35: 匿名さん]

少額の繰上げ返済をマメにすることのデメリットが無くなったと言うことですな

[36: マンション住民さん]

そゆこと。
だから事務処理の負荷がかかることを予想して、月4回までに制限したんだろね。

[37: 申込予定さん]

大手都市銀行、ネット銀行、ろうきん等その他銀行・・
いろいろありますけど、三井住友銀行を選ばれた理由は皆さんなんですか？

ちなみに私は提携銀行（手続き楽）、金利優遇（1.5%予定）、
繰上げ返済手数料無料、ミックスもちょっと興味あり

っていう具合だったのですが。
あと、皆さんは変動や固定などどうされたますか？

[38: 匿名さん]

当時銀行としての好き嫌いでは、個人的にSMBCはかなり下でしたが、以下の優先順位の条件で比較し決めました。

1.優遇金利の条件
2.MIX契約に必要な諸費用の条件
3.繰上げ手数料の条件

今はまぁ特に不満もなく満足してます。

[39: 申込予定さん]

>>37

金利優遇（1.5%予定）って何か裏技があるのでしょうか？
私もデベ提携ですが、最大で1.4％優遇と言われています。

すでにここで書かれているように、種々の条件が魅力なので決めたいのですが、
金利優遇だけ他行に負けているので迷い中です。

[40: 入居前さん]

別に裏技なしでデベ提携が１．５％優遇でした。
一方で三菱東京ＵＦＪは最大１．４％でした。
買ったマンションが三井住友建設施工だったからとか関係あるのかな？

[41: 申込予定さん]

>>40

そうですか。住友系デベじゃないと難しいのかもしれないですね。
普通提示での優遇ならうらやましいです。