カールス相生山緑地ってどうですか？

[購入検討中さん]

カールス相生山緑地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区境根町67番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩10分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数：28戸
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：64.00m²～92.43m²
バルコニー面積：13.00m²～36.40m²
テラス面積：13.00m²～26.07m²
アルコーブ面積：1.12m²・1.24m²
専用庭面積：9.10m²～20.30m²
駐車場：総戸数28戸に対して29台設置
自転車置場：総戸数28戸に対して52台設置
バイク置場：総戸数28戸に対して1台設置
分譲後の権利形態：（建物専有部分）区分所有権／（敷地及び建物共有部分）専有面積の割合による所有権の共有
建物竣工時期：平成25年5月（予定）
入居予定時期：平成25年7月（予定）

売主：フジ都市開発株式会社
販売代理：株式会社リーベスト
設計・監理：株式会社日興設計
物件URL：http://c-aioiyama.com/
施工会社：木内建設株式会社名古屋支店
管理会社：ミソノサービス株式会社

[101: 東部丘陵地区で検討中]

相生山の谷を越えた一山（ひとやま）奥の滝の水周辺で１０年くらい住んでいた経験と十数軒のモデルルームを見て回った体験をもとに、参考意見として書き込ませていただきます。

・間取りは最高
ここのモデルルームへは３回ほど行きましたが、ここの間取りはよく考えられていると思いました。もちろん私の生活スタイルにとってはという前提ではありますが、どこもかしこも同じような間取りのマンションばかりが溢れている中で、キラリと光る存在です。

例えば、どこもオープンカウンターキッチンばかりという中で、珍しく壁側にキッチンが設置されています。
うちでは、よく焼き魚をするのですが、オープンカウンターキッチンですと、どうしても部屋中に魚の臭いが充満してしまうのが不満だったのですが、こういう配置だとかなり改善されそうです。
また、レンジ専用コーナーが換気扇のすぐ反対側にもともと設置されているので、安心してヘルシオでがんがん魚を焼けそうです。
あと、流し台がかなり広いというのも、料理をする際には相当有効だと思われます。
多くのマンションでは、オープンカウンターキッチンとベランダのサッシとの間の空間が、かなり狭く作られているので、どちらかというとデッドゾーン的になってしまっているように思うのですが、ここでは、そういうことはないので自由度がかなり高くなっていると思います。

キッチン、洗面、風呂へのアクセスラインの充実はもとより、充実したクローゼット、納戸といった収納を始め、吊戸棚付きカウンターキャビネットなども標準装備なので、箪笥や食器棚などの家具を買わなくても済みそうです。
洗濯機の上部の棚や、トランクルームも便利そうです。

和室に布団をひいて寝室として利用するという使い方の場合のことですが、一般的なマンションではリビングを広く見せるためか、２面がふすまというのがほとんどなのですが、ここはちゃんと壁があるので、そういう使い方をするには最適です。押入れがウォークスルークローゼットの中となっていますが収納力はしっかりしています。

・設備にこだわり
食器洗浄乾燥機がパナソニック製だったり、トイレの便器がＴＯＴＯ製だったりと、こだわりの設備を採用しています。
以前、卓上型食洗機を買ったときにいろいろ調べた経験からすると、性能、人気などでパナソニックがだんとつでしたが、ほとんどのマンションでは、リンナイとかタカラといったところばかりでした。
トイレについてですが、大手のマンションでも、トイレがＩＮＡＸというところがほとんどですが、以前、私の実家のトイレをリフォームしたときに勉強した経験からすると、やはりＴＯＴＯの方が、技術、品質、性能すべての面で優れていると思います。ＩＮＡＸは値引き率が高いのが強みなのだと思われます。
あと、余談ですが、個人的に内装がブラックの部屋が高級感があってすごくいいと思いました。

・生活の基本は車
もともと野並までしか地下鉄が来ていなかったこともあり、このあたりでは車での生活というのが基本でした。
店舗の側の方も、いわゆる郊外型大型店舗がたくさんあり、広大な駐車場を備えていて、駐車場代も基本的に無料なところばかりです。ヒルズウォーク徳重ガーデンズでさえ、現在では最初の３時間は駐車場代無料となっています。
車での移動を前提にした場合、意外に思われるかもしれませんが、八事フランテも生活圏内に入ると思います。ここからですと感覚的に徳重まで行くのと同じくらいだと思います。交差点を１回左折して１回右折すると着いてしまうという感じです。

問題は、通勤で公共交通機関を利用しなくてはいけない場合ですが、私も当時、市バス、地下鉄と乗り継いで通勤していましたが、特に不便を感じたことはありませんでした。

・立地
ちょっと西に行ったところに相生山緑地という広大な緑地帯がありますが、ここは公園とかではなく、地主さん達のご厚意で自然が残されているというところです。なんと心が広いというか懐の深い地主様たちなのでしょうか！ ありがとうございます。
散策もできるようになっていて、市内にいることを忘れてしまうくらいの自然が残されています。
ここからですと、高低差なく行けるので、夏の避暑の散歩などに最適かもしれません。ちょっとした森林浴とも言えるかもしれません。

[102: 匿名さん]

＞＞１０１さん

とてもわかりやすい解説でした。
ありがとうございます。
参考になります。

読ませていただいてから間取り図とモデルルームを見ました。
黒っぽい方のモデルルームＡタイプとＥタイプのキッチン良いですね。
広々している上に窓まであって。
あまり見ないタイプのキッチンですね。

[103: 匿名さん]

売りにくい物件だねぇ
立地が厳しすぎる
営業さんは手腕の見せ所だね

[104: 賃貸住まいさん]

子どもが少ないだけでしょ、立地的に厳しいのは。

[105: 匿名さん]

間取りが本当に素晴らしいと思う。ｽーﾊﾟーが徒歩圏にあれば真剣に検討したい。こういう間取りの物件他にも出てこないかな。

[106: 東部丘陵地区で検討中]

お読みいただき、ありがとうございました。
今、自分で読み返してみても、あきれるほどの長文だったことを反省し、申し訳なく思っています。
みなさまのように、簡潔、明瞭な書き込みができるよう、精進したいと思います。

[107: 賃貸住まいさん]

いくつかレスを小分けしてもらえればなお良かったのかも。

[108: 東部丘陵地区で検討中]

アドバイスをありがとうございました。
今後は、そのようにさせていただきたいと思います。

[109: 東部丘陵地区で検討中]

先日、久しぶりのこのあたりを車で走りました。
徳重へ行く途中のほら貝あたりにあるフィールの看板がEQVo!となっていてびっくりしました。
あと、本物件から八事フランテまでは、夜間ではありましたが、ちょうど１０分くらいでした。

[110: 購入検討中さん]

１０分で八事まで行けるとは相当飛ばしましたね。

[111: 匿名さん]

うわさだけど．．．。
最大手不動産会社がダイエーの土地を取得したとか。
ショッピングモールかな？なんだろね？

[112: 匿名さん]

マンションだったらと考えると怖いな

[113: 匿名さん]

あれ？パチンコ屋が買ったと聞いたけど違うのかな？

[114: 東部丘陵地区で検討中]

>１０分で八事まで行けるとは相当飛ばしましたね。

誰もがそういう先入観を持たれていることと思います。私も最初は信じられませんでした。
ただ、現実は、グーグルでみても、3.8Km 11分 ということですので、これが普通なのだと思います。
http://goo.gl/maps/PCAu0

[115: 購入検討中さん]

でもここから八事まで買いに行く人っています？。

[116: 匿名さん]

八事って島田から抜けていくのか他に道があるのか
実際走ると10分ってかなり無理があると思う

[117: 東部丘陵地区で検討中]

>ここから八事まで買いに行く人っています？
「ここから」のことはそのあたりに知り合いがいないので分かりませんが、ここよりもさらに一山奥の滝の水あたりでは結構いました。
私は、月に１、２回くらい、こだわりの食材とか調味料を買うときくらいでしたが、買い物はいつもそこという御近所さんとかもおられました。
サラタマちゃんとか、チリ産レーズン、殻付アーモンド、鴨肉、精製していない砂糖（名前は忘れました）、広島のポン酢、京都の春菊などなど、他ではあまり扱っていない優れものの商品が魅力でした。単調な生活にアクセントをつけるとでもいう感じでしょうか。普通の商品でも厳選されたものを置いているように感じられ、フランテの中でも別格な雰囲気のお店だと思います。
ちなみに、宮崎産完熟マンゴは、1980円になったときを狙って買っていましたが、たしかに絶品です。

>実際走ると10分ってかなり無理
信号のタイミングとかでタイムロスは、それなりにでるかとは思います。
それでも、誤差はせいぜい５分くらいなのではないでしょうか。
実際に生活していたときは、タイムを目標にしていたわけではなく、感覚的にこんなに近いのかと思ったというだけのことです。

[118: 匿名]

新瑞橋イオンまでも車で10分。ただし夜間だが。

八事までは走りやすい道路だし、フランテは駅の手前だから10分で行ける。

[119: 買い換え検討中]

そう言う観点で見るとここって意外に便利なのかも。

[120: 匿名さん]

夜間＆信号がすべて青という奇跡的な状況なら可能かもね
でもこんなことしか売りがないのがこのマンションの辛い点だね

[121: 東部丘陵地区で検討中]

マンションを検討する必要性に迫られてから、建物の構造、設備、仕様などについて、いろいろ勉強もしましたし、このあたり一帯の新築マンションのモデルルームもほとんど拝見させていただき、資料もいただいてきました。
その結果、この物件は最終審査まで残ったことからしても、なかなかの優れものの物件だと思います。
もっとも生活スタイルとか価値観によって、善し悪しは変わってくることは間違いありません。

住宅購入は人生における最大の買い物と言われていますので、慎重に自分自身の目で具体的に確認して、あとあと後悔のないようにしたいものです。
ネット上でも、マンションの選び方とか気を付けるポイントなど、専門家の方が詳しく解説されていますので、そうしたものに目を通すだけでも、見るべきポイントがわかってきます。

モデルルームも実際にあちこち見て回ってみますと、雰囲気はもとより、その会社の体質とかも垣間見えてきます。
また、詳しい資料もいただけますので、それらを比較検討してみますと、いろいろなことがわかってきます。あちらには書いてあるのことがこちらには書いてないという場合、たいていは、ないから書けないということです。
面倒くさい作業ではありますが、だんだん楽しくなってきてけっこうはまるかも知れません。

[122: 匿名さん]

立地が悪くても
それなりの値段にすれば売れるよ

[123: 購入経験者さん]

ここの小学校区で新築マンションできるの、
今後はもうないよね。
土地全然余っていないし。

[124: 匿名さん]

時代が変わったのか
ワシらの頃は久方っていうと悪で有名だった

[125: 匿名さん]

八事フランテよさそうですね。
私は池下の成城石井に行ってます。

ラシックのキタノエースもいいですよ。

[126: 匿名さん]

いいけどとにかく遠い
ダイエーの撤退は悲しすぎるな

[127: 匿名]

売れ行きいいのですね。
チラシを見ましたが、間取りは魅力あります。
立地がいまいちですが、同じ学区で初めて分譲マンションを購入されるかたにはいいかもしれませんね。
エレベーター付きなのでお年寄りにもいいのかも。
相生山団地も老朽化していますから。

[128: 匿名さん]

エレベーターって・・・
これでなかったらどうしようもないでしょう
売れ行きよいのですか？
どこからの情報？

[129: マンション購入予定]

久方は1年毎に学級が荒れるって聞きましたけど？なんでも野並方面から通う子があまりよくないとか・・・なので候補から外しました。

[130: 東部丘陵地区で検討中]

ここ数日で、さらに３軒売れたようですね。
公式WEBページや、不動屋さんのWEBページなどを、ときどき見て、残り件数の差分を計算すると出てきます。

[131: 匿名さん]

今でも久方学級はあまりよろしくないのか
すぐには変わらないね

[132: ご近所さん]

久方中学校は野並地区学区外ですけど。

[133: 東部丘陵地区で検討中]

>池下の成城石井
名古屋セントラルガーデン店ですね。
私も、２年ほどですが、そこのすぐ近くに住んでいたことがありますので、よく利用していました。
横手やきそばが、お値打ちなのにもかかわらず、おいしかったです。
あと、季節ものでしたが、アゴなんとかというトビウオのハンペン（さつま揚げ？）もおいしかった記憶があります。

名古屋タカシマヤの地下のスーパーもなかなかよかったですよ。

[134: 土地勘無しさん]

ここの中学校はなぜイマイチな子どもが多いのてしょうか。

[135: 東部丘陵地区で検討中]

ライバル他社のあせりなんでしょうか？
見苦しいですね。
中身で勝負できないことを自認しているとしか見られません。

[136: 匿名さん]

そうなの
てっきり営業の宣伝かと思った
間取りがよいとかは個々の判断によるけど
さすがにここの立地がよいというのは無理がありすぎると思ったので

[137: 東部丘陵地区で検討中]

駅近物件についての一考察

メリットは、投資価値と利便性にあります。
まず、投資価値についてですが、要するに、売るときに高く売れるかということですが、ずっと住み続ける場合は、あまり意味をもちません。また、都心部から離れるほど、その意味合いも低減してくるものと思います。
次に利便性ですが、まさに公共交通機関の使いやすさのほか、駅周辺に集中する商業施設などの便利さのことだと思います。ただ、これも都心部から離れるほどに、その意味合いも低減してくるように思います。車を基本とした生活環境の場合は、さらに意味がなくなってきます。

このように、郊外における駅近物件の意味合いは都心部のものに比べると、それなりのものでしかないように思われます。
本当に投資価値とか利便性を求めるなら、できるだけ都心部に近くて、複数の路線を利用できるところということになるのだと思います。

このように考えると、このあたりの物件で、立地がいいとか悪いとか言ってみたところで、所詮はどんぐりの背比べのようなものだと思います。本当に立地を重要視するのなら、もっと都心部のあたりを検討するべきだと思います。

次にデメリットですが、物件の価格が高額であるということです。それに、高価格であるのに間取りが狭く、設備も押さえ目傾向にあるようです。もちろん「超」高価格の物件ならば、すべてをクリアできるのでしょうが、そういう物件が買えないから、いろいろとこのように検討されているのだと思います。

車を利用する生活を前提とするならば、数分離れたところを選択するだけで、リーズナブルな価格、広く余裕のある間取り、ワンランク上の設備を手に入れることができるわけで、毎日毎日の生活を考えると、駅近にこだわってせせこましいところで一生を送るのか、それともゆったりとしたところで優雅に暮らすのかという選択肢でもあるのではないかと考えています。
最終的には、何に重点を置くかという価値観によるものなのだと思います。

かつて、地下鉄が野並までしか来ていなかったころは、市バスと地下鉄を乗り継いで通勤ということに何ら疑問も持ちませんでしたが、地下鉄が通って、ここのように中途半端に駅に近いと、悩ましい問題となってしまうようです。

[138: 匿名さん]

＞133
＞名古屋タカシマヤの地下のスーパーも

いいですね。名古屋駅には成城石井もありますし、タカシマヤはクラブハリエもクリスピードーナツもありますね。

名古屋駅に行くと、名鉄地下のキタノエースとその近くの成城石井に寄ることが多いです。

[139: 匿名さん]

他社の営業がいるのかもしれないけど
よく現れる長文の人って会社が喜ぶくらい宣伝してくれているよね
いくらか謝礼あげてもよいレベルだと思うな

[140: 働く女子さん]

もう少し細切れにした方がよいと思ふ。

[141: ＯＬさん]

お返事は？

[142: ＯＬさん]

今あと何戸でしょうか。

[143: 匿名さん]

もう一個の相生山のマンションのスレで
ダイエー後にマンションが出来る噂があるとか書いてある
本当ならかなりやばいな

[144: 東部丘陵地区で検討中]

マルチ＆コンパクトで失礼します。

キタノエースなかなかよさそうですね。機会があったら行ってみたいと思います。

過去に近隣地区で生活していた経験のほか、そのあたりのモデルルームを拝見させていただいたり、そこでいただいた資料などをもとに比較検討した結果、素直にいいと思ったものをいいと言っているだけのことです。
住んでいたからこそ分かるということも併せて紹介させていただいているという面もあります。

御忠告ありがとうございます。ただ、論証という性質上、細分化は難しいですし、かえって分かりにくくなってしまいそうですので、あえてそのまま掲載させていただきました。

ダイエーが閉店することになったのは、建物の老朽化もあるでしょうが、一番の原因は近隣の住人があまり利用しないので、採算が取れなくなったからではないかと思います。
結局、車でアピタとかラフーズコア、タチヤなんかに買い物に行ってしまうからなのではないでしょうか。

[145: ＯＬさん]

レスは細切が推奨ですよ。

[146: 匿名さん]

ん？？

ダイエー閉店したの？

[147: サラリーマンさん]

もうすぐ閉店ですが。

[148: 銀行関係者さん]

結局このマンションの最大の売りは？。

[149: 匿名さん]

良い点は長文の人が何度もあげていますよ
面倒くさいから見てないけど

[150: 銀行関係者さん]

んじゃあ最大の捨ては？。