変動金利は怖くない！？その９

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

[1143: 匿名さん]

今日住宅ローン申し込んできました。
仮審査は通ってたからか、変動でも固定でもどちらでもいいと言われましたよ。

とりあえず変動にしました。借金が多い時、金利の高い長期固定は組みません。
もちろん、金利５％になっても大丈夫だから変動にしましたけど。

最初の２～３年は、繰上げ返済を頑張って、その後金利がすごく上がってなければ１０年固定を組む予定です。
あと３年は、この低金利が続かないかなぁ。

[1144: 匿名さん]

WBSは大体見ているが、今回のら見逃した。
詳細、誰か教えて下さい。

[1145: 匿名さん]

WBSのキャスターは確か以前、皆変動でローン組んでるとか言ってたね。この時代、長期固定はアホだって。

[1146: 匿名さん]

>>1142

罵倒「だけ」してるのは固定さん。

[1147: 匿名さん]

変動派でも固定派でも、他人の考えを理解しようとせず
罵倒する人はほんましょうもないですな。
罵倒派って呼びましょうか（笑）。
本当に変動もいろいろ、固定もいろいろ。

>>1073
1071です。
あなたのような姿勢で語っていただけると、皆さん有意義に
意見交換ができますよね。
ワタシもあなたのような考えは理解できますよ。
ただしワタシの場合は少し考えが違っていて、「ある程度」ではなく
「かなり」余裕があればこそ、変動選択のリスクが取れるのだと思います。
ウチは、現在産休中の家内が正社員職に復帰できて、その時経済状況の見通しが
変わらなければ、変動に借り替えることもありえます。

皆さん状況に合わせて柔軟にいきましょうよ。
ローン開始後だって、どっちを選ぶ自由も貴方がたにはあるんですから。

[1148: 匿名さん]

で、今年中にはどのように景気は変化すると、皆さんは予測されていましか？

[1149: 匿名さん]

今年9月から、世界景気は前年比で大幅に改善するでしょう。

ただ、9月が終わるまで9月のデータは出てこないので、早くても分かるのは10月になりますが。

何故、9月からなのか。
分かる人にはわかると思います。

[1150: 匿名さん]

大幅に改善ってリーマンショック以降大幅に落ち込んだ分が元に戻ればいいけどね。

アメはとりあえず2011年まで無理そうだけど

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJS852325120090806

ファニーメイとフレディーマックどうするんだろうね？巨大すぎてつぶせないって・・・
アメリカが復活しなくても世界経済が持ち直せばいいだが・・・

[1151: 匿名さん]

半期末だから？

[1152: 匿名さん]

http://www.nomuraholdings.com/jp/news/nr/nsc/20090526/20090526.pdf

結構厳しく見ているアナリストもいるようですね。
ま、現状考えたらとても楽観論が出る状況では無いと思いますが。

[1153: 匿名さん]

まぁ、10月を楽しみに待っててくださいな。

[1154: 匿名さん]

急落する商業用不動産：債務の塔
（英エコノミスト誌　2009年8月1日）
懸念は今、住宅用不動産から商業用不動産へ移りつつある。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1515

■日本の経験が示唆する長い低迷期
1年前は誰もが住宅用不動産ローンの損失を心配していた。
直近のデータが参考になるとすれば、米国と英国の住宅価格はどちらも底が近いのかもしれない。
懸念は今、商業用不動産に移っている。
歴史が示唆するのは、この市場の下降局面は数カ月単位ではなく、数年間続くということだ。
日本の不動産市場がピークに達してからほぼ20年が経過した。
それでも昨年、商業地の地価はまだ4.7％下がったのである。

[1155: 匿名さん]

ネガティブな情報、大歓迎です！

浮かれた固定の奴らを、へこませて下さい！

[1156: 匿名さん]

今後半年１年景気が悪い、だから固定は間違いだ。ってなるのかなあ？
３０年以上もあるのに。

固定は将来どんなに金利が上がっても安心です。
ビクビクせずにすみます。

[1157: 匿名さん]

びくびくしなくてすむ？
数百万払っても良いの

[1158: 匿名さん]

ここまで落ち込んだ国民の生活を上向かせるほどのパワー源があるとは思えない
景気上昇、インフレなどありえませんな

[1159: 匿名さん]

まぁまぁ、ここで吠えてる固定さんの気持ちもわからなくもありません。

特に去年、一昨年に物件を購入し、金利上昇局面で固定を選択された方は、昨今の不動産価格の暴落に頭を抱えておられるのでしょう。

住宅ローン減税もみごとに対象からはずれたり、まさに踏んだり蹴ったり。ついてませんよね。

[1160: 匿名さん]

↑
関係無いよ？

後悔していれば、変動に変更は何時でもできるから。

[1161: 匿名さん]

>>後悔していれば、変動に変更は何時でもできるから。

固定から変動へいつでも変更？？聞いたこと無いわ。
まさかソニー銀行？あれは変動ではない。

というか、固定実行後２年も経つと実質的に変動に戻すインセンティブはなくなる。
借入初期に金利負担を減らすのが変動の戦略だから、多額の借り換え手数料と相まって
いまさら変えても旨味が無いというのがより正確。

[1162: 匿名さん]

あせって変動に借り換えようと思ったら銀行から断られたんでしょ？
手数料も数十万かかるし昨今の地価暴落で資産価値が下がってるでしょうから。

[1163: 匿名さん]

去年までは世界中が金融工学の名の下にデリバディブ取引を拡大し、物作りより金融立国するほうが国が富むと
信じられ、ウォール街、いわゆる投資銀行にあらゆる分野の科学者が集まり、考えられない高額の報酬得ていたわけで、
一昨年サブプライムが問題が顕著化するまえは世界中が好景気、バブルに沸き、この世の春を謳歌していたにも
関わらず、日本だけがデフレから脱却出来なかった。おそらくあんな世界的なバブルはもう二度と来ないと
思うんだけど、そんな中でこれから日本がデフレを脱却出来るとすれば政策しかない。

もし、それを達成する政治家か中銀総裁が今後現れたとするならば教科書に載るくらいのレベルなんじゃないかと。
20年以上苦しんだデフレから脱却出来た訳だからね。しかし、どのような政策を実行すればデフレから抜け出せ
るのかな？円高のうちに高橋洋一の政府紙幣？国債直接引き受け？銀行券ルールの撤廃？いずれにしても
ゼロ金利量的緩和のような市場に資金をジャブジャブにしただけじゃインフレは起きなかったわけだから
同じ事してもダメだと思うんだけどね。

もしかしたら2007年はデフレ脱却の最大のチャンスだったのかもしれない。しかし、経団連輸出企業が
自民党と利権で繋がり、グローバル経済で生き抜く為との理由で報酬をカットし、派遣法を改悪させた
結果、今に至る。

とりあえずは民主のお手並み拝見ですな。期待は全くしてないけど。

[1164: 匿名さん]

固定　←　あせってエレベーターに乗る奴
( 結局降りるのは一番最後! )
今すぐ金利が上がらなければ全て＊＊＊み!!

[1165: 匿名さん]

↑
夜勤明けの方達は、朝からハイテンションですね。

私これから、出社します。
今日も1日頑張ろっと。

[1166: 匿名さん]

>>1161
>いまさら変えても旨味が無いというのがより正確。
そうですね。
低金利時代も長く続かないしね。

[1167: 匿名さん]

>低金利時代も長く続かないしね。
そうだといいね!!
もう１０数年も待ってるんだもんね
金利が上がるのを。
気の長い話だなー

[1168: 匿名さん]

まぁ普通の変動なら３年か長くて５年、大きく金利上昇しなければＯＫだからな。

最悪そこで１０年固定あたりに変更、その時の１０年固定が今の３５年固定並に上がっていたとしても初期の莫大な金利負担をスルー出来ただけで最初から３５年固定にした時と比べて数百万円の差額が得られる。

よって金利が３年上がらなければ変動の勝ち。
まぁ既に半年経ってるからあと２年半かな。

[1169: 匿名さん]

3600万　35年　変動
10年返してきて、残2800万
毎年20～30万の還付金がある
あと5年間は控除がある。
それが終わったら繰り上げしようかな
でも、ここまで何も問題ないから
固定にはしないつもり
優遇金利の変動に借り換えでもするかなー？

[1170: 匿名さん]

9月以降の経済状況が楽しみです。

[1171: 匿名はん]

>9月以降の経済状況が楽しみです。
経済が悪くなるのが楽しみ..？

[1172: 匿名さん]

>>1168
>よって金利が３年上がらなければ変動の勝ち。

3年程度なら、余程繰り上げを頑張らないと。
3年程度ではなく、最低5～10年はこの低金利が続く必要がある。
借り入れ額、繰り上げ額にもよるが。

[1173: 匿名さん]

>>1138
信金と大手銀行の審査基準は大手の方が厳しい。
信金の方の変動の優遇金利は低い。中途半端な固定の優遇-１％くらいのを勧めてくる。
借りられるなら大手で借りた方がいいよ。

[1174: 匿名さん]

>>1169
>10年返してきて、残2800万
変動で10年返済してきた割に、大して減ってないですね。
繰り上げせずに貯蓄してるんですか？

[1175: 匿名さん]

貯金して、本人あの世が理想じゃないかな

[1176: 匿名さん]

>>1174
それは愚問。1169の文脈を読めば解るはず。

[1177: 匿名さん]

理解力の無いのがこの派の特徴かもね。

[1178: 匿名さん]

確かに運も良かったのだろうけど
この10数年に色んな事があったけど、金利は上がらない。
これ事実!!
可能性は否定しないが
無理やり一番人気にケチ付けて大穴（固定）とは？
考えないほうがいいと思うが（老婆心ながら）
でも、なにを言っても君たち（固定）は聞く耳ないし

[1179: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローン
借り換えに強い！ お客さまの 10人に6人が借り換えのお客さまです。

こんな宣伝が上にちらほら・・・

なんだかんだ言って世の中固定⇒変動の流れは多いようですね。
意地張って我を通してもお金は戻ってきませんよ。。。

[1180: 匿名さん]

銀行のビジネスモデルなんじゃないかな？
まずは固定で借りさせて、タップリ金利を取って
そんで、失敗したーって変動に借り換え..
手数料を取り、最悪返せなくなって差し押さえ。
一丁上がり!!

[1181: 匿名さん]

ぐぐってみた結果。

変動金利　失敗　←　107,000件
固定金利　失敗　←　203,000件

固定も意外と善戦しているけど
まだまだだね君たち!!

[1182: 匿名さん]

>No.1181
>変動金利　失敗　←　107,000件
>固定金利　失敗　←　203,000件

これじゃあ変動ヤバイだろ。ずっと超低金利が続いているのに
変動が失敗ってもっと少ないハズだが、、、

[1183: 匿名さん]

失敗しない方法とかもあるし
とりあえずやって見ただけ。

[1184: 匿名さん]

結局ねえ、変動で買う人って知識ゼロでマンションの営業マンの
言いなりになって単に目先の返済額が安いから変動にするんだよ。

ある程度知識があるのに なおも変動を選ぶ人って何だろう？

[1185: 匿名さん]

>ある程度知識があるのに なおも変動を選ぶ人って何だろう？
まったく知識が無い奴が固定!!

[1186: 匿名さん]

>>1182

それを言うなら安心の為の固定金利なのに失敗が倍って？？？

>>1184

ある程度知識があると必然的に変動を選ぶと思うんだが？？？
営業マンの言いなりにならないとかずっと低いからそろそろ上がる頃とかそれって知識と言えるのか？？？

[1187: 匿名さん]

固定の奴たちは、安心したいとか言いながら
何で金利が上がらないんだって歯軋りばかり。
安心してるなら、こんなとこ見に来るなよ..
まったく! 口先だけなんだから

[1188: 匿名さん]

誰か最新の住宅ローンの固定と変動の利用者率がわかるサイト知りませんか？
教えて下さい。

[1189: 匿名さん]

以下引用

多くの銀行が変動型の適用金利を４月と10月の年２回見直すことにしているが、昨年10月末と12月の日銀の利下げに伴い、各行とも前倒しで適用金利を引き下げた。銀行にとっては「住宅ローンの固定期間は長い方が収益面ではプラス」（大手行）というのが本音だが、利用者の需要の変化に対応した格好だ。

[1190: 匿名さん]

正直、信じられません。
変動１％、３５年固定３％、これで変動を選ぶって信じられません。
これだけ低金利が続いて、さらに今後何年も何年も低金利が続くと思う
のかなあ？

[1191: 匿名さん]

>変動１％、３５年固定３％、これで変動を選ぶって信じられません。
大丈夫
数年すれば、あなたも勝ち組!!

[1192: 匿名さん]

３５年もローン払うバカはいません。