変動金利は怖くない！？その９

[匿名さん]

変動金利は怖くない？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない？！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！？その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

[1117: 匿名さん]

>>1114
わたしもそんな気がしますｗ
ちなみに変動の人って、夜中からの書き込みが多いがなんででしょう？

[1118: 匿名さん]

そりゃ金利のことが気になって眠れないからですよ～

[1119: 匿名さん]

固定さんが主張する変動金利が怖い理由

１．金利は不景気でも上がるから変動危険
２．銀行が変動勧めるから変動危険
３．株価が予想出来ないから変動危険
４．財政破綻するから変動危険
５．ハイパーインフレが来るから変動危険
６．オリンピックが東京で開催されるから変動危険
７．早朝に書き込んでるから変動危険
８．文章が長いから変動危険
９．掲示板で必死だから変動危険
10．シミュレーション必死にしてるから変動危険
11．東京に大地震が来るから変動危険
12．今まで低かったから変動危険 （新）

[1120: 匿名さん]

固定で得したやつはいないお前は既に死んでいる！

[1121: 匿名さん]

固定さんでなくてもわかる変動金利が怖い理由

１．金利が上がると、利息の支払いばかりになって、返済できなくなるから。
２．返済できなくなると、マイホームを売却しなきゃならないから。
３．それでも足りないと、借金だけが残るから。

返済可能な金額が、年収の１／４とすると、
　年収の７倍の残債がある人は、３．５％になると。。。
　年収の６倍の残債がある人は、４％になると。。。
　年収の５倍の残債がある人は、５％になると。。。
　年収の４倍の残債がある人は、６％になると。。。
上の怖い理由１→２→３が発動して死亡することになるから。

年収の３倍未満の残債の人は、まぁ大丈夫でしょう。万が一でも時間の猶予がある。

[1122: 匿名さん]

>>1121

＞　年収の７倍の残債がある人は、３．５％になると。。。
＞　年収の６倍の残債がある人は、４％になると。。。
＞　年収の５倍の残債がある人は、５％になると。。。
＞　年収の４倍の残債がある人は、６％になると。。。

変動金利が怖くない理由にしか見えないんだが？？？

[1123: 匿名さん]

>>1122

残念ながら、>>1121 は、即死の金利。
実際には、返済期間が有限だから、それぞれ－１％で、危篤状態。

[1124: 匿名さん]

変動は体に悪いよぉ～

[1125: サラリーマンさん]

定価がなく談合ができない今の世の中でインフレになりますか？
付加価値無しで価格を上げてくるとこがでてきますかね？
これからデフレスパイラルかも？って世の中にはなっても
インフレになるとは思えないのだけれど。

[1126: 匿名さん]

夜も眠れないよぉ～

[1127: 匿名さん]

>実際には、返済期間が有限だから、それぞれ－１％で、危篤状態。

それでも変動金利が怖くない理由にしか見えないんだが？？？

具体的な数値を出すと固定は太刀打ち出来ない件。

[1128: 匿名さん]

変動反論嵐の注意報の発令です。

夜半から朝方にかけて、大荒れとなるでしょう！！

[1129: 匿名さん]

>>1119
すべての項目に対して、100%絶対ないとは言い切れまい。

[1130: 匿名さん]

>>1123

何言い直してるんだｗダサ！

[1131: 匿名さん]

>>1102
それは信金で借りている人だよ。大手だと真逆で８割が変動になる。
ようするに大手で借りられない人達が固定で高い金利で借りているということ。
余裕のない人に変動でかつ優遇金利がつかないから、それなら固定ということ。

[1132: 匿名さん]

基本的に長期固定の方が、
ハードルは高いんじゃないの？
変動の方が借りる人の属性が厳しいの？

[1133: 匿名さん]

>信金で借りている人だよ。大手だと真逆で８割が変動になる。
それは違う。信金だと審査が甘く、大手は厳しいのか？
そもそも変動で審査が通って、固定で通らないなんてあり得ない。

この人、固定と変動分かってないのかも、、、

[1134: 匿名さん]

>変動反論嵐の注意報の発令です。
>夜半から朝方にかけて、大荒れとなるでしょう！！
はい。
お変動様はだいぶイライラしてますからねえ。

[1135: 匿名さん]

長期固定を蹴られた話は聞いた事あるが、
変動を蹴られ、長期固定ならOKなんて話聞いた事ないぞ？

変動を蹴られた＝ローンを蹴られた
じゃない？

[1136: 匿名さん]

オレ一度申し込んで変動固定両方審査通ったけど変動の場合、優遇は1.5つかないと言われた。（優遇１％）
理由は当時、他に住宅ローンを組んでて残債が1千万残ってたから。
結局1千万完済して１．５優遇取ったけど。固定と変動で審査が通っても場合によって変動は優遇幅が
変わる事はあるみたいだね。

[1137: 匿名さん]

固定は人任せのカス、
変動は自己解決能力がある勿論運用もぬかりない

[1138: 匿名さん]

変動も固定も審査は同じでしょ？
変動だから通って固定だと通らないなんてないよ。

[1139: 匿名さん]

経済の全て、いや、世の中の全てを知っている様な、上から目線の変動者参入も時間の問題ですね。

[1140: 匿名さん]

変動は、運任せのカスですよ。

[1141: 匿名さん]

そういう理論で言い返せないからって罵倒するような書き込みはやめましょうよ。
変動は上から目線の人も確かにいますけどしっかり理論で書き込みしていますよ。
反論があるのならばちゃんと議論をするべきです。

夜中に書き込みが多いとかおかしな方向に話題を持って行って罵倒するのはご勘弁です。
一気につまらなくなります。

[1142: 匿名さん]

罵倒は、変動さんの方が得意ですよ？

どっちが罵倒しているか、スレを読み返してみれば？

[1143: 匿名さん]

今日住宅ローン申し込んできました。
仮審査は通ってたからか、変動でも固定でもどちらでもいいと言われましたよ。

とりあえず変動にしました。借金が多い時、金利の高い長期固定は組みません。
もちろん、金利５％になっても大丈夫だから変動にしましたけど。

最初の２～３年は、繰上げ返済を頑張って、その後金利がすごく上がってなければ１０年固定を組む予定です。
あと３年は、この低金利が続かないかなぁ。

[1144: 匿名さん]

WBSは大体見ているが、今回のら見逃した。
詳細、誰か教えて下さい。

[1145: 匿名さん]

WBSのキャスターは確か以前、皆変動でローン組んでるとか言ってたね。この時代、長期固定はアホだって。

[1146: 匿名さん]

>>1142

罵倒「だけ」してるのは固定さん。

[1147: 匿名さん]

変動派でも固定派でも、他人の考えを理解しようとせず
罵倒する人はほんましょうもないですな。
罵倒派って呼びましょうか（笑）。
本当に変動もいろいろ、固定もいろいろ。

>>1073
1071です。
あなたのような姿勢で語っていただけると、皆さん有意義に
意見交換ができますよね。
ワタシもあなたのような考えは理解できますよ。
ただしワタシの場合は少し考えが違っていて、「ある程度」ではなく
「かなり」余裕があればこそ、変動選択のリスクが取れるのだと思います。
ウチは、現在産休中の家内が正社員職に復帰できて、その時経済状況の見通しが
変わらなければ、変動に借り替えることもありえます。

皆さん状況に合わせて柔軟にいきましょうよ。
ローン開始後だって、どっちを選ぶ自由も貴方がたにはあるんですから。

[1148: 匿名さん]

で、今年中にはどのように景気は変化すると、皆さんは予測されていましか？

[1149: 匿名さん]

今年9月から、世界景気は前年比で大幅に改善するでしょう。

ただ、9月が終わるまで9月のデータは出てこないので、早くても分かるのは10月になりますが。

何故、9月からなのか。
分かる人にはわかると思います。

[1150: 匿名さん]

大幅に改善ってリーマンショック以降大幅に落ち込んだ分が元に戻ればいいけどね。

アメはとりあえず2011年まで無理そうだけど

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnJS852325120090806

ファニーメイとフレディーマックどうするんだろうね？巨大すぎてつぶせないって・・・
アメリカが復活しなくても世界経済が持ち直せばいいだが・・・

[1151: 匿名さん]

半期末だから？

[1152: 匿名さん]

http://www.nomuraholdings.com/jp/news/nr/nsc/20090526/20090526.pdf

結構厳しく見ているアナリストもいるようですね。
ま、現状考えたらとても楽観論が出る状況では無いと思いますが。

[1153: 匿名さん]

まぁ、10月を楽しみに待っててくださいな。

[1154: 匿名さん]

急落する商業用不動産：債務の塔
（英エコノミスト誌　2009年8月1日）
懸念は今、住宅用不動産から商業用不動産へ移りつつある。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/1515

■日本の経験が示唆する長い低迷期
1年前は誰もが住宅用不動産ローンの損失を心配していた。
直近のデータが参考になるとすれば、米国と英国の住宅価格はどちらも底が近いのかもしれない。
懸念は今、商業用不動産に移っている。
歴史が示唆するのは、この市場の下降局面は数カ月単位ではなく、数年間続くということだ。
日本の不動産市場がピークに達してからほぼ20年が経過した。
それでも昨年、商業地の地価はまだ4.7％下がったのである。

[1155: 匿名さん]

ネガティブな情報、大歓迎です！

浮かれた固定の奴らを、へこませて下さい！

[1156: 匿名さん]

今後半年１年景気が悪い、だから固定は間違いだ。ってなるのかなあ？
３０年以上もあるのに。

固定は将来どんなに金利が上がっても安心です。
ビクビクせずにすみます。

[1157: 匿名さん]

びくびくしなくてすむ？
数百万払っても良いの

[1158: 匿名さん]

ここまで落ち込んだ国民の生活を上向かせるほどのパワー源があるとは思えない
景気上昇、インフレなどありえませんな

[1159: 匿名さん]

まぁまぁ、ここで吠えてる固定さんの気持ちもわからなくもありません。

特に去年、一昨年に物件を購入し、金利上昇局面で固定を選択された方は、昨今の不動産価格の暴落に頭を抱えておられるのでしょう。

住宅ローン減税もみごとに対象からはずれたり、まさに踏んだり蹴ったり。ついてませんよね。

[1160: 匿名さん]

↑
関係無いよ？

後悔していれば、変動に変更は何時でもできるから。

[1161: 匿名さん]

>>後悔していれば、変動に変更は何時でもできるから。

固定から変動へいつでも変更？？聞いたこと無いわ。
まさかソニー銀行？あれは変動ではない。

というか、固定実行後２年も経つと実質的に変動に戻すインセンティブはなくなる。
借入初期に金利負担を減らすのが変動の戦略だから、多額の借り換え手数料と相まって
いまさら変えても旨味が無いというのがより正確。

[1162: 匿名さん]

あせって変動に借り換えようと思ったら銀行から断られたんでしょ？
手数料も数十万かかるし昨今の地価暴落で資産価値が下がってるでしょうから。

[1163: 匿名さん]

去年までは世界中が金融工学の名の下にデリバディブ取引を拡大し、物作りより金融立国するほうが国が富むと
信じられ、ウォール街、いわゆる投資銀行にあらゆる分野の科学者が集まり、考えられない高額の報酬得ていたわけで、
一昨年サブプライムが問題が顕著化するまえは世界中が好景気、バブルに沸き、この世の春を謳歌していたにも
関わらず、日本だけがデフレから脱却出来なかった。おそらくあんな世界的なバブルはもう二度と来ないと
思うんだけど、そんな中でこれから日本がデフレを脱却出来るとすれば政策しかない。

もし、それを達成する政治家か中銀総裁が今後現れたとするならば教科書に載るくらいのレベルなんじゃないかと。
20年以上苦しんだデフレから脱却出来た訳だからね。しかし、どのような政策を実行すればデフレから抜け出せ
るのかな？円高のうちに高橋洋一の政府紙幣？国債直接引き受け？銀行券ルールの撤廃？いずれにしても
ゼロ金利量的緩和のような市場に資金をジャブジャブにしただけじゃインフレは起きなかったわけだから
同じ事してもダメだと思うんだけどね。

もしかしたら2007年はデフレ脱却の最大のチャンスだったのかもしれない。しかし、経団連輸出企業が
自民党と利権で繋がり、グローバル経済で生き抜く為との理由で報酬をカットし、派遣法を改悪させた
結果、今に至る。

とりあえずは民主のお手並み拝見ですな。期待は全くしてないけど。

[1164: 匿名さん]

固定　←　あせってエレベーターに乗る奴
( 結局降りるのは一番最後! )
今すぐ金利が上がらなければ全て＊＊＊み!!

[1165: 匿名さん]

↑
夜勤明けの方達は、朝からハイテンションですね。

私これから、出社します。
今日も1日頑張ろっと。

[1166: 匿名さん]

>>1161
>いまさら変えても旨味が無いというのがより正確。
そうですね。
低金利時代も長く続かないしね。

[1167: 匿名さん]

>低金利時代も長く続かないしね。
そうだといいね!!
もう１０数年も待ってるんだもんね
金利が上がるのを。
気の長い話だなー

[1168: 匿名さん]

まぁ普通の変動なら３年か長くて５年、大きく金利上昇しなければＯＫだからな。

最悪そこで１０年固定あたりに変更、その時の１０年固定が今の３５年固定並に上がっていたとしても初期の莫大な金利負担をスルー出来ただけで最初から３５年固定にした時と比べて数百万円の差額が得られる。

よって金利が３年上がらなければ変動の勝ち。
まぁ既に半年経ってるからあと２年半かな。

[1169: 匿名さん]

3600万　35年　変動
10年返してきて、残2800万
毎年20～30万の還付金がある
あと5年間は控除がある。
それが終わったら繰り上げしようかな
でも、ここまで何も問題ないから
固定にはしないつもり
優遇金利の変動に借り換えでもするかなー？

[1170: 匿名さん]

9月以降の経済状況が楽しみです。

[1171: 匿名はん]

>9月以降の経済状況が楽しみです。
経済が悪くなるのが楽しみ..？

[1172: 匿名さん]

>>1168
>よって金利が３年上がらなければ変動の勝ち。

3年程度なら、余程繰り上げを頑張らないと。
3年程度ではなく、最低5～10年はこの低金利が続く必要がある。
借り入れ額、繰り上げ額にもよるが。

[1173: 匿名さん]

>>1138
信金と大手銀行の審査基準は大手の方が厳しい。
信金の方の変動の優遇金利は低い。中途半端な固定の優遇-１％くらいのを勧めてくる。
借りられるなら大手で借りた方がいいよ。

[1174: 匿名さん]

>>1169
>10年返してきて、残2800万
変動で10年返済してきた割に、大して減ってないですね。
繰り上げせずに貯蓄してるんですか？

[1175: 匿名さん]

貯金して、本人あの世が理想じゃないかな

[1176: 匿名さん]

>>1174
それは愚問。1169の文脈を読めば解るはず。

[1177: 匿名さん]

理解力の無いのがこの派の特徴かもね。

[1178: 匿名さん]

確かに運も良かったのだろうけど
この10数年に色んな事があったけど、金利は上がらない。
これ事実!!
可能性は否定しないが
無理やり一番人気にケチ付けて大穴（固定）とは？
考えないほうがいいと思うが（老婆心ながら）
でも、なにを言っても君たち（固定）は聞く耳ないし

[1179: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローン
借り換えに強い！ お客さまの 10人に6人が借り換えのお客さまです。

こんな宣伝が上にちらほら・・・

なんだかんだ言って世の中固定⇒変動の流れは多いようですね。
意地張って我を通してもお金は戻ってきませんよ。。。

[1180: 匿名さん]

銀行のビジネスモデルなんじゃないかな？
まずは固定で借りさせて、タップリ金利を取って
そんで、失敗したーって変動に借り換え..
手数料を取り、最悪返せなくなって差し押さえ。
一丁上がり!!

[1181: 匿名さん]

ぐぐってみた結果。

変動金利　失敗　←　107,000件
固定金利　失敗　←　203,000件

固定も意外と善戦しているけど
まだまだだね君たち!!

[1182: 匿名さん]

>No.1181
>変動金利　失敗　←　107,000件
>固定金利　失敗　←　203,000件

これじゃあ変動ヤバイだろ。ずっと超低金利が続いているのに
変動が失敗ってもっと少ないハズだが、、、

[1183: 匿名さん]

失敗しない方法とかもあるし
とりあえずやって見ただけ。

[1184: 匿名さん]

結局ねえ、変動で買う人って知識ゼロでマンションの営業マンの
言いなりになって単に目先の返済額が安いから変動にするんだよ。

ある程度知識があるのに なおも変動を選ぶ人って何だろう？

[1185: 匿名さん]

>ある程度知識があるのに なおも変動を選ぶ人って何だろう？
まったく知識が無い奴が固定!!

[1186: 匿名さん]

>>1182

それを言うなら安心の為の固定金利なのに失敗が倍って？？？

>>1184

ある程度知識があると必然的に変動を選ぶと思うんだが？？？
営業マンの言いなりにならないとかずっと低いからそろそろ上がる頃とかそれって知識と言えるのか？？？

[1187: 匿名さん]

固定の奴たちは、安心したいとか言いながら
何で金利が上がらないんだって歯軋りばかり。
安心してるなら、こんなとこ見に来るなよ..
まったく! 口先だけなんだから

[1188: 匿名さん]

誰か最新の住宅ローンの固定と変動の利用者率がわかるサイト知りませんか？
教えて下さい。

[1189: 匿名さん]

以下引用

多くの銀行が変動型の適用金利を４月と10月の年２回見直すことにしているが、昨年10月末と12月の日銀の利下げに伴い、各行とも前倒しで適用金利を引き下げた。銀行にとっては「住宅ローンの固定期間は長い方が収益面ではプラス」（大手行）というのが本音だが、利用者の需要の変化に対応した格好だ。

[1190: 匿名さん]

正直、信じられません。
変動１％、３５年固定３％、これで変動を選ぶって信じられません。
これだけ低金利が続いて、さらに今後何年も何年も低金利が続くと思う
のかなあ？

[1191: 匿名さん]

>変動１％、３５年固定３％、これで変動を選ぶって信じられません。
大丈夫
数年すれば、あなたも勝ち組!!

[1192: 匿名さん]

３５年もローン払うバカはいません。

[1193: 匿名さん]

>３５年もローン払うバカはいません。
バカなんですか？そうなんですか？
じゃー初めから２５年とかにすればいいのにね。

[1194: 匿名さん]

はじめから１５年です。

多分１０年かからないですよ。

[1195: 匿名さん]

>>1190は３５年きっちり掛けて返す事が判明。

[1196: 匿名さん]

私も３５年かけて返しますよ。
固定ですから。物価が２倍３倍になっても、金利が上がっても
返す額は同じだからあわてる必要は全くない。逆にかなり楽な
返済になる。

[1197: 匿名さん]

変動さん → このスレ情報、死活問題。

変動さん → このスレ、暇潰し。

ってとこですね。

[1198: 匿名さん]

？？
意味不明ですよ。

[1199: 匿名さん]

なにか参考になりそうもない
固定の成功例が聞けない。固定金利は怖い。

[1200: 匿名さん]

>>1190

>正直、信じられません。
>変動１％、３５年固定３％、これで変動を選ぶって信じられません。
>これだけ低金利が続いて、さらに今後何年も何年も低金利が続くと思う
>のかなあ？

近年の日本経済はデフレが続いているって認識はあなたにありますか？
日銀の金融政策（金融緩和）や毎年赤字国債を30兆円発行して財政出動しても
デフレなんですけど？
そんな日本経済がこれから高度成長期やバブル期のような好景気になるとでも？
これから本格的な少子高齢化・人口減少社会の到来で内需は縮小する一方ですよｗ
どう考えてもずっと低金利だろ

[1201: 匿名さん]

すでに固定で借りてる奴がなんでここに来る？
ばかなんだから！
きっと不細工だろうし

[1202: 匿名さん]

そろそろ次のスレ立てれば？

もう、不要か・・・

[1203: 匿名さん]

固定で借りる奴がいる間は低金利だね
びくびくしてるなら金利は上げられないし。

[1204: 匿名さん]

固定さん、ありがとう。もっと勧誘活動頑張ってね。

[1205: 匿名さん]

というわけでこのスレの役割もそろそろ終わりですね。

二桁行く前に閉めましょう。

[1206: 匿名さん]

固定をからかって楽しむ場所が無くなると寂しい。
ここに来る固定がいる限り続けて！

[1207: 匿名さん]

今日の変動さん達は、元気ですね～

昨日の話題の時は、殆んど死に体だったのに？

皆さん、週末なのに、暇まんですね。

羨ましい。

[1208: 匿名さん]

昨日は低脳罵倒合戦だったからね。

さすがにレベル低すぎて入っていけなかったわ。

[1209: 匿名さん]

ここが憩い場なんですか！？

家族いないの？

居るのであれば、寂し過ぎます。

[1210: 匿名さん]

今日のレベルって高いか？1208には、高いんだろうなw

[1211: 匿名さん]

また低レベル化してきた

[1212: 匿名さん]

流石に飽きてた・・・

[1213: 匿名さん]

次スレ

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/

[1214: 匿名さん]

固定チキンさん、ＮＥＸＴステージへどうぞ！！！

[1215: ビギナーさん]

1800万円のローンを計画しています。住宅ローンの条件は変動金利なら全期間▲1.6％優遇、今の変動金利実行レートは1.1％です。10年固定ローンの場合は、最初の10年間をより優遇し、実行金利は1.8％です。11年目以降は▲1.2％優遇という事です。年収400万円です。ローンの組み方について教えて下さい。①全額変動にする、②全額10年固定にする、③変動と固定の組合せにする（この銀行では③が可能）。組合せ金額は、変動1300万、10年固定500万円（10年後に固定を一括返済する計画）。この３つのパターンで考えています。どうかよろしくお願いします。