フラット金利はどうなるか？

[フラット利用予定]

長期金利がなかなか下がりません。
フラットの金利について皆さんどのようにお考えですか？

[1201: 足長坊主]

S1％優遇の予算が尽きるまでは1.6％前後で推移するじゃろ。金融機関の方の見立てでは予算が尽きるのは盆前との事じゃが、さらに前倒しとなるとわしは見ておる。

[1202: 匿名]

間違うな

[1203: 匿名さん]

フラット35Sを申し込もうと思っているのですが、質問です。

どうやらこの企画は予定の予算に達したら募集を終了するようですが、では仮に申し込みが5月だとして
家ができて融資が降りるのが11月だったとします。

そのさい、9月に予定額いっぱいになりました、となったら申し込みがそれ以前だから、優遇が適用される
のか、それとも家が建ったのが9月を超えているから適用されないのか・・

どちらなのでしょうか

[1204: 足長坊主]

予算が底を尽きる3週間前に打ち止め予告がある。それまでに融資が実行されねば(最終金)、残念じゃが、金利は1％優遇ではなくなる。
さぁ、さぁ、明日、明後日は住宅展示場に行かねば、間に合わなくなるかもじゃ。

[1205: 匿名]

ローン借入申込みが締切前に済んでいれば、
実行が締切後だとしても1%優遇の対象になると思っていますが、違いますか？

[1206: 匿名さん]

来月は更に、0.05％位上がりそうですね

[1207: 足長坊主]

1205殿、それは違うじゃろ。そんな事をしたら、締切日に締め切れぬ。
それに、この制度の始まりの時には最終金実行の人から適用されたじゃろ。ゆえに、締めも最終金実行でおじゃろう。

[1208: 匿名]

いえいえ。申し込みが完了していれば適応ですよ。申し込みの段階での予算上限額に達すると締め切りになります。

[1209: 匿名]

足長、いい加減ウソもやめなあかんで。

[1210: 匿名]

エコポイントのスレでも、もうすぐ予算がつきる、とか必死で煽ってるが、結局期間延長になったし、フラットＳにしても、さもありなん。
ローン減税のスレでも廃止だの縮小だの言ってたが、デマで前倒し需要を煽ろうとしても、すぐにバレる。
完全にオオカミ少年だな。あっ、オオカミ中年か(笑)。

[1211: 匿名さん]

住宅金融支援機構に電話して聞きましたが、申込受付終了日以前に申込が完了されてれば、
ＯＫだそうです。足長さんが間違っています。

[1212: 匿名さん]

私もフラットＳで検討していたのですが、ネックなのが団信です。
昨年？位から値上げされていて、金利が実質２～３％上乗せされてるようなものなんですよね。
しかも今後もまだ値上げする可能性も十分ある。

フラットで長期固定が設定できるのはいいんだけど、この団信特約料の上限が青天井であるので
実質的に金利が固定であるとは言い難いんじゃないだろうか・・と最近気付いた。

であれば固定・変動に切り替えられる商品のほうがメリットがあるんじゃないのかと悩み中です。。

[1213: 足長坊主]

風林火山じゃ。
孫子の兵法じゃな。
つまり、わしが誤りなのではない。わしが誘導しようとした事と逆の事を国が決定するように、わしが仕向けておる訳じゃ。
敵を欺くには、味方からじゃ。

それから、団信については何度も書いておるように、任意じゃから、入らなければ良い。もちろん自身で生命保険には入っておらぬといかんぞよ（万一のため）。

[1214: アンチ足長]

入らなければいい？お前どんだけ無責任なんや
入らないという選択肢もありますだろ
頭弱すぎだろ

消えろて

[1215: 匿名さん]

フラットの優遇政策って、団信の支払い構造そのものが破綻になるのを抑制するのも大きな目的のような・・
これじゃいまの年金破綻と同じ構造っぽくて怖い・・
金利に関係なく、将来団信特約料がすごく値上げされることもあるんじゃない？

[1216: 匿名さん]

今や、団信も３５８０円／１００万円ですからねぇ
生命保険の方が融通きいていいと思います。

[1217: 匿名さん]

ただねえ、もし家族がいる場合、
団信と生命保険入ってれば団信の特約でローン残債チャラ　＋　生命保険の死亡保険金が出る
けど、生命保険だけだとローン残債を相殺して終わりにだからね、
家族がいる場合は悩むなあ・・

団信入らないで他の生命保険で、
本人が死亡した時ローン残債も相殺できて家族にちゃんとお金を残せることは出来ないだろうか？

[1219: 足長坊主]

さて、早速じゃが、今朝の西日本新聞第一面に民主党の事業仕分けの対象が発表されておったのぅ。その中には住宅金融支援機構も含まれておった。という事は今回のフラット1％優遇が閉店セールになる可能性大という事じゃ。
こうしてはおれぬ。今日は住宅展示場へレッツゴーじゃ。

[1220: アンチ足長]

はい 都合の悪くなればスルー出ました

[1221: 購入検討中さん]

スレ違いかも知れませんが、変動＋フラット35のミックスというのはどうなのでしょうか？
（変動は繰上返済に手数料がかかるのは理解しているつもりです）

具体的には3,500万円程度のローンで

変動　　　 1,000万円
フラット35 2,500万円

ぐらいの比率にして変動は10年で返済を考えています。
ネットを見てもあまりミックスという話を聞かないので、メリット・デメリットを教えていただけるとありがたいです。

[1222: 匿名]

メリットはリスク分散。
デメリットは最初の手間と手数料、登記費用があがることと、
最初から中途半端なメリット、デメリットを享受すること。

固定と変動はメリットが相反する金利選択だからね。
高金利、金利変動のリスクも半分しか削れないから割り振りが難しい。

[1223: 契約済みさん]

フラットは抵当権を第一位？にする必要があるので、フラットと変動で銀行が異なると
変動を断られることが殆どだったかと思います。
フラットと変動がミックスで組める銀行だとフラットの金利が高くなる場合が
多いんじゃないかと。
フラットと変動両方扱っていて、フラット１．６％前後、変動が１％きるところが
あるようなら、ミックスも検討対処になるんじゃないかと思います。
変動で繰上げ返済の手数料からないところは結構多いんじゃないでしょうか？？
Webからだと無料とか。
ミックスだと数年後の金利や、景気予測に応じてどちらを繰上げ返済するかの
選択ができるのミックスもいーかなーと思ったんですが、ミックスができる銀行の
フラット金利が高かったので断念しました・・・

[1224: 匿名]

まだ検討中ですが、フラット35sと購入マンションのホームローン変動のミックスで借ります。比率は1221さんと同じくらい。同じく0年での変動完済目標です。

確かに手数料はかかりますがフラットは保証料がかからない分トータルで見ると大差ないですね。

別金融機関ですがホームローンは公的金融機関、つまりフラットの次の抵当権順位設定なら問題ないとのことでした。

現在の悩みは団信加入。確かに高いですねー。会社の長期所得補償付きの生保で十分な気もして決めかねてます。

[1225: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1226: 匿名]

1224です。
誤りがあったので再投稿して1224を削除依頼したのですが訂正後の方を削除されてしまいましたorz

変動は10年での完済が目標です。
0年、て、、、。失礼しました。

[1227: 匿名]

今回の仕分けでフラットは評価されたみたいで継続。しかし予算が多すぎる部分は返納みたいですね。

住宅融資保険事業は廃止みたいですけど、何か影響あるのかな？

[1228: 足長坊主]

>>1227殿

わしの信玄のおかげで、フラットは継続になったのかものぅ。良かったずら。

住宅融資保険事業が廃止になるという事は、民間金融機関の住宅ローン金利が上昇するという事ずら。

こんな事をしている場合ではないずらよ。早速、今日、明日はお近くの住宅展示場へゴーずら。レッツゴーずら。

[1229: 匿名]

機構団信保険がなくなるということですか？

[1231: 足長坊主]

おやじぃ〜？
早くおいらを怪物ランドに帰してくれずら〜。
早く念力を使わせてくれずら〜。

人間界は大変ずら。
ところで、保険料の件は団信とは関係ないずら。民間金融機関の下支えをする保険の事ずら。下支えが無くなるから、来月から金利が大幅に上がるという見立てずらよ。
ガソリン価格も上がっておるし。
ああーここ１のカレー食いてぇずら。

[1232: 匿名]

フラットは民間銀行のローン審査後に、必ず次に国の審査が入りますから誤解ないように！

[1233: 匿名]

５月実行金利はいつ出ますか？

[1234: 匿名]

出ているところは既に出ている。

3月、4月よりも下がっている感じ。

[1235: 足長坊主]

相変わらずの低金利で、なおかつ【フラット35】Sなどは国が20年間にも渡って金利を負担してくれるゆえ、このところお客さんは【フラット35】Sばっかりずら。5月なんかは向こう10年間は1.52％ずら。5月はまたずいぶん下がったずら。下がる事はわかっておったずらが、それを書くと、月末引渡しが翌月に延びて、資金回収が遅れるから、書けんかったずら。

じゃが、このところ、おかげ様で、このわしも先月、先々月と2ケタの契約棟数を受注したずらが、忙しい過ぎるずら。

特に、【フラット35】Sの手続きは、色々大変ずら。これ以外に長期優良住宅の認定手続きや太陽光発電の補助金申請・実績報告や住宅版エコポイントやら、結局、わしら営業マンが代行する事になるずら。

代行するのに、手間はかかるが、お金は頂けぬ。

同情するなら、金をくれ。

最近はお客さんが「【フラット35】Sにしたいんですが」と言われる度に、このわしが「ふらっと」するずら。

[1236: 匿名]

0.08下がりましたね！
うちは今月実行か来月実行か
微妙なところですが、
できれば今月間に合ってほしいです！

[1237: 匿名]

うちは今月だから、まあ良かった。

俺の予想だが、まだまだ下がる感じがする。
選挙前で政権党は日銀に圧力賭けて金利下げさせ、見た目の景気を良くしたいと考えるからね。

[1239: 匿名さん]

一昨年契約したマンションですが
ようやくようやく竣工し来月入居となりました
契約当初は変動金利を予定していたのですが
部屋によってはだったみたいですが
フラット35sの登録マンションと
なった旨の連絡が入り
さらに10年間1%優遇の発表と重なり
そこまでフラットの優遇が効くのならと
フラット35sに切り替えることにしました。

来月ローン実行となるようですが
来月の金利はどうなっていくでしょうか。

[1240: 匿名さん]

いまのギリシャ問題で欧州がバタバタしていると10年ものの国債が下がっていくばかりだから下がる可能性はありますね。
ただ、今日の株価下落は米国の発注ミスで暴落したから影響は対してなかったのかもしれないので、今月とほぼ一緒かもしれませんね。


PS:ちなみに僕は変動さんです

[1241: 匿名]

頑張って下さい

[1242: 匿名]

>>1231
来月から金利が大幅に上がるっていう話は、結局、見当違いでしたでFA？

[1243: 匿名]

来月は上がらないと思うけどなあ。

今月適用だから、上がろうが下がろうが俺には関係ないが、あと0.2%は下がっても驚かない。

[1244: 匿名さん]

住宅金融支援機構は７日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の５月の適用金利を発表した。
で、ガッツリギリシャ問題の影響で長期国債利率低下の影響が出ているわけですね。
なんせ、ギリシャ問題の影響で米国債も率低下低下ですから。
のきなみ長期国債利率低下です。
フラット35も利率が下がることになりました。めでたし。めでたし。

もっとも変動のほうはもう下げしろがないのか、もう下がらないですね。残念。

[1245: 申込予定さん]

あと２０年は金利はほとんど上がらない気がするよ。
日本の景気が上向く要素って何かある？

固定金利で借りる人って本当に理解不能・・・。
安心を買っているつもりなんだろうけど、
わざわざ払わなくてもいい金利を毎月払いながら生活をする方が辛いし、不安だよね。

[1246: 匿名さん]

今時入院しても、直ぐに退院させられる。
だから、医療保険は無駄で入るべきじゃないね。

という結論になりそうだね。

[1247: 匿名さん]

>>1245
あんた何歳か知らないけど、
20年前に今の状況は予想出来てたのか？

[1248: 足長坊主]

住宅金融支援機構の【フラット３５】サポートニュース５月号によると、５月の【フラット３５】の金利が直近１年で最低水準になったそうじゃのぅ。

しかも、【フラット３５】の申請件数も激増したそうじゃ。３月のデータじゃが、11,400件もの申請じゃった。この1年で1万件を超えたのは初めてじゃ。その内、【フラット３５】Sは8,200件と、全体の70％を占めておるそうじゃ。

やはり、今年末までの向こう20年間にも渡る国が金利を負担してくれるという古今東西聞いた事がない大優遇策のおかげじゃのぅ。

今年建てる人は本当にお得じゃのぅ。エコポイントもあるし、減税も過去最高じゃし。

来年には消費税が20％になるかもしれないそうじゃし、建てるなら今年がラストチャンスじゃのぅ。

こうはしておれぬ。明日、明後日は住宅展示場へゴーじゃ。

[1249: 匿名さん]

金持ちは税金を沢山納めているから、金利負担くらいは還元してもらわないとね。

所得税、住民税、消費税、自動車関連税で、たぶん160万円くらい払っているんだよな。
貧民を納得させるためとはいえ、ひでえはなしだよな。
世帯所得なんて1100万円程度なのに。

[1250: 匿名]

来月実行です。

今月下がったから
上がっちゃうかな〜

下がるといいなぁ

ギリシャの件とか
株価の件もあるし…

[1251: 匿名さん]

来年９月実行です。
一年以上先だからどうなることか・・・不安です。

[1252: 匿名さん]

30～40年もの国債が上昇基調だから、6月は0.04～0.08くらいはあがるかもね。

[1253: 匿名さん]

来年なら変動でいいのでは？

[1254: 匿名さん]

すみませんが教えて下さい。
フラット３５Ｓの５月適用金利は何％になりましたか？

また毎月の適用金利が見られるサイトがありましたら是非ともお願いします。

[1255: 匿名さん]

住宅金融支援機構のサイトで見られると思いますが？
取り扱い金融機関ごとに、手数料と適応金利一覧で確認出来ますよ。

[1256: 匿名]

でも指標の10年債は更に下落してますね
単価も100円付いてますし
6月は変わらずか、0.02範囲で下がると見ました

[1257: 匿名さん]

1256です。
ソニー銀行６月金利が発表されました。
予想通り更に下落しました。

このままの流れを汲むならば、フラットも下がると予想します。

[1258: 匿名さん]

30年もの国債は逆に上がってるんだけど。フラットは何を基準にしているの？

[1259: 匿名]

単純じゃないけどアバウトに10年債の金利

[1260: 不動産購入勉強中さん]

ちなみに「個人向け国債　変動１０年」の『基準金利』

[1261: 匿名]

少しダウンに一票

[1262: 匿名]

21年以上2.49で▲0.02
20年以内2.29で▲0.03

こんな感じ

[1263: 匿名さん]

長期金利が下げ止まりません
今日は5年ぶりの低水準とか？
6月まであと10日強
このままで行って欲しいと思う
来月35s実行待ちです。

[1264: 匿名さん]

そんなに下がってるんですか！？
いいですね～☆

私は来年実行のフラットSなのでまだまだですが推移が気になって仕方ないです。。。

[1265: 匿名]

来週は1.35伺うと思います
日銀が1兆円投入しましたね
金あるなぁ

[1266: 匿名]

今日の最終1.24でしたね
平均だと下がり傾向かな

[1267: 匿名さん]

金利がぐっと下がっているようだから、来月実行の人が羨ましい。
私は今月実行。

来週入居だ・・・

[1268: 匿名]

来月実行です。金利下がるといいな。

[1269: 契約済みさん]

10月実行です。金利は低いままでしょうか？

[1270: 匿名]

来月は下がると信じる

[1271: 同じ10月]

10月は まだまだ読めません

[1272: 契約済みさん]

レスありがとうございます。10月はさすがに読めませんよね。

[1273: 匿名]

七月はどうでしょうか？

[1274: 匿名]

六月さがれー！

[1275: 契約済みさん]

フラットってその時の金利が３５年を左右するわけだから必死ですよね。
うちはまだ先・・・
来月下がるみたいだから羨ましいです。

[1276: 匿名さん]

来月35S実行です。
今月実行だと2,51%でしたので
来月さらに下がるようだと
いよいよ2%台前半に…！？
どうなるか楽しみです。

[1277: 匿名]

下がるだろ

[1278: 匿名さん]

長期国債先物のがドンドン上昇傾向にありますから、まだまだ金利は下がり続けますね～♪

[1279: 6月実行の方へ]

6月は0.1％下がって良かったね。しかも、フラットS使える人は他人の税金で1％優遇を受けられて。

[1280: 匿名さん]

今日辺りの10年債金利は、今年の中でも1番低い水準なので
この水準が維持されるようなら来月はさらに下がる可能性がありますね。

[1281: 匿名さん]

0.1％も下がるの？0.01％の間違いじゃなくて？

[1282: 匿名]

0.1もさがるの！？

先月以上のさげですね！

[1283: 物件比較中さん]

今月あれだけ下がったから
6月は0.02〜0.04%下げってところじゃない？

[1284: 匿名]

七月は？

[1285: 匿名]

横ばいかな
5月金利の決定の頃は1.35〜49で推移
今は1.22〜24で推移

単純に当てはめるなら来月は2.40〜42の最低金利更新かな
Sなら変動と変わらない…

[1286: 匿名]

ドキドキ

[1287: 匿名]

来月実行です。
今日、借り入れ先に聞いたところ、やはり前月比▲0.1%だそうです。

[1288: 匿名]

来月実行です！
下がるといいなー。
ホントに-1.0%？

[1289: 匿名さん]

-0.1は本当ですか！？！？
だとしたら本当に楽しみかも
sだと本当にいい金利です！

[1290: 匿名さん]

というか、本当に0.1下がるのが信じられないなら
金利のチャートを見ればいいと思うが。そういうのを毎日確認してないんだろうか。

[1291: 入居予定さん]

来月Sで実行予定です。
先月より下がりそうですが、発表まではハラハラドキドキの毎日です。
もうわかっているところもあるようですね。
公には6/1ですかね？（先月は4/30でしたよね・・・。）

[1292: 匿名さん]

６月のフラット３５の金利は２．４１％に決定です！

[1293: 匿名]

ラッキー！

[1294: 契約済みさん]

2.41％きたぁぁ。
10月は2.3％台でありますように。

[1295: 匿名]

2.41%きたの？

[1296: 契約済みさん]

きたよ。
楽天で申し訳ないけど。

http://mortgage.rakuten.co.jp/flat35/rate.html

[1297: 足長坊主]

「来た」ねぇー。

「北」酒場。今夜熱唱しようずら。

でも、１％優遇で、1.4％ずらかぁー。

こうしてはおれませぬずら。今週末は住宅展示場にレッツゴーずら。

[1298: 匿名さん]

本当に2,41来ましたね！！
工事が遅れて今月実行に
なってしまったんですが
総支払が先月実行と比べても
100万近くのダウン、、

ある意味感謝でしたm(_ _)m

[1299: 匿名]

ありがたいです

[1300: 匿名さん]

2.41％いいな～。
ウチは7月実行なんだけどどうなるかな？
みなさんの予想を聞かせてください。