世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30033/

[751: ７４６です]

厳しいですか…物件に迷いはなく、ローンだけ心配なのでこのまま購入したいです。子供の大学は最悪奨学金を考えてます。

給料は微増？もしくは横ばいでしょうか。この不況で一年のボーナスが６０万減ったのでそれが回復してくれれば…でもわかりませんね。
特に浪費癖はないと思うのですが、一応購入後は管理費、駐車場等含めて賃貸時代と変わらず、固定資産税分をボーナスから払っても年間１００万は貯金できそうです。
妻の冬ボーナスと退職金等で１００位いきそうなのでそれは繰り上げてしまたいと思います。

妻には落ち着いたらフルで働いてもらおうと思いますす。ありがとうございました。

[752: 匿名さん]

子供がまだ小さいから、いまのうちが勝負です。
年間100～150万くらい繰り上げできれば大丈夫だと思うよ。
楽ではないだろうけど。

[753: 入居済み住民さん]

奨学金か。わしもお世話になったな。大学大学院10年間分を今も月に3万円近く払っている。
でも年収600万円だと無利子は無理かな。
とにかくめちゃめちゃ頭を良くすることと、遊んでいる大学生を見ても影響を受けず自分の道を突き進めるくらいの自己管理ができるように育てたら、無利子＋授業料免除が勝ち取れるぞ。そのためにも小中高の教育費は重要だ。
イチローの様なスポーツスーパーエリート教育は才能がいるからできないけど、勉強ならなんとかなるぞ。

[754: 匿名さん]

判定お願いします

一部上場会社員独身 ３５才年収５５０万

物件価格２１００万マンション
頭金１００万、２０００万変動金利３５年（０．９７５％）、別途諸費用引越代２００万は自己資金
残貯金２５０万、車あり


結婚予定はいまのところなしの一馬力。
会社はこのご時世のため、年収は下がり傾向です。

ご助言宜しくお願いします

[756: 独身で購入経験者さん]

>>754さん

1馬力でも独身なら全然いけると思いますよ。
物件はこのまま独身を考えてのものですか？それとも将来家族を持つことを
意識してのものでしょうか？

私（独身♀）も2年半前の34歳の時に年収440万で2150万の物件を
購入しました。老後に住む場所を確保の意味で。でももしも結婚するなら
賃貸なり売却が出来そうなことも考え、狭いけど駅近物件をと。

頭金350万、諸経費別に用意して残貯金200万、30年ローン1800万で
スタートしました。
現在不況の影響で年収400万を切りますが、繰上げ・借換したりして
ローン残24年、1500万ちょっとです。（残貯金はなんとかキープ。
状況をみて100万残して繰上げに回す予定。）

755さんの言われるようにお金に対する意識がどうなのかは微妙ですが、
ご事情があるのかもしれませんし、買ってしまうと逆に意識するように
なる事も多いようですし。

物件に対して「ここに住みたい」気持ちが強ければよいのではないでしょうか？
もし、今なら安いし今までの生活でも大丈夫と軽い気持ちでいるのなら
今一度、本当に必要なのか、将来設計など考えられる事をオススメします。

[757: 新築検討中]

いくら位のローンなら、ごく普通の生活が送れるでしょうか？曖昧な表現で申し訳ありません。

本人 27才 年収400万
妻 25才 年収30万(子供がある程度大きくなったらﾊﾟｰﾄ程度で働きたい)
子供 1才
子供 来年あたり欲しい

その他、土地を貸しているため年に30万収入あり。
新築予定の土地所有、ローンなし。解体工事なし。

車２台所有。田舎なので…ローンなし。

本人の収入アップはなしで考える。妻の収入は貯金に回す。
妻はフルで働く気はあるが、近所に頼れる親族がいないので、小学校中学年ぐらいまでは無理かもしれない。

[758: 新築検討中]

>>757
追加です。ちなみに今のところ貯蓄は700万です。

[759: サラリーマンさん]

皆様よろしくお願いします。

中小企業　会社員 ３1才（今年）年収約６２０万（去年６６０万）
妻　２６歳　専業主婦
子供１歳８ヶ月
もう一人予定
車２台


物件価格３７９０万戸建て
頭金４００万（親の贈与はなしです）
残貯金１５０万

年収は今年が下限で横ばいだと思われます。
現在賃貸で月８．５万。
会社の住宅手当は家賃補助ではなく一律支給です。
ですので、賃貸だろうが持ち家だろうが同金額です。

ＦＰなどに相談すれば、皆これぐらい普通にローンを組んでるといいますが、
実際のところ不安な部分はあります。

当方、名古屋在住ですが、地方だと　もしもの時に売却できない恐れがあり、
割高ですが、市内（それでも外れですが）で検討しております。

判定のほうどうか宜しくお願い致します。

[760: 住宅ローン暦８年]

７５７様７５９様
参考までに・・・
お子様がいらっしゃるのを前提に、お住まいを検討しているようですね。
子供の教育方針にも左右されますが、養育費・エンゲル係数は、お子様の成長と共に増加傾向になります。
ご主人様と奥様と合算年収上昇と、お子様の成長の出費上昇と、最低でも比例するように計画が必要だと思います。
住宅ローンを、お子様の成長を見込んで、収入とのバランスを考えて見て下さい。
まずは、ご両親や友人など、身近な方に、意見を聞いてみて計画をたてたらどうでしょうか？
投資型の不動産購入なら別にしても、資産というなの負債を背負うことになる重みをよく考えて、
楽しいライフスタルを検討してみてください。
借金の爆弾だということを前提にです。
ちなみに…
-----------------------------------------------------------------------------
■8年前29歳/年収430万：妻/収入0万：子供1人/公立幼稚園】
-----------------------------------------------------------------------------
■物件価格2300万【マンション】頭金500万/借入金1800/(残)合算預金300万
-----------------------------------------------------------------------------
■現在37歳：年収600万：妻/パート年収50万/合算年収650万程度:子供1人/【公立小学校6年】
-----------------------------------------------------------------------------
■借入残債/1300万：現金化可能資産/預金・有価証券・保険他800万※財形解約すると計900万強
-----------------------------------------------------------------------------
※ａローンを払いつつ①子育て②繰上げ返済③預金＜ｂ年収増【収入増/運用】
　ａ＜ｂになる計画を毎年考えています。
　ａ＞ｂになると、子供の出費は増えるやら預金は増えないやら
　、ちょっと何かあると金金金と慌ただしくなるのが予測できますからね。
　　参考になればと思います。
※親からの援助は一切ありません。してもらうつもりはありません。仲悪いわけではありません。
　社会人になって、親に甘えるのは自分が許せないだけです。親の資産を知りません知るつもりもありません。

　

[761: 連休最後]

759さん危険です。
子供2人大学まで行かせるの？
知り合いは50歳で、年収1000万で子供2人ダブルで私立大学通わせてるけど、
生活きつそうです。
借りれ3500万で完済まで後10年らしいけど、嫁のパート代を預金して余力がやっとこらしい。
759さん、いいとこ3000万未満にしておかないと、勝ち組中小企業ならよいけど、
その若さで、減収になったとなると、理由は企業力が低下したか、失礼な言い方だけど、
その中で君の力がないかです。
現在、このご時勢で年齢のわりに貰っているほうだと思うよ。
17年後、年収900万~1000万になると、自信があるなら別ですが。
計算上、年収20万Upを17年間かー・・・
●住宅ローン3300＋(金利推定2000)＋(子供2×1500万)＋(老後預金3000万)
軽く1億越えだわ。
俺なら怖くて手だせないや。

[762: 匿名さん]

>>759
親の援助うければいいのに。
それに物件価格が高すぎ。
子供一人ならなんとかなるでしょ。
あと会社からの住宅手当がいくらかにも依りますよ。
今の賃貸と同額程度のローンにしなきゃ。

[763: サラリーマンさん]

７９です。
皆様、ありがとうございます。

私の周りがどんどん家の購入をしているので、
つい焦っていたかもしれません。

もう少し自分の身の丈にあった物件を検討しようと思います。

わたくしの場合、やはり諸費用込で３０００万くらいが予算の上限と考えればよいでしょうか？

ＦＰのキャッシュフロー表などあまり当てにしないほうがよろしいですよね（＾＾；

[764: PinPin]

皆様の意見をいだたきたくお願いします。

【家族構成】39才、妻39才、長男5才、長女1才
【場所】神奈川県県央
【物件】4800万円、一戸建て
【世帯年収】520万円（上昇率1.3%・・・・）
【頭金】3700万円（残貯金500万円）
【ローン】16年長期固定　Or 10年固定
【その他】ローン他なし、子供の教育：高校まで公立、大学いければ私立まで
☆将来、車で30分はなれた親をひきとるかもせいれません。まだ、両方とも元気ですが。
ただ、片親になり高齢になれば面倒を見る必要があるとおもうので。
車は1台。3ヶ月前に新車をキャッシュで購入。

今後やっていけるかとても心配です。
妻も働きにでれるかどうか。年齢も年齢ですし、雇ってくれるところがなかなか
なさそうです・・・

[765: 匿名さん]

↑ただの自慢？
およびでない！

[766: 匿名さん]

確かに…
何が言いたいのやら。

[767: 匿名さん]

自慢？
自分には無謀と見えますが…

その年でお子さんは小さいし、一番お金のかかる時期に定年ですよ。
年収500万台で残貯金が500万では、教育費と介護資金と老後資金を貯められるとは思えません。

大きなお世話なのを承知で言わせていただくなら「やめとけ」です。

もう少し安い所を探してみたらどうでしょう。

[768: 匿名さん]

↑失礼しました。
年齢に勘違い有りのアドバイスです。

それでもやっぱり無謀だと思いますが…

[769: 連休最後(２)]

サラリーマンさんへ
焦る必要はないし、家族が共倒れにならない計画は大切に！！
上限3000は、あくまでも現在の年収からなので、奥さんと相談して計画してくださいな。
3000万でもきついかも。
家買うと、頑張りがいもでるので、マイナスだけではない。
がしかし、黙っていても年はとるので、モチベーションあげっぱなしで、走れるかとい部分の
認識も必要。
最後にポイントだけど、やべー生活苦しいし借金しんどいと思ったとき、えーーーい売ってしまえーーと
思っても、資産価値と残債が比例しないと、売っても頭でた分は借金になる。
資産価値＝残債　の位置を保てば、何かあったら売って０になるので、気は楽だとおもうよ。
そこが、損益分岐点だと思って計画することをすすめるよ。
俺が物件探しているとき、くだらんアドバイザーから説明うけたけど、
①皆さん②無理な計画ではない。など購買テンションがあがる単語ばかり並べてきたから、
こう言ってやりましたよ、調子のこといいこと並べてくるけど、参考にもするけど、
お前が保証人になるなら、印鑑おしてやるよとね！
しかも、クソガキが、言ってきたもんだから、
お前は、不動産購入して１億ぐらの借金してるなら、説得力あるけど、
皆さん？無理な計画ではない？
ガキにそんなこと言われて、うなずけるか馬鹿！とまで・・・つい・・・
あとから責任者でてきて、交渉をつづけさせてくださいと、言われましたが、
打ち合わせコナー〖多数来客あり〗で、なめんじゃねーぞと怒鳴ってでました。
あとから何度も電話かけてきましたが、違う物件買いました。
※頭金・年収・銀行調査で、らくらくクリアだったので、売れると自信があったようです・・・
サラリーマンさん！頑張ってくだされ！

[770: 購入検討中さん]

初めまして。皆さまからの診断を宜しくお願いします。

夫（26才） 年収500万（額面）
妻（27才） 年収0万
子（0歳）
自己資金800万（親からの援助含む）
子供はもう一人欲しいです。
妻には下の子が幼稚園に入り次第働いてもらおうと思ってます。
物件価格 3190万
諸費用 130万
合計3320万
頭金で600万入れて借り入れ2720万
残貯金は200万となります。

フラット35でローンを組み修繕積立金と管理費を合わせて月12万の返済を
予定しているのですが、生活は厳しくなりますでしょうか。

アドバイスいただければ幸いです。

[771: 匿名さん]

PinPin様

驚きの【頭金】です。
ご両親は資産家ですか？
個人的に気になるのは、年収５２０万で、何故そこまで現金が増やせたのか、
是非、ご教授いただきたい。

では、まじめに回答します。
■どうしてもほしい物件なら、もう少し頭金を減らし、
長期ローンを組んで、お手元の現金をキープして、お子様の養育費用として、資産運用してはどうでしょうか？
■物件予算を下げて、改めて計画を考えてはどうでしょうか？

１・借入利息は無駄なのかも知れませんが、二子が大学に行くころ【支出ピーク時】に、ご自身６０歳です。
２・ご両親の将来を考えているようですし、生活環境が変わることも予測できます。
３・育児・教育で支出が増える中、1.3％上昇の年収だと、不安要素が高いです。
４・２０年経過すれば、家屋のいたみも生じてきます。

借入1,300からのスタートは、生活をする上で間違いないゾーンだと感じますが、
預金残高をそこまで減らすと、50歳ころから生活を圧迫する可能性は大です。
参考になりましたでしょうか？

[772: 匿名さん]

No.770 by 購入検討中様

私の部下と、ほぼ同じ年齢・年収・状況で、本人ではなかと思ってしまいました。
賞与を返済計画に入れないで、【手取月収】の３分１未満に、住宅費として考えることをおすすめします。
よく年収３分１という情報もありますが、あくまでも上限です。
物件価格２割頭金は妥当ですが、購入時点で資産価値は２割減と考えるのも妥当。
んー簡単にいえば、管理費込で月8万～10万にできる頭金を用意するか、
もっと安い物件にしたほうが、余裕がもてますということです。

[773: サラリーマンさん]

連休最後(２)　さん

こめんと感謝してます。

気づけば浮足立っていました。
実は昨夜、早速家内に「家族の生活を守るのが最優先なので予算を下げたい」
と話をしました。

良い物件ばかりを見ていたのもありまして、最初は半泣きになってましたが、
苦労をかけたくない　という私の気持ちを理解してくれました。

良い家はもちろん欲しいですが、やはり良い家庭を築くためには背伸びしてはいけない
と学びました。

皆様、ありがとうございました。

[774: 購入検討中さん]

はじめまして、皆さんご意見お願いします。

購入予定額：３８００万（建物+土地）
家族構成：夫３５歳・妻３６歳・子５歳、３歳、１歳
頭金：１０００万
借り入れ金：２８００万
残貯金：３００万
車：１台所有

予定では３、４年後から妻が働く予定で考えています。
ローンは固定・変動等まだ決めかねてますが、金額的に大丈夫と思いますか？
よろしくお願いします。

[775: 匿名さん]

>>774
頭金も十分あるし、購入後の貯金もある。

嫁さんも働くとのこと。
全く問題ないと思います。

[776: 匿名さん]

>>774
年収はいくら？
昨今の状況が続くと、奥さんが働きたくても働ける場所が無い可能性も考慮すべき。

[777: 購入検討中さん]

７７４です。

すいません。肝心な年収を書いてませんでした。
４５０～５００万の間位です。

[778: 匿名]

>>774さん
子供が３人いますし、奥さんが働けるかどうかが鍵ですね。でも、それだけ貯蓄できる生活スタイルなら、頑張れそうかな。

[779: うーん]

借り入れの割に年収が少し少ないですね。子供二人もいるし。今だと、景気も悪いし買う人が少ないので。安い物件を探した方がいいかと思います。３０００万円くらいで探して、２０００万円のローンが、無難で限界かと思います。

[780: 申込予定さん]

初めまして。
以下状況で申し込みを考えております。
毎月の生活が厳しくなるのではないか不安です。
（旦那は、平気！平気！と楽観的で・・・）

ご意見等頂けましたら幸いです。
よろしくお願い致します。

・年収
　本人　　税込510～580万円（手取月30万/残業付かない）
　配偶者　税込0万円

・家族構成
　夫　35歳
　妻　30歳
　子供　2歳
・物件価格
　3550万円
・ローン
　・頭金　1000万円（親援助200万含む）
　・別途諸費用　200万円用意有
　・借入　2550万円（変動の予定　1.5%優遇）
・購入後の残貯金
　200万円
・昇給見込み
　1.5万/年　あるのかな？
・その他
　・購入予定は、戸建て
　・車ｘ2台（1台は軽）
　・もう一人子供欲しい

[781: 匿名さん]

>>780
堅実だと思いますけどねぇ。。

それで不安といったら自分なんて・・・。

[782: うーん]

ギリギリセーフかなぁ？子供が大学行くとアウトかも？借り入れは、２０００万円に抑えた方がいいと思います。

[783: つづき]

旦那さんの年齢を考えるとタイムリミットがちかずいてますね。年収は、私と一緒くらいで，借り入れは、３８の時に２３００万円くらいでした。固定資産税、維持管理費など一軒家は、コストがかかります。２３００万円のローンで節約しながらの生活してます。ゆっくり、考えた方がいいかと思います。

[784: 入居済み住民さん]

見当違いの相談ですみません。

４３歳オトコで家族は妻と２児（７歳３歳）です。

中古マンションを４６００万で購入し残債は５００万位なのですが
勤務先の業績が悪く５３０－６００万の収入が最悪途絶えそうです。
これ位の年齢ですと再雇用の状況は厳しい状態ですが
何とかローンを終わらせてしまえばつつましく生活して行けますか？

海外旅行は行きません(行けません）外食はしません(出来ません）
子供は基本高校までは公立、以降は奨学金もしくは出せる範囲で。
そろそろ妻にも働きに出てもらおうかと思ってます。

不甲斐ないダンナでゴメン！

[785: 匿名さん]

誰か>>783につっこんでやれよｗ

[786: 匿名]

私37歳年収500万円
妻30歳専業主婦 子2人 3歳と1歳
新築2200万円 頭金1300万円 諸費用家具電化製品別途用意 残りの貯蓄見込み300万円程度。
もう少し休めの中古にすべきでしょうか
携帯からで読みづらくてすみません

[787: 匿名さん]

>>786
余裕です。

[788: 購入検討中さん]

年収500万で、借金900万。子供2人ですか・・・
私も同額、同年代、子供人数（年）も同じですが、借金は1050万ですが
きつきつです・・・給与の上昇率が、年1.3%なのでほぼ平行・・・
まず、貯金ができません。週一回の外食、年2回の国内旅行、7年に一回の
新車買い替え。食費に贅沢しているわけでもなく、趣味にお金をかけているわ
けでもないですが・・・
退職金はあてにできるはずもなく・・・
子供には、ひとなみの教育・資格ぐらいもたせてあげたいです（泣）

[789: 匿名さん]

私37歳　年収　税込み500万位
妻37歳　現在専業主婦　　11月～仕事復帰（看護師）
子供2人　7歳＆3歳
妻が職場復帰した所で3歳児は保育園に行きます

工務店と既に契約済み
土地を探している所

総額　約4,000万の買い物ナリ～

頭が2,500万
残預金　500万

借入1,500万
ちなみに、どんな借り方が一番いいかな？？


慎ましく、やって行こうかと！
こんな感じな私ですが、どうっすか？？

[790: 匿名さん]

誰か788の相手してあげて〜ｗ

[791: 匿名さん]

そんなに気になるならあなたが相手になればよろしかろ？

[792: 匿名さん]

三点リーダを乱用してるようなレスは構ってやらんわ。

[793: 786です]

本日契約しました
借入金900万円
20年
手元にも残したけど100万円繰り上げると40万円の利息圧縮になるとのこと
年明けに200万円繰り上げます

[794: 匿名]

何故年明けまで先送りするの？

[795: 匿名さん]

ボーナス分と合わせて、ということでは？

[796: 匿名さん]

>>794

ローン減税額は１２／３１時点での残高が基準になるからでしょ。

[797: 匿名]

なるほど
しかし年収500万円で2200万円って余裕はあまりなくなるのかな？

[798: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月約31万円、ボーナス年約30-40万円等）
　配偶者　税込100万円（パート）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格
　3400万円(新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　35年・2.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■その他事情
　・子供欲しいと思ってます。

※管理費、修繕積立費、駐車場代で２万程度です。

２年前くらいから物件を探しています。
年収の４－５倍程度までと聞くのでもう少し頭金をためる＆
物件価格をさげたほうがいいとは思うのですが、
今回とても気に入ったので購入を前向きに検討しています。
※現在家賃９万円の賃貸です。会社からの家賃補助なし。
ご意見おねがいします。

[799: 匿名さん]

ちゃんと計算してないけど雰囲気、月10万くらいですかね、ローンの返済は
合計12万？

自分だったら買いませんが、世の中このくらいのローンは組んでる人多いので
何とかなるんじゃないですか？

どうにもならなくても責任は取りませんがね

[800: 匿名]

>798
買うなら子供を2年我慢して、1000万繰上。
買ってすぐに子供できたら厳しいでしょ。
確かに家賃9万は無駄だけど、買ったら関連費用だけで16〜17万／月かかりますよ。
お気をつけて。

[801: サラリーマン2号]

まぁ～

子供がいないとね。マンションっていいと思うんだよね。

子供が生まれるとね。下位の事考えると、寝れなくなるんだよね。

何処の地域が不明だけど、

土地付ローコスト住宅の方が、後々、気を使わないですむかね。

うちも、子供がジャンプマシーンだから、賃貸はねぇ～
しかも、借りる時、かなり断らせたしねぇ～

土地が多少下がったからね。ついでにアパート用地も課チャっ多。

配偶者控除狙いのパート収入ですか？
ガンガン稼いだ方が・・・・旦那に内緒で・・・・は駄目よ。チョメチョメ

[802: 匿名さん]

798です。

>799さん
>800さん
>801さん
ありがとうございます。
やはり厳しいですよね・・
エリアは東京なので一戸建ては無理とおもい
マンションで検討していました。
あと何年か真剣に貯金貯めて物件価格も下げて検討します。
ありがとうございました。

[803: シングル]

頭金溜まっので4200万円の家がかえそうです。

[804: 匿名さん]

漠然とした疑問なのですが、
なぜ銀行が提示した借入限度額満額借りちゃう人が多いんですかね？？
限度額ってことは、その額超えちゃうとアウトってことなのに・・
友人関係でそんな無茶なローンを組む人が多くチョット疑問です。

[805: 匿名さん]

それは多分借入限度額満額借りて家を買うのがセオリー*だった*からでしょ

そのセオリーは地価が右肩上がりという前提があるわけだけど
その前提が忘れ去られてセオリーだけが親から子へ、先輩から後輩へと受け継がれてるから
前提条件が崩壊しててもその事に気付いてない人が多い

そして、実際にそのセオリーがすでに古い事に気づくのは20年、30年経って、
家を売るという選択をした時だからなかなか発覚しない、もしくは死ぬまで気づく事がない

[806: 匿名さん]

>>805
死ぬまで気がつかなければ問題ないのでは？
借金が原因で自殺は別ですけど。

[807: 匿名さん]

＞＞８０５
確かに満額借入がセオリーだったと言われればその通りなのかなと。
本当に地価上昇ともう一つ収入増加が前提条件のような気がします。
僕自身、金融関係の仕事で友達からよくローンの相談を受けるのですが、
結局友達が選択するのは、僕があまり進めていない限度額ギリギリの３年固定のキャンペーン金利ばかり、
親身になってアドバイスした自分が馬鹿みたいに感じて・・・
僕がネガティブなのか？？友達がポジティブなのか？？
まああまり気にするほうが馬鹿みたいだなと最近は思うんですが

＞＞８０６
その通り。死ぬまで気づかなければまったく問題ないです。
結局は価値観の違いの問題ですから。

[808: 匿名さん]

価値観の問題もあるけれど、寿命がきて死ぬまで気がつかないって言うのは、
ローンも完済し終わって、子どもも育て上げ、老後金銭に困らなかったという事なので、
限度額ギリギリを借りても、結局は問題なかったという訳。

ローン借りて数年でいろんな事情で「限度額ギリギリは借りすぎだった…」と気がついて
家を売ろうにも残債を売却金で相殺できないようなのとは違うからね。

[809: 匿名さん]

>>806
気づかない幸運、つまり気づく必要性に迫られない幸運に恵まれればいいけど
不幸にして気づかされてしまったら困るよね

[810: 匿名さん]

限度額ギリギリとか満額借入がセオリーって、なにが根拠？
統計を見る限り、ローンを組む人の平均額は増加している昨年ですら2000を下回るし、ローンを組む人の平均年収からするとそれなりにゆとりがあるよ。

余裕がある上で満額を好むのは、減税と会社や自治体の利子補給で、一定期間は銀行定期ですらローン支払い金利を上回るからでは？
その他にも、よくは知らないけど少し昔にあった連動型なんて預金があればローン金利なしで減税補助・会社補助など丸々自分のものにできるんでしょ？

[811: ビギナーさん]

フラット35の調査によると、住宅のみの平均負担率は、20%ぐらいとのこと。
地方も、首都圏もかわらないそう。つまり首都圏（とくに都内は）は、年収がたかいひとがかっているということかな？
団塊世代のような給与上昇率15%前後の時代なら、限度額満額もいいけどさ・・・
バブルのような景気にはもどらない現状、どう考えても自殺行為でしょ。家族もちなら親失格じゃない？

[812: 匿名さん]

>>810
ここは年収４００万～６００万スレなのでそのことをお忘れなく。
６００万ならまだしも、４００万５００万だと余裕があって満額などありえないし、頭金も家賃はらっていたら貯金できないって事で、その年収で限度額スレスレまで借りようとするのは、今までの相談例みてもそういう人多いよ。

[813: 匿名さん]

年収460万、専業主婦、子供二人。1200万ローン、300万頭金。十分返していけると思う。少数派なのかな？

[814: 匿名さん]

統計上の平均額は低いのに、こういうサイトに持ち込む特殊事例が普通のように言っても…

[815: 匿名さん]

うちも年収500万程度、ローン1500万です。結構ぎりぎりですが、何とか家族4人暮らせてます。

[816: 匿名]

余裕ですね

[817: 匿名さん]

低年収では無理無理！

[818: 購入経験者さん]

年収500万では、借り入れMax1000万でないときびしいでしょう。
生涯dinksでればいいですが、子どもが2人ぐらいいると1000万越えは
リスク大です。
1.途中で共働きができる、2.退職金が「完全」にあてにできる　3.給与の上昇率が、2%以上の担保がないと
無謀と推測されます。
子どもの大学までの学費、老後のお金の確保が無理とおもわれます。

[819: 匿名さん]

１０００万くらいなら、わざわざ借りなくても・・・
でも税金対策としては借りた方がいいか！

[820: 購入検討中さん]

うちの会社運送関係でだいたい年収380～500なんだけど
みんな専業の奥さんと子持ちで、2000～2500万のローン抱えてるよ。
金ない　金ないっていっつも言ってる。
子供が小さいのにギリギリだからこれから先が思いやられる。
その前に会社がやばいかもだけど。

[821: 匿名さん]

年収500万での住宅ローン保有者の月返済平均は6万弱(2006年)だから1500万以下では？
15年返済の人もいれば35年の人もいる。
また、ローン減税以降ローン額は増加しているが、預金連動で減税利得目的が主だから分かり難い。

[822: 契約済みさん]

年収負担率も一概にはいえなくて
同じ状況（子どもの数・教育方針、返済年数、借り入れ金額、支出内容、退職金など）であれば
年収500万の20%と年収700万の20％では違ってくるよね。
年収500万　20% = 年収700万　30%ぐらいかな・・・
自分も500万で、全固定2.95%、毎月7万。かなりきついね。55才返済にしているけど
50才までに完済しないと、ほんとにやばいとおもう。50才以降は、給与の上昇率がとまるところ
がおおいからな・・・

[823: 匿名さん]

毎月7万って家賃以下じゃん。賃貸の人どうすんの

[824: 匿名さん]

>>823
そりゃそうだ。

[825: 契約済みさん]

このスレッド見ていたら、私がとても無謀ということに気付きました・・・。
気づくの遅いか・・・。

前年度世帯年収600万
今年度630万（見込み）
家族：夫35歳、妻26歳（専業主婦）、子2人（2歳、0歳）
ローン：3300万（）
30年　金利2.20％（20年固定）
貯蓄（購入後1年で130万程度はしています。）
貯蓄残高300万
車なし

買ってから、出産、帰省（香港と北海道）もしているし、
それでも普通どおりに貯金もできているから、こんなもんかな？
と思っていたけど、、、
子供が中学くらいになって、お金掛かりだすと厳しくなるのですかね。

なんだか、怖くなってきた・・・。

ま、なんとかなるか・・。

がんばろ。


　

[826: 匿名さん]

>>825

お子さんが２歳０歳だし、奥様が専業主婦であれば
おそらく幼稚園に入られますよね。

幼稚園に行く頃の出費も大きいですよ。
でも、やっていけるでしょうね。

[827: 匿名さん]

そうそう、幼稚園ってけっこうかかるんですよね。
東京都は補助がけっこうあるから、いいですけど、埼玉県ってほとんど補助が出ないから、ズルイと思うね。

[828: 匿名さん]

年収　　500万　（本人）
妻年収　200万？（今月から職場復帰　正看護師のﾊﾟｰﾄﾀｲﾑ勤務）

子供2人
娘　7歳
息子3歳（保育園）

車　2台保有　（普通車＆軽）

貯蓄　1300万？位　もうちょいあるかも

親の土地に建てるつもりでいたので、既に住宅会社と契約済みでしたが
状況変わって土地から購入することになりそうです。
土地と家　予算的には上限4千万（all込み）

既に住宅会社には契約金（240万）払い込んであります

親からのヘルプが約1千万　期待できます
自分達の持ち出しが、約1千万
残預金は500万としておきます

借入ですが、2千万予定
これを25年で返す計画

なんとかなるっしょ♪

[829: 匿名さん]

だｋら、何なの？それを書き込んで、何を期待してるの？

[830: マンコミュファンさん]

〉828

確かに何故書き込んだのでしょ？
釣り？

年齢の明記も無いですし、もうちょい
あるかも？ってなんですか？
自分の財産位把握しましょ。
少し足りないんですかね。

500＋200=700ですよー

[831: 匿名さん]

>>828

頑張れ！

[832: 匿名]

♪←頭の中が常にパレード状態なんでしょ。スルー。

[833: 現在建築中]

私　29歳　年収500万（公務員）
妻　29歳　年収400万（公務員）
子供２人（保育園）
貯蓄１，８００万円

大体手取りで６００万円強くらい？？だと思います。
（特に気にしてないので正確ではないかもしれませんが）

土地＆建物コミコミで５，３００万円。
自己資金１，５００万円、借り入れ３，８００万円。
貯蓄残の３００万円は念のため取っておこうかと思ってます。

上記で大丈夫かと考えていましたが、
ここにきたら自分の考えが甘いことを知りました。

土地は購入してしまったのですが、
建物はまだ建築確認前の中間見積もりの段階です。
もう少し、抑えたほうが酔うのでしょうか。
太陽光発電と全館空調を外せば、３８０万減る計算です。

[834: 匿名さん]

世帯年収なんだから、税込みの夫婦合算ですよ。
また、700万以下スレに躊躇する方のための当400～600万スレですから600万を超えるようなのはこのスレに合いません。
そんな認識力の低さでは如何に公務員でも職を失いますよ。

それから、その年収(手取りと誤認してても600強)がありながら400～600万の生活水準の為のアドバイスで満足なんですか？
適切な場所で適切なアドバイスを受けた方が良いです。

[835: 銀行員さん]

>>833
銀行はかしますが、生活を充実させるなら借り入れは2500まで。
借りられるのと完走はちがいますからね。

[836: 後悔]

無謀スレの方がよかったかも…

夫34歳 会社員 年収560万妻38歳 専業主婦
長男 4歳 幼稚園年少
次男 2歳 年子です。
車1台所有。

貯蓄 550万
物件価格 3200万(戸建)
借入 3100万
諸費用、新居移転に伴う費用で 350万
残貯金 100万

来年1月引き渡し。

住宅ローンはフラットか変動固定のミックスで検討中負担割合25%位になるようにしたいと思っていますが…

景気に左右されない会社で、ゆっくりですが40歳で年収650万以上になる予定。その後も上がる予定。

幼稚園が重なる時に貯蓄を崩す可能性がありますが、幼稚園の補助金等々は貯蓄しなんとか崩さないように思ってます。
又、2人が小学生になったら妻がパート予定。

不動産屋が言うことは信じてなかったのですが信託銀行からみんな同じように組んでますよと言われ…

なんとかやってけるかと思いますが…
後悔ばかりで…

[837: 匿名さん]

>836
うちは子供一人ですが似たような感じです。
海外旅行とかは行きませんし 十分やれています。
差額分を繰り上げするつもりで２年固定の一番低い金利でいきました。

[838: 匿名]

386さん　
家庭の状況、借入金(2900万の予定、金利はミックスです。)、車一台、年齢(同じ)と結構近いです。ただ、客観的にみて正直きつそうに感じます。月々の入りと出を再度確認された方がよいかと思いますよ。実現可能ならパートも早めに検討されてもよいかもしれません。
１つ１つ噛み砕けば改善策をあるかと思うので頑張ってください。

[839: ビギナーさん]

>>833
釣りは、お好きですか？

[840: 836]

≫837 838
ありがとうございます。

幼稚園の時が大変ですが、乗りきればと思いがんばりたいと思います。

ローンをどのようにするか悩む…

[841: 匿名さん]

しかし、30歳での正社員の平均年収が400万を少し下回っている事を考えると、皆さんエリートなんですよね。
若干、貯蓄が少ない感もありますが、3000万以下は地域性等も合わせ勧めれないでしょう。

[842: 周辺住民さん]

平均年収って、アテにならない思うのは私だけでしょうか？
＊＊なマスコミに…

[843: 匿名さん]

年収は正規分布じゃないし、正規分布だとしても平均値と自分の年収は別物ですから
一個人には何の役にも立たない指標ですよ。

マスコミは個々人の年収を報道してる暇がないので総体としての給料として平均を報道してるだけです。
そんなのある程度の年齢になれば誰でも分かるでしょ

『＊＊』に何が入ってたのかは知りませんが、どうせマスコミの悪口でしょ？
マスコミ嫌いもいいけど自分のおつむの心配もしたらいかがですか？

[844: 匿名]

平均値は概ね当たってるのかもしれないけどいわゆる大企業と中小、零細企業の社数みれば平均値なんて歪んで当然だし、産業構造上業種、地域にもばらつきある。上場企業でさえも給与が著しく異なるのに中小企業は言わずもがな。他人は他人、あまり比較してもしょうがない。

[845: 匿名さん]

だから、皆さん標準的な中小企業や、1000人超えても二流な所と違い、低迷していない上場企業や勢いのある中小企業なんでしょう？
順調に平均年齢(46歳)に達する頃には景気が回復していれば800万を望め、世帯収入では900万を軽く超えるのでは？

[846: 匿名さん]

こんな時期に持ち家を検討している人が集まる掲示板に来てるんだから
職業が何であれ平均より裕福な人が多いでしょうね

[847: 申込済さん]

このサイト見てたら不安しか出てこないんだけど、自分の場合どうなるんだろうか‥。

自分は年収400万(いいときもあり450万くらい)
妻専業(子供出産の為辞めました)
子供1人0才
2200万借入予定。

ローンの本申込はまだで変動(0.975)一本か変動と10年固定(1.9)のミックスかで迷ってます。

月々返済額(管理、修繕、駐車込)は
変動一本で7.9万
ミックスで8.4万くらい

どっちがいいか悩み中です。アドバイス頂きたいです。

[848: 匿名さん]

>>847
奥さんが子供が大きくなったら働くのか働かないのかで違うかと思います。
会社員として働くのなら変動でも良いですが、専業のままだと固定の方が良いかと思います。

[849: 847です]

848さん
さっそくありがとうございます。

妻は働く予定なのですが、あと1人子供が欲しいので時間はかかりそうです。
またパート程度の予定です。

[850: 比較中]

>>847さん

手取りは320万くらいですか？
変動一本にしても年間住居費が手取りの３分の１ですよ。住居費を除く生活費が月々20万弱。昇給が見込めるのならなんとかなるのかな？
中学生で年間40万 高校生で50万 教育費がかかるという試算があります。お子さんが中高生になれば 奥さまのパート代は教育費に消えるかもです。