中央三井信託銀行って・・・ その２

[契約済みさん]

それでは続きと参りましょう。

[142: 匿名さん]

借り換えを検討しているので、先日中央三井に電話で問い合わせをしてみたら、
通常は1.5優遇、1.7は審査後決定と言われました。

店舗数が少ない、ローン相談、申し込み等は土日は最寄りの店舗ではやっていなくて平日のみ、
土曜なら新宿のローンセンターがあいています、と言われ、繰上げ返済も有料、
何かと不便さを感じたので特に仮審査とかも受けず、審査が通った住信にしました。

住信の人には、お客様は中央三井では1.7優遇が出せますね
（一部上場企業勤務、転職経験無し、他にローン無し等）と言われましたけどね。

[143: 匿名]

141さん、そういう人は、保証料は一括して支払っていますよ

私は、ちょこちょこ型ではないですが、保証料は一括支払いです。

[144: 141]

>>143さん、

保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？

[145: 匿名さん]

＞143
意味が良く分からないのですが･･･。
保証料一括で払ってる場合、ちょこちょこ繰上すると、保証金の返却分から毎回手数料
取られるので、もったいないですよね？

ちょこちょこやるなら金利上乗せの方が手数料は気になりませんよね。

まぁ住友信託と比べると、繰上返済の柔軟性については明らかにこっちが劣勢だね。
1.5優遇と1.7優遇、5000万を25年（35年で借りても35年掛ける人は少ないので仮で25年）
返済で総支払い額が140万くらいの差。

もっと早く返済、借り入れが少ないのであれば0.2%の違いはもっと少ないが、
毎月同額の支払い額に設定していればもっと差は広がる。

あとはそれを踏まえてどのペースで繰上するのか、自分の返済プランによって決めるしかない。

[146: 匿名さん]

保証料の支払い方法は、金利上乗せ方式と一括前払い方式と選べます。
金利上乗せ方式の場合は、借入利率に年０．２％～３．０％上乗せ

保証料の支払いが一括の場合は、繰り上げ返済、完済などで返戻保証料が発生し、金利上乗せの場合は返戻保証料はありません。

＞保証料の返還って一括にしてもらうことが出来るんですか？
できるのではなく、二者選択でどちらかを選びます

[147: 匿名さん]

返戻保証料の手数料は追加負担はないけど、差し引かれるのを考えるとどっちがいいのかってことですか。
手数料を１円でも支払いたくなければ、ちょこちょこはよろしくないでしょうね。

[148: 匿名さん]

変動金利優遇ありで借りたとして、途中で固定に変更したら優遇はどうなるのでしょうか？
変動から固定に変更できたと思うのですが、もしも勘違いしていたらすみません。

[149: ビギナーさん]

>138
です。
個人で申し込む場合、インターネットの仮審査と支店の窓口で対応や優遇金利が違ったりしますでしょうか？
担当部署（ローンセンター、支店窓口）によって言うことが違ったりすることがあるって聞いたものですから。。

[150: 匿名さん]

申し込みでみたらどうですか？

中央三井ではないですが、個人でインターネット審査をしたことがあります。
後日連絡があり、最初１．４引き下げと言われたのですが、最後には１．５が精一杯。
ただし、提携しているので窓口が違うので、ＨＭから連絡が欲しいと言われました。

中央三井は最初１．５だと思っていたのですが（営業の人の話で）申し込みをしたら１．７引き下げと言われました。

[151: 匿名さん]

＞店舗数が少ない

中央三井で借りています。もう２年ほど。変動です。
私が借りた時は、1.6%優遇が最強でした。

店舗数が少ないのを欠点にあげている人がいますが、
私はそう思ってません。実際に店舗に行ったのは、
最初に審査に行った時だけです。契約は、契約会で
行いましたし・・・よく知らないのですが、一般
的には、契約海が開かれて、新聞、NHK,生命保険、
火災保険、住宅ローンなどの契約は一括して、１日
で終わらせるのではないのでしょうか。私は、そう
でした。３時間近くかかりましたが、すべての契約
が１日で終わったので便利でした。

普段使いは、三菱東京UFJです。ここから、”無料で”
ローンの費用を引き落としてくれます。普段使いは
三菱なので、店舗も多く、なんの問題もありません。

繰り上げは当初は、頻繁にやりましたが、その都度、
保証料が返ってきて嬉しかったですが、費用が少々
かかる（たいしたことない）こと、せっかく金利が
安いし、むしろ貯金したほうがいざという時、有利
かなと思って、貯金を始めました。損、得でなく、
緊急に使える現金もある程度（生活費２年分くらい）
はあったほうがいいというのが一般的だと思っています。もし、変動金利が上昇し始めたら、繰り上げに
回すつもりです。

店舗が多くて金利が安い金融期間はありません。あた
り前のことですが、実店鋪が多いとそれだけ人件費も
固定費もかかります。下げようがないのです。

中央三井より金利が低いところもありますが、手間
とか、手数料を考えると、わざわざ借り換える意味
を感じたことは一度もありません。

”実店舗が少ない”　のは、決して弱点ではないことを
強調しておきます。

時々借り換えませんか、という話が銀行から来ますが、
計算してみると損な話ばかりです。

固定のほうはわかりません。フラットもあるし、選択肢
が多すぎです。固定は、一時的な金利で全期間を決め
てしまうので、相当の賭けだと思っています。金利が
上がらないという安心感はあるでしょうが、金利が
下がらないというリスクもあります。

[152: 匿名さん]

151です。

追加ですが、実店舗の少なさでいえば、ソニーなんかはかなり有利なはずですが、
変動金利は意外に高いですね。あの理由ってなんなんですかね・・・なんだか
んだ言っても、規模が小さいからなんでしょうか・・・。

[153: 匿名]

個人で申し込み考えてます。
提携ではない場合最大どのぐらい優遇いけますか？
大企業でも役員でもありません。。。
こういう場合はネットで出てるぐらいの優遇しかムリですか？

[154: 匿名さん]

４月に住友信託と合併しますよね。現在デペ提携で住友信託1.6％優遇、中央三井1.7％優遇と言われています。ただ、使い勝手は住友信託の方が良く迷っています。合併によって中央三井にも自由返済など使い勝手が良くなりますでしょうか？

[155: 匿名さん]

提携ではなく1.7優遇でした。
一応上場企業ですがそれほど大きな会社ではなく、
転職からあまり時間も経ってないのでどうかなと
思いましたが、いい条件を出してくれました。

[156: 匿名さん]

直接聞くしかないと思う。

年度末だし、支店ごとに目標はあるんだろうから、駆け込みで良い条件が提示されるかもしれない。

そもそも、不動産物件自体がそうであるように、相対で取引するものは交渉次第。
複数の銀行で合い見積もりを取れば良い。

[157: 匿名]

153です。
ありがとうございます。
交渉頑張ってみます！

[158: 匿名さん]

以前は中央三井でしたが、店舗数の少なさは確かに関係ないですよ。
契約後はネットでほとんど済んじゃうし。

優遇金利も高いし、繰上返済手数料無料は良かったと思います。


ローン・預金相殺のメリットが欲しくて、今は東京スターに借り換えしましたけど。。。

[159: 匿名さん]

言動金利で優遇1.7より更なる優遇出た人はいますか？
もしいましたら、条件を教えて下さい。

[160: 匿名]

昨日、仮審査の結果、1.7優遇の連絡がありました。条件は、2400万の借り換えで、40代、年収1000万、一部上場、勤続20年以上です。
このサイトを参考に、仮審査を申し込んだので、報告します。ソニーも仮審査OK出たので、どっちにしようか迷ってるとこです。

[161: 匿名さん]

提携の場合、本審査ってどのくらいの期間でおりるものなのでしょうか？
デベの方からは大体2週間位と伺ったのですが、2週間経ってもまだおりません。
仮審査は通っており、仮審査後の退職やローン等の条件変更はありません。

[162: 匿名さん]

審査の書類をちらっと見れましたが、すごい数のハンコが押して
ありました。

たぶん、審査で問題になっているわけではなく、どこかの部署で、
ハンコ押すのが遅れているだけではないですか？

[163: 匿名さん]

>161です。
レスありがとうございます。
そうですよね。段々不安になってしまって。
来週いっぱい待ってみて、それでも連絡がないようでしたら、
デベの方を通して催促してみようと思います。

[164: 匿名さん]

審査の書類をちらっと見れましたが、すごい数のハンコが押して
ありました。

たぶん、審査で問題になっているわけではなく、どこかの部署で、
ハンコ押すのが遅れているだけではないですか？

[165: 匿名さん]

164は二重投稿です。162と同じです。

すいません。無視してください。

[166: 匿名さん]

そういえば、本審査の連絡ってありませんでした。（住宅メーカーが連絡しなかっただけ？）

仮審査が通った後に、ローン借入申請書の書類を記入→ローン契約受付→入金といった流れでしたが、ローン借入申請書記入の時に担当銀行マンが同席していたので、本審査がとおらないことってありますか？と聞いたら、こちらの銀行ではそれでおとしたら、信用問題になる、仮審査の意味がなくなるからしないですとの回答をいただきましたよ。

でも、連絡がないのは心配ですよね。
一度連絡すると安心するかもしれませんよ。

[167: 匿名]

0.775の恩恵で元金均等を選択する人が増えたと聞いた。
保証料率が1.6%相当になるのが主な理由らしいが、
店頭金利が上がると元利金等以上に返済額も
嘘みたいに上がる真に変動な仕組みなので悩んでまう。

[168: 契約済みさん]

>>167さん
　私も0.775％　元金均等にしました。
保証料の安さと金利低いうちに早く元金減らそうと考えました。

[169: 匿名]

保証料、とりあえずの手出しが減るのは大切ですね。
繰上げするほど恩恵も減ってくけど。

[170: 契約済みさん]

>>１６９さん
　繰上げするほど恩恵も減るってどういうことですか？？

[171: 匿名]

保証料のことだけを考えれば、
100万あたり21000円の元利金等に対して
16000円の元金均等に有利性があるわけですが、
当初の手出しが少ない分、繰上げするほど
戻り保証料は元利より少ないっていう小さな話です。

[172: 契約済みさん]

　なるほど。理解しました。

[173: 入居予定さん]

デベ提携が1.5優遇と言われました。
1.7優遇の人って、デベ提携でもともと1.7
なのですか？
それとも、それを上回る条件を出させたのですか？

[174: 契約済みさん]

　>>１７３さん
　私はりそなの1.6優遇で決めかけていたところ、
急遽デべから中央三井なら1.7優遇になりますとの連絡が来ました。
頭金20%以内なら私も1.5優遇と言われましたが173さんは20%以上出してますか？？

[175: 契約済みさん]

>>173さん
デベ提携ですが、審査の結果によるけど最高1.7まで優遇といわれ、結果1.7出ました。

[176: 入居予定さん]

173です。
値引きも入れれば、35パーセントの頭金です。
値引きを入れなくても、30パーセント近いです。
デベは、頭金がいくらでも金利は同じと言うのですが。

[177: 匿名さん]

デベ提携＋頭金2割以上、と言う事で1.7優遇が出ました。

[178: 匿名]

上場企業ってだけで1.7%でした。
頭金は10万だけ。

[179: 契約済みさん]

　>>173さん
　もしかして4月以降の実行では？？
決算期の3月まで1.7優遇が出ると以前誰かが書いてました。

[180: 契約済みさん]

そういえば、1月～3月の間はキャンペーン？で最大1.7優遇ってデベの人に聞いたような。

[181: 匿名]

借り換え1.7はいないの？

[182: 入居予定さん]

173です。
三月実行なんですー。
もう一度、デベに聞いてみます。
直接銀行と交渉したら、変わるとかないですよね？

[183: 契約済みさん]

　銀行の方に直接話を聞いてみるのがよさそうですね。
私はそうしました。

[184: 契約済みさん]

皆さん、三大疾病保障もしくはがん保障って付けましたか？

[185: 匿名]

付けませんよ。
通常の生命保険の方がずーっと割安ですし、ガンになっても程度によってローン免除にならないし。

[186: 匿名]

４月以降実行で１・７％優遇出た方、いましたら借入額・頭金の％・年齢・上場している等内容教えていただけますか。私は現在、２割減で１・７％適用ですが希望額で交渉中です。

[187: 匿名さん]

現在、仮申し込み中、本申し込み前です。
5月実行で１・７％優遇出ています。
物件3900万
借入額2900万
頭金1000万（もしかしたら1300万まで増やすかも）
年齢33
上場していませんが資格職です。
期間15年で申し込みました。

仮審査から優遇出してもらいました。
銀行員に聞いたら属性と頭金と収入で優遇幅が決まるといわれました。

[188: 匿名さん]

本契約された方に聞きたいのですが、
元金or元利どちらにしましたか？
保証料はどれくらいしましたか？
団信保険料はどれくらいしましたか？
あと火災保険はどうされましたか？

[189: 匿名]

元金
約1.6%相当
一般団信
最安6万以下

です。

[190: 契約済みさん]

アホな質問すみませんが、建物が12月に入居開始なので
ここのローン12月から開始するのですが、もう必要書類渡して、手続き済みです。
やっぱり、頭金もうちょっと増やしたいと思ったらまた一から手続きしないといけないのでしょうか？

[191: 匿名さん]

金額を記入するときに、ここは変更ができませんと念押しされました。