ザ・パークハウス広尾羽澤

[マンコミュファンさん]

青山・麻布に連なる丘の中腹にある邸宅地。GHQの迎賓邸としても使われた実業家・中村是公私邸跡地。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/

＜全体概要＞
所在地：渋谷区広尾3-77-1、37の各筆の一部（地番）
交通：日比谷線広尾駅から徒歩12分、山手線恵比寿駅から徒歩13分
総戸数：114戸（事業協力者住戸46戸含む）
間取り：1LDK～3LDK（総販売戸数67戸に対応）
面積：43.9～152.33m2
入居：2014年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
設計：三菱地所設計
施工会社：大成建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[391: 匿名さん]

上から見ると下の位置、という感じではありますよね。

しかし比べなければ何の意識もしないことだと思っていますよ。

物理的に位置が上だから下だからということが何か格的なものの違いとイコールでもないですから。

上下の位置関係が環境にマイナスの影響がない限りは本当気にしなくていいと思います。

[392: 購入検討中さん]

３５年ローンで購入しようと思いますが、返済に関してアドバイス下さい。

[393: ローン経験者]

低金利の時期には長期を勧められると思いますが、私は違う考えをもっています。借入初期（最も借入金額が大きい時期です）には、変動でも固定でも短期で最も金利の低い商品を選択すべきと考えています。仮に、金利上昇の局面があれば、短期ですのであまり期間を開けずに変更ができます。しかし、実際には過去２０年（多少の動きはありましたが）ほぼ低金利で推移していましたので、短期ローンの継続により私は常に最も低い金利（結果、長期ローンの金利より平均が低かったの意）でローンをくんでこれたと考えています。ご参考になれば幸いです。

[394: 匿名さん]

立地に関していえば南青山高樹町はパークハウス・グランブランドになって広尾羽澤はパークハウスブランドで販売されたっていうのが全て。
もちろん住所（港区南青山＞渋谷区広尾）の違いはあれど、高台の方が住宅地の格としては完全に上でその現実は見ないといけない。

[395: 匿名さん]

古い情報ですが、「地ぐらい」＝土地の「格」は商業地域より住宅専用地域が、特に緑豊かな低層住宅エリアの方が高いそうです。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31528/

[396: 匿名さん]

「また、駅から離れた高台にあるのが一般的で、著名な医療機関、有名私立学校やインターナショナル・スクールなどの教育機関に近いことが交通利便性よりも重視される傾向にあります。」とも書いてあります。

[397: 匿名さん]

住専に住むのが憧れだった時代もありましたね。

[398: サラリーマンさん]

羽澤ガーデンのほうがよかったな・・・

[399: 匿名さん]

プレミアム住戸しか残ってませんね。

[400: いつか買いたいさん]

そろそろ竣工時期ですが、契約者の方には内覧会の連絡などはあったのでしょうか？
実際の建物を早く見てみたいですね。

[401: 契約者]

内覧会の予定は来週郵送されそうです。内覧会は五月です。

[402: 物件比較中さん]

残り１戸になりましたね。ほぼ同額の広尾駅からフラットを売りにした入居予定5月末の物件が残10戸、即入可の近隣高台物件が残9戸をみるとこちらのほうが好調のようですね。高台物件は定期借地物件だから購入費以外にも毎月地代がかかる上に50年後には更地で価値ゼロになるにもかかわらず、50年後に建物を取り壊して更地にするための費用も購入時にウン百万も払う必要あり、駅フラット物件はバルコニー狭い＆リビング狭い＆柱が邪魔な間取りが難点。さて、どうするか。

[403: 匿名さん]

残り物に福ありますか？

[404: 匿名さん]

最後の1戸と言われると何か魅力が増しますね

[405: 匿名さん]

カーシェアリングやレンタサイクルもあるのは魅力的ですね
カーシェアがあるので、車を持っていなくても暮らしていけそう。このあたりだと、
車ってちょっとしか利用しなさそうですからね。
コンシェルジュサービスも充実しているのでホテルライクな暮らしが出来そうですね

[406: 匿名さん]

「このあたりだと、車ってちょっとしか利用しなさそうですからね。」何を根拠に？

[407: 物件比較中さん]

>>405さん、それに災害時の避難場所に指定される学校や大病院のような公共建築物の耐震強度と同じ耐震等級２の物件であること、非常用発電機があるというのも、地震対策として類のない魅力ですよね。あと24時間警備員常在みたいですね。
近隣の他の物件のように残り１０戸もあれば様子を見ようと思えますが、最後の１戸となると、これを逃しては・・・という気持ちが募ります。

[408: 契約済みさん]

住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429675/
契約者や入居予定の皆さん、こちらで情報交換しませんか。

[409: 匿名さん]

ここの仕様はGS広尾や西麻布のTPHタワーと比べてどう思われますか？
ここのいいところはどんなところでしょうか。

[410: 匿名さん]

賃貸を検討しております。比較的賃料は安めの設定のように感じますが皆様はどう思われますか？http://www.creavision.co.jp/building/1441/