ザ・パークハウス戸塚

[マンコミュファンさん]

駅徒歩3分、市の公民連携課題解決型公募モデル事業採択。認可保育所・保育スペース併設。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/

＜全体概要＞
所在地：横浜市戸塚区吉田町字金子田104-1ほか3（地番）
交通：東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩3分
総戸数：93戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：55.7～90.28m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

＞19,＞20
グーグルマップで見ればよいのでは？

[22: 匿名さん]

優良物件、即完売の予感がしますね、ここ。

[23: 匿名さん]

　東戸塚の方が横浜駅に近い分良くないですか。

[24: 匿名さん]

だったら保土ヶ谷でいいんじゃないですか？

[25: 匿名さん]

保土ヶ谷駅は意外に便利。相鉄の駅も利用可能だし。
でも駅近物件がない。

[27: 匿名さん]

東戸塚は横須賀線しか止まらないのに無駄に高い。

[28: 匿名さん]

検討中です。
とにかく駅近（しかも平坦）、買物至便が第一と考えれば、
最高の物件ですよね。
実際、地元の知人はレジデンスよりこっちの方がいいと言ってます。

気になるのは、やはり隣の謎の宗教法人。
駅寄りの角部屋だと特に気になるでしょうね。

[29: 周辺住民さん]

明るくて開放的な土地だと思います。
建設予定地～山（プライズヒル等が見えますね）一帯を眺めながら、
いつも橋を渡っていますが、良い感じだと思います。

交通量が多いのが気になりますが。

[30: ご近所さん]

税務署に行った際に知ったのですが、いいところに立てたなと。
ただ子育てとか気にするのであれば、かなり交通量の多い場所なので
その辺は実際に見たほうが良いかも知れません。
駅からもアピタの交差点で結構待つし・・
生活導線的には戸塚でも屈指の立地だと思います。
緑とか公園とかは無いのでその辺はレジデンスのほうが良いかもしれません。

[31: 物件比較中さん]

こちらの販売価格帯をご存知の方はいらっしゃいますか？

[32: 物件比較中さん]

先日の説明会に行ってきました。
価格は、レジデンスよりは安めです。
でも、坪単価は200万以上ですが・・・。

こちらは、東戸塚小学校へ通うお子さんがいらっしゃるご家庭に優先分譲されるとのことです。
ただ、分譲方法は横浜市と協議中とのことでした。
もともと、横浜市が持っていた土地なので、認可保育園も設置されますから、当然といえば、当然のような気もしますが。

購入を前向きに考えているのなら、可能であれば学区内に引っ越ししたら有利になるかもしれません。
実際、購入希望されているご家庭が、条件に該当するケースが多いのかどうかはわかりませんが。

説明会は、ファミリー層よりも圧倒的に団塊世代が多かったので、どちらもシルバーマンションになりそうな気がして、将来的に管理組合の運営とか、うまくやっていけるのか不安です。
賃貸に出る部屋が多くなれば、理事の選出とか、不公平感が出てくることが予想されます。

[33: 購入検討中さん]

ここができる頃は消費税増税されてるんですよね。

[34: 物件比較中さん]

消費税は増税されても、今年の９月末までに契約すれば、入居が2014年4月以降になっても増税の影響は受けませんよ。
引っ越し費用とかは増税の影響受けますが。

[35: 匿名さん]

>No.32さん

確かにここは、東戸塚小が真裏にあるので（ほぼ隣接）、小学校に通うには便利ですね。
YMCAも目の前だから、スイミングや英語などの習い事にも便利だし、ジュニオールという（この辺じゃちょっと有名な）サッカースクールもすぐ近くです。
一方で街中過ぎて雑然としてて、ちょっとお子さんには危険なところもありますね。

また、駅平坦でアピタが目の前で買い物に困らないというのは、シニア世代にとっても理想的な立地でもあります。
興味を示すご夫婦が多いのはわかります。

我が家は、小学生もおらずシニアでもないのですが・・・ここにはとても魅力を感じています。

[36: 購入検討中さん]

レジデンスのスレにて価格を見て驚きました。こちらの方が安いということですが、70m2で4000万円台前半というイメージでしょうか。もっと安くなると嬉しいのですが。現役世代より団塊世代の方が裕福な時代において、ファミリー層が理想の住まいを手にいれるのが困難な気がしてなりません。

利便性は文句無しなのですが、土地が低く柏尾川が近い事で、地盤や浸水の問題、排気ガスなどが気になります。

モデラピークスの上に住友のマンション予定地がありますが、いつ頃分譲になるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

いくらレジデンスより安いと言っても、4000前半ってことはないでしょう。4000中盤から後半にはなるでしょう。

[38: 物件比較中さん]

東戸塚にも徒歩４分の所にパークハウス出ましたね。あちらは更に高いでしょうね。
坪単価２４０万くらいかな。
高くても東戸塚の方が町としては綺麗で好きなので、あちらを考えています。

[39: 匿名さん]

戸塚だと都内勤務の人だと遠いですよね？

[40: 匿名さん]

東戸塚にも建ちますね。
イメージ的に、東戸塚の方が、開発が新しい分、駅前も街並みも綺麗で
住みやすいと思われる方が多いようですね。
ただ、急激なマンションラッシュによる人口増加で、朝のラッシュ時は、
ホームに人があふれてしまい、なかなか電車に乗れないと聞きました。
戸塚は東海道、横須賀が両方通っており、また地下鉄もあるので、そこまでの
混雑はないと思います。

あの雑然とした感じは確かにちょっと・・・でも今後の再開発に期待できるので、
利便性では戸塚のほうがいいかなと思っています。

[41: 匿名さん]

戸塚と東戸塚がマンション建設で競い合っていますね。

[42: 物件比較中さん]

戸塚は交通の便はいいんだけど、街並みが雑然としていて
どうも好きになれません。東戸塚の駅近は、子育て世代にはいい条件が揃ってるし
高い分、魅力的です。

[43: 物件比較中さん]

東戸塚のパークハウスの建設予定地を見てきましたが、駅から近いけど、かなり微妙な立地。敷地内は高圧線とおってるし。
崖上って感じの造成現場でした。
住環境的には戸塚のほうが上かな。
車を使う人は、横浜新道の川上インターの近くなので、便利かもしれませんが。
住環境よりも利便性をとるのであれば、お勧めはできるけど。
東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、長い目で見たら損しそう。
熊谷組施工というのも、なんかなぁ。
ランクで、施工会社の使い分けしてるから、やっぱりタワーか、都内に行かないと、スーパーゼネコン施工のマンションは
ないから、・・・。
藤和のマンションって感じのクオリティーですね。

[44: 匿名さん]

>東戸塚なら、西口ではなく東口（オーロラモール側）でないと、
>長い目で見たら損しそう。

ちなみに、東側の品濃町の東品濃小はほとんどの子が中学受験する、
公立ながらちょっとした有名な小学校です。
このあたりのマンションは学区を売りに出来ます。
西口側では別の小学校になってしまいます。
「東戸塚駅近ならそれでいい」という方ならいいのですが、子育て世代で
学区を気にする方にとっては、だいぶ価値が違ってしまいます。

、

[45: 物件比較中さん]

住環境が戸塚の方が上という人珍しいですね。

[46: 匿名さん]

No44です。連投すいません。

言葉足らずでしたので付け加えますと、つまりは坪単価がこちら（戸塚）より
高くなるでしょうけど、東口の物件と同等の価値があるかどうか・・・
ということです。
戸塚の場合は、そういった意味での価値の差はないのではないかと思います。
（そもそも、レジデンスとただのパークハウスという違いはありますが）

[47: 匿名さん]

＞44
ほとんどがお受験する小学校ってそんなにいいのかい？学区の中学校がよほど魅力が無いことの裏返しなのでは？

[48: 物件比較中さん]

中学受験は親のステータスでするものだから、公立中に行くより世間体はいいでしょ？
学区の中学校が悪いという噂は聞きませんけど。
要は、経済的に力のあるご家庭が多く集まるってことです。
基本的に、戸塚でも東戸塚でも、駅近に住んでる方はほぼお受験でしょ？
そういうところは学区の中学校まで遠いところがほとんどですから（徒歩20分から30分くらいですかね）

パークハウス戸塚もそういった方が多いんじゃないのかな？
パークハウス東戸塚よりも、こちらのマンションのほうが、将来的に賃貸に出すにも売却するにもメリットがあると個人的には思います。

[49: 物件比較中さん]

不動産屋に聞いたら、同じ駅近では東西口とも東戸塚の方が人気があり
坪単価も高いと言う事でした。
パークハウス東戸塚のほうが売り出し価格も高くなると思うよ。

東戸塚は海抜も高く、岩盤で地盤もいいそうです。
地震に強く、浸水の心配もない。

なんと言っても東戸塚の綺麗な街並みが気に入っている。戸塚はごちゃごちゃしてて
落ち着かないよ。いくら再開発してもそこだけだし・
東戸塚の物件がでるまでは、ここしかないかなと思っていたんだけど。

[50: 匿名さん]

＞４９さん東戸塚の西口広場、個人的にはとても好きです。
勿論東口もいいですが。
私も戸塚の雑然とした感じ、どうしても好きになれません。

受験の件どうでもいいですが、私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

[51: 匿名さん]

>私の聞いた所では東品濃小ではなくて品濃小って聞きましたけど。

どちらもですよ。

[52: 匿名さん]

認可保育所・学童保育が併設されるって今時のマンションっぽいですね。
子育て世代の方には魅力的なマンションになりますね。
ランドプランがよく分からないのですが一階部分にそういった施設が入ることになるのでしょうか？
うちは今のところ夫婦のみですが将来的なことを考えるとこういったコンセプトはとても惹かれます。

[53: 匿名さん]

＞48
『経済的に余裕のある』なんて堂々と言える層の方々は、わざわざ戸塚区のマンションなんか選ばないんじゃないかな？

[54: 匿名さん]

余裕のある、というのは、私立に通わせられるという意味では？
駅近だと塾通いにも、その先、私立に通学するにも便利ですから、
魅力だと思います。
戸塚は横浜にも大船、藤沢にも出やすいですからね。

[55: 匿名さん]

買い物にも便利だし、駅にも近くていいなって思います。
子育てしている人が多いマンションなのかなー。
小さめのプランもあるのでいろいろな人が住んでくれるといいなって思います。

[56: 匿名さん]

駅近の利便性のよいマンションは年配者の方が意外と多いです。

[57: 物件比較中さん]

＞56　ここなんて特に住みやすそうですものね、好まれるんじゃないでしょうか。
レジデンスより少しでも近いですから年配の方はこちらに目を向けそうですよね。

欲を言えば和室がもう少し広ければ喜んでもらえたのではないでしょうか。
実は私は和室が好きで洋室しかないマンションは検討外にしました。
ここは和室ありということで候補に。リビングとの境目をまずは見てみたいですね、子上がり風だとお洒落かな。

[58: 匿名さん]

57＞
最近のマンションはバリアフリーだから、玄関くらいしか段差はないですよ。
小上がり風がお好みであれば、リフォームするか、オプションで手を加えることになると思います。

確かに、最近は和室が好まれないので、マンションも建売も和室なしが多いですね。
よそのモデルルームで、和室のある部屋は売れ行きが良くないと営業マンが言っていました。

[59: 匿名さん]

駅近だから即売でしょう。

[60: 匿名さん]

こことレジデンス、どちらも人気出そう。戸塚駅近を待ち望んでいたので是が非でもチャンスをものにしたい。間取りに拘りはありますが、こちらでもレジデンスでもどちらでもよいので、倍率低い方で確実に当選したいです。

[61: 購入検討中さん]

レジデンスよりもこちらを本命としている当方ですが、

非常に気になるのが、三菱地所の説明会でちらっとおしゃってた東戸塚小学校枠。

ちなみに当方は、今現在の住まいは、東戸塚小学校とは程遠いところにおります

が、実家が東戸塚小学校枠なので、一時的に戸籍を移せば、大丈夫かな？

と勝手に考えております。

もし、この件にて、詳細の情報がございましたら、教えてください。

[62: 匿名さん]

61＞
一時的にも住民票移せば学区は変わりますので、お子様の通学、大変になりますよ。
可能であれば、一年くらい、ご実家で同居されてみてはどうですか？
東戸塚小に通っているお子さんのいるご家庭が対象と言っていたので、今現在該当するお子さんがいない場合、この条件に合致しないと話を聞いていて解釈できました。
もし、気になるようでしたら、直接売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか？

[63: 購入検討中さん]

62＞

情報ありがとうございます。
当方の認識違いでした・・・
子供は、今幼稚園で、来年、小学校入学です。

今通学するわけではないので、一時的に戸籍を移しても厳しい現状かもしれません。

あとは、売主に聞いてみるしかないですね。

４月のレジデンスのモデルルーム見学のついでに聞いてみましょう。

[64: 匿名さん]

入居できるタイミングが微妙だね。

[65: 購入検討中さん]

64＞

確かにそうですね。

説明会では、来年5月下旬入居可となってました。

ただ、実家があるので、最初の2か月間は問題ないかな？

あとは、この物件を是が非でも手にれないといけない・・・

[66: 匿名さん]

最近盛り上がっていませんね（笑）。
予定通り、5月下旬に販売するんでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

売り出すタイミングはレジデンスとズラすようですね。
営業的にもどっちか先に売り切っちゃいたいんでしょう。

[68: 匿名さん]

戸塚にもっとタワマンを建てまくれ。

[69: 匿名]

えー5月何ですか。春休みとか夏休みに合わせてくれないのですか。家賃と二重払いもきついし、考えものです。

[70: 匿名さん]

都内勤務じゃ無ければ戸塚は便利な場所だよ。