プレシス鷺沼ヒルズってどうですか？

[検討中の奥さま]

プレシス鷺沼ヒルズについての情報を希望しています。
土地勘がないので地図のみからですが、東名高速道路の東名川崎ICに近いので空気の臭いなど気になります。
また、2駅使えるとのことなので交通の便などいかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目9-2（地番）
交通：東京急行田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分　東京急行田園都市線「宮前平」駅徒歩14分
間取り：3LDK
住戸専有面積：69.20m2～80.48m2

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/saginuma-hills/
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サ－ビス株式会社

[22: 不動産業者さん]

ここは駅徒歩10分超ということで比較対象としては
ヴェレーナ（土橋交差点）が考えられますね。

こちらのほうが、坂道があるものの静かで
価格的にはこちらのほうが低い。
駅距離は1分こちらのほうが遠い。
鷺沼は急行停車駅である分、通勤者には便利だが、
宮前平は学校環境の面で考えると通い易い。
個人的には、こちらの方が好きですが、好みが
分かれるところだと思います。

一方で、同じ鷺沼最寄の物件としては
東急電鉄のドレッセ鷺沼の杜があり、
高速沿いの住戸の価格が競合してしまうため
隠れてしまっている感が強いですね。

[23: 物件比較中さん]

プレシス鷺沼は、鷺沼駅から徒歩10分超、北側斜面上にマンションがあるのがマイナス。ですが、幹線道路から一本入っており静かなのは良いですね。知人も近隣マンションに住んでいて同感。あと、来年には新しい保育園が近くに出来、若い家族が増えそうです。隣は宮前区公園で将来的に建築物が建つリスクも無いのも魅力ですね。
ドレッセ鷺沼、パークホームズも検討中ですが、余計な設備、豪華すぎるエントランス、今時いるのでしょうか、割高感があります。ヴェレーナは、排気ガスがきになるし。何はともあれ、今は検討案件が増えており、嬉しいですが、迷っています。

[24: 匿名さん]

戸数少ないのにも関わらず、長く売れ残りそう。

[25: ご近所さん]

22さんへ
今朝、鷺沼駅から歩いてみました。公表値徒歩12分とありましたが、
土橋2丁目の住宅を通っていくと、9分位で行けちゃいました。
徒歩12分は、幹線通り沿いの遠回りルートでは？
土橋周辺はルート選択により結構所要時間が変わるので先ずは
現地に行ってみては。
鷺沼駅は、早朝は少ないですが東京方面の始発便（各駅停車）もあり、ホームで並びますが、
結構な確率で座って通勤出来るんです。少し坂もありますが、鷺沼駅に徒歩圏内案件は
お薦めです。
自分もここは、ドレッセ鷺沼の次候補です。
ドレッセは色々あって一度頓挫した事もあり、今はどうなのかも気になる。

[26: 匿名さん]

９分では行けない。

１２分でももっとかかるくらい。

[27: 物件比較中さん]

相変わらず市場調査や立場をわきまえず値段をつけた結果ですね。プレ期間も短かったので無理ありません。厳しいの一言。

[28: 不動産業者さん]

22です。

実際に何分で歩けるかは、個人差があるため80mを1分と表示する事がルールで決まっております。

一建設さんが、12分と表示していることから実際の距離は890mから９６０m程度の範囲内だと思います。

結局のところ、納得出来れば良いのだと思います。

お住まい探し頑張って下さい。

[29: 匿名]

徒歩距離としてはドレッセ鷺沼の杜とあまり変わらなかったよ。
あっちは反対運動がすごかったからやっぱり敬遠してしまう。

[30: ご近所さん]

やはりドレッセ鷺沼の反対運動はすごかったようですね。以前から住んでいた人から聞いていたのと、高速道路の音が気になり、ドレッセについては様子見しています。
あと、プレシス鷺沼は、土橋小・宮前平中の学区になり、通学にも便利なのが魅力です。
価格については、土橋エリアは、10年以上の中古マンションでも3LdKで4000万以上が
多く、新築でこの価格はありかな、と思ってます。（設備は至ってスタンダード、ドレッセとは違います。）

[31: 匿名さん]

築１０年以上のマンションってどこのこと言ってるの？

[32: ご近所さん]

昨年紹介されたのは、シテ⭕⚪⚪⚪、パーク⭕⭕⭕⭕、オー⚪⚪等、ですが、迷っているうちに、買われてしまいました。
個人的に勝手に、マンション新築5000〜、中古10年4000〜 かな、と思って探してますが、最近、案件が増えてきたので、真剣に探すチャンスかもしれないですね。
検討してみます。

[33: 匿名さん]

サンクタス鷺沼ノールの徒歩１０分、２LDK、築５年で３１８０万があるよ。

[34: 匿名さん]

駅から少し歩きますが、2駅利用出来るのは便利そうです。
収納が充実してるのが良いですね。
東名が近いみたいですが、音や渋滞などの影響は無いですか？

[35: 物件比較中さん]

32さんは、土橋小ー宮前中の学区を探しているのですね。
この学区を希望する人は多いですね。自分もこの学区を狙って探してますが、値段は、他より高くても、売れてますね。
プレシスの近くにはヴェレーナ宮前平も計画されてます。両物件とも学校から近くて魅力です。いい値段しますが、土橋学区（小台・土橋）で、75m2以上で表示額であれば、この値段は検討の価値ありですね。


因みにドレッセ鷺沼は学区は違います。

[36: 物件比較中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[37: ご近所さん]

33さんへ
情報、ありがとうございます。
但し、鷺沼は探しているエリアと異なるので、土橋の中古マンションと、プレシス鷺沼を中心に検討してます。
モデルルームも見てきましたが、シンプルな設備で構成されており、個人的には充分だとかんじました。
あと、駐車場からエレベーターで各フロアに行けるのがちょっと嬉しいですね。
ヴェレーナ、ドレッセ宮前平は設備も価格も立派過ぎの感じがありました。ですが、駅から10分以内というのは魅力ですが。➕500で買えるのなら、、、悩んでます。

[38: 匿名さん]

＞38さん

➕500で買えるのなら、、、ってもうすでに500万円くらいの値引きしてるって事？？

[39: 匿名さん]

直床ですか…ムリー

[40: 匿名さん]

直床なら将来のリフォームが不安ですね

[41: ご近所さん]

38さんへ
+500というのは、ヴェレーナ宮前平の販売価格が、プレシス鷺沼の販売価格と比べて+500〜位で表示。
その差を20年で分割したら年25万の差なので、設備を考慮すると検討もありかな、、、ということで、値引きは検討できてないです。
あと、ドレッセ宮前平は、駅にも近いですが、1000万以上の価格差は大き過ぎかなあ。でも予約済みも多く、値引交渉前にも至らず。

プレシス鷺沼は、設備が標準レベルなぶん、予算に近いので、その分を、オプション設備グレードアップに充てる戦略でいこうと思います。