屋上のある住宅

[１２１]

群馬県で新築住宅を建てる予定ですが、屋上が欲しいと思っています。
ただ、施工をできる会社の種類がわからなくて困っています。
現在わかっているのは、大手のヘーベルハウスと、ローコスト？のシーケーホームしか
ありません。重量鉄骨の業者は他にどのようなところがあるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

木造でもできるみたいですよ。
http://www.mokkotsu.com/misc/sitemap.html

[3: お節介屋]

屋上で何をするつもりですか？
後々、大変なことになりますよ

[4: 匿名さん]

０３さん、なぜですか？素朴に質問です。

[5: １２１]

お節介屋さん

大変とはどういうことでしょうか？
今の段階ではたんに二つ目の庭があったらいいなぁといった
感覚だけなのですが。

[6: 諦めました]

僕も陸屋根の屋上をと考えていました。大型犬の運動場と友人知人を招いてのバーベキューパーティなんて。
ところが、結構、雨じまいとかが厄介らしくきちんと防水施工をしても、
直射日光や風雨にさらされ後々雨漏りなんてことあるそうです。
近所の築15年の軽量鉄骨造のお宅も雨漏りがするらしく折角の陸屋根の上にトタン屋根をお付けになられました。
と言うわけで、僕も屋上陸屋根は諦めインナーバルコニーに変更しました。
でも、人それぞれ好き好きですけどね(^_^;)

[7: お節介屋]

06さんの言われるとおりです
どこのＨＭで作ろうが、築１０〜１５年程度で、大規模なメンテナンスが必要になります
最悪の場合、屋上に三角屋根を乗せることになりかねません
実際、屋上を売り物にしている某ＨＭも、リフォームの際に
屋根を付けることを勧めるらしいです
そんなことなら、はじめから屋上バルコニーなんて、売りにするなよ！って感じです

[8: 続き]

雨じまいのことを考えるならば、屋根の形状はシンプル、且つ、急な勾配が望ましいです
屋上に庭があるってことは、台風の際に排水溝がゴミで詰まり屋上が水浸しなんてことも考えられます

屋上を庭や菜園にしている人は、もの凄くお金を掛けているはずですよ

[9: 匿名さん]

すごくシロウト質問なのですが、なぜ屋上ベランダはそれほど大規模なメンテが必要になるのでしょうか。
たとえば大きめの排水溝を何箇所かつくっておくとか、雨水を外に出すパイプなんかをつくっておいても
ダメなんですよね？なぜでしょう？しつこく同じ質問ですみません。

[10: お節介屋]

大規模なメンテナンスとは、防水工事をやり直す必要があるからですよ
メンテナンスの度に、屋上にあるものをすべて、撤去出来ますか？
昔は鉄筋コンクリートの建物は陸屋根（平らな屋根）と相場が決まっていましたが
学校やマンションなどでも、屋根を乗せるようになったのもメンテナンス費用の軽減のためですよ


人それぞれ価値感は違いますし、屋上バルコニーを否定するわけではありませんが
費用の問題、雨の問題、管理の問題などのコスト及び労力が掛かりますよね
屋上に庭を作るとなれば、その材料や器具の搬入はどうするのでしょうか？
汚れた器具等を運ぶために、外階段を付けるのですか？セキュリティー上、お勧め出来ませんよ

お金はあるけど、土地が狭くて、どうしても屋上に庭が欲しいと言うのでしたら
作っても、いいとは思いますが、そうでない方は、止めた方がいいです

以上

[11: 匿名さん]

さきほどＴＢＳで欠陥住宅やってました。
北海道、ＲＣ陸屋根、築１０年、雨漏りひどく、すべての
壁は黒カビの上に白カビが生える始末。天井の石膏ボード
もフニャフニャでいきなり天井２畳分が落っこちたそうな。
原因はもちろん防水施工不良。
最高裁まで行っても、業者は１度も現場を見に来ないとか。

[12: ９]

お節介さん、説明ありがとうございます。防水工事ですか。
庭はつくらないにしても、コンクリートにせいぜい人工芝とテーブルやイス、
つまり、バーベキュー用と景観を見るためなどの設備だけでも、
かなり厄介なものなんでしょうか。防水工事って何か塗装をするのですか？
すみません、全く知識がなくて・・・。

[13: かかし]

簡単に言えば薄い防水膜をつくる訳ですが、経年とともに劣化して割れが生じます。
そこから雨が漏った場合、場所の特定は難しいですから、屋上全部の防水膜を作り直す
のに費用がかかるのです。

[14: お節介屋]

皆さんがこれだけデメリットを上げているのに
どうしても、作りたいみたいですから
施主さんのご意見通り、作った方がいいと思いますよ
作ってみれば、よかった点、悪かった点、ハッキリしますよ
「後悔先に立たず」実行あるのみです
頑張って下さい

[15: ２だがね]

こんなのもあったよ〜
http://www.frp-zone.com/bousui_kouji1.html
それにしてもやっていいものかどうか悩む悩む・・
１０年毎に更新するとしてその費用をどう考えるかだなあ・・単価が高い土地で庭が十分取れない場合なんかだとメリットあるんでしょうね。
あと、位置的に高い場所にあるからバーベキューやる際の煙害をあまり気にしなくてよさそうなところとか。

[16: ９]

１４さん、私はスレ主ではありません。つまり、スレ主さんがどうしても作りたいと思っているかは
この掲示板では判断できませんよ。
それに、私は家を近々購入予定の勉強の一つとして知りたいだけです。

では、屋上住宅と2階にかなり大きなベランダがあるのとは問題も異なるのでしょうか？

[17: 匿名]

屋上バルコニーいいなと思いましたが、11さんと同じくお昼の番組を見てすぐに却下しました。
その時作っても、あとどれだけ利用するのでしょうか？
そう考えるとリスク高すぎるように思いました。
広いバルコニーでは駄目なんですよね？

[18: お節介屋]

バルコニーにも、下が軒（空間）になっているものと下が部屋になっているものがあって
バルコニーの下が、部屋になっているものは屋上バルコニーと同じです
ただ、バルコニー全体に屋根が掛かっている場合は、その限りではありませんが

雨漏りした場合に、原因箇所が容易に特定できない構造だと、屋根か天井を
すべて剥がすようなことになりかねないですけど・・・

[19: 匿名さん]

お節介さん、なるほど、やはり屋根があるかどうかというのも大事なポイントのようですね。
これから気をつけて家を見るようにしてみます。ありがとう。

[20: 匿名さん]

バルコニー下が部屋のケースでは、通常は屋根（＝バルコニー下）に若干の傾斜
をつけますので、完全に平らな陸屋根から比べれば雨漏りの危険性は小さくなり
ます。もちろん、丁寧な防水処理が必要なことは前提として当然ですが。

[21: 匿名さん]

その10年に1度くらいの防水のメンテナンスって費用はどれくらいなんでしょう？