建築事務所orHM？

[購入検討中さん]

再来年の１月中にはと考えています。現在の貯金が250万程しかなく頭金無で建てたいと考えてます。(頭金３００万で月々の返済が１万程の差額だった為)
HMの見学会もかなり行きましたが、コメントを拝読する度不安が…親とも同居になりますし、変更にするとオプションでどんどん金額が上がります。予算に限りはありますが、安価な家にして10年20年後に補修やお金をかけるような家は困ります。

リフォームでメディアに出られるように建築家に任せた方が良いのでしょうか？

ご意見をお願い致します。

[42: 匿名さん]

そうです。構造材です。
無垢は安心だから認可はいらないと言って勧める工務店があります。
施主に選ばせるならまだいいですが、それしか扱ってないところがあります。
丸太を使うような伝統さんでたてるならJASはいらないでしょうね。

[43: 匿名さん]

工務店は良し悪しが本当にわかりにくいからHMのほうがいいと思うよ。
大手ほど高価でないHMはいくらでもある。

[44: 匿名さん]

工務店選び、ってことは評判も口コミも知らず自分らの判断で選ぶんですよね。
工務店で建てる人はほとんど知り合いの紹介とか、どんな仕事するか知ってる場合が多いものですよ。
支店本店の無いポッと出工務店に千万単位の仕事を任せるのは危なくない？
素人だからこそＨＭが良いような。ローコストＨＭはプライドが許さないかなｗ

[45: 匿名さん]

数十年来代々地場でやっているところでおかしな噂がないところで社長が家づくりが好きで柔軟な発想の人なら実績も対応力もあるのが普通になって来るでしょう。施工エリアに高級住宅地が含まれていれば尚五月蝿い拘りの施主が多くなるので勢いその傾向が強まります。我が家のお願いしている場合のケースですが。

[46: 匿名さん]

45さんの意見はとても参考になると思います。
うちの近くは工務店が集まって、事務所兼ショールームを建てています。

よくお客さんがこの建物をそのままの間取りで建ててくださいと言うそうです。
HMのショールームと違って、生活を考えた40坪弱の家ばかり並んでいて
見に来た人も新居での生活を思い描きやすいようです。

地域で評判のよいところはすぐわかると思いますよ。
よいところが見つかるといいですね。

[47: 購入検討中さん]

スレ主です。
毎回貴重なご意見をありがとうございます。全くの素人なだけに本当に感謝しております。

明日、工務店2社とお会いする予定でしたが、子供が入院したので延期となりましくた。

工務店に決めた訳ではなのですが、A工務店さんはブログで施工現場を毎回アップされており親子三代続く工務店さんで補修等も積極的にされている様です。今年の新築実績は18軒。B工務店さんは友人のご主人様の勤務先になります。友人も今年の3月に新築したのですが、某HMそっくりの家です。45坪で42万だそうです。
友人だからとか安価で建てれるからと期待はありませんが比較が出来るかなと思い決めました。
ローコストも含みHMは検討中です。プライドなんてないですよ。ただ安心して心地よい家を建てたい一心です。
予算が3000万内でと思ってますが…頑張っても3500万が限度かと。

アドバイスにありましたように経営者の方考え方を伺い、また皆さんの知恵をお借りしたいと思います。

[48: 購入検討中さん]

スレ主です。
３０日に工務店さんと話をする事になりました。
工務店さん側から予算や間取り(イメージ)をと言われています。
駆引きではないのですが、予算は少し落として伝えようと思っています。
もちろん、社会や社長さんの考え方や材料の勧め方なども確認しなければと思っています。(ご意見を参考に)
他に留意する点などあればご教授願います。

[49: 匿名さん]

予算を先に聞かれて馬鹿正直に答えるのはどうかと思います。まず、そこの標準仕様を元に必要な間取りから考えられる建坪で如何程の金額になるのかを確認すべきです。入口から財布にお金がいくら入ってるかを正面から探るような商売人は信用できません。まず自社商品なりサービスなりを客に懇切丁寧に説明披露すべきです。（もちろんローン利用の場合はその確度の問題もあるでしょうが。）客側もこのサイトに限らずしっかり理論武装をして建材住設等の相場観も持ち合わせる必要があります。そして兎に角契約は慌てないことです。慌てて契約することで施主側にメリットは全くと言ってよいほどありません（税務や金利面を除く）。他社比較もじっくりと行うべきです。

[50: 購入検討中さん]

No.49様
スレ主です。
ご教授ありがとうございます。

理論武装とまでは厳しいのですが、HMの資料を参考に建材等の相場を調べて準備します。
緊張と不安で…
まずは比較する基準と思ってしつこく確認したいと思います。

それでは早速調べてます。
ありがとうございます(^-^)

[51: 匿名さん]

家作りは楽しんでくださいね。生みの苦しみもあるでしょうが。気負わないこと。じっくりと。不明な点は何度でも質問・確認。一生懸命な施主を応援（特には対決でも？）してくれる工務店さんなら良いですね。まずは信頼関係の構築からです。

[52: 購入検討中さん]

スレ主です。
今日、工務店さんと打合せというか話しができました。社長さんではなく担当者(設計、材料発注、現場監督をする人で名刺には一級建築士とありました)

金額や間取りの話にはならず肩透かしでしたが、工務店さん側から自分の住みたいイメージを作って下さいと言われ気に入ったもの(雑誌やチラシなど)を集めHMも一緒に付き合ってくれるとのことでした。
イメージが出来てからどうするのか(ここの工務店さんか他社、HM)決めれば良いですよと言われました。休日返上でHM周りに付き合う事も自分の勉強になるからと……
「是非うちに決めて」などの言葉は一切なく、私どもの家造りが楽しくなるといいですね。とおっしゃりHMのガンガン営業マンより好感は持ちました。

[53: 匿名さん]

へぇＨＭ一緒に回るんですか。面白そうですけど言いたいこと言い難くないですか。それに工務店と競わせる駆け引きもしづらいし。別に一緒に回る必要ないような気もしますけど。工務店側も敵の裏事情知ってたほうが対策立てやすそうで工務店側にはメリットあるような気もしますが。

[54: 匿名さん]

人の褌で相撲とる工務店。自社施工例見せれば良いのに。あざとい。HM 批判は一流だが行動は三流だな。

[55: 匿名さん]

私は、２年ほど前に同じような条件で家を建てました。
いろいろ勉強させていただきましたが、今考えると懐かしいです。

最終は、仕様を決めて大手ＨＭさんと工務店さんで比較し決めました。
家創りは、ほんとに楽しいですよ。

建築現場を見に行くといろいろ見えてくることもあります。
また、家具などにもお金がかかるので頭金としていれない方が良いかもしれません。

いい住まいになるといいですね。

[56: 購入検討中さん]

スレ主です。
構造は違うのですが、検討した結果サンヨーホームズ、住友林業、住友不動産に決めようかと考えてます。

５月頃には契約出来ればと思っていたのですが、住友林業さんから3月が決算になりますのでサービス等も良いと言われました。今月中にヒアリングし見積りを出す予定です。

[57: 匿名さん]

決算でサービスがいいんですか？

[58: 購入検討中さん]

私の営業担当の方は所長さんですが、確かにおっしゃいました。

どんなサービス？かわかりませんが、今週末お会いしますのでご報告しますね。

[59: 購入検討中さん]

スレ主です。
「決算スペシャルプレミアムキャンペーン」というものでした。
内容は①太陽光発電(3KW)+HEMS②収納システム+高級無垢床グレードアップ(1FLDKのみチーク、ウォルナット、メイプル、チェリーから選択)③外壁総タイル張り仕様グレードアップ(セラヴィオR,S,W,G)④エネファーム+ガス温水式床暖(LDK16)⑤エコキュート+電気温水式床暖(LDK16)のうち、一つを無料とのことでした。
しかし、契約期限が3月２５日までと先着あるので急いだ方が良いと言われました。

[60: 匿名さん]

急かすところは危ない。
金額より価値がない可能性が高い。

[61: 購入検討中さん]

スレ主です。
ご意見ありがとうございます(^-^)

決算スペシャルなのでを連呼されていました。まだ見積りも見ていない状況ですからと言うと、他社の見積りを気にしていました。今日も電話があり催促ではないですが、かなり強く勧められました。

最初は紳士的で好印象でしたが…