建築事務所orHM？

[購入検討中さん]

再来年の１月中にはと考えています。現在の貯金が250万程しかなく頭金無で建てたいと考えてます。(頭金３００万で月々の返済が１万程の差額だった為)
HMの見学会もかなり行きましたが、コメントを拝読する度不安が…親とも同居になりますし、変更にするとオプションでどんどん金額が上がります。予算に限りはありますが、安価な家にして10年20年後に補修やお金をかけるような家は困ります。

リフォームでメディアに出られるように建築家に任せた方が良いのでしょうか？

ご意見をお願い致します。

[21: 匿名さん]

経営状態は教えてくれないでしょうね。
抵当権は銀行が１位なので、銀行からしたら工務店がどうかは関係ないですね。
かした金が回収できればいいのです。

[22: 匿名さん]

引き渡し後は借主から回収するだけですが
万が一建築中に工務店に何かあったら、と考えるのでは？
銀行の方の話から、うちはそう察しましたけど。
土地ローン決済後に工務店変更したら、（融資額も含めた）再審査やりましたし。


アフターケアがきちんとしてる工務店は良いです。

悪質な住宅販売会社の話も耳にしますが
そういうこともきちんとやった上で、どうぞ儲けて下さい、と思います。

[23: 匿名さん]

工務店に何かあって工事がストップしても、銀行は借主からキチンと回収しますよ。
倒産するような噂が出ていればおりないと思いますが、不動産業界は一番ドロン率が高いです。
家が出来上がる前にドロンされると施主は痛いので工務店選びは慎重にね！

[24: 匿名]

皆さん慎重に選ぶと思いますよ

ドロンするとこはめったにはないと思いますよ
ネットとかもありますし、良心的なところかどうかはだいたい判断つきますね
建築家経由ならたいがいまともな工務店ですし

あと
自転車操業ではない工務店なら
相談すれば着工金とか中間金とかなしでいけますし
施主の資金に応じて頭金も安くしてくれたりします

[25: 購入検討中さん]

そうですか……本には無い内容ですね。
改めて家造りは大変だと感じました。

工務店選びは本当に慎重に決めないといけませんね。安くなるのは有難いですが、自転車は…マズイですよ。もしもを考えると期限までに完成しないだけでは済まないですし。無駄な出費と労力が必要になりますね。

貴重なご意見ありがとうございます。

[26: 購入検討中さん]

No.24様
すみません。読み違ってました。

工務店の場合、相談次第で融通が通るのですね。その結果手抜き工事とかの
可能性はどうなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

手抜き工事はするとこはするし、しないとこはしないとしか言えないって感じですが、
良心的で親身な対応（頭金などのこと）やHPなどで現場写真を頻繁にUPしてたり、構造見学会や完成見学会を積極的にやっていたりするとこなら（特に構造見学会はやましいことやってる会社はなかなか堂々とやれないと思います）
信用度は高めかと思いますよ。

調子いい事ばかり言って、いい顔だけして、金くれ金くれといった感じのとこは少し警戒した方がいいかもです。

[28: 匿名さん]

>20

大手メーカーの不祥事は話題性があって全国区で盛り上がりますが
工務店レベルのいさかいは話題性もなく地域の噂話で終わってしまいます

なのでＨＭ＝ぼられるはイメージなだけだと思います

工務店でも利益を求めるあまりに低品質中価格を売る場合もあると思います
これは「ぼっている」と私は思います

きちんとモノの良し悪しが判る人、勉強した人なら自分で材料指定が出来る
工務店でもいいと思いますが、予算的に問題がなければＨＭに任せた方が
まともな住宅が出来ると思います

もちろん、高品質低価格を目標に頑張っている工務店もありますので
一概にＨＭを薦めているわけではありません

ただ見極める目を持っていないのならば、持つまで勉強するか
バックボーンがしっかりしているＨＭに任せてしまうかがよいと思います

[29: 匿名さん]

それは間違いです。
モノの良し悪しがわからない人は、適当に建てられてもわからないからどこで建てても同じです。
大手には絶好のカモですね。
大手がぼっている印象というのは、トラブルの対応が悪いからです。施工不良があってもきちんと対応しているなら不信感はうまれません。
その点はローコストや工務店の方が対応が早いですね。
評判が悪くなると死活問題なので。

あ、でも大手は金持ちにはきちんと対応するので貧乏人は手を出さないことです。ローコストぐらいならキャッシュで払える人だけ買いましょう

[30: 匿名]

工務店なら標準仕様なり坪価格なりをきちんと明示しているところなら
差し引き増減がわかりやすいのでまず大失敗はないと思いますが。
まずどういう家を建てたいのか、それを相手が得意としているところか、
はっきり言ってしまえば工務店の対応力・施工力があるか次第と思います。

結局ハウスメーカーというのは型式認定などの問題含めてあくまで標準を
基本に物事を決めていく嫌いが大きいので、最初に余程気に入っていないと
仕様も価格も対応力で劣る結果となりやすく満足度も得られにくいのでは。

好き嫌いは別にして例えば一条だとか、あるいは東日本なら土屋ホームだとか
財閥系でも価格構成がわかりやすい住友不動産とか特徴のあるところを選択肢に
入れるのも悪くないかもしれません。

設計士＋工務店も悪くないと思いますがその設計がデザイン以外の住宅の性能に
どれほど関心があるか、コスト意識があるかがポイントと思います。
まあいろいろ回って決めるのは大変ですが楽しいわけで余り近視眼にならずに
いろいろなところに顔出してみて取捨選択をハッキリしていくことだと思います。

[31: 匿名さん]

スレ主どうなった？

[32: 匿名さん]

予算がないのに住林はないなー。
最初のプランニングの図面引いてもらうのにもお金が発生しますよね。
オプション足せば良い家になるけど、予算内におさめると、あまりパッとしない家になってしまうイメージ。

[33: 匿名さん]

何で急に住林？予算あっても住林は選ばないなぁ

[34: 匿名さん]

>30

標準仕様だとか坪単価が明示されていない工務店が多いが
ＨＭならきちんと明示されている点で「見極められない人向け」と考えています

おっしゃっている一条、住不はＨＭと捉えています

工務店とＨＭの括りがどう捉えていいかが不明ですが
やはり多府県にまたがって営業をしており、店舗数、
雇用者数が多ければＨＭと思って投稿しています
社名が例え「〇〇工務店」という名称であってもです

工務店はあくまでも１～２店舗程度しか持っていないイメージです
施工範囲も隣接市町村という感じ

実際に年間施工棟数が２０程度の工務店なら、そこらのＨＭ支店と
比べても遜色がない働きをしてくれると思いますが、年間数棟しか
やっていない工務店は怖いです

そういう目を持っているか、持っていないかです
仕事が欲しくて「やります」「出来ます」で手抜きをしやすいのは
実際には工務店です
トップダウンで業者への値引きが入ります
材料の格下げなども平気で行います

ＨＭは最初の約束事が変わりません
ＨＭで気をつけるのは「丸投げ」ありなのかなしなのかです
下請け工務店に出していれば、そこいらの工務店と同じです
名ばかりＨＭですよね
それがなければ、価格相応のものが出来ます

もちろん工務店で公明正大に営業されているところも多いです
そういう工務店は人気も高いので年間着工棟数も多いはずです
価格もそこそこＨＭ並みなところも多いと思います

気づけば長文･･･熱くなって申し訳ございません

[35: 匿名さん]

ウチは設計事務所でした。いくつかHMを回ったのですがあまりの営業のしつこさに閉口。
妻が設計事務所を紹介サービスを探して来て、一度そちらに行きました。
施行管理や分離発注の利点等々で気に入り、とりあえず数名の建築士さんの紹介をされ、まず一人目に会いました。
で、家についての要望を伝え後日、基本設計の平面図（一階、二階）と１/１００の模型まで作って貰えました。ここまで無料。
ま、この建築士さんでｏkと夫婦で判断したため実施設計のための契約をして、本格的な設計に入り、分離発注、施行、引き渡しとなりました。
わざわざ変形地を選んだので、外観は奇抜な形？の部類に入ってしまうのかもしれませんが生活導線に全くの不満はありません。外観からは想像できないくらい快適です。
値段は施行面積５０坪で、敷地５4坪で近隣のDaiwaハウスの建て売り（施行面積は40坪程度で敷地は５４坪くらい）とほぼ同額でした。
HMも設計事務所も当たりハズレはあると思います。ウチは当たりを引いたんだと思います。
あくまでウチの場合です。参考になれば。

[36: 匿名さん]

>34
>>標準仕様だとか坪単価が明示されていない工務店が多いが

多いか少ないかはどうでしょうね？


うちは小さい建築設計事務所＋地場工務店
ですが見積もりは品番まで細かく提示して頂けましたよ。（もちろん契約前）
注文住宅なんで当たり前だと思いますが発注までに設備の変更等も応じて頂けました。（もちろん見積もり金額も変動）
施主支給もＯＫでした。
工務店に支払う現金も手付金だけにして頂けました。
建築設計事務所には引き渡し前までの段階で設計監理料として
建物見積もり金額（外構も含め）の9%くらいのうちの2/3を支払いました。

他にも、大所帯の建築設計事務所にも話を聞きに行きましたが、
ラフプランがどうもあまり練られていなかったり、標準仕様とか見積もりがざっくりで
流れ作業の様な感じがしたのでやめました。（あと、造作する設備は外注で高かったり）

スレ主の方、まずとにかく話だけ聞きに行って色々比較検討されるといいですよ。
ラフプランと見積もり提示くらいだったら無料のところがほとんどだと思いますから。
満足のいく良い家が建つといいですね。

[37: 購入検討中さん]

スレ主です。
たくさんの熱いコメントありがとうございます。
まだ決めた訳ではないのですが、今週末に工務店選びへ行く事になりました。まずは、話を聞いて頂いてから工務店の特徴も収集したいと思います。

工務店の選択基準として確認しておく事などあればご教授下さい。

[38: 匿名さん]

社長に会って話をするようにしましょう。どの業界業種でもそうですが、営業がいい人でも社長がそうとも限りません。出来れば社長が直接担当してくれるなら間違いがないでしょう。

[39: 匿名さん]

それは言える、いくら販売担当者が気に入ってもその会社の（見えないが）方針があり施工がある。
経営者が見えれば少なくとも、その会社・施工がどういったものを目指しているのか
一番真意が見えやすい。

[40: 匿名さん]

無認可の無垢を勧める工務店は要注意。
集成材なら等級を聞いた方がいいです。