オズマークスセンター南ってどうですか？

[匿名さん]

今度センター南に出来るこの物件はいかがなものでしょうか？

[82: 匿名さん]

>80
再検査ってことは工期もその分遅れが出るの？

[83: 匿名さん]

>82
詳しいことは知りませんが回覧にそのように書かれてました。
たぶんこのマンション（大京）からOZへの問い合わせに対して
OZがそのように回答したのだと思います。

[84: 匿名さん]

>83
イーホームズから他の検査機関で再検査して、もしも設計し直しになったら
どうなるんだろう？
工期もそうだけど工費も変わってきて売値も変更ってことはないのかな？

[85: 匿名さん]

>84
今更売値を変更するってことは考えにくいけど、
もしかしたら構造には関係ない部分のランクが下げたりして・・・。
建具や窓、キッチン設備なんかを。

[86: 匿名さん]

建具や窓などの設備のランクが下がったかどうかを
購入者が知る方法って何かありますか？
なんか、すごくありえそうで心配になってきたんですが・・・。

[87: 匿名さん]

>86
モデルルームに行った時か契約の時に間取りや設備が書かれた
ファイルをもらいませんでしたか。
そこにある程度書いてあると思いますが、どうでしょう？
何の連絡も無しに仕様を変えることは無いと思いますが、
ホントに構造から変えなくちゃいけなくなったら有り得るかも。

現場は平らに整地されて、今日は基礎の杭打ちをやってました。
基礎から先になかなか進まないようですが、完成ってまだちょっと
先でしたよね？

[88: 匿名]

来年二月完成予定です。

[89: センプレの住人]

センプレ入居予定者ですが、オズもかなり魅力的。

地盤はかなり硬いみたいね
掘削が大変だったらしい
役所は地盤がしっかりしてるところに建っていると言うし。

目前のライオンズの北向きの部屋の人は眺望が塞がれてお気の毒だけど、
そういうリスクを承知の上で購入してるわけだから文句は言えないよね。

オズの場合、最初っから目の前にマンションが建っている条件でみんな
購入しているわけで、ある意味そのへんのことは割り切って、それ以外の
良さ（駅近の立地とか・・）を重視してるんだろう。
当然、騒音とか駐車場前の東急渋滞とか、いろんなリスクがあることも
承知してるんだろう。

大切なのは、あらゆるリスクを想定して、それを踏まえて購入判断することだと思う。
想定内の不利益について文句を言うのは、ちょっと違うと思う。

それにしても、やっぱりセンター南のほうが良かったかなぁ。（北よりも・・）

[90: 匿名さん]

北か南かといったら南の方が断然良いでしょう。
北は何もないですから。
でも、北も団地が出来たので少しずつ栄えていくのかな？

[91: 匿名さん]

新年になってやっと、ＯＺの営業も動き出したようで・・・

[92: 匿名さん]

昨日現地の前を通ったんですが、ライオンズマンションの北側の視界
を完全に覆うように建つんですね。

[93: 匿名さん]

私も掘削しているところを見てきましたけど、本当に硬そうでしたよ。
重機でも全然削れなくて苦労していたみたいで、地盤は安心そうでした。
ところで、パンフレットに2重床じゃないって書いてあるんですが、
生活音とか響かないですか?もし知ってる人がいたら教えてください。
あと、すぐにコンクリートだから床が冷たいってことも無いですか??

[94: 匿名さん]

でも二重天井だよね

[95: 匿名さん]

>>92
そんなのよくあることじゃん

[96: 匿名さん]

南向きだけど、ここの真ん中あたりの低層階ってこの時期は
ほとんど日があたんないんじゃ？
南向きのメリットがほとんどないじゃん。
土地の形から羊羹型にしかできなかったんだろうけど、
もうちょっと工夫してほしかったよね。
って言ってもオレも思いつかないけど。

[97: 匿名さん]

>>96
北向きで年中日があたらない家もあるんだから、別にいいんじゃない？
冬だけ日があたらなくても

[98: 匿名さん]

ここの購入者は日当たりに関しては割り切ってるのかな？
でも、間取りは明らかにファミリー向けだけど・・・子育て
するのに日が当たらないのってそんなに影響ないのかなぁ？

[99: 匿名さん]

ちょっと教えてください。
>パンフレットに2重床じゃないって...
>でも二重天井だよね...
ってありますが、声やテレビの割と高い音は防げると思いますが、
前に住んでいたマンションはやたらと上の階の足音や物を落とした
時の低い音が聞こえました。
二重天井ではそういう音は防げないようにおうのですが、
どうなんでしょう？

それと
>地盤はかなり硬いみたいね...
これは見てわかるものではないと思うのですが、公表されている
のですか？それとも現地の説明で聞かれたのですか？
ちょっと気になるもので。

[100: 匿名さん]

93を書いたものです。
地盤についてはシャベルカーで削ってる様子を見てたんですが、
岩石を砕くような感じで非常に固い地盤に思えました。
ほかのマンションの建築現場も見に行ったりしてますが、
ほかの場所と比べてかなり硬いと思います。
鶴見や川崎、日吉あたりのような普通の土の層とはわけが違う気がします。
（あくまでそう感じただけですが)

[101: 匿名さん]

>>93、99
二重床ではないですが、フロ−リングの床材に
二重床効果のあるフローリングを使っているみたいですよ
ttp://www.sattsuru.com/kata17.html
↑頭にhを足してください。