エステムプラザ京都聚楽第 粋邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ京都聚楽第　粋邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分／東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分／湖西線 「京都」駅 徒歩6分／山陰本線 「京都」駅 徒歩6分／奈良線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分
間取：1DK・2DK
総戸数：59戸
構造・階建て：RC11階建
価格：1910万円～2650万円
最多価格帯：2400万円台（26戸）
専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
アルコーブ面積：1.43m2
サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
バイク置場：無
ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）
管理費：6600円～8900円／月
修繕積立金：2300円～3200円／月
修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）
完成時期：2013年2月下旬予定
入居時期：2013年3月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム


施工会社：スナダ建設(株)
管理会社：(株)エステム管理サービス

【URLを追記しました。2013.2.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。
交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。

[2: 匿名さん]

治安はあまり良いとは言えないと思う。

でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。

車がなくてもいい場所かもしれないよ。

[3: 匿名]

南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・

前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・

[4: 匿名さん]

ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。
ちょっと立地から考えても高いよね。

[5: 匿名]

４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？

坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？
南区だし・・

[6: 匿名さん]

南区で投資マンションですかぁ～。

どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。

借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。

[7: 匿名さん]

このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。
投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。

[8: 匿名さん]

セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。

間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。

駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。

[9: 匿名さん]

一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。

もう３月から入居が始まるようです。

サイトを見ても価格などは載っていませんが
どれくらい契約が決まってるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。
あまり良いことを聞かなかったので。
ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。

[11: 匿名さん]

京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど
住むとなると、、、どうなんでしょう。

[12: 匿名さん]

いよいよ来月から入居も出来るようです。

既に賃貸物件としていくつも出ていますが

契約された方いらっしゃいますか?

[13: 匿名さん]

京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。
最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか?

[14: ビギナーさん]

場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
気になります

[15: 匿名さん]

まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。

ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。
地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

[16: 匿名さん]

>お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
>気になります

葬儀場の隣なら悩みますが
そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。

>それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、
>スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。
でも、九条までいけばグルメシティありますよ。

[17: 匿名さん]

グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので
毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。

[18: 匿名さん]

まだ販売はされているようですね。

公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて
すごく安心できる物件というイメージを受けました。

[19: 匿名さん]

間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。
詳細がもう少しわかればいいのですが。

[20: 匿名さん]

どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。
見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[21: 匿名]

高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、


70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。

[22: 周辺住民さん]

駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・

ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。

なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

[23: 匿名さん]

>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。

[24: 匿名さん]

交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^

[25: 匿名さん]

場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。

[26: 匿名さん]

なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。

[27: 匿名さん]

名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？

[28: 物件比較中さん]

私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。

[29: 匿名]

ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜

[30: 匿名さん]

高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)

[31: 匿名さん]

エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。

[32: 匿名さん]

あとどれぐらい残ってんの？

[33: 匿名さん]

問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！

[34: 匿名さん]

33さん
スレ間違ってますよ。

[35: 匿名さん]

確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。

[36: 匿名さん]

確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！

[37: 匿名さん]

投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。

[38: 桂治]

今晩は…。

自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。

[39: 匿名さん]

38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。

[40: 匿名さん]

マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。

[41: 匿名さん]

焦るのは禁物だがそれではいつまでたっても買えないよ(笑)

[42: 匿名さん]

何軒も見るのは必要だと思いますが、買い時って人それぞれ違うと思います。
コンパクトなプランなので、後々どうするかも考えたい物件ですよね。
永住するか賃貸にするかいろいろな選択があると思います。

[43: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330068/
エステムプラザ京都聚楽第　雅邸ってどうですか？

また新しいのが建つみたいよ。

[44: 匿名さん]

このマンションをシリーズ化されても
結局、間取りとか同じなのであればどうなんでしょう。
場所も近いようですが、住居目的で購入するのはないかな、、、

[45: 匿名さん]

もう既に入居されている方も多いかと思いますが
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうね。

[46: 匿名さん]

確かに完売しているのか
残り物件の戸数がわからないですね。
明確にされている物件もあるのに、こちらは分かりづらいです。

[47: 匿名さん]

ホームページの更新はないようですね。
そんなに動きはないということかなと感じました。

[48: 匿名さん]

駅に近いこともあり
セカンドなどで購入される場合が多いかもしれない。
市内に住んでいる人は、この周辺でこの広さは選ばないような。

[49: 匿名さん]

京都駅には近いですが
どうせなら塩小路側のほうが便利かなって思いますね。
期待していたイオンモールも閑古鳥が鳴いている状態ですしね。

[50: 住人]

ワコール本社の完成でマンションの前、
京都駅からの動線がとてもモダンな雰囲気となった。

イオンモールＫＹＯＴＯは、
シネマも入る京都最大級のイオンモールであり、
店舗の入れ替わりを何度も経て、
近年いちじるしく使い勝手が向上している。
ダイソーの大型店なども要しており便利。
私は
賃貸用に数戸購入して一戸に入居しているが
購入出来たことを大変ラッキーだと感じている。

他のエステムシリーズではこうはいかない。
価値が下がらずむしろ上がっている
レアな投資用デザイナーズマンション。