エステムプラザ京都聚楽第 粋邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分／東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分／湖西線 「京都」駅 徒歩6分／山陰本線 「京都」駅 徒歩6分／奈良線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分
間取：1DK・2DK
総戸数：59戸
構造・階建て：RC11階建
価格：1910万円～2650万円
最多価格帯：2400万円台（26戸）
専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
アルコーブ面積：1.43m2
サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
バイク置場：無
ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）
管理費：6600円～8900円／月
修繕積立金：2300円～3200円／月
修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）
完成時期：2013年2月下旬予定
入居時期：2013年3月下旬予定
売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム
施工会社：スナダ建設(株)
管理会社：(株)エステム管理サービス
【URLを追記しました。2013.2.8 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-06 07:06:14
エステムプラザ京都聚楽第 粋邸ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-12-07 07:52:40
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削除依頼
イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。 交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
治安はあまり良いとは言えないと思う。
でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。 車がなくてもいい場所かもしれないよ。 |
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| No.3 |
南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・
前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・ |
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| No.4 |
ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。 ちょっと立地から考えても高いよね。 |
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| No.5 |
４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？ 坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？ 南区だし・・ |
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| No.6 |
南区で投資マンションですかぁ～。
どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。 借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。 |
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| No.7 |
このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。 投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。 |
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| No.8 |
セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。
間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。 駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。 |
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| No.9 |
一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。 もう３月から入居が始まるようです。 サイトを見ても価格などは載っていませんが どれくらい契約が決まってるんでしょうね。 |
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| No.10 |
京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。 あまり良いことを聞かなかったので。 ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。 |
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| No.11 |
京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど 住むとなると、、、どうなんでしょう。 |
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| No.12 |
いよいよ来月から入居も出来るようです。
既に賃貸物件としていくつも出ていますが 契約された方いらっしゃいますか? |
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| No.13 |
京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。 最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか? |
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| No.14 |
場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ 気になります |
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| No.15 |
まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。 ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。 地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。 それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。 |
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| No.16 |
>お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
>気になります 葬儀場の隣なら悩みますが そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。 >それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、 >スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。 確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。 でも、九条までいけばグルメシティありますよ。 |
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| No.17 |
グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので 毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。 |
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| No.18 |
まだ販売はされているようですね。
公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて すごく安心できる物件というイメージを受けました。 |
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| No.19 |
間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。 詳細がもう少しわかればいいのですが。 |
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| No.20 |
どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。 見に行かれた方いらっしゃいませんか？ |
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| No.21 |
高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・
３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、 70平米で2700万円ほどでしたよ。 ここは坪190万円ぐらいでしょうか？ 坪60万の値上がりはありえないです。 |
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| No.22 |
駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。 なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？） |
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| No.23 |
>22さん
>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・ >ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。 >なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？） 情報ありがとうございます。 夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので 少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。 |
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| No.24 |
交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。 神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^ |
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| No.25 |
場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。 |
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| No.26 |
なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？
名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。 京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。 |
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| No.27 |
名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。 京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？ |
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| No.28 |
私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い このスレッドにきたのですが、 全然違ったのでびっくりしました。 何故この名前をつけたのか違和感がありますが、 売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。 |
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| No.29 |
ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。 対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜 |
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| No.30 |
高いの一言。
投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑) |
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| No.31 |
エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。 教職員、看護師、公務員の名簿を見て 電話営業してるのが本業だよね。 そう考えるとここも投資用でしょうね。 |
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| No.32 |
あとどれぐらい残ってんの？
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| No.33 |
問い合わされてはどうですか？
こんなに素晴らしい立地のマンションは もう出ないかも知れませんよ！ |
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| No.34 |
33さん
スレ間違ってますよ。 |
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| No.35 |
確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。 京都人なら絶対借りない場所。 安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。 あり得ない。 |
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| No.36 |
確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？ 地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。 あの立地であの価格、投資物件には程遠い！ |
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| No.37 |
投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。 立地も絶賛するほどではないですね。 |
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| No.38 |
今晩は…。
自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。 |
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| No.39 |
38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし 少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。 今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。 |
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| No.40 |
マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、 何軒も見ていくことが大切ですね。 |
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| No.41 |
焦るのは禁物だがそれではいつまでたっても買えないよ(笑)
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| No.42 |
何軒も見るのは必要だと思いますが、買い時って人それぞれ違うと思います。
コンパクトなプランなので、後々どうするかも考えたい物件ですよね。 永住するか賃貸にするかいろいろな選択があると思います。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
このマンションをシリーズ化されても
結局、間取りとか同じなのであればどうなんでしょう。 場所も近いようですが、住居目的で購入するのはないかな、、、 |
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| No.45 |
もう既に入居されている方も多いかと思いますが
あとどれくらいの戸数が残っているんでしょうね。 |
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| No.46 |
確かに完売しているのか
残り物件の戸数がわからないですね。 明確にされている物件もあるのに、こちらは分かりづらいです。 |
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| No.47 |
ホームページの更新はないようですね。
そんなに動きはないということかなと感じました。 |
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| No.48 |
駅に近いこともあり
セカンドなどで購入される場合が多いかもしれない。 市内に住んでいる人は、この周辺でこの広さは選ばないような。 |
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| No.49 |
京都駅には近いですが
どうせなら塩小路側のほうが便利かなって思いますね。 期待していたイオンモールも閑古鳥が鳴いている状態ですしね。 |
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| No.50 |
ワコール本社の完成でマンションの前、
京都駅からの動線がとてもモダンな雰囲気となった。 イオンモールＫＹＯＴＯは、 シネマも入る京都最大級のイオンモールであり、 店舗の入れ替わりを何度も経て、 近年いちじるしく使い勝手が向上している。 ダイソーの大型店なども要しており便利。 私は 賃貸用に数戸購入して一戸に入居しているが 購入出来たことを大変ラッキーだと感じている。 他のエステムシリーズではこうはいかない。 価値が下がらずむしろ上がっている レアな投資用デザイナーズマンション。 |
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