エステムプラザ京都聚楽第 粋邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ京都聚楽第　粋邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分／東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分／湖西線 「京都」駅 徒歩6分／山陰本線 「京都」駅 徒歩6分／奈良線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分
間取：1DK・2DK
総戸数：59戸
構造・階建て：RC11階建
価格：1910万円～2650万円
最多価格帯：2400万円台（26戸）
専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
アルコーブ面積：1.43m2
サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
バイク置場：無
ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）
管理費：6600円～8900円／月
修繕積立金：2300円～3200円／月
修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）
完成時期：2013年2月下旬予定
入居時期：2013年3月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム


施工会社：スナダ建設(株)
管理会社：(株)エステム管理サービス

【URLを追記しました。2013.2.8　管理担当】

[21: 匿名]

高すぎるの一言じゃないでしょうか・・・

３年前に販売していたＦステージという物件も見に行きましたが、


70平米で2700万円ほどでしたよ。

ここは坪190万円ぐらいでしょうか？

坪60万の値上がりはありえないです。

[22: 周辺住民さん]

駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・

ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。

なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

[23: 匿名さん]

>22さん

>駅近だけど、夜の11時過ぎた頃になると、この辺りの人通りはまばら・・・
>ただし、マンションの目の前に1号線があり、深夜でも交通量は多い方。
>なので車の音は結構気になります。（神経質な人にはあまりおすすめできない？）

情報ありがとうございます。
夜に通ったことがありますが、車の量は少ないイメージだったので
少し驚きました。神経質ではありませんが、もう少し現地のこと調べてみます。

[24: 匿名さん]

交通量見てみましたが
そんなに気になる感じではありませんでした。
神経質なほうですが大丈夫な範囲でした^^

[25: 匿名さん]

場所から考えるとちょっと高すぎるかと感じます。
もちろん京都駅には近いのは良いですが、それだけではね。

[26: 匿名さん]

なんで「聚楽第」という名前を付けたんでしょうか？

名前見た際、上京区に出来るマンションかと思いました。
京都駅南の物件と知り違和感を覚えました。

[27: 匿名さん]

名前はインパクトあるほうが
人の心を引き寄せやすいと考えてのことかもしれません。
京都駅付近は他府県の方のほうが好まれるかもという考えでは？

[28: 物件比較中さん]

私も26さんと同じで聚楽第って名前つけるのだから
上京区のあの地域のことだと思い
このスレッドにきたのですが、
全然違ったのでびっくりしました。
何故この名前をつけたのか違和感がありますが、
売主事業主をみて、仕方ないのかな？と思いました。

[29: 匿名]

ここは一人暮らしか２人でって感じですよね。
キッチンもコンパクトなので、ちょっと手狭なかんじです。
対面カウンターのは便利そうですが、どうかな〜

[30: 匿名さん]

高いの一言。

投資にも向かないし誰が何のために買うマンションなのかが疑問(笑)

[31: 匿名さん]

エステムは投資用賃貸ワンルームマンションを
1600万円くらいで分譲してるよね。

教職員、看護師、公務員の名簿を見て
電話営業してるのが本業だよね。

そう考えるとここも投資用でしょうね。

[32: 匿名さん]

あとどれぐらい残ってんの？

[33: 匿名さん]

問い合わされてはどうですか？

こんなに素晴らしい立地のマンションは
もう出ないかも知れませんよ！

[34: 匿名さん]

33さん
スレ間違ってますよ。

[35: 匿名さん]

確かに笑
お世辞にも素晴らしいと言うのははばかられる立地。

京都人なら絶対借りない場所。
安けりゃまだ良いけど高いんでしょ。
あり得ない。

[36: 匿名さん]

確かに笑える！
33は営業ﾏﾝだろ？
地元人にすぐﾊﾞﾚる嘘は駄目だよ。
あの立地であの価格、投資物件には程遠い！

[37: 匿名さん]

投資マンションとしか考えにくいですね。
でも、利益率などはどうなのかですが。
立地も絶賛するほどではないですね。

[38: 桂治]

今晩は…。

自分が納得のいく マンション選びは、確かに、時間を要しますね…。

[39: 匿名さん]

38サン本当にそうですね。
立地を優先に考えると価格だけでなくマイカーを手放さないといけないし
少し駅から遠いと価格は安くても不便で評判も・・・など。
今、実際にマンションか戸建かでも迷い始めました。

[40: 匿名さん]

マンション選びは、やはり焦らないで
求める優先順位を考慮しながら、
何軒も見ていくことが大切ですね。