ワコーレ ザ･舞子レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.maiko4.jp/index.html
売主：和田興産（株）
施工会社：(株)鍛冶田工務店
管理会社：(株)日本ネットワークサービス

MR行かれた方おられたらご感想とかお聞きしたいです。

[121: 契約済みさん]

私は駅近と佇まいが気に入って年末に契約をしました。
竣工が楽しみです。

[122: 購入検討中さん]

部屋のガクガク見てテトリス思い出した・・・

[123: 匿名さん]

まだ工事中なのに何で佇まいが分かるの？

[124: 契約済みさん]

佇まいは完成予想図ですよ。
予想図で何がわかるのか？　って突っ込みたいんでしょう？
どうぞ！

[125: 購入検討中さん]

私も佇まいが気に入っています。ここでいう「佇まい」はこの近隣の様子のことです。
「城下町の落ち着いた佇まい」などと使うときの「佇まい」です。
駅に近いのに、いい感じです。
北側の道に、せめてガードレールがあればもっといいんですけどね。

[126: 購入検討中さん]

「駅から４分」ってよく信号を渡らないといけないのにそれを無視していたり、
線路を渡らないといけなかったりすることが駅近物件ではよくあるのですが、
ここは信号も線路も渡らずに駅にいけるからそのまんまですね。

[127: 契約済みさん]

佇まいはいいですよね。
歩道がほとんどないのが心配ですが、現状は注意するしかないですね。
それから駅近といっても改札が一番端にあるのが少し不便ですが、その分、人通りが少ないので安心です。

[128: 物件比較中さん]

ここに興味があり検討しています。購入された方、決め手は何ですか？モデルルームに行く前に聞いてみたいです。

[129: 匿名さん]

佇まいの予想図から何が分かるのか？

[130: 匿名]

芦屋のジオの東山町の広告が入っていたが
80平米前後で4000万代前半
線路かぶりつきとはいえ芦屋で阪急以北でJRも利用可能

この辺は無駄に高い気がする

[131: 契約済みさん]

129
突っ込みが遅いね！　寝てた？

[132: 契約済みさん]

竣工が楽しみです
はやくできないかなー
オプションの申し込みはいつかな

[133: 匿名さん]

駅近物件だけど、みなさん車は手放しますか？

[134: 契約済みさん]

どうして車を手放す必要があるの？
車でなきゃ行けないところあるでしょ

[135: 購入検討中さん]

駅近物件なら、車は必要無いと考える方もいるでしょう。我が家は必要なので手放す考えはありません。
この物件ほんとに立地は最高だけど、予算の問題が・・・
上の階から決まっていってるけど、駅近の魅力で下の階を検討しています。踏ん切りがつかないんですが
他の方も検討されてるようで週末には無くなるかもだけど結論が出せません。
今の暮らしを維持することも選択肢として残ってますけど、いつかは購入したいし、舞子限定で行けば他に
満足できるのもないし・・・頭が痛くなります。
私のように悩んでる方いませんか？

[136: 契約済みさん]

私も悩みました。
舞子駅近辺で、1、2年の間に同じようなマンションができるか（土地があるのか）を考えると、
現状ではないのではないかと考え、契約しました。
（為替やローン金利も考えると、今が買いかなと思いました）
実は、欲しかった階がタッチの差で申し込みができなかったので、悩む時間も運なんだなあと感じております。
資金のこともあるでしょうが、購入したいのであれば少しでも早く結論をだされたほうがいいですよ。
契約後はモデルルームに行ってませんが、7，8割がすでに売れているのかなあなんて思います。

ちなみに，舞子台のコープの横の土地が入札になるようです。
戸建かマンションかわかりませんし、どのような物件がいつ竣工かもわかりませんが、そこを待ってみるのもよいかも。
ワコーレとは環境が違いますが、参考まで。

[137: ご近所さん]

133さん
他人がどうであれ、車が必要であれば持っていればいいと思いますよ
他人に聞いても仕方がない質問ですね

[138: ご近所さん]

舞子駅周辺特に駅近３～４分ていうのは、もう出ないと思います。コープ横の土地、マンション
だといいですね。ただ、あそこからは橋がよく見えないかも。駅までの道のりを考えればウェリス
より良いですが眺望を考えると迷いますね。（まだ何ができるかわかりませんが）
　車幼児がいなければいらないですよ。うちは引っ越しを機に手放しました。現在駅前に住んでますが、電車やバスで快適です。ほぼどこでもでかけられます。困るのはニトリなどに行きたいときくらいかな？
それも毎週行くわけでもないしネット通販でことたりますね。車なしだと年間５０万くらい違いますよ～。

[139: 検討中の奥さま]

先週見学にいきました。そこそこ良い物件はわかりますが、
値段が高いところ、部屋のいびつな形が気になります。
みなさんの意見はいかがですか

[141: 匿名さん]

いびつってか、基本はどこにでもある田の字では？
田の字だからダメってのもあるけど。
値段は気になりますね。ワコーレさんにしては高い印象。

[142: 物件比較中さん]

昨日はチラシが無かったですが全部売れてしまったのでしょうか？
直接聞こうと思いましたがいろいろ聞かれるのもいやなので。

[144: 物件比較中さん]

「住宅ローン減税は、新制度の対象となるのは年4月以降の入居者」とのことですが、ここは3月引渡しですよね。
入居を4月にしたら消費税は５％のままで、減税は年間４０万円になるのでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

８パーセントの消費税を払ってでも２倍になった住宅ローン減税を使うほうが得するという人も多いでしょうね。

[146: 通りすがりの買えない人]

１４４さん

過去の「住宅ローン減税制度」変更の取扱いからいけば、４月入居でＯＫですよ。
ローンの関係で住民票を３月までにに移動させていたとしても、引っ越しの領収書なんかで４月の入居日が分かれば大丈夫です。
減税額は最大が４０万円ですのでご注意を。

[147: 通りすがりの買えない人]

続き

消費税５％はＨ２６年３月までに引き渡しを受けていれば、まず問題ないです。

[148: 契約済みさん]

5％で購入した場合は，H26年4月以降の入居でも現在額は最大20万円ですよ。

[149: 契約済みさん]

↑
「現在額」ではなく，「減税額」です。

[150: 通りすがりの買えない人]

「住宅ローン減税」は入居日で判定すると思うのですが…。
確かに消費税増税に対する「減税案」だとは思いますが、まだ取扱い詳細は未確定ではないでしょうか。
今まで取扱いと変わって「契約日」や「引渡日」で判定する法律案となれば、当然１４８さんのおっしゃる通りになります。

間違ってるかもしれませんし、スレ違いですので、もう控えます。
ごめんないさい。

[151: 契約済みさん]

150様
平成25年度税制改正大綱には，

（注２）平成26 年４月から平成29 年12 月までの欄の金額は、一般の住宅の対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が８％又は10％ である場合の金額であり、それ以外の場合における借入限度額は2,000 万円とする。

という記載がありますので，入居日ではなく，何％で購入したかで判定するようです。
確定ではありませんが，大綱ですので，ほぼ決まりですね。

[152: 契約済みさん]

現在、アースドリルによる杭打作業中。
順調そうです。

[153: 契約済みさん]

皆さんシンクはユーティリティにしますか？
お風呂もシェル型か普通のタイプかどちらがいいのか迷っています。
どういったメリット・デメリットがあるのでしょうか。

[154: 契約済みさん]

シェル型は洗いにくいと聞いたことがあります

[155: 契約済み]

地元民です。
ここ場所最高ですね。
少々高くても頑張る価値はあると思います。
今まで色々モデルルーム見ましたが満場一致で賛成されたのはここが初めてでした。
入居まで楽しみ~

[156: 契約済みさん]

モデルルームは他とそんなに変わりませんでしたが，よかったところを教えてください。

[157: 匿名さん]

オプションをふんだんに使用してるところ

[158: 契約済みさん]

どこのモデルルームもオプションはふんだんに使用していますよ
そこがよかったのですか？

[159: 匿名さん]

オプションの使い方や、インテリアのセンスが良かったのでは？
オプション剥がしたらどのマンションもそう違わないような…

[160: 契約済みさん]

場所以外ないですよね。不動産は場所が命。
場所を間違えたら大変ですよね。

[164: ご近所さん]

ずっと住める場所。価値のある場所。住みたくない場所。毎日我慢する場所。
そんなことでしょう。不動産って。
ここは、そんな意味でも最も舞子では良い場所ですよ。

[166: 匿名さん]

文章から推理して、その方が伝えたい事を分析しましょう。

[167: 契約済みさん]

舞子でいちばんいい場所と言いたい訳でしょう。
同感です。

[168: 匿名さん]

いちばんいいってのはどうして？
ここよりもっと駅に近い物件あるし、既出だけどJR の線路沿いだから音の問題がありますよね？

[169: 契約済みさん]

いいと思うからですよ

[170: 購入検討中さん]

168さま
ここよりもっと駅に近い物件ってどこですか？

[171: ご近所さん]

駅に近い新築なんてないでしょう。
中古マンションならありますよね。

[172: 契約済みさん]

そうですよね
まぎらわしい情報を流して何がしたいのでしょうねえ
ここがいい物件と思わせたくないのでしょうか
いいかどうかは主観ですから

[173: ご近所さん]

駅に近い＝ティオ舞子・シーマークス？どちらも線路際だけど今も高いですね。
それだけ駅近の需要が多いってことです。
舞子・垂水はわかりやすいぐらい中古金額違いますもんね。

[174: 契約済みさん]

もともと中古物件は対象外なので、現在、ここがいちばんいいと思っております
音も気になりません

[175: 周辺住民さん]

舞子公園松風館もいいらしい。西向きだが、海も見えるし

眺望抜群だそう。ちなみに騒音もないそうだ。

音気にならないのは、ホントですよ。シーマークス住人も高層階は

大丈夫らしい。

[176: 契約済みさん]

松風館って，いつの物件を出してくるの？　大丈夫？
日が当たらない物件

[177: 匿名さん]

176さん、175さんの書きこみは、(このマンションも含めて)線路沿いでも電車の音の心配はいらないって言ってるんじゃないかな？
そんなにピリピリしないで、まったりいきましょう。

[178: 契約済みさん]

177さんは，ここを購入された方ですか？
音に関しては，実際に住んでみないと分かりませんが，現地に行った限りでは気にならないなと感じたわけです。
シーマークスをはじめ，他の物件が大丈夫だからここも大丈夫というのは，少し強引かなと思います。
言い方がきつかったかな。

[179: いつか買いたいさん]

松風館友人の家に遊びに行きましたが、日当たりは良すぎて西向きで暑いくらいでしたよ。

あまりよその物件の悪口はいわないほうが・・。

音の件も、もう契約したんなら、今さら言っても仕方ないのでは？

レジデンスについては、音よりも、夜道のほうが心配だったけど、自分としては。

予算上、私は買えないのでこのへんで・・。

[180: 契約済みさん]

松風館って，通るたびに見ますが，下の方，日があたってなかったような
西向きで暑いのは，ちょっと遠慮します。

[181: ＯＬさん]

ショールームに行ったのですが、

南向きのほうはセミの音が多分うるさいですよ、と営業の人が言ってました。

そうかも・・と思ったので躊躇しました。

[183: 匿名さん]

好き好んで西向き買う人はいないでしょうが、
どこ向きでもセミはうるさいでしょうねえ、この場所だと。
バルコニーにも虫がいっぱい来そうで無理。

まあ電車の音が平気な方ならセミの声なんて全然問題ないのでは？笑

[184: 契約済みさん]

他の物件を探されたほうがいいかもしれませんね

[185: 物件比較中さん]

現在西向きに住んでるものです。

午前中だけしか日が当らない東向きより午後の日照時間の長い西のほうが、

よいです。それに斜光サッシをいれたら気になりません。

ちなみに自分は北向き以外は全部住んだことあります。

意外なようですが今は北向きも結構人気ですよ。

[186: 物件比較中さん]

駅から遠いウェリスのほうが人気で完売真近なのはなんでかな？
両方検討しましたが・・。

[187: 契約済みさん]

ウェリスは安いからです
どちらがいいかはわかりません
私はこちらを購入しましたが

[188: 購入検討中さん]

私も蝉がと言われましたが、良かったと思いました。
後から知ったら、きっとそれが気になってしまうかなと思った
で。今は前向き考えてますが、もぉあまり部屋も無いし。

[189: 物件比較中さん]

ウェリス？安いからでしょ？
レジデンス買えない？ただそれだけでは？
目に見えないお金に気付くと、実はレジデンスと同じだと後で気付く。

[190: 契約済みさん]

坪単価では明らかにワコーレのほうが上（約1.5倍）ですので，見えないお金を足しても同じにはならないと思います。
私は価格よりも，ウェリスの部屋の狭さと坂が嫌だったので，こちらを選びました。

[191: 物件比較中さん]

ウェリスは恐らく小学校の真横、駐車場の安さ、そして何より眺望でしょうね。

価値観の問題ですね。

生活重視、長い目で考えればレジデンスに軍配があがるかな。

つまり、毎日橋ばかり眺めて暮らせないし、小学校は6年間。

子供が独立したあとの期間のほうが長い事や老後のことを

考えるとね。

それから売却時・・。やはり立地条件ですね。あと

大規模のほうが価値が下がります。

[192: 契約済みさん]

売却のことは考えていませんが，歳を取ったあとの環境を考えると，ウェリスはないと思います。

[193: 匿名さん]

ここは小中学の学区はどこになるの？

[194: 契約済みさん]

193さん
それくらい自分で調べましょうね

[195: 匿名さん]

老後老後って、みんないつまで同じマンションに住むつもり？
子供が高校出たら舞子なんかに住まずにもっと便利なとこにうつるよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[197: 契約済みさん]

どこにいつまで住もうがその人の自由
あなたが決めることではない
安いマンションでも探したらいかが？

[203: 匿名さん]

駅に近いところがいいと思います

[212: 匿名さん]

駅近以外の良さは？

[216: 契約済みさん]

駅近といっても改札まで遠いですから、良さはないですね

[217: 契約済みさん]

がんばってお金をためましょう

[218: 匿名さん]

はい、お金ためます

[219: 契約済みさん]

お金がたまれば現金で高いマンション買えますから

[220: 契約済みさん]

先週契約しました。色々書かれてましたが、営業の方もわかりやすく説明してくださったし、モデルルームもよかったですが。今住んでるマンションが10年以上なのでそれでそうおもうのかもしれませんが。やはり駅近くがいいですよね。もう、ないと思って行ったんですが、残っててよかったです。これも出会いですね。内装を選んだりするのは下の階からだそうですよ。楽しみですね。

[221: 購入検討中さん]

220様
あと何戸残っていましたか？

[222: 契約済みさん]

あと、７こだったと思うのですが、他にも営業の方と熱心に話されてる方もおられたので、変わってるかもです。
南向きは下の階が、西向きは上の階だったと思います。

[223: 契約済みさん]

222様
ありがとうございます。わりと売れているのですね。
残りがどこの部屋か想像できそうです。
同じ住民としてお会いできることを楽しみにしています。

[224: 物件比較中さん]

なんとなく現地の周りのイメージ（暗い？雰囲気悪い？）
良くない気がするんですが、みなさんいかがでしょうか。

[225: 契約済みさん]

私の知る限り40年くらい前とそんなに変わらないですよ。
人通りが少なく、舞子ビラや山電、松林などの高いものに囲まれているので、ひっそりしていて暗く感じるのではないでしょうか。
実際は，舞子ビラに行く人がわりといるので、気にするほどでもないですが、夜は寂しいですね。繁華街ではないので。

[226: 物件比較中さん]

そうなんですよね。昼は大丈夫ですが、夜歩いてみて、少し暗い感じがしたので

それで躊躇してしまいました。ただ、ウェリスに比べたら夜道も随分ましだと思いますが・・。

[227: 契約済みさん]

残りわずかのようなので、そろそろ決断をしていかないと、希望の部屋は買えないかもしれませんね。
上層階はもうないかも。4月ごろには完売かな。

[228: 検討中の奥さま]

もう残りが・・・４戸みたいですね。

[229: 購入検討中さん]

残り４戸？　どこにその情報がありますか？

[231: 検討中の奥さま]

皆さま見に行ってないのですか？
見に行ったのなら、お手紙届きますよ。
それを見ればわかります。

[232: 申込予定さん]

そうなんですか。それは知らなかったです。
ちなみに４戸はどの部屋ですか？

[233: 検討中の奥さま]

どこの部屋が残ってるか、お電話したら教えてくれますよ。
きっと！！

[235: 物件比較中さん]

西向き上層階と南の１階とかです。

[236: 検討中の奥さま]

一階なんて残って無いですよ。
何も知らない人は黙っててください。

[239: 購入検討中さん]

結局，事実を知っている人はいないわけですな
営業様の登場を待ちましょう

[240: 購入検討中さん]

そろそろ基礎が完成のようですね

[241: 契約済みさん]

舞子公園側の外壁は下側部分が完成してますね。
来週からは土工事の模様。

[242: 契約済みさん]

コープ横の市有地は，16億円ほどで落札されたようです。
坪単価84万円程度なので，高めの値段設定になるかもしれませんね。

[243: 匿名さん]

242さん、ちなみにこのマンションの土地は坪いくらだったんでしょうか？

[244: 契約済みさん]

教えてもらえなかったのでわかりません
おそらく4〜5億程度かと。

[245: 匿名さん]

買う気があるならMRで聞けば済むことを、何をムダなやりとりをしてるのかな。
残りの部屋の数なんか売主しか判らんがな。
仮に営業様が登場したとしてもほんまの事を言うと思ってるのかな？
まあ、「のこり僅かです急いで下さい」ちゅうのが分らんか。

[246: ご近所さん]

ここにいる人は買う気がある人ばかりとは限りませんよ
ほとんどが冷やかしです
気に入る部屋を購入するわけですから残戸の数を聞くことに意味はありません
ただの冷やかしです

今日も工事は順調そうです

[247: 匿名]

釈迦に説法ですがな。

[248: ご近所さん]

本気で購入したい人がいないのですから「ムダなやりとり」といっても仕方がないですよ
「ムダなやりとり」に意味があるわけですから

[249: 物件比較中さん]

匿名の方も買う気ないんでしょ？

[250: 匿名さん]

「ムダなやりとりに意味がある」？うーん・・・・あっ判った、スミマセンでした。

暇つぶしですね。　ほんまにすんまへん。

[252: 匿名さん]

コープ横って、そもそもマンションになるの？

[253: ご近所さん]

コープ横は戸建てにしても儲からないのでは？
マンションかどうかはわかりませんが、敷地面積や用途から推測するとおそらく、150〜200戸程度、12〜13階程度のマンションが予想されます。まあ、ウェリスのようなものかな？
土地取得代が高いので、価格帯はそこそこするかもしれませんが、ウェリスよりも眺望が悪い分、どのようなコンセプトの物件ができ、どの程度売れるのかわかりませんね。
案外苦戦するかも。
ウェリスよりも、駅までは歩きやすいでしょう。

[254: 匿名]

ここだって価格帯はそこそこしてるでしょう。

[255: ご近所さん]

つまり、ワコーレのような価格帯にすると売れ残りが予想されるのでそんなに高くはできないが、その分もうけが減るということです。地代が高いのです。

[256: 契約済みさん]

公式HPでは販売が5戸になっていますね。残戸が5戸ということですね。

[257: 匿名さん]

255さんの言葉を言い換えると、このワコーレは土地代が安いわりに販売価格が高いってこと？

[258: 契約済みさん]

257さん
そういうことです。あくまでも、ウェリスと比べてですが。
ワコーレは駅近、ウェリスは眺望が一応売りですが、コープ横はどちらも中途半端。バス停も遠いですし。
なのに，高い地代で手に入れてどうするのかなと思っております。私が気にしても仕方がないですが。

[259: ご近所さん]

コープ横は老人ホームの可能性もあるかな。

[260: 匿名さん]

すみません。
普通に考えると、コープ横よりここの方が土地代の方が高い気がするんですが、そうでもないんでしょうか？利便性が全然違いますよね？
話それるようで恐縮ですが、気になったので。。。

[261: ご近所さん]

ワコーレの地代はわかりませんが、コープ横が私の予想より高く落札された（東舞子町と同じかそれ以上）ので、どういう物件になるのかなと思ったわけです。舞子台にしては高いなと。しかも市有地で。あくまでも私の感覚ですから。

[262: 匿名さん]

この土地はすごい豪邸の跡地らしいですが、豪邸に住んでた人はどこに行っちゃったんですか？

[263: 匿名さん]

豪邸だったんですか。

ところでどこが落札されたんですかね〜。

[264: ご近所さん]

豪邸だったのはワコーレの土地ですよ
コープ横の話ではないです

[266: ご近所さん]

6時45分で早起きって？
265さんの朝刊は6時45分以降にくるんですか？
がんばってお金ためましょう

[267: 匿名]

コープ横がどうなるのか気になってしょうがない…
土地落札したとかどのようにして調べてるのですか？
教えて下さい！

[268: ご近所さん]

気にしてもしかたがない…

[270: 匿名さん]

ウェリスは完売したらしいね

[271: ご近所さん]

ウェリスなんてどうでもいいよ

[273: 匿名さん]

この近辺って、裕福な家庭が多いんでしょうか？

[274: 物件比較中さん]

あなたの思う裕福って？

[275: いつか買いたいさん]

駐車場は完備なの？無いところはどうなるのか知っている方教えてください。

[277: 匿名さん]

駐車場は完備ではないですね。

[278: 契約済みさん]

駐車場については全戸はないですね。でも、近くにティオ舞子の駐車場があります。あいてるかどうかはわからないですが。
ワコーレは他の処で値段を下げてるところがありますが、ここも残っているところはさがるのかな？

[279: 匿名さん]

駅近で車を手離す人もいるだろうから、全戸分の駐車場はいらないかなと思う。ここは鉄道アクセスの良さが売りですから。そもそも、機械式駐車場は不便だし。
ウェリスは駅遠だけど、平面駐車場の受けが良かったみたいですね。
(別にウェリスがいいというアピールではないです、念のため)

[280: 物件比較中さん]

完売したみたいよ・・・
遅かったみたい・・・

[286: 契約済みさん]

結構大きな地震でしたね。工事に影響ないでしょうか。近いので見に行こうかな。写真も取れるかなあ。

[287: 契約済みさん]

購入者専用サイトの工事状況のお知らせがぜんぜん更新されませんね。

[288: 契約済みさん]

地震、大きかったから心配ですね。うちも近くなので、見にいこうかな。

マンションのセレクト、オプションの希望を書くのが届いていますが、ちょっとわかりにくくて。
皆様、もう書かれました？

[289: 契約済みさん]

オプションは、あくまでも希望なので、いろいろと書いてみてはいかがですか？
見積もりを見てやめてもいいですし。
カラーはモデルルームで確認しようと思っています。カラープリンタでは見づらいので。
週末は、他のマンションのモデルルームをはしごしようと思っています。いろいろと参考になりますよ。

工事は順調だと思います。
現在は１階の型枠をやってるようですね。

[290: 契約済みさん]

ありがとうございます。
とても参考になりました。
家族でもあれこれ好みが違って、とくにｶﾗｰは。モデルルームで確認します。

我が家も週末はモデルルームを色々まわって参考にしますね。

[313: 契約済みさん]

現在，8階部分の工事に入りましたね。

[314: ご近所の奥さま]

そうですね。８階の北側？の住戸の型枠が完成するようです。

[315: 周辺住民さん]

雨の日に今日コンクリ打つのかな？
加水と一緒よね？強度おちるでしょ

[316: サラリーマンさん]

これくらいの雨なら大丈夫なはずです

[317: 匿名さん]

今日くらいの雨で打設やめてたんじゃ、梅雨の時期は工事進めれないし、工程もたたないよ。
周辺住民さんは、投稿する前にもうちなょっと調べようね。

[318: サラリーマンさん]

またまた近くを通ったので、隙間から見てみました。1階は内装工事が進んでいるようです。
3階くらいまで、窓ガラスが入っていました。

[319: サラリーマンさん]

８階の北側の住戸にコンクリを打設してますね