ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

所在地：東京都港区南青山７丁目373-1（地番）
交　通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番口）　徒歩11分、
　　　東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅（B1口）　徒歩14分


とうとう出ました。

新生ザ・パークハウスが、ブランドを取り戻す端緒、今後のフラッグシップになるのでしょうか？
南青山７丁目のパークマンションを六本木通りとの間に背負い、ピッタリと隣接する大型案件です。
１００平米超が中心です。地所は威信をかけるでしょう。

エリア・売主・施行会社、と揃うべきものが全て揃った感がありますが...皆様、如何でしょう？


【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました　2013.2.23　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

半端なモノではない感、がします。
相当な原資が要りますね。手に入れられるものなら先ず間違いのないモノになるでしょうね。

[2: 住まいに詳しい人]

やっと出てきたね

[3: 検討中の奥さま]

ホームページ見ました。これは期待できそうですね。
元麻布の外観にはがっかりしたので、この物件を待っていました。
ザがついてからはあんまりよくないイメージですが、この物件で覆せるかですね。

[4: 匿名さん]

揃いに揃って高価格ではね…。

[5: 匿名さん]

植栽をふんだんにいれて欲しい。

[6: 匿名さん]

駅から遠すぎますね。６丁目のダイワはデベがだめだし、どっちもイマイチ。

[7: 購入検討中さん]

大きめな部屋が多いことが期待させますね

[8: 匿名さん]

年末ジャンボに当たったら買おうっと

[9: 匿名さん]

坪いくらくらいになるんですかね。
もうひとつの南青山常盤松と同じ値段なら欲しいな～
それとも、全部億ションになるんかな・・・

[10: 住まいに詳しい人]

本来なら＠550～600万円ぐらいの立地だけど
最近、あまりに億ションの売れ行きが悪いので地所はびびっている模様
たぶん＠450～500万円ぐらいで出してくるでしょ

ブルーノート前の大和ハウスとほぼ同じくらいの坪単価

落ち着いた場所がいいならコッチ
派手な場所がいいならアッチ
って感じじゃないかな？

にしても、公開されている間取りは．．．
青山のオール億超えの物件で5.1畳の居室とか止めて欲しいな

[11: 匿名さん]

ブルーノートと同じならそっちがいいね！
立地でいえば、駅遠いしここは
何も無い所。

[12: 匿名さん]

閑静、喧騒どちらを選ぶか。
駅距離以上にデベの差はいかんともし難い。
オープンレジデンスよりはましだがちょっと財閥系
に住んでものからすると大和は勇気がいるし少々
はずかしい。でもこっちのが普通に高いでしょ。

[13: 匿名さん]

10
坪450～500じゃ、売れ残り確実！
目の前のパークコートは中古で300万前半、ライオンズは300万きってるよ！
新築プレミアが載っかっても、400万行くか行かないかでしょ。いい所だけどパークコートも新築当初、平均300万半ばだったと記憶。

[14: 購入検討中さん]

相場観は１０さんの感じでいくでしょ。

[15: 匿名さん]

坪400ってオープンレジデンスシリーズでもあるまいし
財閥&スーパーゼネで安かろうは悪かろうは有り得ない。
中目、三茶、代官山辺りの高級物件より安くなるなんて
ことあったら瞬間蒸発。確かに坪550万以上はやり過ぎ
としても平均で480万前後じゃないかな。これでもバカ
高とは思わないけど。

[16: 購入検討中さん]

連投
７丁目は駅遠でも住に優れたエリアですね。

但し、バルコニーからの眺めを含めると南青山今後最高の立地は地所・青山ショールームの案件でしょうね。
青山墓地の東側切れはしと、根津美術館の緑を眼下にしますからね。
私的には、都内最高立地です。計画はあるようですが時期が未定らしく、それまでは他は目をつぶっていようかと思うような物件です。

[17: 住まいに詳しい人]

デンマークハウス跡は高くなり過ぎるから
しばらくは出せないでしょ

名建築を壊したのだから
たっぷり時間とお金をかけて
語り継がれるよーなレベルのマンションをつくって欲しいわ

[18: 匿名さん]

南青山は最近マンションの供給が多いので、
ポジショントークが盛んですね。

いずれにせよ、墓地や、幹線道路付近は避けたいですね。

[19: 匿名さん]

緑はある程度離れてしまうと、そこまで印象的ではないんだよね。緑好きなら、プラウド南麻布とかのほうがデンマークハウス跡より遥かに上だと思います。音を気にする方は、あれかもしれませんが。

[20: 購入検討中さん]

西麻布も１期から微妙な滑り出しだし、弱気で来るんじゃないかな。
まあ、平均坪５００超えにはならないだろうな。
池田山とか、元麻布みたいなのはブランドの価値落としているので、
ここで巻き返せるかだよな。
ここと、番町でこけたらもう、マンションは野村三井が天下だろう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】