プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前セントルについて教えてください。


所在地：東京都中央区日本橋小舟町7-15他
アクセス：東京メトロ半蔵門線「三越前」駅（B6番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅（A5番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ東西線「日本橋」駅（D2番出口）徒歩7分、
　　　　　東京メトロ東西線「大手町」駅（B9番出口）徒歩12分、
　　　　　JR線「東京」駅（日本橋口）徒歩14分、JR総武線「新日本橋」駅（5番出口）徒歩6分、
　　　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（3番出口）徒歩8分、
　　　　　東京メトロ東西線「茅場町」駅（11番出口）徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（8番出口）徒歩9分
間取り：1LDK+S～4LDK
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/
売主：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報、URLを修正しました　2013.3.17　管理担当】

[122: 匿名さん]

それは業者さん次第、お金次第ですよ。
共用部の廊下や壁まで点検してくれる業者もいるそうですから。
逆に、床などの小さな傷の指摘はしませんって業者もいるそうですし。

[123: 匿名]

外観だけで完成後に見抜くのはプロでも困難だよ。
その業者はコンクリくり抜いて非破壊検査でもするのかい？

[124: 匿名さん]

１LDK良いですね。

[125: 匿名さん]

業者は浴室点検口などから検査するのが常識。
それと、施工会社から施工写真を提出させて点検。

[126: 匿名さん]

先日見てきたけど、まだ地面掘ってるし、全く進んでる様子なし。
3週間前に見たときと殆どかわってない気が・・・。
作業してる感じもあまりないし、これってほんとに建つの？？

[127: 物件比較中さん]

私もたまたま先日近くにいきましたが、３月竣工はムリですよねー。　

魅力的な物件なんですが、リスク考えると踏み切れません…

[128: 匿名さん]

一般論で、３月竣工物件が多過ぎるから
完成が間に合わない物件が必ず出るだろうと予想されています。

[129: 匿名さん]

モデルルーム最近行かれた方いますか？
工期の遅れなど何か説明ありましたか？
情報ご存知の方、教えて下さい。

[130: 匿名さん]

立地は最高ですね。東京駅までも1.5キロ位しか離れていないので全然徒歩圏内
ですからね。お買いものは三越の地下はかなり生鮮食品なども充実しているので便利
ですよね。デパ地下というと高いイメージがありますが、それなりに物はいいので
納得の値段です。お手頃なものも売っていますしね。三越のデパートに入っている
ジョアンのパンは何を食べても美味しいのでお勧めです。

[131: 匿名]

立地ならここよりmimuroの方が上ですよ。
新日本橋駅出口まで数十秒。更に新日本橋駅から三越まで地下道で繋がってる。

[132: 匿名さん]

どちらがいいかはほとんど好みになるんじゃないかなぁと思いますけれどね。

2期だけ完売して、１期と３期の先着順が今は販売中みたいですね。
これらで完売となるのでしょうか？
場所的には悪くないかなぁとは思います。
首都高からもそこそこ離れていますし。

[133: 物件比較中さん]

前のコメントにもありましたが、ここほんとに３月竣工できるのかな？最近ＭＲいかれた方情報あったら教えてください

[134: 物件比較中さん]

出来ないそうです。半年くらい延びるのではないでしょうか。

[135: 契約済みさん]

えっ？？半年も遅れるなんてことあるんですか？？

子供の学校のこともあるので困ります。

[136: 匿名さん]

早くてもお子さんの夏休みの頃でしょう。

[137: 契約済]

情報ありがとうございます。ところで、半年、はやくても、ともにどちらからの情報でしょうか。契約者にこのような重大な連絡はないのですが。

[138: 契約済みさん]

本当ですよね。なんの説明もない。
学校のことや現在の賃貸契約も3月入居前提ですすめているので、
たとえ遅れるとしてもきちんとした説明が欲しいものです。
普通こんなものなんですか？？

[139: 契約済みさん]

本当ですよね。なんの説明もない。
学校のことや現在の賃貸契約も3月入居前提ですすめているので、
たとえ遅れるとしてもきちんとした説明が欲しいものです。
普通こんなものなんですか？？

[140: 匿名さん]

引渡が４月以降になるなら、
分譲価格の消費税８％への対応はどうなるのでしょう？

[141: 匿名さん]

消費税は、契約のタイミングだから大丈夫だと思いますよ。
契約している人たちへの説明が無いのは、ひどいですね。
遅れる原因があって仕方ない状況があるのかもしれないが
実際に持ち出す費用が増えてしまう人が殆どのはず・・・。
そこの保証は、どう対応するのでしょうか？

ここに書いている人は、契約していない人が大半でしょうが（我が家も）
もし契約していて何の説明も無いとぼやいているのであれば
もっと自分を守る為に行動するべきだと思う。

[142: 契約済みさん]

基礎でかなり時間が掛かっていると、先日担当の方から聞きました。
でも、竣工が3月に間に合わないと説明はありませんでした。
とは言え、間に合うだろうとは、到底思えないですよね～
我が家も、子供の保育園の申し込みをどうしようかと、悩んでしまいます。
消費税は引き渡し時に影響するのではないのですか？
勉強不足なもので、詳しく教えて頂けますか？

[143: 買いたいけど買えない人]

個人売買でないなら消費税は引き渡し完了時点のものが適用されます。ローン金利もその時点の金利が適用されます。ただし消費税対象は建物価格のみ、土地代にはかかりません。
増税後はすまい給付金制度もありそうですが、ここ買える層の人は対象外でしょうね。それより住宅ローン減税の控除額増額の方が大きいです。

[144: 匿名]

事実なら、｢３月末に間に合わない｣｢仕方ない｣なんてレベルの話ではない。が、モデルルームは夏休み中。今は、噂だと信じたい。

[145: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、３月には間に合わないと説明を受けました。
我が家は、それで見送りましたが説明もひどかったです。営業レベルが低く残念でした。

[146: 匿名]

どう考えても、あと半年ちょっとで竣工できるとは思えない。
完全に工事がストップしてるように見えるが一体何があったのか？

[147: 入居予定さん]

杭が

[148: 契約済みさん]

契約書には引渡し遅れによる損害賠償は受けない とありましたが、社会通念上 一ヶ月以上遅れる場合は損害を補償していただけることが多いようです。

[149: 契約済みさん]

どうやら７月末に入居になるようですね。
きちんと対応もしてくれました。不安な方は担当者に相談してみることをおすすめします。

[150: 匿名さん]

かなり延びるんですね。

[151: 契約済みさん]

＞149さん
情報ありがとうございます。
きちんと対応してくれたとのことですが、
どのような対応をしてくれたのでしょうか？
参考までにお伺いしたいです。

あと販売中の部屋が9部屋に増えているような…。
引渡しの遅れの影響でしょうか…。
少し心配です。

[152: 匿名さん]

変に急いで突貫工事されるよりは、
きちんと期間を延ばしてもらった方がまだ良いですよね。
でもその為に購入計画が変更になってしまう方々もおられるでしょうから、
キャンセルがあってもしょうがない…という感じなのかもしれないですね。
何はともあれ、きちんと作ってもらえれば…。

[153: 匿名さん]

そんなことよりなぜ大幅に遅れるのかが大問題です。
なにか地盤に重大な障害が出たとか・・・
危険な臭いがしますね。要注意です！

[154: 匿名さん]

公式HPの物件概要が2014年3月竣工予定から変更ないのですが、遅れが確定
してるならこれを訂正しないのマズイのでは。MRではちゃんと説明してるので
しょうが。一建設は大手じゃないけど物件多く出してるデベなのにお粗末感が拭
えないです。

[155: 匿名さん]

プレシスHPは色んな物件で、
例えば施工会社が既に決まっていてもHPでは、未定のまま更新しないでいることが多いですから。　

[156: 匿名さん]

ホームページの更新をマメにしていると印象がいいんですけれど、
あまりされていないと残念な感じがしますよね。
…と思ってホームページを見てきたら、きちんと変更されていました。
入居は7月下旬になったんですね。

[157: 契約済みさん]

入居が遅れること、こちらから連絡しないと説明してもらえないんですか？？
重大なことなのに、なんだか不親切ですね。

[158: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでいて、周辺物件を探しているものですが
ここは7月にMR見学行った際に見送りました。
なんと言っても営業のレベルが低すぎ。
街角でティッシュ配ってる兄ちゃんと同じレベルです。
そのときに見せてもらった各種資料の説明もまともにできていませんでした。

修繕積立の長期計画・・・は持ち帰ることはできますか？
賃貸査定表・・・は見ることはできますか？
といった質問にも数秒フリーズでしたし、
スケジュールも完成から引き渡しまで期間短すぎですよね？
と突っ込んだら「そう・・・ですかね？」的な。

バイトなりに言葉づかいは丁寧だったので「きちんと」対応されたと言えばされたのかな・・・

[159: 匿名さん]

唖然！！俺にはマンション買えない！！立派過ぎる！！

[160: 匿名さん]

>157さん
連絡がないのですか？？

長期修繕計画はとても大切なので、きちんと時間をかけて検討したいですよね。
結局お持ち帰りできたのでしょうか？？
デベによってはそういう資料は持ち帰れない所もあるみたいですよね。

[161: 匿名]

ここ、マジでどうなってんの？
完全に工事停まってないか？

かなりヤバイものが出てきたのか？

[162: 匿名さん]

やっぱり大手が一番だよね。
入居後も安心。

[163: 匿名さん]

＞161さん
先週末近くを通ったときは工事再開してましたよ。

たしかに大手が安心なのは同意です。
その分やはりお金は高いですが、
安心もお金で買うということなんですね。

[164: 匿名さん]

確かに販売会社の対応も大手とは違うなーと感じることは多々あります。

その分価格で妥協というところでしょうか。。

[165: 匿名さん]

安物買いの銭失い、という諺。

[166: 匿名さん]

間取りが微妙。
LDKが広いのはうれしい。しかし、サービスルームが６畳で寝室が５畳って、どーゆーこと？

[167: ご近所さん]

いつも通るんですが、工事は再開されていますよ。
資材も搬入されていました。
でもやっぱり作業員の人数少ない気がします。
休憩時間でもなさそうなのにいつ通っても座って休んでたり、たばこ吸ってたりするし、
これだけ工期が遅れているのに急いでいる感じはまったく感じられませんね。
通常、工事現場内でのたばこって禁止のはずなんですが
普通に座って吸ってました。ここはそういう規定がゆるいんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

作業員の態度とか一連の契約者への連絡対応とか
確かに細かいところなんですけど、
そういった些細な部分が実は大手との大きな差だったりするんですよね。

仮に本当にいいものを作っていたとしても、
そういった部分を見せられると不安になってしまいます。
ここに限らずデベや施行会社は本当にそのあたりは気をつけたほうがいいんじゃないかなと思う。

[169: 匿名さん]

以前、某中堅施工会社の物件で足場を組んで大補修したら
カーテン閉めた外側のバルコニーに隠れて作業員２人がサボってたばこを吸ってましたよ。
「○○さん、今朝見たきり見ないね。」とか言いながら。○○さんもサボってるわけね。
カーテンの内側のリビングで、その話を聞いてた私。

[170: 匿名さん]

工事再開されていましたね。

ようやく大きな枠組みが見え始めたので一安心です。