ヴィークテラス小金井公園はどう？

[買い換え検討中]

武蔵野のまちにあるヴィークテラス小金井公園ってどうでしょうか。
緑豊かな場所で暮らしやすい所なのか、家はどうなのか気になっています。


公式HP：http://vt-koganei.com/
名　称：ヴィークテラス小金井公園
所在地：東京都西東京市向台町4丁目1025番11他
交　通：JR中央線「武蔵境」駅バス約15分（関東バス「おおぞら公園西」停　徒歩3分）
　　　　西武新宿線「田無」駅徒歩17分
構造・階数：枠組壁工法 2階建
総戸数：35戸
売　主：清水総合開発株式会社

[14: 物件比較中さん]

モデルルームのリビングと2階寝室から見た外の様子はどうでしょうか
雇用住宅から丸見えではないですか？
将来南側に中層マンションができる可能性もあります。
それと共働きの方はここら辺の認可保育園は超激戦区ですからね。
ここ数年近所に１０００戸レベルの集合マンションが2か所できましたから。
それと幼稚園事情も同様で定員オーバー多いです。
年明けから販売するアスク保育園南側農地の大規模戸建物件は自転車道に隣接し始発バス停留所も近くにあります。
そちらの方も検討したらどうでしょうか

[15: 物件比較中さん]

＞13

小金井公園の近さって価格に反映されちゃうんですね、それだけあの公園の存在はこの地域にとって大きいということなのでしょうか。

バス物件であることを考えるとたしかに割高、本当に家族全員にとって都合が良いと判断できないと手が出しにくいようには思いました。

うちは主人の通勤だけですねえ。
我慢してもらおうかなあ（笑）

[16: 物件比較中さん]

この価格帯なら注文住宅も可能ですよ。
敷地35坪でパナホーム系3階建て耐震住宅とか

[17: 物件比較中さん]

ヴィークテラス（7号棟） 坪＝191.4万円
リンケージコート武蔵野桜堤（ 11号棟）159.9万円
プラウド吉祥寺北町（最多価格帯）225.7万円

[18: 匿名さん]

自転車道沿いならお風呂の王様の近くの花小金井駅側に戸建販売する模様

[19: 購入検討中さん]

子どもが2人～3人で家族4，5人分の自転車置き場を確保できますか

[20: 周辺住民さん]

地震のことを考えるとここは台地でかなり頑丈な場所。
だからこそキヤノンのデータセンターもあるんだけどね。
田無駅までだったら普段は自転車、雨ならはなバスを使えばいいから
そんなに気にしなくてもいいと思う。
ただ武蔵境まで行こうと思ったらバス停まで結構微妙に歩かなきゃならないから
中央線を使おうと思ってる人はどうかなと思う。
あと周辺道路の交通量が多いから子供がいる家庭はそこで悩うんじゃないかな。

[21: 購入検討中さん]

価格を知っている方がいたら教えてください。

[22: 物件比較中さん]

最近見に行かれたかたいますか？
先月末に見に行きましたがあまり売れていなかったので。。。

ネットでみると4800万円台〜となっているので少し値下げしたのかな？

[23: 物件比較中さん]

小金井公園がかなり近いじゃないですか。ついこの間、友人がバーベキューに行ったらしいですよ。料金がかなり安くて公園も綺麗で最高だったとのこと。次回自分も行ってみたいと思ってたところです。こういう楽しみがあることを覚えると近くに住めたらなーって思い始めるものなんですよね。物件現地からだと公園は10分もかからないですよね?、春夏秋の季節のイベントを楽しめそうです。

自分は5号棟や8号棟あたりが気になるかな。公園そばは隣接住戸が無くて明るいと期待します。
でも子供人口はどうでしょ、公園使いますもんね、騒がしいかな(汗)

[24: 匿名さん]

ここまだ残ってますね。
条件の割りに高いよなあ。

[25: 匿名さん]

駅までバス物件の割にお値段が少々強気かなぁという感じは確かにしますよね。
ただ物件周辺は病院あり、学校あり、スーパーマーケットあり、公園ありで
暮らすには十分な条件なのではないかとは思いますけれど。
駅から離れている割にはそういうものに恵まれている環境課と思いました。

[26: 物件比較中さん]

>>25
小金井公園至近のバリューみたいなアピールは近隣から検討している人には通用するのかもしれないですよ。
うちは近隣ではないですがハイキング程度の距離のところに住んでいます。
利便性は別としてこの公園の近くに住むのは悪くないという感想を持ちました。
花鳥風月みたいなものでしょうかね、自然が欲しくなってくるものですね。

はっきり言って中央線物件とは言いがたいですが西武新宿線はその名の通り新宿へ行ける路線で便利です。

[29: 匿名さん]

あの広大な小金井公園近接でどの立地なんだろうというのが最初気になりました。近くといっても東西南北で全く環境が違いますから。ここは田無寄りなのですね、わりといいんじゃないでしょうか？

私の欲を言えば武蔵小金井駅が最寄が良かったのですが、あそこは少し窮屈かなと思わなくもないです、便利ではありますが特に戸建ての敷地は厳しそう。

いわゆるバス物件という立地ではありますけどそのわりに便利そうですね。

[30: 検討中]

先週見学に行ったときには大幅な値下げはしないと言われました。ここに４０００万円台と書かれてしまったら、入居したときにいくら本当の事を言っても信じてもらえなくなりますよね。せっかく入居しても嫌がらせなどを受けるのではないかと心配です。

[31: 匿名さん]

年明けに家具付きのモデルハウスが販売されるみたいですね。
いろいろ付いているので、好みがあえばお得感があるなーって思いますが、
それほどでもないのでしょうか。
いろいろな家具やカーテンそろえるといい値段になっちゃうので、
どんな物が付いているのか気になりますね。

[32: 匿名さん]

雇用促進住宅隣接なのがネック。

[35: 検討中の奥さま]

27番さん、28番さん、それってほんとうのことですか？ビックリです。私が伺った時はとても紳士で誠実な対応でしたよ。値引きの話なんかも試しにと思って大きな金額言ってみたら、とても真面目な顔で、しかも理論的に「この物件はそんな値引き交渉を持ちかけられるような価値の低い物件ではありません」とハッキリ言われました。もちろん、不快な思いなど全くしていません。むしろ私が反省しています。駅からの距離は多少ありますが、その他は私達家族のライフスタイルや希望にあっていますので前向きに検討しています。二度目にお伺いした時、この前の失礼な値引きのお話しのことをお詫びしたら笑顔で「気にしないで下さい」って言ってくれました。因みに、ちょっと心配したのはモデルハウスを見学した後、自宅にほとんど電話をかけてくれないことで、もしかしたら、私は冷やかしかとでも思われたのかなってことくらいですかね。聞いてはいませんがそれも一つのスタイルと思うことにしました。

[39: 匿名さん]

家具付き分譲始まったんですね。1邸だけ出てるんでしょうか？
現状引渡しが条件みたいですけど汚れや傷はどうなんでしょうね。
そういったのって教えてくれるものなんでしょうか？
値引き＋プレゼント家具の多さはなかなか良いなと思います。

[40: 匿名さん]

家具はですね。
選べると本当はベスト。。

でもこれは贅沢な考えかなあとも。
モデルハウスで使っている家具をそのまま頂けるのですよね。
ほぼそのままの配置で生活できる可能性もありますから何の手間もなくすぐに生活を始めたい一家には好都合だと思います。

[43: 不動産業者さん]

1月24日現在、HＰは最終章を掲げています。販売戸数4と再登録戸数が1です。未入居っぽいのが全体で9戸（8戸）あります。

そのギャップの3〜5戸、様子見です！

[44: 匿名さん]

ただ単に引っ越ししてないだけじゃないかな。例えば今住んでる賃貸契約満了してから入居するとか、新学期に合わせて入居するとか。すぐ越して来ない人もいるし。

[45: 不動産業者さん]

ノース、サウス、ウエスト、完売御礼とうたっていますが、実際は15と16と33はまだ売主名義です。販売員の44さん、これは引越し待ちでいいんですね？定期的に確認させて頂きます。公正な取引のため。あと、最終4こと1とありますが、10はどうなんでしょうか？これも引っ越し待ちですね？これも公正な取引のために事実に基づいた確認を継続します。

[46: 主婦さん]

再開発エリアなんですね、自転車道があるのでサイクリングが出来ていいですね。
スキップロフトってどんな風に使うんでしょうか？
個人的には収納が多いのが嬉しいです。

[47: 匿名さん]

正直便利とは言い難い立地だと思いました。

すべての駅が遠いんですよね・・。
すべての駅にバスで行けることは大助かりなんですけどね・・。

あと、田無、武蔵境、東小金井といったわりとよく耳にする有名な駅に囲まれていることは移動面や駅周辺の便利さを見ると良いことだと思います。どこかの駅一辺倒ではなくてこの3駅の方面を使い分けて飽きのこない生活を送れるということで。

[48: 不動産業者さん]

築1年オーバーだから、もう新築物件ではなく、未入居扱いですよね？

[49: 匿名さん]

＞＞４８

なるほどそういう呼び方をするのですね、中古じゃなかったんだ・・。

一年ならいわゆる劣化的なものはそんなに無いと思っていますが皆さんの見解は如何でしょうか。実物を見れるわけですが内覧に使われていない住居なら綺麗だと思っていますが？

それと、今後売れる為には立地的に見て値下げが必要ではと。

[50: タイミング]

必要書類を整えて出向いたときに出ていたら買いたかった棟が有りました。タイミングって大切ですね。他所を買ってしまったので今更ですが残念で仕方ないです。私たちには売りたくなかったのかなと寂しく思います。

[51: 匿名さん]

タイミングって難しいですよね。どんな時期に買うのがいいのかなって思います。
完成時期が色々ですが、なるべく希望にあった住まいが見つけられるといいなって思いますが、
時期もあるので難しいなって悩んでいるところです。

[52: サラリーマン]

私は先日、見学予約を入れたのですが、しばらくレスポンスがなく、希望した前日夜になって「明日ＯＫです！」みたいな留守電が入りました。
その瞬間、こっちは後回し要員だったと悟ってしまいました。

[53: 匿名さん]

見学の連絡も含めてですが
資料を取り寄せても、なかなか届かなかったり
電話の対応がイマイチだと、見学に行く気持ちが少し引いてしまいますね。
社員の方全員がそういう人ばかりではないんでしょうが、
こちらの気持ちも考えてほしいですね。

[54: 働く女子さん]

中央線三鷹～国分寺の駅からバス＋徒歩１５分以内を条件に探しています。
こちらもサイトはまめにチェックしているのですが、ちょっと、叩き売りになっていませんか？
これって、普通のことでしょうか？詳しい方いらっしゃったら、教えて下さい！
更に、すぐ近くに、最近有名になった医療系法人の介護施設があるようですが、それはイメージダウンにはつながっていないんですかね？？？

[55: 匿名さん]

　介護施設なら、今どきあちこちにあるし、別に、イメージダウンにならないのではないでしょうか？イメージダウンに、なる要素も、特にないのでは？？？
　バスで１５分というのが、安さの要因では？１０分程度なら、まだバスに乗れなくても、自転車でって思います。１５分は、さすがに、距離を感じます。
　結局、バスに乗ってしまうのであれば、何分でも、一緒なんですけれど。

[56: 働く女子]

コメントNo.55の『匿名』さん、ごめんなさい、補足します。

私は「介護施設がイメージダウン」というつもりはありませんでした。
私のコメントNo.54の４行目の前半「最近有名になった医療系法人」の名前が、イメージダウンにつながっているのか？と気になったのです。誤解を招く表現ですみません。

繰り返しますが「介護施設がイメージダウン」とは、私も思っていません。すみません。
もちろん、この医療系法人の名前も、最近はニュースには出てきませんけれど・・・。

[57: 匿名さん]

田無駅まで徒歩17分は少し徒歩でむかうには遠いですね。
それとバス利用するにも徒歩3分の位置にあるバス停留所は田無駅方面は
ないようです。このバス停留所から向かうのは、吉祥寺、三鷹、武蔵境駅で
時間は8分～25分かかります。確かに休日など行き先によって多方面に
いけるのは便利ですが田無駅方面に行かないとなると通勤時
会社によっては遠回りになる場合もあり不便と感じます。

[58: 匿名さん]

最近、未入居住居が中古として販売されていますね。
二年も経つのでそれなりに安くはなっているようです。
近くで建設中の病院は来年できるそうなので、少し騒がしくはなりそうですね。
徒歩３分のバス停は武蔵境、三鷹、吉祥寺行きですが、徒歩すぐのところに田無行きの市営バスがありますね。本数が少ないので、自転車利用の人も多そうですね。田無駅周辺は無料駐輪場がまだ何ヶ所かありますからね。

[59: 匿名さん]

何年か経つと中古扱いになってしまうんですっけ？全然こういうのって詳しくないのですけれど、そういう話を聞いたことがあったので
誰も住んでいなくて、設備が未使用な状態で安くなっているのならいいのかなと思いました

田無駅周辺に駐輪場があるのは知っていたけれど、まだ無料の所があったんですか
それだけ自転車で駅を利用される方が多いっていう事なんでしょうか

[60: 匿名さん]

>>59
完成して1年を経過したら新築ではありません。
ではいつをもって完成なのか？完了検査を受け、検査済証が発行された日付となります。ので、会社によってはギリギリまで検査を受けないことが多いです。

[61: 匿名さん]

なるほど1年過ぎたら新築とは言えないんですね。
住むうえでデメリットになるようなことってあるのでしょうか？

[62: 匿名]

環境がとても良さそうですが
通勤などみなさんどうしていらっしゃるのでしょうか？
やはり田無まで自転車か徒歩が多いでしょうか?

[63: 匿名さん]

田無まではみなさん大体自転車です。雨なら花バスです。

中央線へのアクセスは抜群に良いです。
徒歩3分のバス停は歩道も整備されました。
武蔵境駅への本数は朝は電車並みなので、時間を気にしません。
武蔵境駅へは自転車でもフラットの道を10分です。

病院による交通量も出来る前とさほど変わりませんでした。救急車もサイレンを止めてくれますし、環境は良いです。