夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

[匿名さん]

野村不動産と三菱地所の最強タッグ！
やっぱり高いかな？

公式URL:http://www.kurakuenguchi83.com/
住所：兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 　徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
　　　三菱地所レジデンス株式会社
施工：株式会社 熊谷組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.12　管理担当】

[757: 匿名さん]

電線の量はあれくらいでしょう。角地であり、信号もあるので電線の量は増えるでしょう。

黄色いカバーは工事期間中だけと思います。入り口のところだけなので、クレーン車などの大型車両が通る時に触れないようにしているのでしょう。

[758: 匿名さん]

757さんの情報なら、工事終了で普通の電線になる。

さて、755さんはこれで買うのか？

[759: 匿名さん]

いろいろ見て回った結果、ここにしようと思います。
横が学校ということで、ちょっと気にはなり、それだけが気がかりです。
日中にいることは、今のところないので、我慢できるかなと思ってます。

[760: 匿名さん]

＞７５９さん
決めてはなんですか？

[761: 匿名さん]

土地勘があるというのが1番ですが、総合的な判断かな。

[762: 購入検討中さん]

757さま
そうなんですね(^-^)
ちょっと安心しました。ありがとうございます。

3期も始まったので、そろそろ決断しないと…

[763: 匿名さん]

そろそろ決断しないとホントにあっという間に完売なりそうですね。
西北の物件を除けばこの近辺では一番売れているみたいですね。

総合的に判断する場合、決め手としては、気にったところと気になるところを相対的に比較し、
気になるところの妥協を気に入ったところでカバーできそうかどうか。
この考察を点数でもつけながら１物件ごとに繰り返していけば、自ずと答えが
見えてきそうですね。
このマンションの場合はこんなところでしょうか。

気に入ったところ
・（フィーリング）
・周辺環境が良好（自然が多く、駅からフラット、治安も良さそう）
・内装がプラウド仕様であり、事業主が野村・三菱の安心ブランドでアフターフォローも万全
・価格帯も高すぎない

気になるところ、でも妥協できるところ
・マンションの車の出入り（踏切による混雑に起因）⇒時間帯によるが大した混雑でもない
・スーパーが徒歩では少し遠い⇒自転車か車の使用、宅配サービス利用

総合的に判断すればいい物件と思いますが、他ご意見あれば教えてください。

[764: 匿名さん]

踏切だけじゃなく、線路にもかなり近い。

奥のほうは特に。隣接してる。

[765: 匿名さん]

764
だからなに？音がうるさいとか？

[766: 匿名さん]

線路に隣接してますか？お店を挟んで線路があるのでそんなに気にならないと思いますが。

現地周辺をブラブラしたり、物件前の飲食店（オーリーオーリーさん？）でランチをしたりしましたが気になる事はありませんでしたよ。

音なので感じ方には個人差があるのでなんとも言えませんが・・・。踏切・線路が気になるのであれば現地周辺をブラブラされてはいかがでしょうか？

[767: サラリーマン]

奥の方（東寄り）でいうと、電車の騒音より
下層階の方にとっては道路から見下ろされることじゃないでしょうか？

[768: 匿名さん]

奥の下層階は見下ろされるし、日当たりも悪そうだね。

[770: 匿名さん]

たしかに、騒音よりも視線の方が気になりますね。

マンションの南東の道路は、一方通行で歩道がないので、あまり人通りが多いように思いませんが、平日は人通りが多いのでしょうか？

[771: 匿名]

＞769さん 繰り返し同じことを仰ってるようですが、火葬場やら市営やら、なんら影響、関係のないことですね…。 また、賑やかというのも？？ですね。実際現地赴きましたが、まったりした落ち着いた環境かと思われますが。 交通量も、多いときはあるかも知れませんが、通常はそんなに気になる程度ではないかと。 活断層？実際にデペが調査の上、安全なことを確認済みだとのこと。一度ご確認されては？ 買い物なら歩きが億劫なら、自転車か車、宅配を使われればいいかと。

[773: ＯＬさん]

学校やら幼稚園やら電車やら幹線道路やら交差点やらに隣接でじゅうぶん賑やかな立地ですけど？

[774: 匿名さん]

コンビニにサイゼリアもありますよ～(^-^)
とってもにぎやか☆彡

[775: 匿名]

閑静な中、そういうのもあって丁度バランスいいんちゃう？

[776: 周辺住民さん]

>722

どれくらいの距離があるか知っていますか?
神原小学校、大社中学校の東側、直線距離で500～600メートル。大体、苦楽園口駅くらいの距離ですよね。
貴方はとても気になるのですね。私は全然気になりませんが・・・

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[777: 周辺住民さん]

776です。
>772
の間違いでした。

[790: 購入検討中さん]

全員が車の出し入れする訳じゃないでしょう？もし大通りに面している立地があったとして、それと同じでしょ。多かれ少なかれデメリットありますよ。

[791: 匿名さん]

〉789さん

別に隠してる様子はなかったですが…。聞いたらちゃんと答えてくれましたよ。現場見ましたが、渋滞はそんなにひどいとは感じなかったし、確かに大通りに面しているマンションならどこも同じですね。

[792: 匿名さん]

789さん

聞いたら一日にどれくらいの交通量があるのかということをデータと一緒に教えてくれましたよ。全く隠していませんでしたが・・・。

渋滞と言いますが、踏切と信号待ちによるものですよ。

[794: 匿名]

信号か踏切がかわれば必ず動く混雑だから、カリカリせずに待ってれば済む話ではないのですか？

[796: 匿名さん]

どうみても、ネガな書き込みの方がちょっとおかしいね。
このマンションは高い点数でバランスが良いだけに、いろんな敵が居るんでしょうね。

[797: 匿名さん]

ネガ陣営の必死さは十分伝わってくるよ、ちょっと同じことを繰り返し投稿しすぎ。
渋滞って365日24時間ずっとしてないでしょ？
ちょっとこねくりすぎ。

[798: 匿名]

バランスの良いレベル高いマンションなだけに、ヒガミやっかみが多いね。ネガティブ陣営の必死さは分かるが、言ってることに無理があるし強引過ぎ。素直に良さを認めたらいいのに…。

[800: 物件比較中さん]

渋滞なくて、閑静で、近くにスーパーがあって、駅近くで…そんな立地ならもっと高くなるしね‼

[802: 匿名さん]

パークハウスは戸数少ないですし、駐車場の数はそれよりも更に少ないということで、あまり懸念していなかったのですが。
よく考えたら、戸建もたくさん建つんですもんね。

[803: 匿名さん]

どうみても必死なのはマイナス意見ではなく擁護レスのほう

[805: 匿名さん]

所詮はネット掲示板、ネガティブ派は誤情報で買いたい人を混乱させてるだけやな。

[806: 匿名さん]

ま、モデルにいけば、すぐに解決することです。
営業がウソをついているのか？
ホントに渋滞なのか？
平均点が高いのか低いのか？
売れてるのか、売れてないのか？
ここの書き込みをみてると、ネガは根拠が無さすぎる。モデルにいけば、根拠があるか実物や資料を用意してくれると思うけど？

[811: 匿名]

〉810
当方は営業ではありませんよ。この程度では渋滞とは言うレベルではありませんね。モデルルーム行って説明受けたら如何ですか。もし興味がなくて、ただ批判してるだけなら不愉快ですので以後ご遠慮下さい。

[812: 匿名さん]

〉799さん
う～ん…あんたの評価の仕方がよくわからん…。そんな単純なものではないだろ？資産家地・エリアの発展性やら価格、管理費修繕費計画、デペのフォロー体制…。もっと深く考えなさいよ…。

[817: 匿名]

これだけ皆さんの反応があるのは注目されてる証拠ですね。無関心な物件、どーでもいい物件には誰も反応しませんからね。売れ行きからしてもある意味期待されてる物件と捉えて間違いないと思います。

[818: 購入検討中さん]

ココと甲陽園駅前のライオンズ、どっちがいいんだろう。

[819: 匿名さん]

迷うとこやが、甲陽園は買いもんとか便利施設が苦楽園口より更に少ないよってな。微妙やがわしは苦楽園口やな。

[820: 匿名]

第三期売れ行きどんな感じでっしゃろかい？

[822: 匿名さん]

土曜日の時点で残り19戸と言われました。

[823: 匿名]

順調そうですな。

[824: 匿名さん]

19戸、もういいとこは残ってないでしょうか？

[825: 物件比較中さん]

やっぱり好調ですね〜‼
どこぞのデベとは違いますな。

[828: 匿名さん]

この物件の眺望ってどうですか？
土地勘がないので、よろしくお願いします。

[829: 匿名]

一階は絶望的やろね。多分三階くらいから山が見えるよ。さえぎるものはないみたい。モデルルーム行けばシミュレーション見せてくれるよ。

[830: 匿名]

完売間近っぽいね。なんだかんだでやっぱ人気物件やったのか。

[831: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。誰かご存知の方いらっしゃいませんか。

[832: 匿名さん]

そんなこと聞いてどうするの？
結局、何戸残ってようが、自分に合う部屋ってそんなにないんだから、書き込む前にモデルに行けば？
50戸残ってても、合う部屋が無いかもよ。そもそも買えない金額かもよ。

[833: 匿名]

聞いてもええやん、売れ行きが知りたいだけや

[834: 匿名さん]

機能面では野村プラウドとほぼ同様仕様みたいで安心ですね。日常買い物設備がほしいところです。

[835: 匿名さん]

甲陽園や、夙川と比べると苦楽園はあるほうやん。

[836: 匿名]

それはそうかもね。

[837: 匿名さん]

完売するんかな
立地は悪いけど、ブランド力でひっぱったなあ

[838: 匿名さん]

完売間近っぽいね。ブランド力と価格設定が功を奏し、立地をはねのけた。

[839: 匿名さん]

完売間近っぽいね。ブランド力と価格設定が功を奏し、立地をはねのけた。

[840: 契約済みさん]

私はこちらに 決めました。決めてはMRに行ったときの内装にひかれたこと。価格は長年住んでいくので、かなり悩みましたがまぁ。。他と比較すれば総合的という感じです。そして小学校と中学校が近くにあり子どもの登下校が安心かなと思いました。近くにスーパーがないのが不便ではあります。マンションが多くなりそうなので近くにできないかなと願っています。

[841: 匿名さん]

私もスーパー近くにできること願ってます。市に嘆願書上げたいぐらいです。

[842: 匿名さん]

弱気な価格設定できるのは
土地安かったのだろう
ただ地元民からしたらやはり微妙なんだよな

[843: 契約済みさん]

土地は元 高校のグランドですもんねそれでも価格が比較的高額になりすぎず助かっています。どちらにしても高い買い物ですが 笑

[844: 匿名さん]

微妙も何もないよ。土地代を抑えられたことが良かったと思うし、結構建物できかけてきてるけど、外観かっこよさそうだよ。

[845: 匿名さん]

だから立地が微妙なんでしょ

[848: 匿名]

なかなかええと思うがな。のんびりしてて自然も程々でな。

[849: 購入検討中さん]

道路が気になりますが、夜中も車通りは多いのかな？

[850: 匿名さん]

あの程度の車の量が気になるなら、もっと辺鄙なとこにしたら？
ジオ苦楽園の方がいいんじゃない？

[851: 匿名]

都会ではないのにあの近辺だけ交通量が多い、というか溜まるから気にはなりますよね。

南東面の道路拡幅工事が始まって、思ったより物件に近づきそうで嫌ですねー。

[852: 匿名さん]

のんびりしてるかなあ三角の交差点。
線路に踏み切りetc…

[853: 購入検討中さん]

アンタにはあの程度かもしらんが、ワシにはあの程度ちゃうねんや

[855: 匿名]

苦楽園口甲陽園界隈、人増えすぎ。通勤電車やばいで。