プラウド本郷ヒルトップ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：

[429: 周辺住民さん]

池田屋さんの土地は250m2くらいあったのでしょうか。…※

公示地価では、本郷1-28-3が平米110万円です。
その土地の路線価は62万円、このマンションの建設地は96万円です。
※の仮定では、池田屋さんは
4億円超分の部屋を受け取ってもおかしくないはずですね。

未消化の容積率を活用したマンションなので、
地権者も購入者も事業者も、みな得をしているはずです。

[430: 匿名さん]

みなさん池田屋さんばかり言っていますが池田屋さんより広い土地を提供した地権者さんがいますよ。
数件の地権者さんと共存共栄、この物件に住まわれる方はお互い尊重しあって行きましょう。

[431: 匿名さん]

伊藤ビルさんですか？

[432: 匿名さん]

以前プレミアフォートを内見したけど、その物件スレでは地権者なしで下駄履きでないことを評価して買ったという人が多かった。
ここみてると、確かにこの２条件は重要なのかもしれないね。

ちなみにプレミアフォートの購入者は医師が異常に多いと営業さんから聞いたけど、ここの購入者層はどうなんだろう。

[433: 匿名さん]

即日全戸完売後になぜかマイナスオーラを感じさせる書き込みがおおいですね。
どういう意図でどのような人が書き込んでるのでしょうか？
売れないデベか抽選外れの憂さ晴らしなんかですかね？

[434: 匿名さん]

地権者がいるというと何となく響きがよくない気はしますが、確かに優先的に部屋を確保できたとはいえ、一旦マンションが建ってしまえば、あとは区分所有権しか有さない普通の住人ですからね… もはや元「地権者」でしかありませんから。

でもまあ、気になる人には気になるんですかね… 物件を選ぶときの判断基準は、本当に人それぞれなので。

[435: 匿名さん]

抽選外れか予算がなくて営業に相手にされなかった人が腹いせに言ってるんでしょう。何を言ったって即日完売、本郷のランドマークタワーになる事実は変わらないよ。あと近隣の妬みかね。

[436: 匿名さん]

完売後もこのマンションが気になる人がたくさんいるんですね。
人気のないマンションのスレなんて閑古鳥ですから。
ところで、学区の本郷小学校の評判を御存知の方はいますか？
やはり近隣マンションのみなさんは小学校から受験する方が多いのですか？

[437: 匿名さん]

「ランドマークタワー」っていう言葉がお好きな方がいらっしゃいますね。
周辺のマンションに同調して建設しないで１７階のペンシルマンションがね～
同じプラウドでも真砂や弓町の方がましだと思いますが？

[438: 匿名]

確かに自分が買ったというだけで、何の根拠もなく、ランドマークと名乗ってしまうって、、、。

[439: 匿名さん]

黄色池田屋が最上階のマンションがランドマークって池 沼？


春日通り沿い、地権者だらけ、共用施設が豪華なわけではない、東池袋のような区と一体の開発でもない

何をもってランドマークよ

あたまが、おかしい人は書き込まないでね

[440: 匿名さん]

この辺のランドマークって何？

[441: 匿名さん]

スーパーは成城石井が普段使いですかねー？意外に品揃え豊富ですよね。

[442: 匿名さん]

春日通りを挟んで向かい側には大型の本郷真砂パークハウスもありますし、まあどんなマンションであれ、タワマンを別とすれば、新築マンション１つが地域のランドマークになるとも思いませんが…^^; それに本郷のランドマークは、東大の安田講堂（？）だけで十分かと。

ランドマーク論議はともかく、池田屋のご主人は、本郷小学校ＰＴＡ会長と文京区立小学校ＰＴＡ連合会会長を、立派に務めてらっしゃった方です。
http://www.pref.akita.lg.jp/www/contents/1266455483267/files/kazu.pdf

[443: 周辺住民さん]

>>441
品揃えは良いのですが、なにせすべてがビジター価格で、
なかなか普段使いはしづらいですね。
うちは、グルメシティ＋スターフルーツにしています。
もちろん自転車で行きます。

[444: 匿名さん]

徒歩圏には大型スーパーがないようですが、この地域ではネットスーパー利用者が多かったりするのでしょうか。生鮮品は、自分で足を運ばないと鮮度の低いものを届けられる可能性はありますが...

[445: 441]

>>443
ありがとうございます。
周辺住民さんのご意見は参考になります。
スターフルーツとグルメシティがおすすめですか？
クイーンズ伊勢丹はあまり使わないですか？

[446: ご近所さん]

マルエツ・プチ＋まいばすけっと＋ネットスーパーで事足ります。
真砂坂下るのが面倒なのでときどき成城石井という感じです。

[447: 441]

>>443
ありがとうございます。
周辺住民さんのご意見は参考になります。
スターフルーツとグルメシティがおすすめですか？
クイーンズ伊勢丹はあまり使わないですか？

[448: 441]

連投失礼しました。

[449: 匿名さん]

キャンセルでないかな？

[450: 匿名さん]

本契約は昨日で終了しました。キャンセルは出ないと思いますよ。

[451: 匿名さん]

446氏のご意見がこの辺の最近の一般的な感じかと。

グルメシティは正直今となっては遠すぎるし、品質も価格もマルエツ・プチ＋まいばすけっとと変わりないので、小石川１丁目まで行く方は減ったでしょうね。

マルエツ・プチの夕方の混み具合をみると、周辺からの指示は明らかかと思います。

クイーンズも成城石井ももちろん使いますよ、それもあるところがここの便利なところです。

[452: 匿名]

公式HPも完売ってでてますね。

[453: 匿名さん]

異動辞令が出るシーズンだから、キャンセルもあり得るのでは？
本気で欲しい人は野村さんに言っておくといいと思う。

[454: 匿名さん]

ローンも皆さんクリアされているんでしょうね。
まあ安い物件ですから。

[455: 銀行関係者さん]

嫌味な性格が染み付いてしまってるようで、
残念です。
本当はいい人なんだろうけど・・・。

[456: 匿名さん]

ローン審査が通ってないと申し込み自体出来ないのでは？

[457: 匿名さん]

やっと完売情報が正式にでたので、今年の文京区で最上位物件のお話始めましょうか。

龍岡門のそばの、あの静かなところです。

[458: 匿名さん]

本郷でいくつものプラウドを送り出してきたマンションギャラリーも閉鎖されるようです。何だか寂しいですね。

[459: 匿名さん]

>>457

そんな物件あるんですか？
なんて言うマンションですか？

[460: 周辺住民さん]

>>457さん

関電工があった辺りですよね。

春日通り沿いのビルが壊されたおかげで、
真砂坂上からスカイツリーがきれいに見えるようになりました。
というのはさておき、空き地についにマンションが建つんでしょうか。
確かに特等席な感じですよね。
ちょっと下町に近すぎる感じもしますが。

>>446さん>>447さん

バランスが取れているのはクイーンズ伊勢丹ですね。
うちは低価格指向なので（笑）あまり行きません。
まいばすけっとやマルエツプチは
刺身などがかなり弱いかなと思います。

[461: 匿名さん]

プラウドのマンションギャラリーもやっと閉鎖ですか。
良かった！もうプラウドマンションはこの辺に出来ないのですね？

これから正式な契約でローン審査がＮＧの人は頭金も戻ってその部屋に入居出来ないですね。
でも２倍３倍の部屋でしたら次の方にチャンスが・・・

[462: 匿名さん]

関電工って、春日通り沿いの空き地の事ですよね。

おそらく龍岡門の近くというのは他の物件の事だと思います、もっとずっと静かなところですよ。

お花見がてら周辺お散歩してみて下さい。

通りから入ったところに○村みたいは新参者ではない、本物の大手が建設してます。

[463: 匿名さん]

事前審査通って本審査が通らないことなんてほとんどないよ。以前は事前審査は金融機関でやってたから本審査で保証会社が否認することはあったけど今は事前審査の段階で保証会社に審査させてるからね。抽選受かって浮かれて高級車をローンで買ったりしなければ。

マンションギャラリーの跡地にもプラウドが建つって噂はどうなりました？

[464: 匿名さん]

もう完売したんだから契約者スレ行きなよ

[465: 匿名さん]

関電工湯島ビルの跡地ですか？
デベはどこなんですか？

[466: 匿名さん]

この近辺と関係ないでしょ！

[467: 匿名さん]

細かい話で恐縮ですが。。。
ＨＰの　全邸完売　っていう言葉、なんかおかしくないですかね！？
（意味的には、全と完が重複している感じがするので。。。）
他のプラウドでもそうなっているのを見ました。
私のほうの感覚が違っているかもしれませんが。

[468: 匿名さん]

マンションに　邸　という漢字も合わないですね。

この辺に社員の知性、品位が出ちゃってるかんじ。

[469: 周辺住民さん]

言葉使いといえば、たまに
間取りプランとか防犯セキュリティといった
激しい重複も見られますよね。

関係ないので下げ。

[470: 匿名さん]

龍岡門の辺りは、落ち着いた場所ではありますが、本郷三丁目以外の駅からはちょっと遠いんですよね。湯島には歩いて１０分程かかっちゃいますし。

これまた関係ないので下げで。

[471: 周辺住民さん]

結局皆さん、このマンションが気になるんですね。

[472: 入居予定さん]

そりゃ気になりますよ。抽選を乗りきってようやく手に入れたマイホームなんですから。気にならない人なんているんですか？

[473: 匿名さん]

この地域で最後のプラウドですからね…

[474: 入居予定さん]

マンションギャラリーの跡地は？

[475: 匿名さん]

全戸即日完売後にもネガが続くぐらいですから、良くも悪くも人気物件と言えるのでは？他デべの工作なのか、個人中傷は見てて不快でしたが。

[476: 匿名さん]

オーダーチョイス迷いません？食洗機深くしようかしら…

[477: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドが、4/28号（別冊）で『2013「冬～春」最新人気マンション一覧』を発表しました。

首都圏で販売された新築マンション201件のうち、

　○資料請求数が2000を上回った物件は5件（すべて都内）

　　パークコート千代田富士見　2685
　　ザ・山王タワー　2200
　　プラウド東京八丁堀　2185
　　東京豊島区再開発プロジェクト　4068
　　プラウド本郷ヒルトップ　2051

　○「人気指数」が10を上回った物件は13件（都内は※の9件）

　　プラウド鎌倉大船　32.9
　　プラウド王子本町　11.7　※
　　プラウド浦和常盤マークス　15.7
　　プラウド新川崎　23.1
　　プラウド日本橋人形町　10.6　※
　　プラウド綾瀬パサージュ　20.5　※
　　プラウド高輪三丁目　16.3　※
　　プラウドタワー白金台　10.6　※
　　プラウド本郷ヒルトップ　10.7　※
　　プラウド学芸大学　14.4　※
　　ザ・パークハウス柿の木坂　17.0　※
　　ザ・パークハウス平町一丁目　17.1　※
　　プラウド元住吉アベニュー　16.7
　　ライオンズ上大岡エアーズヒル　11.0

だそうです。

どちらにも該当する唯一の物件がプラウド本郷ヒルトップで、ここがいかに注目を集めていたか、ですね。

（ちなみに、「人気指数」は資料請求数、来場者数、総戸数の３つを変数とした計算式で出されていますが、こうして見ると野村不動産の一人勝ちです...）

[478: 周辺住民さん]

>>477さん

素早い情報ありがとうございます。
やはり客観的にみても良いマンションだったんですね。
近所に住む者として光栄です。