クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア【旧称：クリーンリバーフィネス宮の沢駅前（仮称）（クリーンリバー宮の沢駅前）】

[物件比較中さん]

所在地：札幌市西区西町南21丁目2-2
交通：地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩4分
間取り：3LDK（56戸）・4LDK（37戸）
専有面積：76.40m2（14戸）～99.32m2（3戸）

公式URL：http://www.117cr.com/main/miyanosawa-s/
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

旧５号線の西町南20丁目一角に大型のクリーンリバー計画。戸数等の詳細は不明。地主の住宅等の解体とクリーンリバー計画地の看板設置は完了済。
消費税アップ&東北復興の影響による資材や労務費の高騰で従来シリーズより販売価格は高めと予想。

【タイトル変更・情報を付加しました　2013.2.14　管理担当】
【タイトルを変更しました　2014.1.6　管理担当】

[46: 匿名さん]

このマンションの南西側にあるエクセルシオール西町S21の日影による影響ってどうなんでしょう？
影響は、季節や、マンションの階層によって異なるとは思いますが…。

[47: 匿名さん]

このスレあんまり伸びませんね。

販売状況も最初の勢いは無くなってますね。完成は、だいぶ先ですが。

私は目の前が幹線道路な事とスラブ厚が180mm、西向きのため、検討から外しました。

子育て世帯としては、宮の沢良いと思うんですがね。

皆さんはどんな感想をお持ちですか？

[48: 匿名さん]

挙げられてる点は確かにマイナス点だと思いましたが、地下鉄に近いところと宮の沢の環境が気に入った点、そして何より価格が安いところがマイナスを上回ったので、購入を決めました。
人それぞれの考え方によるとは思いますが。

[49: 匿名]

＞４７さん
床厚は最大２２９ｍｍとパンフにありますよ。

＞４８さん
ご購入されたのですね。我が家も検討してましたが希望の部屋が埋まってました。

宮の沢はファミリーにいいですよね。

今朝の北洋新聞で３Ｆ２Ｋ校区がお勧めとありましたが、心身ともにのびのび子育てするなら今は西区かなと思います。

[50: 匿名さん]

床厚はフローリングも全て含めて229
それはスラブ厚ではないですよ。

[51: 匿名]

床厚229mmから
ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ厚14mmとﾓﾙﾀﾙ15mmと発泡ウレタン20mmを引くと
スラブ厚180mmになります

[52: 匿名さん]

ここの床厚の表示は意図的で印象悪いね。
計算しないとスラブ厚がわからない。
計算すれば出るだけましか？

[53: 匿名さん]

嘘ではないが229mmと標示するのもどうかと思う。
<49さんのように勘違いしちゃう。

[54: 匿名さん]

クリーンリバーのマンションは総じて、スラブ厚180mmですね。
確かにこの書き方は180mmを隠したいっていうように感じる。

[55: 匿名]

>>54
クリーンリバー全てが180ではないよ
200のところもあるよ

[56: 匿名さん]

悪意を感じるね
医大のとこは200だったかな

[57: 匿名]

>>56
そうです
山鼻14条もです

[58: 匿名さん]

何で１８０に拘るのかな
僅か２ｃｍの差でしょ

[59: 匿名さん]

その2cmは大きな差です。

[60: 匿名]

>>58
コンクリ２センチの違いは
かなり大きいと思うけど

僅か２センチというなら
どこのマンションも２０センチにするでしょ

スラブ厚２センチ厚くしただけでマンション全体で
どれだけ重量増になって
その分鉄筋での強度も増さなければならないか
ってこと考えたことある

材料費　建築費もアップするんだよ

[61: 匿名さん]

>60

2センチの差は確かに大きい。
でも、騒音の問題は上住居の生活の仕方によるところが殆ど。
結局、運だわ。

[62: 匿名さん]

鉄筋、鉄骨は上の階だけの問題じゃないからね。響くから斜め上とか隣とかの可能性もあるんだよ。

[63: 匿名さん]

２センチの話題飽きたわ
過去スレくぐれば腐るほど出てくるから

[65: 匿名さん]

>>62
それピアノの先生が言ってた。思ってもなかった斜め上から苦情がきたって。

ここも完売まであと２戸か。
まるちゃん工場跡に大野病院が来るしガリバーの面白い店もできたし賑やかになるね。

[66: 匿名さん]

ガリバーの面白い店とは？

[67: 匿名さん]

LIBERALA

なぜか世田谷の次に宮の沢ｗ
もち吉もこないだオープンして大行列だった。

[68: 匿名さん]

工場跡地は大野病院で決定したんですか？

[69: 匿名さん]

>68さん

http://hre-net.com/syakai/iryou/8559/

[70: 匿名さん]

ありがとうございます！
病院がますます多くなりますね。

[72: 匿名さん]

大野病院？釧路の孝仁会病院だと建設新聞で読んだが？

[74: 匿名さん]

69さんの記事によると、大野病院と孝仁会病院が連携するということですよね。

[75: 匿名]

孝仁会として第一病院もね

[76: 匿名さん]

さながら病院銀座ですな。具合悪くなっても大丈夫そう。
この点はウリになるね。

[77: 匿名さん]

近くに脳神経外科もあるね。
脳疾患も心臓も時間との戦いだから、近くにあるのは安心だ。

[78: 匿名さん]

先週のチラシであと2戸だから完売もそう遠くなさそう。ただ、道路向かいのクレアと敷地隣のエクセルシオール住人は面白くないよな。売却が進むだろうね。

[80: 物件比較中さん]

そんな簡単に中古マンションって売れるものなのでしょうか？素人ですみません。

[81: 匿名さん]

今は売れてますよ。
大雪で西野方面から流れる高齢世帯とか。
高齢者は車手放すこともあるので、地下鉄駅近くなら売れやすいでしょう。

[83: 物件比較中さん]

81さん、ありがとうございます。

ローン完済する前に住み替えする人も結構いるんでしょうかね。

[84: 匿名さん]

ここにですか？

[85: 物件比較中さん]

いえ、ここにということではなくて、全体的に何割位の方が住み替えをするものなのかなと思いまして。

[87: 入居予定さん]

先ほどホームページをみましたら、完売御礼となっていました。
あと約1年…楽しみですね(*^_^*)

[89: 入居予定さん]

私も買いました(^^)
宜しくお願いします。

皆さんは内装など打ち合わせを進めているのでしょうか？
うちは壁紙を変えようかと思っています。

[91: 匿名さん]

このマンション「事業協力者」のHさんはは、元々ここの地主さんで今回最上階の入居と思います。以前、現地そばにあったHさん所有の賃貸マンションに住んでたんですが、かなり細かく口煩い方でしたから、今回入居される方は彼が管理組合理事長になったりすると、逐一嫌な思いをされないか気掛かりです。

[92: 住民でない人さん]

住宅流通研究所の調査によると、昨年のマンション発売戸数は、クリーンリバーの375戸が最も多かった。
札幌市内の分譲マンションが対象。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/27/

[93: 入居予定さん]

うちはクロスは標準ですが、冬季の洗濯を考慮してホスクリーンを取り付け予定です。

[94: 契約済みさん]

うちはテレビ台の背面をどうしようか悩んでいます。
背面壁は穴を開けてはいけないみたいなので装飾がなやましいですよね

大きなテレビ台を買おうかな・・・

[95: 匿名さん]

住民板を立てましたので宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410838/