ブランズシティ淵野辺レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅徒歩4分、全戸南向きで戸建てとの一体開発。プラウドやブリージアテラスと競合しますがどうでしょう。
公式＝http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-fuchinobe/residence/

所在地＝相模原市中央区淵野辺1-133-17
交通＝横浜線矢部駅徒歩4分、淵野辺駅徒歩10分
総戸数＝254戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（66.24～95.75平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝東急不動産
施工＝熊谷組

[535: 購入検討中さん]

>>534
やっぱりカートで帰ってこれるのって便利なんですね！オオゼキとフードワンと歩ける距離に２つのスーパーがあるのはとても魅力的です。フードワンのカートも押して帰ることができれば更に良いのですが…
参考にさせていただきます、ありがとうございます！

[536: 匿名さん]

やはり駅から近くてマンションの周辺が便利なのは、魅力。
ドラマの撮影で使われる程、オシャレ感があるのでしょうか。
駅から近いので便利なのは当たり前かもしれないけど大きなスーパーがあるのは、助かりますね。
カードでマンション迄、帰れるのは、まとめ買いしたときに便利。

[537: 入居済み住民さん]

駅はもちろんですが、近くに病院があるのもすごく助かってます。
オオゼキさんは安くて良い物が揃ってて、カートが使えるのは嬉しいです。
フードワンさんは調味料、お惣菜などなど品数豊富で、どちらのスーパーも気に入ってます。

[538: 入居済み住民さん]

マンション内に自販機があるのが地味に嬉しいです。^_^;
前に住んでいたマンションには設置されていなかったので、家族で出かける前についつい買ってしまいます。

[539: 匿名さん]

何気にあるとついつい買っちゃいますよね
オオゼキさんで買った方が安いと判っていたとしても（笑）

お米とかオオゼキさんで安売りしているときとかはカートで買って帰ってこられると
すごく便利でしょうね
ネットスーパーもありますけれど、でも行って買ってこれた方が
待っている時間もなくて済むし便利！！

[540: 物件比較中さん]

完売もしていないのにもう中古がでてる・・・。
何かあったんでしょうか？

[541: 住民さんＣ]

>>540
あったそうです、

[542: 匿名さん]

何かあったんでしょうね。この物件、５月ごろからでているようだから、正式契約した後、入室することなく売却を決意したものと思われます。資金難になった、他にさらによい物件がみつかった、勤め先の都合で当地への引越が難しくなったなどなど何かあったんでしょう。

[543: 匿名さん]

521あわてて消すならカマかけんなよって言いたいところです。
他のマンションのスレでここの荒れ具合が噂になっていました(プラウドとブリージアではない)。
何も解決せず、ただ住民が口をつぐんだだけに思えて仕方ありません。
目と鼻の先に野村不動産のマンションもできることだししばらく静観が無難かもしれないなと思ってるところです。
こちらはここじゃなきゃ！な部屋はもう残ってなかったので。

[544: 匿名]

自分は消してないけど？

[545: 買い換え検討中]

上下階の音ってどうですか？二重床は音があまり響かないと説明を受けましたが、賛否両論あるみたいで、実際だとどうでしょうか？

[546: 匿名]

広告とホームページに出てない住んでみないと分からない情報は知りたいですよね。メリット、デメリット両方知ってから購入するのは賢いと思います。このマンションに限らずですが。

[547: 住民さんＡ]

>>545
上下左右の家族構成によっても違うとは思いますが、我が家は気になりません。
お隣はペットを飼っていますが、躾が良いのか全く鳴き声も聞こえませんよ！
一度、ご自身でモデルルームを確認されると良いと思います。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>546

参考になれば…

我が家は、上に住んでいる方の足音は聞こえません。引っ越してきたのも気づかなかったくらいですし。
また、隣に住んでいる赤ちゃんの夜泣きやペットの鳴き声も生活音全般聞こえませんよ(^^)

ただ、547さんが言っているように、お隣や上の階の方の家族構成や生活リズムでかなり変わってきますよね。
なので、まったく音はしませんとは言えないですが…

床暖房は乾燥しないのでオススメです！

メリットもあればデメリットもあるので、気になるお部屋をご覧になって、足で実際踏んでみたり、周りの音を聞いてみたほうがいいと思います(^^)

[549: 匿名さん]

548さんありがとうございます！！
普通に生活しているのならばそこまで気になるほどではないという風に受け取ってよろしいのでしょうね。
多少の生活音はお互い様。
気遣ってやっていけるといいのかも。

床暖房イイですか。
床暖って床材が傷みやすいとは聞いていますけれど
メリットも多いですよね。

[550: 匿名さん]

淵野辺というよりも矢野という感じがするかな、ここの場所だと。大学が近いから比較的静かな感じがする。
買物は結局淵野辺の方まで行った方が便利そうな感じがしますが、どこかごく近所で生鮮食品が買えるような店ってあるのでしょうか。自分が探した限りでは見つからなくて。既に済んでいらっしゃる方がどうされておられますか？

[551: 入居済み住民さん]

>>550
こんにちは！
矢野ではなく、矢部ですよ。
また徒歩5分以内に、スーパーオオゼキとフードワンがあり、とても便利です。
周辺はご指摘通り、静かで何もない所です。
ただ駅までもとても近く嬉しいです。
とても新生活に満足しています！

[552: 匿名さん]

ここは入居済みの方がいらっしゃるので実際に生活されてみた
感想を知り得ることができ、非常に参考になりますね。
上下左右の生活音については最も心配なところですが、竣工済
なのである程度は確認できそうですね。その辺も利点ですね。

[553: 住民さんＡ]

マンション住民です。
最初に矢部駅を見たときは小さい駅で回りに何もなく不安な所も正直ありました。
ただ生活してみると駅から近いので町田にもすぐ行けますし、車があれば古淵や相模原、南大沢などの大型ショッピングモールにも行け非常に便利でした。

生活スタイルによって選ぶマンションも変わると思いますが、私はこのマンションを選んで良かったと思っています。

[554: 入居済み住民さん]

>>552

参考になれば♪
我が家も全くといって良いほど、上左右の音は聞こえないレベルだと思います。
>>548さんが言っている通りだと思います。
確かに昼間は、隣高校の部活動音はしますが、夜間に音するわけでないので、許容範囲かと。
まだまだ住み始めて日はあまりたっていませんが、今のところ非常に気に入ってます。
静かな街環境、駅までの距離、商業施設までの距離、南向きと戸建てが目の前で部屋からの眺めが良いところが気に入ってます。
確かに通勤には、時間がかかりますが・・・デメリットはこれくらいかと
10件ほど、色んなマンション見てからここに決めましたが、最大の決め手は
眺望と地盤の良さかな！
同等の予算物件だと、何故か川が必ずといっていいぼと近くにありました。

[555: 匿名]

モデルルームの真上の部屋もモデルルームで廊下を走ってみる。どの程度か実際に確認出来たらいいですけどね。売りづらくなるしそんなマンションないか。二重床だから静か。響く。どちらも見ますね。業者によるとか。

[556: 入居済み住民さん]

>>555
二重床天井でも、直床でもさすがに走り回れば、音はしますよ。
集合住宅なのですから、そこは理解しないと！
しかし住んでみて、この物件は上の音は気にならないです。
もともと左右は音聞こえないです。

[557: 住民]

大人の足音は全く聞こえませんが、子供の足音は結構響きます。

どなたかも仰っていますが、家族構成や生活スタイルによるのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

他のところに決めたよと連絡したのに、まだ2週間1回ぐらい古い住所にハガキを出してくるのはどういう事？しかも毎回同じ先着順住戸だ！どんだけ売れないんだよ！いい加減せと電話入れたいが、時間の無駄…訳あり住戸を勧めるな！どっア⚪営業！

[559: 匿名さん]

>>558
書き込みする時間があるなら電話すると良いんじゃないかな？
ここで営業マンの文句言ってもまたハガキ届くと思うよ。

[560: 匿名さん]

いつまでに売り切れるのか楽しみにしている。まぁ当分売れないが…

[561: 入居済み住民さん]

>>559さん

>>558 >>560は釣りですのでスルーしましょう！

[562: 匿名さん]

ここはある程度の妥協が必要なマンションだと感じます。
もし旦那さんが電車で通勤しておられるなら、その通勤の為の時間を犠牲できるかどうかでしょうね。
もし竣工後も売れ残っていたら入居済住人にもよくない影響が出たりするんでしょうか？

[563: 匿名]

予算内だから、この辺りを気にされてるのでしょうか？通勤時間を優先する方は都内等へどうぞ。同じ予算なら２LDKになると思いますが。

[564: 入居済み住民さん]

>>562
この物件は別に妥協する必要はないですよ！
どこにお勤めかわかりませんが、通勤時間は都内に行くのには、許容範囲の物件だと思います。
駅前は何もなく寂しいですが、なんたって近い！
最寄り駅までの徒歩時間って、かなり重要ですよね。
最寄り駅からのアクセスによっては、いくら都内に近くても実通勤時間として変わらないのではないでしょうか？

これってとても重要な事だと思いますが、違いますか？

[565: 匿名]

許容範囲は30分だったり60分だったり。人それぞれなので無理に絡まなくても(^^ゞ

[566: 購入検討中さん]

検討中です。一期の頃から見学会には参加していましたが、出産等あり契約に至りませんでした。
生活も落ち着いて来たので再度検討を始めましたが、住民の方、こちらの物件での生活はいかがでしょうか？
ざっくばらんなお話が検討聞ければと思います！

[567: 住民さんＡ]

>>566
このマンションはスーパーや病院なども近く生活環境は整っていると思いますよ。
住民の方も皆さん挨拶してくれますし。
私はこのマンションを購入して良かったと思っています。
欠点は隣の高校のグランドの土埃で車が汚れる事ですかね！

[568: 匿名さん]

あと何戸残ってますかね？
年内に完売できそうですか？
確かに今年の3月に竣工したのですよね？
いま購入する場合、まだ新築とは言えますか？
それとも新中古になりますか？

[569: 匿名さん]

販売戸数は９戸とありますが、このマンションの空いている物件は何戸なんでしょう。
もう残っていないのでしょうか。分かりませんね。
販売元に問い合わせてみるしかないのでしょうね。問い合わせをしたら、営業マンがしつこいかもですが。

[570: 匿名]

正式に何戸かは絶対に公表しません。好きな間取りがなくなってしまうと焦らせるくらいでないと不動産はそう簡単には契約までいきません。
抽選会のサクラバイト不動産の知り合いがやってましたし。
駆け引きの世界です。あとはモデルルームの真上は後半まで売りたくないので契約済マークにしておく。

[571: 匿名]

ちなみにキャンセルが出たやローンが通らない契約者がいたなどと、曖昧な言葉で残り戸数の上限はどうにでもなる、と聞きました。売れ残りイメージを作りたくない某有名不動産は値下げの案内ハガキにそう記してありました。

[572: 匿名さん]

駐車場はまだ空きがありますか？

[573: 入居済み住民さん]

>>572

駐車場まだ空きあるはずです。
機械式に、なるとは思いますが。

[574: 匿名さん]

>>347
1年以上も経ちましたが、完売したのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>574
１年以上も前の書き込みにコメントして何の意味があるんですか？
書き込みするのが怖くなります。

[576: 匿名さん]

>>573
ありがとうございました！

[577: 検討中さん]

物干し竿の有無を見ます。
先月見学に行った時点では二階の半数が空いてると判断。
夜の照明は、あてにならず。共働きで帰宅が遅い家庭もあるため。

[578: 匿名さん]

第１期で100
第2期で26
第3期で25
販売したはずです。
あと100戸は残っていると思われます。
そろそろ第４期とかあるのでしょうか？

[579: 匿名さん]

設備などいろいろ細やかな工夫があっていいですね。スーパーと提携してカートもあるとは便利です。まとめ買い派なので袋に移し替えるのも結構難儀・・・。カーシェアやサイクルシェアなども助かるでしょうね。

[580: 匿名さん]

100戸残ってるから駐車場もあいているってことですか？
ということはこれからの購入者に限っては駐車場は早いもん勝ちですか？
最後の方の購入者は駐車場がない前提になりますか？
それとも何年おきかにシャッフルとかあります？

[581: 匿名さん]

100戸も部屋があるのに最後の方の購入を意識してる人は値下げ時期でも待ってるのですか？
ｶｰｼｪｱは車検など維持費で賛否あるようですよ。よく使う方なら便利でお得ですよ。

[582: 入居済み住民さん]

>>578

ブランズには、エコランキングというサービスがあります。
電気使用量をマンション全体でランキングしたり、各部屋ごとの使用量等をデータで示してくれます。
今朝の我が家のランキング208戸中104位
でした。
なので、残り100戸なんてことは考えればわかりますよね。

正確にはわかりませんが、あと30～40戸くらいではないでしょうが。

とにかく住んでみて、とても良い物件だったと感じながら生活しております。

[583: 匿名さん]

５８０様
駐車場はどこも抽選などが多いのですが
ここは竣工済のため、購入者から優先になってしまうと思います。

[584: 匿名さん]

淵野辺知らない方かしら？都内とは違い車保有率が高い地区ですので(ファミリー向け物件ですし)駐車場は最終期でも用意されてます。ご安心ください。空きなかったら購入しない方もいるんだから最終期マンション売れ残り長引くだけ。そんな計画はしないでしょう。

[585: 入居済み住民さん]

今は先着順で販売されているので583さんの言われている通り優先的に駐車場は確保出来ると思います。
但し584さんが言われる通り最終期に駐車場がないと売れないのも事実だと思います。ただ空いていても駐車スペースの関係で車種が限定される可能性もあります。
駐車場の件は東急リバブルに確認された方が間違いないと思います。

[586: 匿名さん]

ここは安いですが、エントランスから道路までの距離がないですね。
これは、もしも交通量が多かったら道路にベランダが面しているので厳しいですね。
マンションからの道路幅は、大切だと感じているので。
その幅が多ければ、道路に面していても音も違うでしょう。

[587: 匿名さん]

住民等も車寄せしますから、エントランスから離れた部屋が良いかもしれませんね。エンジン切るなどマナーも必要ですが西側の部屋のが静かですかね？

[588: 入居済み住民さん]

>>586
駅近物件の場合、道に面したエントランスは多いと思います。
但しこのマンションの前の道はあまり車の通りは多くありません。
国道や抜け道ではないので静かだと思います。
>>587
ご心配されてる車寄せは少ないと思います。
住民の方は裏の駐車場側で荷物の積み降ろしはされています。
引っ越し業者や宅急便などの車寄せはエントランス側で行われています。
思ってた以上に静かなマンションだと思います。

[589: 匿名さん]

車寄せないなら静かで安心ですね。住民でないなら親族か友人ですか？いくら関係者でも停めないようにしないと見学者には誤解を与えてしまいましたね。

[590: 匿名さん]

マンションの前の通りが静かなのは良いし、車の通りが少ないのは良いかな。
まあ、暮らすには静かなところが一番いいと思います。個人的ですが、みんなそうなんじゃないですかね。
マンションが大通りに面していないだけまだ良いのかも知れません。

[591: 匿名さん]

最終期。思っていたよりずっと早いですね。

[592: 入居予定住民さん]

マンション全体のエコランキング楽しそうです。北東になるんですか、10時頃から日陰になる部屋だと暖房代ハンデもありますよね。軽い気持ちで参考にしたいと思います。

[593: 検討中の奥さま]

公式ＨＰで最終期と告知されてましたが、残り何戸くらいでしょうか。
ちなみに値引対応はしているのでしょうか。

[594: 匿名さん]

＞それとも何年おきかにシャッフルとかあります？
駐車場に関しては、早いもの順になるのですね。
でも、何年おきかのシャッフルは確認しておきたい点ですね。
中には、駐車場有が条件の人もいるかもしれません。
それなのに停められない駐車場だったり、
駐車場がなくなってしまったりしたら大変ですから。

エコランキング楽しいと思います。
これって自分ちのランキングが他の人にもわかってしまったりもするのでしょうか？

[595: 匿名さん]

駅から近いですが販売価格は安いですね。
マンション周辺も住宅街で陽当たりの心配もしなくて済みそう。
キッズルームがあるので、お子さんがいる方は良いのでは。
キッチンの浄水機能つきハンドシャワーは、ノズルが延びるのでシンクの隅々まで届いて便利そう。

[596: 匿名さん]

エコランキングってどうなんでしょう。
ゲームみたいに他の家と競ったりすると楽しめるんでしょうか。
というか、あまり一生懸命になると、神経質に節約してしまうことになったりして。
他の家にわかってしまうとしたら、家計を覗かれる感じもしてなんとなく嫌ですね。
ランキングトップ３に入ったら、商品とか賞金が出るというわけではないんですよね？

[597: 匿名さん]

安くていいですね。駅からも近いですし。
徒歩圏内に生活利便施設も充実しています。
ただ広さがせまいので、２人ならいいですけどファミリーだとキツイかも。
それと東向きよりも南向きがいい。
収納が多いのは良い点ですね。

[598: 匿名さん]

環境もいいし、駅近なのに値段も安い。
まだ残っているのが信じがたい。

近くの戸建は強気の価格なのに即完売。

東急の営業は力の入れ方を間違えたのかな？

[599: 匿名さん]

同じ人ですか？安っぽいマンションイメージになるので安い安いって控えてもらえませんか？決めた部屋はそれなりにしましたよ。安いのはリビング日陰で学生のバイク置場の方だけ。

[600: 匿名さん]

中古は、周辺の売買価格に。あんまりブランド名は関係ないけど。

[601: 入居済み住民さん]

>>596さん
エコランキングは全世帯の中で自分の家が何番目かわかります。
またその日の電気代やその月の電気代もわかるシステムです。
ご心配されているような他の世帯の情報は見えませんよ。見えたら困りますよね。
最初の頃は気になりましたが、今はたまに電気代をチェックするのに見ています。

[602: 匿名さん]

若い人でも買いやすい感じなのでは。引き戸で部屋もひろく使えそう。駅に近かったり買い物や公園などいろいろ生活には便利な立地ですね。

[603: ﾏﾏさん]

オオゼキ良いですね。
ちょっと狭いけど、レジの方の感じが良いです。子どもを連れてると、若い方もベテランの方も手早く袋詰めしてくれて、いつも本当にありがたいです。
連携のスーパーで良かったと思っています。

[604: ご近所さん]

ここだけ残ってしまいましたね。あと何世帯残っているのやら・・・。

[605: 匿名さん]

ご近所さんもこのマンション検討されてるのですか？
最終期だと残りは少なさそうですね。

[606: 匿名さん]

ブリージアも完売したことだし、
こちらもすぐ完売しそうですね。

[607: 匿名さん]

こちらも直ぐに完売になりそうなら、ここを注目している人はヒヤヒヤものかな？
でもマンションはココだけじゃないし、マンションにこだわる必要も無いかなと思います。
でも後々、売ることを考えているならマンションの方が良いのかな。

[608: 匿名さん]

ここと野村と長谷工をみて、ここを選んだ人がいるくらいなんだから売れ残りであっても決して魅力がない訳でもないはず。
矢部駅前にもうちょっと何かがあればいいんだけとね。モデルルームに見学に行く人の何割かは萎えてそう。

[609: 匿名さん]

そうです。魅了がないわけではなくてマンション作りすぎたんだよ。
コマツ跡地の大型マンション建設は大丈夫か？
駅から離れてるのに閑静でない。トラックや交通量多い道路沿い、営業さん頑張ってください。

[610: ご近所さん]

ここ、後二部屋のようですね。具体的に１１９と１２８。１２月中に完売になるかもしれませんね。

[611: 契約済みさん]

はじめまして。最近契約させていただきました。今後とも、宜しくお願い致します。残りは後1つ。東のみのようです。

[612: 匿名さん]

残り一戸なのにモデルルームが二つもあるなんてさすがにおかしくない？

[613: 販売関係者さん]

いつも大変お世話になっております。
本日をもちまして全戸申込完売となりました。
皆様のご来場、誠にありがとうございました。

[614: 匿名さん]

ホームページは完売になっていないが・・・
本当かな？

[615: 匿名さん]

販売関係者がここに書き込みなんてしないでしょ。
モデルルームがあるのならまだ完売はしてないでしょ。
ただ残りは少なそうですね。

[616: ご近所さん]

買い物ついでに前を通ってみましたが、相変わらず受付されていましたね。営業妨害だったようですね。

[617: 買いたいけど買えない人]

申込完売だから、そりゃーまだ受付はしてるさ。
ただ、「キャンセル待ちになりますがよろしいですか？」となるけどね。
電話で確認してみてくださいorz。

[618: 匿名]

インフォメーションのとこにちゃんと契約完売ってなってますよー
ちゃんと確認してから書き込みしましょーねー

[619: 匿名さん]

業転かな？

[620: 匿名さん]

ホームページにでかでかと完売御礼となってますね。
おめでとうございます。

[621: 匿名さん]

マンション立ちすぎという感はありましたが、完売よかったですね。2013年6月販売開始から１９ヶ月で完売。近くのプラウド淵野辺は、2012年10月販売から2013年12月の１５ヶ月で完売なので、両方ともほぼ同じ期間で売れましたね。ブリージアは2012年7月から今年１２月までで完売でしたので３０ヶ月ほどかかってしまいましたね。そのブリージアのお隣に今度は５００室ほどの大規模マンションが計画されているようですが、さてこちらはどうなるでしょうか。

[622: ﾏﾏさん]

>>621
完売して良かったですよね！

[623: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お友達がこちらを購入して住んでいるので。
余計なお世話もしれませんが完売気になっていました。

完売おめでとうございます。良かったです。
新しいマンションで楽しい年末年始をお過ごし下さい。

[624: 匿名さん]

それで621はどこに住んでいる？
自分のマンションだけならわかるが、住んでなく関係ないのに、いろんなマンションの販売開始日を細かく調べたのか、覚えてる上に完売時期までを何ヵ月と、いちいち計算。とてもこわい。
ここの地域は駅が近くても、とても不人気なのは伝わった。どこのマンションも何十ヶ月も売れ残ってと書き込んで恥ずかしくないのか？

[625: 入居済みさん]

私は621さんの書き込みを見て、凄い分析されていると思ってしまいました！！

でも、完売して良かったです！

やっぱり駅が近いのは最高です

[626: 匿名さん]

横浜とか市外の人がレスしてると思う。失礼ですよね。確かに駅は寂しいけど。でも各マンション完売月を把握してるってまさか近所の人かしら。

[627: 匿名さん]

それか大規模マンション計画の反対者かしら。
どこの施工会社も長期苦戦してる。この地域はやめなさいと伝えたかったのか。

[628: 匿名さん]

>>621
500室ってオハナですかね？

[629: 匿名さん]

>>624
でべカンカン
だれがみても口コミサイトだから有益かつ内容もセーフでしょうに

[630: 匿名さん]

キャンセル発生。いくつあるんだろう？

[631: 匿名さん]

>>624
恥ずかしいというより真面目な方なんでしょう。掲示板が荒れるとまで考えず事実だから書いただけで。完売で盛り上がってる時に長く売れ残っていた報告か。楽しくはないね。

[632: 匿名さん]

ここも竣工しましたね。
実際の建物を見れるのがいいと思います。
キッズルームがあるということは、ファミリー世帯も対象ですよね。
住戸数が多いのでそうかなと。
ファミリーでなくても、駅から近いので検討したい物件ですね。

[633: 匿名さん]

再び完売のようですね。

[634: 周辺住民さん]

第２期では２５戸もあったのにね。