ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート8

[匿名さん]

早くもパート８です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250117/

[808: 匿名さん]

フォルテにできるクリーニング店、Ｙシャツが170円だって。
コンビニ並み価格。今のところは、1枚95円だよ。
どなたかこの近辺で100円程度のクリーニング店ご存知ないですか？

[809: 匿名さん]

先ほど街開きへ行ったついでにクリーニング店を覗いてきました。
丁度、価格の張替えをしていて、Ｙシャツ1枚ハンガー渡しで130円となっていました。

[810: 匿名]

一枚１７０円のクリーニング代って高いかな？

[811: 匿名さん]

ウチも今の住まいの近くはワイシャツ95円だけど、やっぱり95円の仕上がり…。
今まで引っ越しの関係で色々なお店にお願いしてきたけど、仕上がりと値段はだいたい比例してると感じました。
マンションの話じゃなくて、すみません。

[812: 匿名さん]

安いとこ探す人達が住むなら、コンシェルジュは無用みたい。

[813: 匿名さん]

私の場合、マンションの規定で決められていること以外に、個人的にコンシェルジュの方に
お願いすることって無いような気がします。
宅急便でもクリーニングでも、だいたい部屋へ取りに来てくれますよね。

[814: 匿名さん]

コンビニで会員になってクリーニング頼むと200円だけど、時間に関係なく出したり受け取ったり
できるのが良いね。仕上がりって良いのか悪いのか分からないけど、糊を効かせてとかソフト仕上
げにしてとかリクエストできるけど普通で頼んでる。良い仕上げってどのような仕上げを言うんだろ。

[815: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

奏の杜は、駅からの距離感がいいと思います。
駅のアナウンスや間近で電車の音か聞こえる事がない静かな環境。
私も昨日のまちびらきで、益々住みたくなりました。

[818: 匿名さん]

C棟3階で布団をベランダに干してる所がありますね。
どうしたら改善してくれるんでしょう？
規約を知らないんでしょうか?

[819: 匿名さん]

>818

管理組合で徹底するしかない。管理規約には強制力があるけど、強制力を行使するのは管理組合であって、管理会社ではないってことがポイント。住民だったらあなたも管理組合の一員。まず、隗より始めよ。

[820: 匿名さん]

二階も干してたよ。
メインエントランスの庇？がえらいことになってるね。
引っ越し屋がやったの？住民は把握してんの？
配管から始まっていろいろあるねー、ここは。

[821: 匿名さん]

キャンセルの案内きましたね

[822: 匿名さん]

キャンセル、どのあたりが出たんですか？

[823: 匿名さん]

資料請求しただけなのにDM来た。

[824: 匿名さん]

この時期のキャンセル住戸発生はもともとから売れて無い部屋だったのでしょうね。
南西角一階4LDK。

[825: 匿名さん]

南東角の間違いでした。

[826: 匿名さん]

南東って、C棟ですか？

[827: 匿名さん]

>826

DMにはどの棟とかは書いていません。
間取りに方角が記載されているだけ。
買いますか？
落選者とか検討者で買う人はいなかったのか？それとも
完売を宣言した手前、出しにくいのでしょうか？
どちらにせよ、慌てなくてもまだキャンセル住戸発生しますよ。

[828: 匿名さん]

ほんとにキャンセルなのか、最初から空いたままだったのか。

まだ出ますかね。

[830: 匿名さん]

角部屋なら買い手すぐつきそうだがどうだろう

[831: 匿名さん]

その部屋って、布団干していた家の下でなかった？

[832: 匿名さん]

資金繰りがつかなくて、３月下旬の代金支払いができなかったんじゃないでしょうかね。
契約解除の手続きが済んで、ようやく再販売って可能性もありますね。

[833: 匿名さん]

今の時期にキャンセルになるのはだいたい本審査が通らなかった場合だと思います。どこのマンションでも何件かは出てきます。

[834: 匿名]

そういう部屋ってまたすぐに出て行くよね

[835: 匿名さん]

ローン特約のキャンセルはある確率で出るものだけど、特約期間があって通常、３ヶ月。ここはとっくの昔に販売が終わってるから、それは考えづらい。

[836: 匿名さん]

買い替えの場合はかなり直前のキャンセルもありますよ。

[837: 匿名さん]

買い替え特約も、ローン特約も特約期間は一緒。特約でのキャンセルは契約の白紙撤回で手付金返還。売主としてはそんなのを引き渡しの直前にされると困るわけだから、気長に猶予を与えてくれるわけではない。このタイミングのキャンセルだと手付金没収だけでなく、違約金といったペナルティもあるはず。それでもキャンセルしたってのには理由があるはずだけど、それを知ってるのは当人と売主だけ。

[839: 匿名さん]

買い替えの場合は特約をつけて特約期間中に安くなっても売ってしまうか、特約なしで直前まで売るかどっちかですね。時期にもよると思います。12月から3月は最も取引の多い時期なので、この時期まで特約なしで待つ人もいるんじゃないんでしょうか。結果として望んだ価格で売れなくて、キャンセルになる場合ももちろんあります。違約金もかかります。

[840: 匿名さん]

特約なしの買い替えってリスクの高いギャンブル。普通はやらないでしょ。

[841: 匿名さん]

実は売れ残ってたって可能性はあるんですか。

[842: 匿名さん]

角部屋が売れ残りって販売状況的に可能性低いと思う。

[843: 物件比較中さん]

戸数からしてキャンセルなんて普通に出るよ

[844: 匿名さん]

他物件だけど、完売してたのに竣工直前からキャンセルの案内が毎週のように来て、でてるのは角部屋ばかり。
やはり、本当に売れてたのって疑ってしまった。

[852: 匿名さん]

ダイヤモンドのマンション価値ランキングではプラウド＞奏でしたね。

[853: 匿名さん]

＞852
ここぞとばかり感が笑えます。
駅からの距離が新船橋でなく船橋だったら
ウェリス稲毛＞奏＞プラウド船橋の点数順だけどね。

[854: 匿名]

あのランキングは意味ないよ。駅そのものの価値が全く反映されていない。安いとポイントがUPする。眺望や、小学校のアクセスなんかも反映されていない。

[855: 匿名さん]

>853

タラレバは要らない。

既成事実を受け止めましょうね。

プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏

[857: 匿名さん]

＞854

意味ないのはあなたの脳内だけ。
不動産のプロの評価はあなたの願望とは比べ物にならない。

残念ですが、いくらあなたが批判したところで失笑されるだけですよ。

[859: 匿名さん]

＞856

タラレバで議論すること自体がおかしい。
週間ダイヤモンドの評価は、プラウド船橋＞ウェリス稲毛＞奏
不動産のプロが評価。

現実は受け止めましょうね。

[860: 匿名さん]

＞858

世間はあなたより不動産のプロの評価を信用するだろう。

[861: 匿名]

無意味な評価争いはいいです。

それよりキャンセル情報は他にないですか？

[863: 匿名さん]

＞862

だから駅からの距離は不動産評価で重要なポイント。
目の前が駅なんだから、駅から遠かったらなんて意味ない話。
この人は不動産素人か子供かい？

[864: 匿名さん]

まぁここの住民は自分に都合の悪いものは全部排除したいんですよ。
いつぞやのイベントがいい例ですね。

[865: 匿名さん]

あの有名な列割り込み事件ですか。

私はここの住民だから主役だ。通せとボランティアの方に食ってかかったと言う恐ろしいおばさんでしたね。

[867: 匿名さん]

価格帯の違うマンション、即ち、購入者の平均所得に違いのあるマンション間でランク付することに、果たして意味があるのだろうか。

[868: 匿名さん]

価格の高低とマンションの価値の高低に相関がないから意味はあるでしょ。

[869: 匿名さん]

>867

それぐらいしか反論出来ない奏民。
物件は価格帯で選ぶものではないんだよ。
住みたい場所で選ぶもの。
しかも大して高額でもなく、津田沼というのを得意げなのが痛々しい。

[870: 匿名]

>868
価格の高低と価値の高低に相関がない？
マンション購入者がどれだけ無能だと思っているんだ。
売れ行きに差がある以上、完全に比例はしないが、相関がない訳ないだろ。

[873: 匿名さん]

>>870
価格
奏＞プラウド
価値
奏＜プラウド

[874: 匿名さん]

エントランスの庇を壊されても誰もな名乗らないのは、引越業者に恨みを買ってしまったらしい。
いつものように罵声を浴びせるから。
大体予測出来たが。

[881: 匿名さん]

ここには、大人が居ないね。

[884: 匿名さん]

まぁマンション買った後に、より良いマンションが安く売りだされたら心も荒むわな。

[885: 匿名さん]

より良いマンションってどこのこと？

[886: 匿名さん]

プラウド船橋が世界一のマンション
他のマンション買っちゃった人はプラウドオーナーが羨ましくて仕方ない

だからお願い、よそのスレを荒すのはやめてくれ。

[887: 匿名さん]

私がここを選んだ理由は、安心で安全で利便性のいい所だと思ったから。
土地が安全であることがはっきりしていて地盤もしっかりしている。 さらに免震。
周りに不愉快施設が無く、線路からも程よく離れていて電車の音やアナウンスが聞こえてくることも無い。
駅から歩いて10分以内で広い歩道が整備されている。駐車場は自走式だから自由に出入りができる。
確かに安い物件ではないですが、これだけの条件が揃ったマンションはなかなか無いですよ。
少なくとも私がマンション探しをした時期には見当たりませんでした。
船橋、市川などもっと東京に近くて通勤に便利な所はありますが、ここのような解放的で便利な環境を望むと無いですね。
恐らくこれから一生住むことになる家ですから、少しくらいお金がかかっても環境に妥協はできません。

[888: 匿名さん]

I'm with you.
同じ市内からこの7月に入居しますが、887さんと全く同意見です。
MRの見学もしましたが、それよりも立地優先で、初めから購入を決めていました。
ここを逃したらもう手に入らない最善の地を手に入れたと思っています。

[890: 匿名さん]

>887

ここは地盤は良いとは言えません。
かなり深い杭を打っています。
もらった資料を見てください。

[893: 匿名さん]

駅前が風俗店だらけだけどそれについてはどう思いますか？

[894: 匿名さん]

>829

ここの住民だからです。
何故、今このタイミングで他のネガを誘うような釣りとも思える書き込みをするのか疑問でコメントしました。

[895: 匿名さん]

>890
杭の深さはそれほど気になっていません。
ここは台地の上で、硬い地盤までそれくらいの距離があるというだけの事でしょう。
軟弱な地盤の場合、いくら深く杭を打っても大きな効果はありません。
台地の上であることと、地盤増幅度が高くないこと、免震の建物であることが重要です。

[896: 匿名さん]

>893
それって北口のことでしょ？
このマンションは南口で、そもそも風俗店だらけってことはないと思うけど。
北口も含めて語りたいのかもしれませんが、実際に北口に行くことがあっても
風俗店がかたまってる地域には出向くことはほとんどなくて
イオンとかヨウカドウに行くことしかないと思われます。
どこの人だか知らないけど、あまり情けない質問して悪評広めようとするのは
ほめられたもんじゃないですね。。。

[897: 匿名さん]

合法風俗は北口に多いですけど違法風俗は南口がメインですねえ。

[898: 匿名さん]

ここは、1万5千年以上も前から人が住み続けている場所です。
それだけ安全だったからこそ、自然災害に対応する術を持たなかった昔の人たちでさえ、
住み続けることができた場所だということを忘れないでくださいね。

[899: 匿名さん]

>893
駅前が学習塾だらけだけどそれについてはどう思いますか？

[900: 匿名さん]

>891の除き屋さん、他の人を自分と同じだと思うな。もう、ここを覗くなよ！

[902: 匿名さん]

>899
君はどう思う？

[903: 匿名さん]

>895

深い地盤まで届く長い杭をうたないといけない＝地盤が悪い。
しかも、長い40～50ﾒｰﾄﾙの杭の上に免震は危険。
杭が長いと免震のしたで揺れるからね。
想像したらわかるけど。

ベタ基礎の上が理想だけど、せめて短い杭でないと意味ない。

ネガではないですよ。本当の事。
あと、垂直方向の揺れには対応出来ないから直下型がきたらアウト。これはデベは隠してる。

[904: 匿名さん]

>>901
本気で言ってますか？ｗ
津田沼はちょん間マンヘルだらけの無法地帯じゃないですか。
普通の風俗しかない船橋の方がよっぽど健全ですよ。

[905: 匿名さん]

ここの住人にとって違法風俗を目にする機会ってそんなに多いの？
正直そんなの今日ここで言われるまで存在知らなかったしにわかには信じられないね。
目にすることのない施設のこと一生懸命説明されてもゴミ情報なんでやめてくれませんかね？
そういうところが好きなら勝手に通ってもらえば結構ですし。。。

[907: 匿名さん]

904さん
違法行為とおもわれる場所がおわかりでしたら警察に通報してみては？