バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part6

[匿名さん]

早くも、part6突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238162/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[23: 匿名さん]

120戸完売

[24: 購入検討中さん]

また、一気に増えましたね。完売間近ですね、三井からコチラに流れてきたのですかね。

[25: 匿名さん]

それも少しはあるかもしれないですね
後、何処が残っているのでしょう

[26: 購入検討中さん]

また、価格表が消えましたね。

[28: 匿名さん]

という事は、野村もまだまだあるという事に
なるって事？
何処も嘘つきですね

[29: 匿名さん]

登録即日完売＝期の販売住戸全てに申し込みがあったと言い事。
その後、キャンセル等が出たとしても、これに偽りは無い。

野村のプラウドは、同じ表現だが、期の販売戸数が違うし、キャンセル住戸出ても、すぐ売れている。
その違いは大きい。

[31: 匿名さん]

どこも買ってません。

[32: 匿名さん]

ここは価格表をweb公表してるし、販売は東京建物だけどね。
価格表を見てる限り、キャンセル住居はちゃんと価格表に反映されてるよ。

[33: 匿名さん]

ついに値下げ始めたね
1住戸につき100万円プレゼントだって

[34: 匿名さん]

えっそうなんですか
モデルルームで聞いた感じですか

[35: 匿名さん]

33>
ちょっと前にDM来たやつですか？

[36: 購入検討中さん]

値下げ本当ですか？？

[37: 物件比較中さん]

＞＞33

一度普通の価格で購入してキャッシュバックという解釈で良いですか？
最初から100万円引き設定でいいように思いますが何か理由があるんでしょうか。

ひとまず来場キャンペーンが今月末までなのですよね、これに合わせて普段より訪問者が増える期間だと思いますので、どんどん間取りも減っていくでしょう、希望がなくなると検討先の変更も考えないといけませんので早めに訪問してきます。

[38: 匿名さん]

本当かどうか知らないけど、1住戸につきっていうのは、
残り全部でなく、抽選か何かで1戸だけということでは？

[39: 匿名さん]

DMには総額500万円、先着5名と書いてありましたよ

[40: 匿名さん]

5部屋で総額500万という事だと思います
なので、1住戸100万円の割引という事ではないでしょうか？

[41: 匿名さん]

有益な情報感謝いたします。
100万円キャッシュバックはDMだけの情報なんですね。
という事は、過去にMRに訪問した方宛に送られているのでしょうから
本気で検討している方のみを対象とするのでしょうか。

[42: 匿名さん]

入居前に実質値引きですか。

初東京進出の矢作地所が完売を早く謳いたいのかもしれませんね。

しかし、現地を確認してきましたが、マンション前の機械式駐車場(4段?)が圧迫感あります。。。

せっかくマンションの外観は悪くないと思っていただけに、少し残念でした。

我が家が希望する間取りはもうありませんでしたので、残りの部屋が早く完売できるとよいですね。

[43: 匿名さん]

駐車場の圧迫感は中から見てどう感じるかが重要そうですね、
たしかに外から見た段階では気になるのかなあなんて感想を持ちました。

それはそうとファサードが新しく掲載されているようです。

右側は夕方の撮影かな、
夕日が綺麗にマンションに反射して外観的には文句なしですね、
室内から見える夕焼けもきっと素晴らしいだろうなあと想像させられます。

[45: 匿名さん]

あっちとは購入層が違うと思う。
あっちは転売前提、こっちは、どちらかというと永住思考。
抽選漏れで流れてくるかもしれないけど。

[46: 匿名さん]

三井はもう一期売ったんですか？
12／1まで第一期一次登録締め切りなのでは？
まあ、売れそうな感じしますけど

[47: 匿名さん]

駐車場は、実際は壁と樹木とシャッターゲートが前面にでてくるかと。圧迫感はその出来次第でしょうね。

[49: 匿名さん]

象が住んでいそうなマンション名

[50: 匿名さん]

そもそも本当にキャッシュバックなの？

[51: 匿名さん]

本当です。折り込みチラシに謳ってありました。

[52: 匿名さん]

となりのブリリアは完売したから余裕じゃない？

[53: 匿名さん]

キャッシュバックの件ですが、公式ホームページでは一切触れていませんね。
いくつか来場キャンペーンも開催されていたようですが11月で終わっています。
そもそも公式も不動産サイトの情報も更新が滞ってる為、最新の情報が
検討者には流れてきません。チラシを受け取れるのは周辺住民のみですよね。

[54: 匿名さん]

＞49
バンベールルフォンがですか？

象さんというイメージはないですがスケール的には外れていないかもですね。
インパクトはかなり感じています。

外観から入って来たのでとにかくこの透明感溢れる雰囲気に透水してますねえ。
間取りも住みやすそうだし。

[55: 匿名さん]

キャッシュバック、またチラシ入ってたね。残り2戸らしい、急ごう♪

[56: 匿名さん]

マンション名が象の鳴き声みたいって意味じゃないの？

[57: 匿名さん]

たつみって鳴くの？

[58: 匿名さん]

今週のsuumoに資産価値が落ちない街で辰巳が3位って出てますね。
数値データは実質東雲のなんだろうけど、
内容的には、豊洲東雲とともに、今後、住む街として注目みたいな感じでした。

[59: 購入検討中さん]

キャッシュバックと言う事は、実質、フルローンで組めば、入居後のお小遣いまで、住宅ローンが組めるということじゃん。もらえたお金で、ＦＸかな。
ＦＸで儲けて、一括完済をめざすよ。

[61: 匿名さん]

諸費用に充当とかじゃないですか。

[62: 匿名]

マンション買うのにキャッシュバックとかおかしい

[63: 匿名さん]

おかしくはないよ

低金利で現金が手に入る

[64: 匿名]

おかしな売り方だよ

[65: 匿名さん]

よくある100万円相当プレゼントをキャッシュバックと思い込んで、書き込んでるんじゃないの？
諸費用充当もあれば、オプションサービスなんかもあるよね。

[66: 匿名]

＞58
東雲なら東雲って書くでしょう。豊洲東雲は供給過多で中古価格が落ちてるのでは？
10年前の辰巳はそれこそ場末でしたからリセールバリューが上がってても不思議じゃないです。

[68: 匿名さん]

>66
今までの辰巳のみの分譲価格と売値の成約価格から見ると、決して上がっているとは言い難いです。(業者じゃないんで、一般に閲覧できる範囲で言ってます)

ちなみに豊洲東雲が下がるということは、辰巳も下がるということです。
辰巳と東雲のマンションが同じ値段でも辰巳買いますか?

まぁエリアがどうであれ、このマンションは価格も間取りも設備も悪くないと思いました。

[69: 匿名さん]

駅距離や公園とかの環境を考えたら案外東雲よりも辰巳の方が伸びしろはありそうだけどね。

[70: 匿名]

68
知名度やイメージからすれば実質東雲のデータをわざわざ辰巳と書く理由が見当たらない。
多分辰巳なんだよ。

[71: 匿名さん]

確かに記事を読む限り東雲とは別の辰巳という内容になっていますね。

[72: 匿名さん]

›６６
リセーリュバリューでマンション選ぶの？
豊洲＞東雲＞辰巳の順番は変わりようがないから、
豊洲に住んだほうが、満足感得られると思うよ。