ハイコート洗足池

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：大田区南千束2-248-1
交通：東急池上線洗足池駅徒歩6分
総戸数：38戸
間取り：3LDK（68.02～82.11平米）
入居：2013年9月下旬予定

売主：新日鉄興和不動産（旧・興和不動産）
設計：エンドウ・アソシエイツ
施工会社：ナカノフドー建設
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

公式URL:http://www.senzokuike38.com/shinchiku/C1109001/

[1: 匿名さん]

低層3階建てっていいですね。
敷地もゆったりととられるのでしょうか？
池のほとりなので景色はよさそうです。
HPを見てみると、池を望めるのは一部の棟だけになりそうですね、

[2: ご近所さん]

洗足池を望む立地は希少です。
日照をとる反対側か眺望をとる池側の選択肢があります。
周辺環境も良いので期待できる物件です。売主も高級グレードを得意として変な物は作らない会社で安心です。
難点は最寄り駅の洗足池駅が歩道橋を渡ることです。

近隣で直近販売された三菱さんの桜山ほど高くならないことを期待してます。そちらは世田谷か目黒の一等地あるいは都心並みの価格であったと記憶してます。

[3: 周辺住民さん]

この地域は第一種低層住宅地域ですので、３階建までしか建設出来ません。北側は約５m高台になっておりそこに３階建のマンションがあります。周囲の環境も良いですが、西側の道路が対面通行で、中原街道と大岡山駅方面を結ぶ道路の中で一番通行量が多いかもしれません。（もちろん中原街道より少ないです）洗足池側だとたぶん気にならないと思います。洗足池側は、３列＊３階＝９部屋か多くて４列＊３階＝１２部屋、程度と思われます。以前はどこかの会社の社宅（？）だったので、建っていた建物が少なかったので、申し訳ありませんが、ゆったりとマンションが建つかは想像出来ません。
洗足池は、東京都で２番目の風致地区で、この物件の建設予定地域は地区計画区域（整備方針）となっています。
洗足池は、初春にちらほらと白と紅の梅が咲き、桜山地区には約３００本の桜が見事に咲きます。又、少し前からこの物件のすぐ東側の太鼓橋手前の狭いエリアに鳥のカワセミが来て、多くのカメラマンがカワセミがえさを取る瞬間のシャターチャンスを狙っています。この太鼓橋は３～４年前にドコモのＣＭにも使用されています。洗足池自体はそれほど大きな池ではありませんが風光明媚な地域です。
私達夫婦は勤務先の関係で目黒線を利用するので、大岡山駅にフラットな道路で徒歩約９分です。この物件のＨＰでは徒歩１１分とありますが、洗足池と同じ高さなので上り坂があるので大岡山駅までなら後１～２分多く考える事も必要かと思われます。
三菱の桜山さんは、１階（実質地下１階）約７０平米で約７，３００万円から４階（同３階）約９０平米で１億１，５００万円、程度だったと思います。確か１度値下げしても完売しなかったので、マンションが竣工した後購入者が入居後もう１度値下げして完売したと思います。ただ三菱さんの桜山さんの方が、この物件より約１０m高台になると思います。　

[4: 匿名さん]

こちらのマンションに住んだ場合、通学する小学校はどこになるのでしょうか。
大田区役所のホームページを見る限り、洗足池小学校ですかね。
三菱の桜山の物件は確か赤松小学校だったような記憶がありますが。

[5: 匿名さん]

住所が三菱の桜山と同じ南千束２丁目ですから赤松小学校かもしれませんね。三菱の桜山は資料に赤松小学と明記されていますから間違いないでしょう。私の住居は南千束３丁目ですから洗足池小学校です。

[6: ご近所さん]

低層地域で地下住戸がないので桜山より高くなるのでしょうか？
敷地面積を単純に１戸当りに換算しても約７０㎡ですから戸建て並になっても文句が言えません。
環境とゆとりと眺望を兼ね備えているので欲しいですが手が出そうにありません。

[7: 匿名さん]

１階の住戸の高さは桜山より約１０Ｍ低くなります。元々本物件は洗足池とほぼ同じレベルです。桜山は洗足池より約１０Ｍ上の高台にあります。

[8: 匿名さん]

1階は桜山のようにテラス付き住戸になるんですかね。
子供がいるので、1階希望ですが、高さが洗足池と同じレベルとなると浸水の危険とかあるのかな。
とはいえ、さすがに洗足池が氾濫したりすることはないか・・・。

[9: 匿名さん]

地盤が気になる

[10: 匿名さん]

地震なんか気にしちゃ日本に住めませんよ。しっかりした構造のマンションであれば良しとしないと。

[11: 匿名さん]

ちゃんと杭打ちされていれば大丈夫ですよ。今時地盤なんて気にする人はいないでしょう。

[12: 匿名さん]

地盤は気になるでしょ。同じような所に住んでいても、液状化が起きているところもあるし、ないところもある。千葉県の浦安は、現在地盤を補強して、生活を維持できるようにしていますが、再度同じような規模の地震が来たら３．１１より被害は大きくなるといわれています。被害が大きな場所は、リセールは難しくはなるでしょうし、売却できたとしても価格はうんと下がるでしょう。

[13: 匿名さん]

マンションの場合は関係ないですよ。今時気にしている人なんているのかなあ？

[14: 匿名さん]

敷地内に都市計画道路予定地があるって、どういう事なんですか？
将来、マンション周囲の道路が拡がる可能性があるんでしょうか?

[15: 匿名さん]

地盤の問題を避けたがる人のほうが、どうかと。
構造の本質は、入居してみないと分かりませんよ。

[16: 匿名さん]

ザ・パークハウス洗足池桜山は、まだ売れ残ってませんか？

[17: 匿名さん]

水辺のそばで、いまどき地盤は関係ないという人がいるのは、不思議ですね？

[18: 匿名さん]

洗足池桜山は完売したはずです。

[19: 匿名さん]

洗足池桜山は竣工後、しばらくして完売しましたね。
やはり、立地や小学校学区などの点で優れた物件だったなと改めて思います。
価格はそれなりにしてましたけど。

[20: 匿名さん]

立地的には、やはり洗足池桜山のほうが高台なのでいいかなと個人的には思います。
たまに洗足池に遊びに行くときにこのマンションの横を通るけど、黒（墨色？）を基調とした外観のためか、佇まいがとても落ち着いたマンションだなという印象を受けます。
完売してしまいましたが、中古で出るようなことがあれば、ぜひ検討したいです。