THEパームス日本橋小伝馬町ってどうですか？

[購入検討中さん]

THEパームス日本橋小伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小伝馬町205番12他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分／都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分／総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分／都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分
建ぺい率：80％
容積率：720％（地区計画緩和）
総戸数：33戸
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：1LDK・3LDK
専有面積：41.43m²～75.75m²
バルコニー面積：4.56m²～5.10m²
サービスバルコニー面積：2.05m²
管理費（月額）：未定
修繕積立金（月額）：未定
修繕積立基金（引渡し時一括払い）：未定
管理準備金（引渡し時一括払い）：未定
敷地面積：300.00m²
建築面積：225.55m²
建築延床面積：2,463.45m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建
分譲後の権利形態：所有権の共有
販売開始予定時期：平成24年12月中旬
建物完成予定：平成26年1月末
建物入居予定：平成26年2月末

売主：トーセイ株式会社／販売代理：株式会社グローバル住販
設計・監理：株式会社プランズスタジオ
物件URL：
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

[164: 匿名さん]

Cタイプはモデルルームで公開されている部屋でもありますが、
リビングの柱のでっぱりは、柱を取り囲むような収納家具で隠していて
さすがに上手だなーと感じました。
要は、L字型の収納棚を調達すればいいんですね。変形している洋室(1)の
家具の配置も見てみたいです！

[165: 匿名さん]

小伝馬町は牢屋敷のイメージがあります。いまどき気にすることはないのでしょうけど。

[166: 匿名さん]

そうですね。
牢屋と処刑場のイメージは歴史なので仕方ないでしょう。不思議なのは近隣物件で馬喰町駅すぐなのに小伝馬町とネーミングされた痛いマンションがあり、そこを覗いたらこの物件と思われるレスがありました。

[167: 匿名さん]

モデルルームのようにしていくと
柱がドーンという圧迫感はなくなっていくかもしれないですね。

結構モデルルームも勉強になりますよね。

昔何があったかは気にされる方がいらっしゃいますよね。
僕はほとんど気になりませんが。
正確に遡れる時代以前にだってどこに何があったかわからないくらいですから
あまり神経質にならなくてもいいんじゃないかなとは思います。

[168: 匿名さん]

バルコニーがちょっと狭いですね。
Cタイプの間取りは真四角ではないのでちょっと使いにくいかな～という印象です。

[169: 匿名さん]

Cタイプの価格は高くないですか？

[170: 匿名さん]

今販売している2タイプとも、バルコニーが狭いですね。
その方が部屋を広くとれるからでしょうか？
建物の事は私にはよくわからないですが…。
Cはバルコニーを広げてしまうと、
居室の広さに大分影響が出てきてしまうので、しょうがないんでしょうね。
お値段は階数にもよるとは思いますが、
若干高く私も感じます。
もう少しリーズナブルだと嬉しいです。

[171: 匿名さん]

この辺りの立地を思うと、そこそこのお値段がしてしまうのはしょうがないかなぁとは思いますけれどね。
何路線も利用できますし、
神田駅も歩こうと思えば歩けます（日常的に歩くのは厳しいでしょうが）。
間取りも窓が多く設けられていて良いのでは？

[172: 契約済みさん]

契約しました。

No.171さんの書かれていることも大きな要素でした。

[173: 匿名さん]

小伝馬町が徒歩2分と近いので、そちらばかり目が行ってしまいますが、
ちょっと足を延ばせば利用可能駅・路線はかなりありますよね。
自分はプロジェクトごとに客先に行かないといけない仕事で、
色々な路線に乗れる事がかなりメリットを感じますので
とてもいいなと思っています。
少々高いと思いましたが、この辺りだとしょうがないんですか。
まぁ、交通面では便利ですからね。

[174: 匿名]

でも、高い。

[175: 匿名さん]

この辺の環境はどのような感じでしょう。
洗濯物や布団の外干しが普通にできる感じですか？
もし不向きな環境であれば、バルコニーが狭くてもよしとします。
首都高が近いようですが、マンションの立地までは影響してこないかな？

[176: 周辺住民さん]

この物件から5~6分程度の距離のマンションに住んでいますが
（馬喰横山駅近くの清洲橋通りから少し入った場所です）
普通に外に干していますけど、特に気になることはありません。
（バルコニーが狭いので洗濯物が多い日は浴室と分けています）
ウチの近所もですが、この物件周辺のマンションを見ても、
みなさん普通に外に干してますよ。

ウチもこの物件と同じくらいの距離に首都高がありますが
（両国JCT手前が一番近いです）特に影響は感じていません。
ですので特に影響を感じるほどの距離ではないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

176さん、詳しくありがとうございます。
ご近所の方の書き込みはとても参考になります。
外干しはみなさん普通にされているのですね。
よかったです。
あまり首都高の影響もないですか。
まぁ都心部は首都高だらけなのであまり気にしなくてもいいかな、とは思います。

[178: 匿名さん]

この物件周辺は住みやすいですか？

[179: 匿名さん]

１LDK完売？

[180: 周辺住民さん]

この辺りはコンビニや飲食店が多く、スーパーもマルマンやマルエツ、ドラッグストアも近くにあって、その点は住みやすいですよ。
公園も点在してますし。
何と言っても交通の便が凄くいいことが利点ですね。
この点は他に代え難いです。

[181: 契約済みさん]

179さん、MRで聞いたときは完売とのことでした。

[182: 匿名さん]

１０年後に売却する際、値上がりしているかな～？

[183: 契約済みさん]

10年後に値上がりしてると嬉しいですね〜

売値が購入金額+金利から10年分の家賃相当額を差し引いた分を
上回っていれば納得できるかな。