パレステージ越谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

パレステージ越谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市赤山本町17番30（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩3分
建ぺイ率：60%
容積率：200%
敷地面積：894.84㎡〔登記簿〕
894.83㎡ 〔建築確認〕
建築面積：536.29㎡
延床面積：1,995.62㎡〔容積率対象外面積274.81㎡含む〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：25戸〔住居25戸、他管理事務室1戸〕
販売戸数：8戸
専有面積：63.69㎡～68.63㎡
バルコニー面積：6.96㎡～11.64㎡
テラス面積：8.16㎡
専用庭面積：21.00㎡
ポーチ面積：4.27㎡～5.35㎡
ルーフバルコニー面積：4.65m㎡～42.75㎡
駐車場：敷地内に平置1台、建物内に平置7台、計8台分設置（月額使用料：6.000円～6.500円）
ミニバイク置場：敷地内に平置5台分設置（月額使用料：1.000円）
自転車置場：敷地内に平置ラック式44台分設置（月額使用料：100円）
管理費（月額）：12,334円～13,134円
修繕積立金（月額）：2,010円～2,170円
修繕積立基金（引渡時一括）：221,320円～238,920円
管理準備金（引渡時一括）：20,120円～21,720円
販売スケジュール：先着順受付
管理形態：所有権の共有
分譲後の権利形態：専有面積の割合による所有権の共有
竣工日：平成24年4月4日
入居開始日：平成24年5月31日

売 主：株式会社フォーシール
物件URL：http://www.forseal.co.jp/koshigaya/index.html
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日神管理株式会社

[21: 匿名さん]

以前は、目玉価格の部屋とそのほかの部屋で価格差が結構あったなあと言う感じでしたが
今は調整されたみたいですね～

[22: 匿名]

実際の部屋が見れると、いろいろわかっていいですよね。
共有部分とかエントランスとかいろいろ現実的に使いやすいか
チェックできるので。
周囲もいろいろ見てくるといいですよねー。

[23: 匿名さん]

設備の低仕様は、1900万円の部屋だけでなく全戸共通のことですか？
契約後リフォームで設備をグレードアップして長く住めるようにしたとして、+300万円くらいかかるでしょうか。
それでも販売価格が安いので良しとするか…
浴室の広さはどうにもなりませんが、そういう手段もありますよね。

[24: 匿名]

全部の部屋を見たわけではないのですが、
基本的な仕様は一緒だと思います。それゆえ、安いのかなぁと。
それでも、住めないほど酷いわけではないので、リフォーム時期が早く来るかな？
と考えていればいいかもしれないですねー。

[25: 匿名]

グローリオより駅から遠いけど、駅には早く着きますよ。

内装もみてみたけど、値段の割には良かったと思います。

駅近に住みたい人にはすごくいい物件だと思います。

[26: 匿名さん]

このマンション、駐車場ってありましたっけ？

[27: 匿名さん]

そんなに台数は多くないですけど、あるはずですよ。
付近にも駐車場はあったと思いますが、その場合だと高くなってしまうんですかね。
駐車場だと、管理費が将来的に問題になるとか、いっていましたが、どうなんですかね。

[28: 匿名さん]

かなりの値引きしてますね。
700万円ダウン！とかあっても元々その値段で売るつもりだったのかーと思うと微妙ですが
2000万円切ればかなりお安いですよね。
越谷なんだからもっと広く住みたいなとも思いますが、駅近だったらこんなもんでしょうか？

[29: 匿名さん]

売主変更が理由とは言え、この価格のマンションで７００万円引きってすごいですよね。
売主変更前に買った人って何人くらいいるのかな？

[30: ご近所さん]

以前から駅前でチラシ配ったりしていたのを結構見かけましたが、そのときすでに2100万での販売。
いまだ売れずに、2000万を切るとは…

事故物件なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

売れ残った物件は早く処分したいのが売り主の心境ではないでしょうか。
どうしても、売れ残ってしまうと、それだけで負担になっているということがあるので。
回転数を上げて販売したい、というのが不動産の特徴ということを知人から聞いたことがあります。

[32: 匿名さん]

大幅値下げっていうことは、それだけ高い値段で買ってしまった人もいるかと思うと、心境は複雑ですね。そういう不動産業界の売り方って少し疑問に思ってしまうことがあります。もちろん、商品ですから仕方がないといえば、それまでなんですけどね。

[33: 匿名さん]

かなりお安くなってますね

公式に出ている4つのルームプランそれぞれが空いてるってことでしょうか。
駅から近くてこれだけだとかなりお得な感じがします。
赤山町は小さい店が多く集まって賑わっている雰囲気がよいですね。

[35: 匿名さん]

別にお値段だけじゃないと思いますよ。
元々、開発前は西口の方が生活するのに便利な環境が整っていたので良いはずなんですが、
何せ東口が大々的に整備されてタワマンなんかが出来たらそっちに目が行くのは当然でしょう。
ここが出来たのも時期が悪かったに尽きる気がします。
でもこれだけ値が下がればかなりラッキーですよね。

[36: 匿名さん]

残り１戸って噂聞いたけど、その後どうなったんだろ。。

[37: 匿名さん]

もうそろそろ売れたように思うんですけどね。それほど悪い物件のようにも思えないですし。このあたりもぼちぼち物件が多くなってきているということは人気もそこそこなんじゃないですか。

[38: 匿名さん]

北向って事がかなり厳しいのかな？

[42: 匿名さん]

ここはなんで売れないんだろ？

やはりスペックかな？

[43: 匿名さん]

ここ間取りがいいね。

[44: 匿名さん]

間取りの良さは大切な要因になると思います。なるべくであれば、いい環境の方が、不便がなくて住みやすいということになると思いますしね。私も、出来れば、そういういい環境にあった方が安心できると思っています。