土地と注文住宅の銀行フルローン

[匿名さん]

以前建売住宅に住んでいましたが、装備・コンセントの数や位置・外装や内装など不満が多かったので
注文住宅で家を建てたいと思い２年前に赤字で建売住宅を売りました。
今は安い賃貸に住んでコツコツお金を貯めています。あと３年後ぐらいに購入する計画でしたが、
消費税の７％・１０％が決定したので消費税が上がる前に購入しようと思ってます。
現在、土地・建物・銀行ローンの諸経費に使う現金のみで頭金はありません。
６年前に建売住宅を購入する時は年収８００万円で４２００万円借りました。
しかし土地を購入してから、注文住宅を建てると家を建てる工務店・ハウスメーカーに
建物の金額の２０％は必要だと聞きました。
現在も同じぐらいの年収なので単純に４２００万円ぐらいは借りれると甘く考えていました。
頭金なしで土地・建物フルローンを銀行で借りれる方法はないでしょうか？

[1: 匿名さん]

普通にフルローン出来るでしょう
銀行の優遇をＭＡＸ引き出そうとしたら
自己資金率は２０％以上が条件のところが
多いかもしれませんが、
それも数年前の事で、最近はもっと借りやすいのでは？

それこそ銀行に行ってフルローン出来るか
相談した方がいいんじゃない？
作文も手伝えないような無知な不動産屋相手にしている暇があったら

[2: 匿名さん]

フラットだと頭金は２０％とか書いてあったような。年返済額は年収の３５％以下とか
金利が高いローンだとフルローンも有るのかも知れませんが、、、

[3: 匿名さん]

フラット３５も悪くないんですが、3000万円30年ローンの場合の金利とは別に諸経費が馬鹿に成らない
事務手数料、団信保険料、登録税諸費等で250~260万程掛かります。
尚、エコ３５とかなら返済20年以内で9割とか１０割ローンが有ったような気がします。

[4: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。
一度銀行に相談してみます。
参考の知識として伺いたいのですが、注文住宅の場合は工務店やハウスメーカーに
２０％の現金が必要と聞きました。
銀行でフルローンができた場合、銀行は２０％分を先に支払ってくれるんでしょうか？
もしくは建物が完成してからの支払いでＯＫな工務店・ハウスメーカーはあるんでしょうか？

[5: 匿名さん]

アサカワホームだと建物完成後で良いらしいよ。
ただアサカワホーム提携の銀行を使ってだけど。

[6: 匿名さん]

うちはポラスでフルローンを実現しましたよ。
ただ土地をポラスで探してもらい、当然建物もポラス。銀行はポラス提携の銀行と
少し縛りはありましたが今は快適に住んでいます。
土地も銀行もHMにおまかせ計画はどう？

[7: 匿名さん]

スレ主は１社だけのＨＭにしか話を聞いていないのかな
きちんと相談したら判るはずです

必ずしも２０％は要求していないはずですし
融通がきくＨＭはあります

つなぎ融資という方法もあるので
「自分はフルローンで注文したいんだ」と
言えばいいだけの話だと思います

[8: 契約済みさん]

私は注文住宅でフルローンでしたよ。
銀行やHMによって様々です。まずは相談ですね

[9: 頭金のサポートも有]

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