＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

[契約済みさん]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

[851: マンション住民さん [男性 10代]]

大林さんはジェントルマンだが、住商の大阪管理はズルガキのような態度の悪さがあるね。
今度の雑排水管の洗浄業者も会社の態度無茶苦茶悪い。
どういう経路で採用してるのでしょう？
毎年業者を見直す努力が必要。

[852: 住民さん]

管理会社、何か、あったんですか？管理人ですか、コンシェルジュですか？

[853: 住民さんＡ [男性 30代]]

排水管の洗浄業者などはいくらでもあるわけで、公募するべきだと思います。

[854: 住民さん]

それは最もな意見なんですが以前、別のマンションで管理組合の役員したんですが、業者を良かれと思って変えて何かあると必ず文句言ってくる奴がいるんですよね。無くても難癖つける奴も居ますしね。

[855: 住民さん]

あと、ベンツの柄悪いSに乗ってる変な男女、態度悪いし常識ないね。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>855
先日車庫で出庫待ち見かけました。
ちょっと異色でした。
まあこちらのマンションにも色々な方がいらっしゃいますね。
私もマンションに似合った雰囲気、行動、言動で振舞います。

[857: 住民さん]

大半が挨拶もされますし、マトモな方達ですが見てて一部に態度や振る舞いの悪い育ちを疑う様なのが居ます。まっ、どっちみち、まともな仕事に就いてない様な賃貸か何かでしょう。車も今時S乗るのって見栄張りたい成り上がりか、チンピラ的なのがローンで必死に買う位でしょうし。時代遅れで今時の＊＊＊でさえSなんて買わないしね。

[858: 住人さん]

民泊業者、とうとう逮捕されましたね？このマンションでも、ややこしそうな外人がウロウロしてますから間違いなくBnBでしょうから管理会社とか訴えて逮捕したらいいねん。

[859: 匿名]

私も見ましたよ。変な外人が、ロビーうろうろしたりエレベーター占拠したり。あと、ごみ置き場が汚い。全く選別せずに棄ててます。止めて欲しい。

[860: 匿名]

https://www.airbnb.com/rooms/9257845?s=-SsKw7SR
https://www.airbnb.com/rooms/8868667?s=-SsKw7SR

新しく増えたみたいですよー
グランフロントでもやってそうです。
賃貸でも借りて、やってんでしょうね。
賃貸ならとっとと追い出して欲しいですね。
火災、漏水事故とか起こしたら、所有者ならまだしも、賃貸ならどうするんでしょう？

[861: 住民さん]

安倍さんなってから何でも緩和で税金さえ入ってくれば良いみたいな無責任な政策だらけですね。白タクや民泊とか税金納める気なんてないモグリみたいな連中を優遇してどうするんですかね？BnBの奴等なんて殆ど申告してないんじゃないですかね。

[862: 住民さんＡ [男性 30代]]

税務署から売買価格を教えてくれと来ました。
みなさんはいかがですか？
「タワマン＋相続」の話題がありましたが、そういう次第で、
皆に来ているのか、わたくし個人に関するお尋ねなのか、気になりました。
よろしくお願い致します。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いやいやB&Bどころか5階の号室わかってるけどあえてゆわんといたる風俗の待機所はよ退去しろよ
薄緑のプリウス乗ってるオマエらや
あとヨレヨレのスーツ姿数名と見るからに微妙の風俗嬢の出入り
1人ずつ出入りしてもバレバレ
深夜になったらマンションの前停めて送迎の車の路駐の中にそのプリウスも混じっとるのー
外人より風俗嬢の出入りのが汚らしい
深夜にロビーで面接とかあからさま過ぎ

[864: 住民さん]

風俗居るんですか？管理会社に号室を伝え理事会に諮る様に言わせた方がいいですよ。

[865: マンション住民]

>>864
管理会社にはすでに何度も号室伝えてますが動きません
とゆうより動けません
基本的にただの待機所であって店舗ではありませんし、あくまで友人が来ている体をとられるのでどうしようもありません

住民の皆様が圧力掛けていくしかありません
いつもエントランスで明らかにこのマンションには住めなさそうな風貌の悪い連中がインターホン鳴らしてますので少し気にすれば何号室かわかるはずです
私は元々噂で聞いただけだっので流してましたが、明らか風俗嬢や風俗のフロントと言われる黒服らしき人間がいつも乗り降りを繰り返すのを発見し、こいつ風俗と思ってわざと後ろについたこともあります

ここからは864さんに対してではなくこの掲示板の1部の心無い方に申します
賃貸のやつがどうのとおっしゃる方多数いらっしゃいますが上記のような一部の
輩が回数繰り返すのでそのような印象になるのではないでしょうか？

実際B&Bがどうのと言う割に風俗の待機所が入ってることすら気付かず賃貸がどうのとのたまう

そのB&Bを賃貸ではなく購入してやってる方もいるのはご存知なのでしょうか？

ベンツのSクラスがどうのとのたまうバカもいますがSクラスの現行をローンで買える信用があるだけで成功者だと思います
また車が好きでそちらにウエイトを
掛ける方もいるでしょ
少々マナーが悪かったところをたまたま見掛けた方がいただけかもしれませんがそこまで言う資格はあなたにはありません

そんなこと言い出したらここの理事、警備から聞きましたがあたかも自分は権限があるかのような物言いで警備にモノ申すしてるそうですね
結果警備は理事長にビビって車の件なども理事長に言われてるので。。と言ってるのをこの耳で聞いたことがあります
私はおかしいと思ったので理事長と一般住民で扱いが違うなどということあるわけないでしょ？何フザケたこと言ってるんですか？と軽く言ったことがあります

過去のスレ全てを熟読したわけではないので話にズレや誤解が生じている場合は御容赦願います

ただ、人のことをゴチャゴチャ余計なことまで言わなくていいし、そんな低俗な方は自身の素行だけ気にするか風俗やB&B同様とっとと出ていけばいいと思います

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[866: 匿名さん]

何が言いたいのか良くわからん文章だな。

[867: 入居済みさん [男性]]

マンションメンズエステ（風俗まがい）も入ってるよ。

[868: 住民さん]

全く何が言いたいか全く分かりませんね。偉そうに人の批判してますが、無償でやってくれてる理事や理事長の批判したり、この人の方が出て行けば良いと思います。

[869: 匿名]

本当に。人の事をごちゃごちゃ言うなと言いながら自分が一番、言ってますね。批判されたくないから、「ご容赦下さい」とか自分は、しょうもない書き込みしてる他の人とは違い人格者ですよみたいな書き方してる自体、一番、問題あるtypeでしょうね。

[871: 匿名]

上のおじさん、何か書かれる度に長々と一々、反論して必死過ぎて笑える。

[872: 住民さん]

本当ですね。人の事を、おまえとか、うつ病とか育ちが分かる様な言葉遣いですね。お里が知れるとはこの事を言うんでしょうね。

[874: 住民さん]

育ちの悪い方、消されましたね。まっ、元々、住民とかと違う単なる荒らしだったんでしょうね。
取り敢えず変な外人が最近、うろうろしてて気味が悪いです。住民でも無いのが鍵を持ちマンション内を自由に歩き廻りエレベーターでも一緒とか犯罪が増えそうで迂闊に留守に出来なくなり迷惑です。早くどうにかして欲しいものです。

[875: 住人]

オートロックの意味ないし、その上、夜中に館内うろうろするから犯罪や泥棒が増えそう。どっちみち一時的な短期入国者しか利用しないし、犯罪目的で来て、さっさ逃げて終わり。

[880: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住民板のスレッドにおかれましては、より快適な住環境作りのための意見交換、情報交換の場としてご提供差し上げております。

マンション内の問題に対する建設的な意見等につきましては、当該趣旨にも合致いたしますが、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。

車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[881: 住民さん]

久しぶりに見たら、えらい消されてるね？個人情報が書かれたんかな？

[882: 住人]

門松の葉っぱ、枯れてるやん？あんな安物を誰が用意してん！管理人は確認せずに置いたんか？あれって一体、幾らやねん？

[883: 住人]

すみません、笹の葉でした。

[884: 住民さん]

何処のマンションも置いてるの汚ならしいし植木屋の使い廻しでしょ？植木屋と管理が会社の儲けみたいなもんでしょうね。

[885: 入居済みさん [女性 40代]]

熊笹のこと？門松に使うのよ、斑入りみたいなものよ。もしそれを枯れてるって言ってるなら恥ずかしい事よ。。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同フロアの何方か粗大ごみを出して、貼り紙されたまま放置されています。
出された方が不在がちでまだ気づいていらっしゃらないのか、知りながら放置させているのかわかりませんが、同じフロアで恥ずかしいです。

[887: マンション住民さん]

知ったぶりして熊笹とか書いてますが正しくは「隈笹」ですよ。余り他の住民さんの書き込みを馬鹿にする様な言い方をしない様にした方がいいですよ。ご自身も人に指摘される前に、ある程度の教養ある方なら謂れを知ってますし「熊笹」とは書きませんしね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ハイ今ロビーで5階のカスが風俗の面接開始

[889: 住民さんＡ [男性 30代]]

角部屋だけど、すきま風が入って結構寒いね

[890: マンション住民さん [男性]]

2月から斜め前の駐車場でマンション建設が始まるらしいです。
15階建らしいですが、しばらく騒々しくなりそうですね。

[891: 住民]

何の為に態々、お金掛けて駐車場にしたんですかね？どう考えても赤字の無駄金ですしね。まっ、脱税対策なんでしょうが。

[892: 住人さん]

今週末、管理組合の総会ですね。変な外人とかマンション内をうろうろしてるん、どうにかして欲しいわ。

[893: 住民さんＡ [男性 30代]]

斜め前のマンションて分譲ですか？

[894: 匿名]

三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。

[895: 住民さんＡ [男性 30代]]

ありがとうございます。利回りが５、６とかでは全然儲からないからやめた方がいいです

[896: 匿名]

５や６の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。

[897: 賃貸家主 [男性 50代]]

総会の資料みたけど

みな気がついていないな
bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか！

普通相談料や何らかの金額が発生しているはず　と思ってみたら
来年度予算案にこっそりと忍ばしている　50万円
そして15年に調査費用に10万何がし　
まだこれら以外に費用かかっている筈や

一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
やり口や　うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている

延長するなら何社か　合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
絶対なんかある！！

門松なんてなかなか枯れんやろ　これは絶対に質を落としとる

予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや！！

[898: 匿名]

斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ

ところで産経新聞の記事にあったのですが
民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです

レジデンスマークタワー　中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ　　疑問

毎回調査費用かけて弁護士使うの？　余りにも無駄。。。。。。

[899: 賃貸大家]

通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな

民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
人気が出ない可能性大

今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と

この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
(いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
管理費も潤うのでは？

追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である

マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか

[900: 匿名]

民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。