堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

[契約済み]

堂島 ザ・レジデンス マークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
東西線 「北新地」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.22平米～147.43平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：京阪電鉄不動産

施工会社：大林組
管理会社：住商建物

【スレッドのタイトルを修正致しました。H24.10.21　管理担当】

[840: 買いたいけど買えない人]

東側の木々はだれの木々なのですか　　　　　　　　　　　　　　　

[842: 匿名さん]

そんなこともないですよ。
巨大マンションは好きではないです。　とはいうものの私にとってはここでも大きいんですがw

[843: 匿名さん]

私も戸数の多すぎるマンションは少し抵抗があります
こことかクレヴィアタワー中之島とかがちょうど良いのではないかと個人的には思っています

何を持ってちょうど良いと言うのかは分かりませんが・・・

[844: 匿名さん]

ここのマンションは大阪駅まで9分もかかりますか？もっと近くに感じるのですが？

[846: 購入検討中さん]

この前ドーチカ通って大阪駅まで歩きましたけど、やっぱり気分的には10分程度かかったかな。
周りにお店がたくさんあるので歩いていても楽しいけど。

よく徒歩9分と書いていても、実際は10数分ということが多いですけど
そこまでの乖離はなかったかな～という印象です。

[847: 匿名]

地下を歩けば駅まで信号待ちする必要がないので、
「徒歩９分」と、実際にかかる時間にあまり誤差がないですよね。

[848: 購入検討中さん]

何よりも天候の影響を受けないのが嬉しいです。
日焼けも雨も雷も。
そういう意味では10分かかろうと、ほかの「徒歩9分」より価値は上だと感じました。

北新地ユーザーとしては便利なのは言うまでもありません。

[849: 買いたいけど買えない人]

角部屋がほしいのですが

[850: 匿名さん]

ハービスはそんなに遠くないから空港関係は楽だけど、新幹線の時だけがちょいと面倒。

[851: 匿名さん]

空港も新幹線も普通はタクシーだから関係ないでしょ。

どうせここなんて買えない貧ちゃんの発想はすごいね！

[852: 購入検討中さん]

釣りは無視して…
私も出張が多いので、新幹線はネックです。
最初中津の駅上を検討したのは、そのアクセスの便利さからでした。
結局中津という街がどうしても受け入れられずにこちらに絞りましたが。

大阪駅までタクシー乗る距離でもありませんしね～
普段の便利さでその不便さを打ち消すことができたらいいですね。

[853: 契約済みさん]

今さら角部屋だとか言ってる人はもう遅いでしょ。後はしょぼい部屋と38階の19800万…

[856: 匿名さん]

こういうところでしか強気な発言できない人もいますよ。
そういうかわいそうな人を相手にすることはありません。

このマンションは
空港へはアクセス便利
新幹線はタクシーに乗らないと、ちょっとめんどくさい

ってことは変わらぬ事実。

それはそうと、着々とできあがってますよね！
いま近所住まいなんで、のちほどまた写真ﾚﾎﾟします！

[857: 匿名さん]

写真レポ楽しみにしています〜
(*^_^*)

[858: 匿名さん]

>857さん

すみません、きょう近く通ったんですが、時間なくて撮影できませんでした！
また後日ご報告しますね♪

見た感じですとタワーパーキングの骨組みができたかな、くらいでしたが(^^;

[859: 匿名さん]

また、ナイスカット期待してま〜す。
よろしくお願いします〜

[860: 購入検討中さん]

TTO超えなるか

[861: 匿名さん]

この連休で一気に売れるでしょうか？
5月が勝負ですね！！

[862: 買いたいけど買えない人]

角は意味がないのですか　　　　　

[863: 検討中の奥さま]

小学生は、こちらからだとどこへ、どうやって通うのでしょうか？
やっぱり扇町小学校まで歩くしかないんでしょうか？

[864: 匿名さん]

小学校は扇町だそうですよ。
バス通学も可だそうです。

[865: 匿名]

大阪府内でここより立地と建物本体のグレードが高いタワマンはないでしょうね。

[866: 匿名さん]

写真レポをさせていただきます。
連投ご容赦くださいませ。

その前にひとつ…
気になったのが、マンション西側の高速寄りにあったパーキングが
4月23日で営業終了してました。
敷地が結構あるので、20数階のマンションならたってもおかしくなく、
その場合西側眺望には影響がありそうだと思いました。

[867: 匿名さん]

パーキングタワーです。
片方(ハイルーフ用？)は骨組みのみ上まで作ったようで、
もう片方の組み立てに着手していました。

[868: 匿名さん]

南側です。さすがの日当たりです。
あ、撮影はいずれも午前11時です。

[869: 匿名さん]

東側です。
近鉄ビルとお見合いではありますが、
反射効果か、下層階も日が差しこんでました。

[870: 匿名さん]

東側下層階こんなかんじ。
すみません、写真下手で…

[871: 匿名さん]

北側から。
スマートな佇まいです！

工事現場の柵がピッチリ閉まってて、
玄関まわりなどは撮れませんでした。

写真は以上になります。
また変化あったらあげるようにします！
写真の腕を磨いて(^^;

[872: 匿名さん]

駐車場は1000m2位ですか?
建ぺい率80%、容積率600%
ですか〜
駐車場は容積緩和されるので
どうなりますかね。
1000×6÷500=12+駐車場2=14階というところでしょうか?
事務所で階高14×4=56m
住居で階高14×3=42m
どうでしょう〜？？

[873: 匿名さん]

駐車場の隣の専門学校の土地も売りに出ています。
そこも合わせると、かなりの高さのものが建ってもおかしくないですね・・・

[875: 匿名さん]

874

もちろん、可能性はあると思いますが、具体的な事きまってるの？

[876: 匿名さん]

成約率９５％こえて残り７戸です。
少なくとも６月には完売予定とか。
１１月末に入居がはじまるので余裕の売れ行きのようですよ。

[877: 匿名さん]

プレミアムフロアの2戸は
商談中でもないですがね～

[878: 匿名さん]

あれは高すぎる。プレミアムフロアーと差をつけすぎだと思う。
普通にしとけばさっさとうれたのに。

[879: 匿名さん]

エクゼクティブフロアーの２戸でしょ。

[880: 物件比較中さん]

確かに便利だしいいね～。

[881: 匿名さん]

抽選になるとか？

[882: 匿名さん]

最後の５戸は、盛り上げるためにも抽選にしたようですよ。

[883: 匿名さん]

GF300万　堂島250万。これ坪単価のはなし。
この差は妥当かどうか皆さんはどう思いますか？

[884: 匿名さん]

話題の中心地、重厚感のプレミア分ですかね、グラフロは。

それにしても堂島、例の隣の「自治会用地？」を公園にでもしてくれたら
もっと価値があがるでしょうに。どうせ建物建てないなら・・・。

[885: 契約済みさん]

私はあの重厚感が嫌で堂島にしました。

[886: 匿名さん]

堂島は都会的なシャープさが魅力ですよね！

[887: 匿名]

桁ちゃうやろ！

[888: 入居予定さん]

GFって周りの商業施設やオフィスビルは高級感あるがマンションは見てて外観ダサいわ。北浜とかCTとかの方が高級感ある。あれに高い値段出して買った人は大損だね。可哀想に。

[889: 匿名さん]

堂島をGFと比べるのは無理がある。
そもそも購入層が違う。
高層階が遅くまで売れ残るようなマンションにプレステージはないね。