建売業界存続の危機、埼玉県民共済の注文住宅の価格破壊

[匿名さん]

埼玉県民共済が始めた注文住宅は、坪当たり３１．８万円からとなっています。
土台・柱にヒノキ４寸角（国産材とのこと）を使用し、自らが品質管理を行うもので、エアコンまで付いての価格です。
http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/jutaku_gallery.html

これが適正価格なのだろう。
１６００軒の依頼があり、首都圏の木材の品薄は、価格破壊ともいえるこの取り組みが影響しているらしい。

儲け主体の建売業界は淘汰される？

[82: 匿名さん]

スレ主さん、そろそろ庶民派不動産屋さんの紹介をしてくれよ。

[83: 匿名さん]

やはり問題なのは首都圏近郊では路線価で土地が替えないことでしょう。
ここ２年程度は住宅情報誌を見ても土地のみの
物件は非常に少なく、あった場合でも路線価の30%UPでかなり厳しい
値段ですね。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

スレ主さん、県民共済の施主の皆様、大掃除かな？
検討者の皆さんがお待ちかねですよ。
建物の費用対効果については検討者の皆さんは理解したと思います。
あと残されているのは土地の問題。
いかにして良質な土地を安く購入したのか、県民共済で建てられた方
ぜひ経験談を。
ついでに良心的な不動産業者名までご披露していただければ幸いです。

[86: 匿名さん]

おいらは調整の土地を買って県民で建てたよ。
まー誰しもが買える訳ではない、農家のせがれの特典みたいなもんだけど。
道1本はさむと市街になる場所なので不便はないし、浄化槽ぐらいでしょ。
一応一生済む予定なんで、担保価値も低いけど税金も安いし。
50メートル先の土地はほぼ同価で面積半分。
県北の方は、最近は調整の物件がかなり多くなってきているから
自分の家が農家じゃなくても親戚をたどると条件にはまる人もいると思うので。

あんまり参考にならんか。
調整の土地に県民ハウス、これがベストマッチｗ

[87: 匿名さん]

>>86
市街化調整には銀行が満額融資しないよね。
たしか6割ほどだったと思うが。

[88: 匿名さん]

満額融資は出ないけど、調整の扱いが多い銀行（地銀とか）なら結構ゆるいと思うけど。
ただ県民は頭20％出さなきゃだし、もろもろ有るから結構必要だよね。

土地に掘り出し物なし、っていうぐらいだから良質な土地を安くっていうのは、
素人個人レベルでは難しいでしょ。不動産屋とかも仲介が多いからみんな同じ所紹介するしね。

[89: 匿名さん]

>>87 >>88
市街化調整区域で県民共済で建替しようとしたけれど
武銀でも埼玉りそなでもさいしんでも融資がおりなかった。
原因は土地部分の残債。
残債が銀行の評価額を上回っているからだ。
市街化調整区域の銀行の査定は路線化の半値以下。（不人気地なら路線化の３掛け）
したがって土地の残債がそれを上回っていればどこも貸してくれない。
86＝88さんのおっしゃるその50ｍが命取りになる。

[90: 89]

それから、市街化調整区域でも土地だけの売買価格は
路線化の７割以上。（俺の住んでいるさいたま市の場合）
したがって自己資金は土地で2割以上、建物で2割以上必要となる。
これが市街化区域なら銀行は土地100％、建物80％の融資となる。
自己資金の無い建売検討派にはちょっと酷だな。

[91: 匿名さん]

だから自己資金も無いなら家を買うなって。
ローン返済をナメてる人が多すぎる。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

市街化調整区域なんて安いからって手を出さない方が身のためだよ。

>>92
ある程度は自己資金を貯めてから家を買えって話だよ。
自己資金が潤沢な人もフツーに建売を買うだろよ。
資金がある人がみんな注文住宅を建てるとでも？プッ。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

>>99
>自己資金がいくらあろうが、家にどれだけ資金を注ぎ込むかは人それぞれだろ？

また話が矛盾しているぜ。
おまえは>>91で「だから自己資金も無いなら家を買うなって。」と書いたぜ。
書いていておかしいことに気づけよ。