港北センターヒルズ 入居予定者限定

[契約済みさん]

港北センターヒルズの入居予定の方
いろいろ情報交換や、お話しませんか？

所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

[472: 住民さんＡ]

そんな理由は誰でも想像できます。
そんな答えは求めてない。

なんか他の棟はあんまり知らないですが・・・うちの棟は結構出て行ってるような。
なにか欠陥とか問題点でもあるんですかね？？
それとか、高く売れるとか？？うちももう支払い終わるから今が売り時なのか？？
誰か教えて☆

[473: 匿名さん]

築浅で出て行くのは騒音だね。
奥さんがノイローゼなら間違いない。

[474: 匿名さん]

>>472

それそれ。もうそれでいいや。

[475: 匿名さん]

社外品マフラーに交換するには構いませんが、せめて敷地内ではアクセルワーク気をつけて静かに走行してほしいな。
それができないなら、純正マフラーに戻して下さいな。

[476: 入居済みさん]

23は、2人ともうるさいな。無人島で暮らしたほうがいい位、周りの事を考えてなさそう。
運転下手くそなのか、敷地内でそんなに吹かさなくていいだろ。
マフラー交換してても、敷地内は静かにゆっくり運転してる人もいるよ。
単に人間の問題。

カムリもスピード落としたほうがいいよ。

[477: 住民さんＢ]

入居しようと思っている方、ここの管理は正直悪いです。
マンション内の広場で子供はボールで遊びまくり、ローラースケートして人に当たりまくるはで普通の高級マンションではありえない光景。
午後の昼下がり、窓を開けてゆったりと過すことはほぼムリ。
子供たちと公園と化しますから。
マンションの中は親の目が行き届きやすくて安全なのはわかるけど、広場は公園ゃない。
管理者から幾度もゆる～～～いマンション内での遊びについての注意は出されているけど、人の事考えられない奴等ばかり住んでいるからそんなのお構いなし＾＾；
いくらマンションの外観がよくても、環境はお隣のプレイスさんの方がきっとまだマシ。
プレイスをオススメします。

[478: 内覧前さん]

中古の内覧に行きましたがどの棟もリビング正面の視界が抜けていないし、駅最短でも前のセンタープレイス？のゲートの
脇の階段から坂をけっこう歩くんですね。
　車の運転中に見ていたイメージと違うかな。
　
　手前にあるセンタープレイスで一番阪急寄りのＧ棟？のリビングからの視界が抜けてそうな最上階の中古が出るのを待とうと家内と決めました。

[479: 住民さんＣ]

広場での子供遊びは日中は確かにありますね。堅いボールはダメとか自転車は降りるとか、ある程度のルールはありますが・・・。子供嫌いの方はやめたおいた方がいいですが、逆に子供がいる世帯は安心。すぐに友達はできるし、トリプルセキュリティーでセキュリティー内で有人の管理人もいる中、遊ばせておけるので安心。
その点でプレイスがおすすめってのは少し反論します。プレイスも同様に子供達が遊んでいるので、似たり寄ったりです。奥の方の棟まで行けば静かですが、そこまで行くともはや駅直結とはいえないほど離れている。むしろヒルズの方が近いくらい。プレイスは敷地内フリーにいろんな人が出入りできてしまうので、ルールも何もありません、住民以外もいますので。怪しい人がいても、注意したり追い出すことは不可能です（何かされれば管理人や警察を呼んで追い出してもらえると思いますが、何かされてからでは遅い）。セキュリティと子育て環境ではヒルズの方が一歩上ですね。
部屋の眺望は場所と階によりますね、A棟はプレイスまで少し距離があるし、高層階は問題ありません。BとC棟は高層階（7階以上）はA棟より高いので、リビングからの視界が開けます。DとEもBとCの間に駐車場があるので、そんなに隣接した感じはしません。

[480: マンション住民さん]

姉夫婦が住んでいますが景色は阪急の駐車場と前のマンションで遮られてますが少しの隙間から遠くが見えます。
門構えは素敵ですね。
駅への橋へ上る階段は防犯カメラがなく前面センタープレスもそこは敷地の外で警備員はさすがに橋の下まではチェックしないからとのことで
結局駅や習い事の送り迎えを毎日してるようです。このご時勢では当然なのでしょう。
駅へ向かうちょい坂の道のりでは前のマンションの駐車場の出入り口があるので
子供には車の出入りに口酸っぱく気をつけさせているようです。
あの最短ルートのちょっとした坂はお年寄りには特に真夏とかは正直きついそうです。それでも北山田とかどこどこには
しないで良かったと言っていました。
買い物袋を両手に持ってもあそこを歩くしかないですよね。前面の別マンションのセンタプレイス？
警備室棟っぽい正面のＧ号棟の立地は遠方を見晴らせるのかな？。グーぐるで確認するとかなり遠くまで見えそうですが。
とにかくあのチョイ坂が毎日だと・そのちょっとが堪える・・夏場は出れん、とうちのご高齢者がおっしゃっていました。
結局立地が全てか・・。

[481: 入居予定さん]

最近中古よく出ますが、あっという間に売れていきますね。

[482: 入居予定さん]

裏の駐車場らしき出口から出て駅とかの方へ歩く方が結構いますね。
かなり大回りにならないのかな？
ベビーカーのママさんやショッピングカー押してる方とかでも見ますが、


住んでみないと分からないことってどうしてもあるんですね。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何軒か売りが出てるけど買い手つかないですね。そろそろ都心へと考えているんですが買い値で売れますかね？

[484: 入居予定さん]

棟によって売れ行きに差があるようですね。
道路側（B棟、D棟とA棟の前側）は区役所通りの騒音が難点で、どれも売れるまでに半年程かかっているようですね。小学校側は人気で1-2ヶ月で売れていきますね。価格にもよるところもありますが・・・。
原価前後の価格帯で中古物件が売りに出ていましたが（今はほとんど売れてしまいましたが）、売り出し価格はあくまでスタートラインですからね。成約価格は売り主と買主の交渉次第なんでしょうね。

[485: 住民でない人さん]

窓閉めたら音は別になんにも気にならないけど・・・・

ここは憎きセンプレｗに対して

一部に蟠る

地理的敗北感等々でしょう・・・しこりがあるとしたならね。

もう引っ越して関係ないから書くけど

[486: 内覧前さん]

立地上でセンタープレイスの決定的な下位互換になってしまったここセンターヒルズをちょうど株価が上ってた
２００６年以降の時期に高値掴みした挙句リーマンショックの約２ヶ月前に入居開始とはここはなんとも。

子供の安全な遊び場云々書いてる方いるけど日本中のマンションのみならず一戸建てからどんな大豪邸含めても
ほとんどは自分の敷地を出たら私有地ではなく一般の公道だからさ、
その論点であえてセンタープレイスを引き合いに出す時点で購入検討者にいろいろ余計なことを想像させてしまうよ。

[487: 住民さんＡ]

売り出し当初は30～40台の世帯ばかりでしたが、年々ご高齢の住民が増えている気がします。
子供がある程度大きくなると出ていく方が多く、逆に、子供が巣立った世帯は戸建てを売って、資産価値が落ちにくく住みやすいマンションへという流れ。センヒルにとっては逆過渡期ですね。
ここに限らず、日本の人口分布を見れば必然。今は敷地内で子供が騒いでいますが、老人に占拠される日も遠くない

[488: 内覧前さん]

このマンション付近に住んでいる知人から「外壁タイルに欠陥が見つかったようだが、ごく一部住民の反対で修復方法も決められないでいる」といった話を聞きましたが本当でしょうか？本当であれば、欠陥は外壁タイルだけなのか、ほかにも何か欠陥があるのでは、資産価値は暴落しないか、など色々と考えてしまうのですが・・・。

そして何より、一部住人の反対により修復方法も決められないといった話も気になります。身勝手な方が多いのでしょうか？？

[489: マンション住民さん]

４８８さん。

上記の内容は初耳ですが・・。

住人すら知らない情報を、何故マンション付近に住んでいる方がご存知なのでしょうか？

外壁タイルに欠陥が見つかったようだ・・・との事ですが、
では、具体的にそれが一体どの箇所なのか？　逆にそのお知り合いの方に詳しく聞いて教えてください。

不確かな情報を鵜呑みにして、こういった書き込みをすることの方が身勝手な気がしますが・・・。

内覧前からすでに物件に不安や心配があるようならば、候補から外せば良いのではないでしょうか？

[490: 住民板ユーザーさん4]

こんなくそ田舎で、こんなマンション価格が高くて、大失敗しました。住民も大して高収入でもないのに、無理して生活しているかんじ。たまプラーザに引っ越します。

[491: 入居予定さん]

490は玉プラ生活満喫してるのかな。玉プラの方が無理して生活してない？頑張ってね！