ジェネヒルあざみ野ってどうですか？

[モバ]

先日ジェネヒルあざみ野を見てきました。
第１期販売を見に行ってから久しぶりに行きましたが、
街並みもそこそこ出来上がっていて人がたくさんいました。
駅からは結構遠いですが、建物は相当いいと思いました。
ＧＷの販売だったから？一番高い８千万円超が一番倍率が高かった・・・。（確か３０倍超？）
駅に近いほうが良いのですが、敷地に余裕のあるジェネヒルを検討してます。
もし見学した方がいたら感想をお願いします。

[2: 通りすがり]

いままでこのスレッドが無かったのが不思議なくらいです。（沿線最大規模の宅地開発）
いくつかの他物件を見た経験がありますが、この物件（建物）は良いと思いました。
5期のモデルハウスを見て、欲しくなりました。

[3: 匿名さん]

余裕のある配置、ゆったりした敷地、建物のデザインも良いです。また、間取りも遊び心や余裕
が感じられて、アクセスの悪いことを除けば建売りとしては申し分ないですね。あと、ちょっと割高
かな。

[4: 匿名・・]

そうですか・・・・私が見に行った感想は・・・よくなかったです。
壁紙の仕上げもいまいち継ぎ目がばらばらで、敷居や壁に釘後もたくさんありました。
外壁のコーキング仕上げ、補修跡も・・・壁も薄そうですが、、、、住宅性能は十分でしょうか？
あと一番気になったのは、和室への扉です。開き戸で和室に入っていくのはどうも抵抗が。。。。引き戸に変更も可能ですと女性の方は言ってましたが。
現地の販売の人に聞いたら、「お客様に確認してもらい、指摘を受けたところは可能な限り対処します」とのこと。
なんか、無責任な印象を受けました。（きちんとしたものを売って欲しいですが、所詮建売ですかね。。。）
台所もよく考えてみたら、せまく、効率の悪い配置（シンクとコンロが背中あわせだったり）。。。なんかイメージはいいのですが。。。冷静に考えると。
最後に現地の販売センターで営業の人といろいろ話をしていたら、家本体自体はできるだけ安く作って、お客様の購入しやすい価格となっています」とのこと。
延べ床約３０坪程度で１５００万もだせば立派な家が建ちます。とのこと。
約８０００万もの販売価格なので、そのほとんどは土地と経費？
購入抽選倍率も高く、人気の物件のようで、そのほとんどがイメージと土地代（造成代？？）でしょうか？
販売センターの経費も相当では？と思いました。
確かに、イメージのいい物件ですが・・・。

一応、車２台駐車できて、庭の広い物件を申し込みました。
倍率も高そうですが、とりあえず抽選に当たれば真剣に考えようと思います。
このようなイメージのいい物件、抽選にあたることが難しいですから・・・。
人気の物件は、仮に中古になっても人気とのことですし。
けっこう抽選に当たっても、やっぱりキャンセルする人も多いって聞きましたが。。。抽選にあたるコツってありますか？

[5: 匿名]

住人です。ざっと思いつくところ書きます（その１）。
（対応関係）
①東急リバブルの営業（年度末に異動してしまったが・・・）の対応は非常に丁寧で親切で良かった。
知識も有り色々な相談に乗ってくれた。案内員/現場警備の方も非常に丁寧で好感が持てた。
②アフターサービスに関しては、現在までの所非常に良く対応してくれていると感じている。東急建設
物件ですが、余程無茶苦茶な事を言わなければ完全対応してくれると思う（言うのが気が
引けるぐらいの事もちゃんと対応）。なお東急ホーム物件はもちろん住んでいないので不明。
③引渡し/定期点検時でも、住人が気付かない点を業者自ら指摘してくれる（良心的）。
（建物/設備）
①建物の部材に必要以上に拘らない人であれば満足できると思われる
②普通の人が普通に生活する分には文句が無い設備だと思われる（というかこれ以上欲しい物が無い）
　（設備的にはエアコンを追加したぐらい。角地仕様だったので、リビング/ダイニングはエアコン付き
　　だった。とりあえず和室、寝室にエアコンを追加した。）
③夜は周辺は非常に静かだが、音漏れ、隣家の音はほとんど無い。余程、大ボリュームで音楽を聴いたり、
　叫ばない限りは大丈夫と思う。とにかく近所も、環境も静かなことこの上なし。
（住人）
①３０台後半〜５０台が中心。子供が幼稚園〜小学生ぐらいの人が多いと思う。
②良い人が多い。
③道路が通り抜けできない構造になっているため分譲地内の道路が公園代わりとなり子供と遊んでいる人が
　多い（ほほえましい）。また土日は庭いじり（園芸）をしている人が多い（庭は皆きれいにしている）。

[6: 匿名]

住人です。ざっと思いつくところ書きます（その２）。
（生活）
①近くにスパーが多く思ったより便利。結構安いし。車は必須ですが車があれば一足（１０〜１５分程度）で
　何でも揃う。
②自家用車以外の通勤/通学はバス（あ２９、た４１）と思われるが、実時間でタマプラ１５分、あざみ野
　１０分ぐらいかな？混んでも＋２分程度。タマプラ（た４１）は朝約３分に１本のバス、あざみ野
（あ２９）は今は１５分に一本だがおそらく今後増発するだろうと思われます。あと便利なのは、深夜バスが
　走っている事（飲んだ後、仕事で遅くなった時ちょー使えます）。なお、田園都市線は混んでいます。
（その他）
①町の雰囲気（大分譲地のメリット）、静かさは特筆するものがある。こればかりはお金を出しても買え
　無いので・・・
（気になった点）
①建売なのか若干使用している部材が安っぽい所もある
②おそらく注文住宅よりも仕上げは雑だが・・・
　近所の積水の注文住宅を見たがやはり上だった。が、積水の営業も非常にレベルの高い建売と評価していた。
　同じ仕様で注文住宅で建てた場合とてもあの値段では販売できないと・・・当たり前ですが。
③内覧会前の掃除/チェックが多少いい加減に感じた。ただし、引渡しまでに指摘部分は完全に改修。

総合的に購入してよかったと思います。
ところですすき野に市営地下鉄の駅ができる話しはどうなったのかなぁ？？
　※長文すいません

[7: 03]

>>03さん
印象があまり良くなかったにもかかわらず、申し込みをされたのはなぜでしょうか？
なんだか面白いですね。
ジェネヒル近くの東急ライフィアの物件(ホビーカンパニー)や荏田のファインコートでも雑だったり
汚かったところが目に付きました。05さんもおっしゃってますが、建具が多少安っぽかったり仕上
げが雑(注文でも起こり得ますが)だったりは、やはり建売りの限界でしょうね。

>>05さん
実際にお住まいですか。羨ましいですね。たまプラまで15分ですか。結構かかりますね。
地下鉄は、新百合まで延伸となると川崎市に入りますので両自治体が絡むとこになるので難しい
んじゃないかな？出来ればかなり便利ですけどね。

[8: 匿名さん]

＞＞０７さん
０５です。
朝に関しては、タマプラまでは乗客が多いこと、道が少々混雑しているので１５分程度。
ただし、帰りは１０分程度です。た４１のメリットは本数が多いことと深夜バスです。夜（２２時ぐらい）
に関してもそれほど長い時間バスを待った記憶はありません（待って５分程度？）。あ２９はあざみ野
駅前が少々渋滞しますのでそこで時間を食いますが、途中の道路は混みません。私の場合、出勤あ２９、
帰宅た４１と使い分けています。また、出勤であ２９を利用するメリットは、時間的に早いだけでなく、
あざみ野駅は市営地下鉄への乗り換えが多い関係から、田園都市線／急行乗車の際に、吊棚のある奥の
方に入り込めるのでそうしています。入り口付近だと途中激混みですので・・・。
ライフィア物件（ホビーカンパニー）も見ました。私見ですが正直ジェネヒルよりも１ランク＋α落ちる
造り／仕上に感じました。ライフィアの営業は「同じ仕様」とは言っていましたが・・・。
購入検討時「駅までバス便」を迷いましたがホビーカンパニーにしても、ジェネヒルにしてもとにかく
バスが多いので生活してみると駅からバス便のデメリットはあまり感じません。むしろ、環境／同じ
資金でゆったりした土地を購入できる等のメリットの方が大きい気がします。
駅徒歩１５分とバス１０分〜１５分・・・実生活面ではそれほど変わらないと思いますよ。もちろん
将来的な資産価値を考慮するなら駅から近い方がベターだとと思いますがそこは個人の価値観の判断
だと思います。

[9: 匿名さん]

>>08さん
ジェネヒルの価格帯を見ると、ホビーカンパニーとは
ちょっと異なる客層ですよねー。。
まあ、どっちも買えませんが。。

[10: 匿名]

＞＞０９さん
住人です。そうですね。まず、土地の広さが大きくなる分ジェネヒルが高くなっていると思います。
あとは、ホビーカンパニーは各々の住居共に、コンセプトを持っていて趣味性が高い物になっていますよね。
ホビーカンパニーの住人は良くわかりませんが、比較的若い人向けの気がします（コンセプト住宅なので）。
ある意味はまれば非常にいい家ですが、スタンダードな家を求める人にとってはジェネヒルの様な家が
よろしいかと思います。
ちなみに、購入の際気になったその他分譲住宅は、ホビーカンパニー、日吉の桜ヶ丘です。
当初注文住宅を考えていましたが、土地の広さ、費用面で総合的に判断し建売に決めました。
ジェネヒルに関しては、土地の広さ、設備の充実、外構も込み、周りの環境等を考慮した場合
割高な感じはしませんね。入居場所にもよると思いますが、今でもむしろコストパフォーマンスが高い
ように感じています。アフターも非常にいいですし。
購入の費用に関しては、個人個人事情がありますのでなんともいい難いですが、景気回復に伴い、戸建
の価格が上昇気味であること、住宅ローン減税の絡み（今年から少々減税落ちましたが・・・）、上手く
銀行の金利キャンペーンや長期固定金利（結構安いところもある）を組み合わせれば何とかなると思い
ますよ。

[11: 匿名さん]

>>05さん
ライフィア物件は建売りではレベルが高い方だと思いますが、ジェネヒルより確かに1ランク落ちますね。
でもホビーカンパニーは楽しかった！我が家にはレトリーバーがいるのですが、ドッグリビングは欲しかっ
たですね。しかし予算が折り合いませんでしたし、アメリカンな外観が好きではありませんでした。
結局ウチはジェネよりもホビーよりも数段落ちる他社の建売りを買いました。ただ、こうした物件を見るこ
とは非常に勉強になりますので、ハナっから手が届かないからと避けないで、これから購入を考えてる
方は見ても損はないかと思います。日吉も通りがかりで見ましたがいいですね。鶴川の千都の杜とかも
良かったですよ。
ウチもバス便ですが、複数の駅、バス停、経路が利用でき、本数も朝晩は1時間に20本くらいあり、深夜
バスもあるので、05さんと同じ考えでバス便で妥協しました。最近では少しのんびりした気分で駅までバ
ス通勤してます(初めの頃はものすごいストレスでしたけど)。

[12: 03]

↑は03です。すみません。

[13: ０５]

＞＞０３さん
０５です。
ホビーカンパニーですがまさに０３さんの言うと通りで、自分の趣味（０３さんは犬）にあった物件をＧＥＴできれば
この上なくお得な物件だと思います（部材/仕上げはともかく、趣味に直結した物件注文住宅もどきの作りになって
いますから）。
あと、「数段落ちる他社の建売り」のくだりがありますが、どんな物件でもそんなことはないと思いますよ。
お金さえ出せばどんないい物件でも見つかると思いますが、予算内で、自分の気に入った、コストパフォーマンスの
優れた物件であれば上も下も無いと思います。家は高くて仕様が良ければいいという物では無いですから。
逆に長く住む家に何の思い入れも、苦労も無く購入してしまった方は「家を購入する楽しみ」、「自分の思い入れ」、
「思い出」そういったものが無く後々なんとなく寂しい様にも思えます。
こんな観点で見るとジェネヒルよりもホビーカンパニーや他の物件の方が人によってはお値打ち、買いだ！と思われる
方もいていいかと思います。
ちなみに日吉さくらが丘を止めた一番の理由は、日吉駅から分譲地までの道のりでした。最初車で見に行った時に
道に迷ってしまい周りを走った際に、道の狭さ、坂、雰囲気等に・・・。ただ、分譲地内の雰囲気とか
セキュリティ関係、デザイン的な内部の作り、都内へのアクセスに関しては非常に魅力的でした。
やはりジェネヒルに決めた理由は駅、町も含めた周りの雰囲気でしょうか。前にも書きましたがタマプラ、あざみ野、
そしてジェネヒル内を含む雰囲気を持つ町はなかなか無いと思いますから・・・。「高級住宅街」と呼ばれる所は
数あれど、町が新しい事もあってやはり雰囲気が良かった事が決め手でした。適度に自然もありますしね。

[14: ０５]

購入した→ジェネヒル＊＊＊＊と思われても何なので一点気付いている悪い点を挙げておきます。
駐車場は住居により△の場合があります。
ほとんどの住居は駐車場２台付ですが、３ナンバーの車をゆったり２台駐車できる住居は限られているように
思います。
２台縦列駐車する駐車場は良くわかりませんが・・・なんとなく２台縦列するのは厳しそうに見えます。
完全に格納可能なのは３ナンバー＋マーチとかそんな感じです。また、Ｌ字型駐車場に関しては道路
横付けする車が非常に停めにくい、もしくは停められても道路にはみ出る、斜めになるなどが良く
見られる光景です。さらに一部の住居を除き駐車場の奥行きが取れていないために、３ナンバーの車を
駐車した場合奥行きが少々足りない（ビミョーに前が出ている）など見られます。ちなみに５ナンバーなら
ＯＫです。自分は購入前この辺は気にせずに購入しましたが、幸い縦２台平行に３ナンバーが奥行きゆったり
駐車できる住居でしたので助かりました。

[15: 匿名さん]

>>05さん
雰囲気って分かります。
住民の質も良さそうですしね。
お金持ちってことよりも、心に余裕があるというか、
まわりと上手くやっていこうという心がけがあると
いうか、05さんも「②良い人が多い。」って
書かれてますけど、とても重要なことだと思います。

[16: 匿名さん]

今期ＧＷの販売終了してるけど、今期ってお値打ち度とか地形とかどうだったのかなぁ？
敷地延長多かったと思うけど。個人的には、仕様が良くなっている分高くなった気がしたけど。
今ヒルトップの方を建設しているけどあそこはクローズ販売なのかな？
今年に入ってからの値付けだけど強気になってきている気がするんだけどどう思います？
今後どんどん価格は上がっていくのか？

[17: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野区画（左下にもう一区画あります）
横浜建築協定区画の図ですが参考まで
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/toshi/ken-kyoutei/aoba/395.html
ＧＷ販売地区は右下の区画。
今造成/建設に入っているのは右上Ｌ字型の真中部分（東急リバブルの説明ではヒルトップ街区）

[18: 匿名さん]

>>05さん
すみませんいろいろ。優しい方ですね。私も>>05さんのように心に余裕を持ちたいものです。
見習わなくてはいけませんね。
家はなんだかんだ言っても、気に入って住んでますよ。建物(というか間取り)が気に入ってしまったので、
多少立地に難ありですが、なかなかです。標準の外構がしょぼかったので、いろいろ好みに作り変えてます。
ちっちゃな庭ですが、今度業者さんを入れて綺麗に作ってもらおうとプランニング中です。

[19: 03]

またやっちまいました。。。

[20: ０５]

外構に関しては個人の趣味主観がありますが、個人的にはジェネヒルは良くも悪くも無いと
思いますよ。ある意味中途半端に金がかかっているので壊すのは勿体無い気がします。
個人的にはまだまだこれから借金の道のり長いですし（笑）。
ジェネヒルでも外構をいじっている人は結構いますよ。植栽だけで無くちょっとした擁壁を
作り直したり。まぁお金の余裕と何処にお金をかけるかですね。
あと、ジェネヒルも思ったより庭は広くないですよ。おそらく皆さんが想像している程ではない
と思いますよ。駐車場で結構土地取られたりしています。あと高台の土地はアプローチで結構
取られてる。まぁ作っている過程を見ているとチープですが、見栄えがするように上手く作って
いる様に思います。
綺麗な庭になると良いですね。

[21: ０５]

あと気付いた事を書いておきますね。
学区：真中の１２ｍ道路をはさみ小中学校の学区が異なります。１２ｍ道路から西はすすき野、東は
　　　荏子田（一応購入の際気にされるなら確認は取ってくださいね）
バスで駅タマプラを常用するなら：ヒルトップ、ウイングヒルが便利（た４１多い、深夜バス有り）
　　　　　　　　　　　　　　　　　※今後あ２９増発に期待
電車：渋谷まで朝・・・各駅４０分程度、急行３０分程度（朝は電車遅いので。急行各駅は朝１０分
　　　　　　　　　　　程度の時間差が出ます）。急行激混み。各駅溝の口→二子玉間が混むが、
　　　　　　　　　　　それ以降では三軒茶屋ぐらいまでは比較的空間有り。各駅は座れる事もまま有る
近隣での買い物を中心に考えるなら：ヒルフロント、センターヒルが便利
チャリでちょいと行けるスーパー等：丸正、サンドラッグ、すすき野東急、ローソン、共栄（スーパー）
　　　　　　　　　　　　　　　　　すすき野商店街の大きなドラッグストア（失念）
車で一足：タマプラ東急、タマプラヨーカドー、プレッセ、あざみ野東急、ビバホーム（ホームセンタ）、
　　　　　島忠（ホームセンタ、若干遠い）、ニトリ、ヤマダ電機（青葉台近くなのでちょっと遠い）
　　　　　大き目の店はこんな所
公共施設：青葉区役所、税務署、区の中央郵便局（車で１５分ぐらいかな、センターの道をまっすぐ、
　　　　　みすずヶ丘の交差点を右折…市ヶ尾（青葉台寄りの程よい道に出ます。もっと近道あるかも）
娯楽施設：湯煙の里（入浴施設、販売センタから徒歩３分ぐらい？）