ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[640: 匿名さん]

つかすべての条件が理想の物件なんてないでしょ
普通は値段だったり場所だったり仕様だったり
どこかしら妥協するでしょ
富裕層の人なら別だけどさ
まぁここが嫌なら他探せばいいだけ

[641: 匿名さん]

もう竣工してるのに、まだ10戸も売れ残ってるのね。こんなに駅近なのに売れないのも珍しい。それを上回るマイナス要素が多いと判断されてるからでしょう。

[642: 匿名さん]

>638
お金があってもなくても、家は高額な買い物には違いありません。だから慎重に選ぶと言ってるだけです。たとえば、大根や人参なら他の店より10%高くても妥協して買うことがありますが、家とかマンションとか高額商品を買う場合はインパクトが大きいので、よりシビアに他物件と価格を比較します。品質についても同様。曲がった大根でも味が良ければよいですが、同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます。

[643: 匿名さん]

>642
私は638ではありませんが


>後悔する可能性がある物件は私は買いません。
でしたらここの物件はもう関係ないですよね。
>同じ価格でよりまっすぐな大根があればそっちを選びます
それはあなたに限らず誰しもそっちを選ぶでしょうが、同じ価格でそんなまっすぐな大根はあるんでしょうか。
あれば即売れていているのではないでしょうか。


638、640の言う様に予算上何かしら妥協面やネックがあるなかで選択するのでは。
それが何になるかは各々の判断でしょう。
条件も予算も理想通りの物件に出会えたら素晴らしいと思いますが100%満足のいく物件は難しいですよね。
予算を考えなくて良いほどお金があれば選択の幅も広がると思いますが。

[644: 購入検討中さん]

プレシスとパークハウス杉並和田だったら絶対に杉並和田を買う。
ルフォン杉並方南町とパークハウス杉並和田で最後まで管理費・修繕費の件で検討中だったけど、どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。

ただ、こちらの物件はまだ残り１０戸ほどあるってことで家具付販売の値引き等によって修繕費やその他懸念事項まかなえる割引あればまた戻ってくるかもしれません。

[645: 匿名]

>644
地所レジデンスは値引きは十分あり得るよ
ただ9末に上期決算だから次のチャンスは年明けくらいかなぁ

[646: 匿名]

>643
はい、同じ価格でまっすぐな大根（＝人気物件）は即売れます。それを早く探して買うんですよ。いつまでたっても売れ残っている大根を買うのは値引きシールが貼られてからでしょ。644さんの考えは理解できますが、あなたの言うように売れ残りを定価で買うのは理解に苦しみます。

[647: 匿名さん]

不動産にお買い得物件はないよ
安いのには安いなりの理由がある

[648: 匿名さん]

つか曲がった大根を買うの？
後悔はしたくないって言ったのに？

予算が足りないなら足りないって言えばいいじゃんｗ
見栄貼らずにさｗ

[649: 匿名さん]

×貼らず
○はらず

訂正

[650: 匿名さん]

＞６４８
予算が足りないなんて失礼です！
目利きの６４２さんならきっと素晴らしい物件に巡り合い購入されるはずです。

[651: 匿名さん]

642さんは目利きなんですか?大根の話が根拠でしょうか。



644さん
>どなたかの書き込みで丁寧に修繕費の一時金について指摘があったのでルフォンにも問い合わせて検討した結果今はルフォン杉並方南にしようかと思っています。
とありますがここよりルフォンのほうが修繕費一時金が良い条件だったということでしょうか。

[652: 匿名さん]

>647
人気物件はあるよ。人気物件は竣工前に短期で値引きなしで完売する。ここみたいにいつまでも売れ残ってない。ここは価格に内容が見合ってないからだらだらと販売してる。

[653: 匿名さん]

>648
曲がった大根でも、多少痛んだ大根でも安ければ買う人はいる。安く買ってれば、リセールの時も売値を安く設定できるから問題ない。最悪なのは曲がった大根をまっすぐな大根と同じ定価で買っちゃうこと。客観的に価値を見極めて買わないと、後で後悔する。

[654: 匿名さん]

地縁がある人以外で買った人いますか？

[655: 匿名さん]

実際ここは家具付き販売を始めてるんだから、当初の価格ではもう売れないことをデベもわかってる。人気物件は売り切れる前に早く買う必要があるが、不人気物件は最初に高値で買った人が損ということですね。この見極めが難しい！

[656: 匿名さん]

曲がった大根を値引きして買うのは賢くない。

まっすぐな大根を正価で買うのがベター。

まっすぐな大根なのに曲がった大根の値札が付いてる物件を抽選を勝ち抜いて買うのがベスト。

[657: 匿名さん]

私も定価では買わないが値引きの価格によっては考える。我が家は見栄もなにも富裕層でなく、予算もおおまかには設定してる一般家庭ですから。ただ、こちらとルフォンだったら立地も間取りもあちらが良いと最終的には思いました。

[658: 匿名さん]

9月末決算ですと、値引きは一般的にどのぐらいの範囲で交渉できるものでしょうか。
なかなかここは強気なイメージですが・・・。

[659: 匿名さん]

＞644さん
お手数ですが、ルフォンとの修繕一時金の比較ポイントを教えてください！