埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[851: 匿名さん]

向こうのスレ（購入済みの人たち）を読んだが、犬を買うことの是非が議論されている。
せっかく戸建てを買うのに犬のことで八つ当たりされそう。

[852: 匿名さん]

本日、現地見学行ってきました。
東京方面122から行ったのですが、信号待ちと渋滞で、
122の大門信号のところから25分もかかってしまいました。
新しい道路は出来る予定ないのかしら？
あの渋滞が毎週のことならちょっと辛いかも・・・

[853: 匿名さん]

122号大門付近は平日でも混みますよ。
東京方面からだと、東側に122号と並行して走る旧道がありますし、
ほかにも色々道はあるので大丈夫だと思いますよ。

[854: 匿名さん]

日曜日はレッズの優勝戦もありましたしね。

[855: 匿名さん]

HPアップされてました。
来年1/6から新区画受付ですって。
新モデルルームも同日からってなってましたね。

[856: 匿名さん]

ほんとですねー。
モデル１/６に完成ですか。早いですねー。
手抜き工事とか大丈夫でしょうか？

[857: 匿名さん]

施工ミスや欠陥の話があったら 教えてください。
今後の参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。

[858: 匿名さん]

ここにきてさすがに売れ残りがいくつも出てきてるね。

[859: 匿名さん]

何でだろう。
抽選で当たったのにね。
ローン審査？
今頃？

[860: 匿名さん]

倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。

あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。

[861: 匿名さん]

＞あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。
それは無いでしょう。

＞倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
＞購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。
たぶんこういうことのような気がします。

[862: 匿名さん]

ポラスで施工ミスとか欠陥って聞いたことないんですが実際どうなんでしょうかね？
営業マンの質についてはいろいろあるみたいですが。

[863: 匿名さん]

全く無いことは無いと思いますが、地域密着を売りに伸びてきている会社なので、その辺は誠意を持って対処しているので大きな問題になっていない、と信用しています。
営業の質はかなり低いですけどね。＾＾
建売ベースですから、注文ベースの営業と比較してしまったら、雲泥ですね。

[864: 匿名さん]

ウチは、欠陥があったら キャンセルするつもりでいたけど
施工ミスが数ヶ所で済んだので購入しました。
もう一ヶ所以上あったら キャンセルだったね…。
値引きもオマケも無かった(ToT)

[865: 匿名さん]

８６４さん、
売買契約してしまったら、キャンセルなんてできないでしょう！？

[866: 匿名さん]

そんなことないでしょ

[867: 匿名さん]

手付け放棄すればいいんでないの？

[868: 匿名さん]

重大な欠陥なら 分譲価格の２割分もらえて
キャンセルできるのでは？
もちろん手付けもバック。

[869: 匿名さん]

864さん
ちなみに施工ミスとはどんなのがあったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

うちも何箇所か施工ミスありますねぇ。
未だに、いろいろ直してます。

[871: 匿名さん]

869さん
気付いてないだけで、探せばいろいろあるはずですよ。
ウチは、頻繁にチェックしてたからいろいろ発見できました。

ひとつ言えることは、完成してしまったら見えなくなる
ところほど入念にチェックですね。

建売りだからと言って、手抜きやいい加減な
施工を見逃しちゃダメだと思います。

[872: 匿名さん]

871さん
参考にしたいので、差し支えなければどんな施工ミスがあったのでしょうか？
教えて頂けませんでしょうか？

[873: 匿名さん]

確かにボゥヴィラージュの物件を建て方の段階で何棟か見ていますが、
梁と接合している木材の欠き込みが大きくてすいている物件を多く見ます。
あれは２×４の特性で問題ないのか、すいていると言う事は地震の時に
それだけずれる訳ですからまずいのか、どうなんでしょうか？
気になっています。

[874: 匿名さん]

今日なんか雨に濡れてるんだろうな〜
屋根が付くまで良い天気が続くことを
祈るしかない…。

[875: 匿名さん]

通常、建てるときは少し隙間を空けます。
１階部分から、隙間を空けずぴったりした状態で建てると完成後、建物の全体の重みでゆがむ可能性があるため、計算したうえ
隙をあけ、最終的に完成することには、隙間がなくなります。

[876: 匿名さん]

補足、屋根の重量はかなりありますからね。

[877: 匿名さん]

１−２３号棟の外壁の色が違うと思いませんか？
模型だと綺麗な白なのに、若干ピンク気味のような。
白がよかったな。

[878: 匿名さん]

週末に構造の説明会があったようですが、行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞かせください。お願いします。

[879: 匿名さん]

行きましたよ。
地盤調査と基礎、どんな検査をしているかということでしたが
聞いて良かったと思います。

[880: 匿名さん]

どんな検査をしているんですか？
ポラスは下請けに出しているんですよね？
問題はありそうでしたか？

[881: 匿名さん]

ポラスのグループ会社の人が最終的に検査するようです。
品質検査課？とか住宅品質保証って会社です。
検査項目リストみたいなのがパネルに貼ってありました。
漏れがあるとその業者にペナルティみたいなのが課せられていくってことでした。
数枚ですが資料ももらってきたので営業さんに聞いてみたらどうでしょうか？
内容はね、悪いことはあまり言わないでしょう。
しっかりやっていると思いますよ。
ただ、こういう企画があるってことを私は評価したいと思っています。

[882: 匿名さん]

なかなか検査の状況を公開している所って少ないでしょうから
住宅を買う立場の人間としては安心できますよね。

[883: 匿名さん]

次の抽選っていつごろなのでしょうか？
次は既存の家と並びの区画なので、街並み的にもそんなに良くはなさそうですね。
北側の方が道路が綺麗で倍率が上がりそうですね。

[884: 匿名さん]

うちは昨日資料が届きました。
新しいモデルが出来たみたいで。
今までの物件の方がよかった気がしました。

[885: 匿名さん]

今回のモデルは、植栽がやたらと多いような気が…。
外から見た目で勝負でしょうか？

売れ残っている物件が早く売れると良いですね。

高圧線の下は、値引きしないと売れないでしょうが
まだまだ値引きは後かな？

[886: 匿名さん]

値引きはしません。

[887: 匿名さん]

>>886
するよ。

[888: 匿名さん]

建ってからあまりにも永く放置すると
未入居の新築でも中古になっちゃいますもんね
だからある程度の期間が過ぎると
値引きタイムに突入だよ〜

高圧線の下は、4700以下になったら買いかもね？
欲しい人は、検討してみては？

[889: 匿名さん]

病気になるよ。電磁波で。

[890: 匿名さん]

[891: 匿名さん]

電磁波の影響ってそんなにあるんですか？？

[892: 匿名さん]

今週末から申し込みがあるみたいですね。
でも今回は既存の区画の隣と言う事もあっていまいちでしょうか？
街並み的に。
状況がどうだったか後で教えてください。

[893: 匿名さん]

街並みはご自身の判断で。
既存宅を気にするようでは入居後いろいろと
軋轢が生じますので、やめておいたほうが無難だとおもいます。
お互い不幸です。

[894: 匿名さん]

営業の方から聞きましたが、元々の自治会は友好的で、新しく住む人たちのために
子供会とかいろんな行事を考えてくれてるそうですよ。
実際歩いていたら、快く挨拶してくれましたし・・。
一気に印象が変わりましたよ。

[895: 匿名さん]

今日大雨の中、見てきましたっ！
今日一日考えて、申し込みたいと思います！
抽選大丈夫かなぁ。。

[896: 匿名さん]

私も新しいモデルルームがあると聞いて見てきましたよ。
少し変わった間取りでしたが、やっぱりパンフレットで見るのとは
違いますね。
いい雰囲気でした♪

[897: 匿名さん]

さすがモデル見栄えが良いですね〜。
見学中にモデルの２Ｆで壁に寄り掛かっていたら
揺れを感ることができました。
強風の為でしょうが台風や突風の時
大丈夫かなって思いました。
木造は、揺れるものなのかな…？

[898: 匿名さん]

今日の風程度じゃ普通は揺れないよ。

[899: 匿名さん]

>>897
えっ、本当に揺れたの？煽りでしょう、あなた。
それが本当ならすごくショック。
外観や街並みにお金かけすぎて、肝心な躯体には・・
ってことになっちゃうじゃん。明日確かめにいこう。

[900: 匿名さん]

>>897
うそつくな。