建売or激安HM

[匿名さん]

建売か注文かで迷ってます。
近所で個人工務店が作った建売がバンバン出されています。
見た目は良いのですが、中身はいまいちで・・・。ただ値段は安いです。
しかしローコスト注文住宅（アサカワ・タマ・アエラ・ポラス・広島）なら少しお金を足せばそこそこの注文住宅ができます。
はたしてどちらが良いのでしょうか・

[81: 匿名さん]

＞＞80さん

77です。私は建売も考えましたが、細かい場所をみて、注文でも良い工務店ならそれなりの値段で家を建ててくれると考えて、工務店を探しました。（HMは高い）注文で建てました。激安ＨＭは設備が大量で安く買えるのですが、いろいろ気にいるopつけると割高。工務店は直接社長と話せる。激安ＨＭでも下請けだすでしょう。マージンの掛からない工務店が良い。
ただし、良い工務店を見つけるのは難しい。契約時に話せば、支給材も可能。


知識があれば、型番調べて、見積に組み込むとどのような設備があるかわかります。大きなものは、トイレ、風呂、キッチン、洗面とか主たるものです。サッシ、ドアや、クロス、床材、タイル、壁材、屋根材、断熱、とかいろいろあります。
自分の気になるものは、話を聞いて納得いかないものは、調べました。
このへんは、根気がいる。もしくは知識ある方。この辺は、注文でも良いと考えます。
うちの大工や、クロス屋、電気屋とも話ましたが、皆さん大手でも仕事をしているとのことでした。工務店は建売も作ったことがあるらしく、いろいろ教えてもらいました。利益ののせかた。売れ残りとか。
基本、建売は資金ぐりがあるので、早く売りたい（基本は、立ててる途中で売りたい。）。建売は地元の人が買うことが多いので、半年も残ると晒し者。大幅値引きです。１年立つと中古扱い（新古）。４戸販売で、３戸売れて、儲けが出たら、残り１戸は原価に近くても売ります。１年で1000万近く値引きした話も聞きました。（都内の話。赤字らしい。）


だから、一般の人は大幅値引きの、建売。気に入れば、原価近いです。浮いたお金で10年後、設備（リフォーム）買えます。
1000万なら、軽くリフォーム出来ます。
標準の３F建て（100㎡フラット仕様。）は2000万位。話から利益は20％は乗っている。よって400万。
値引き500万。土地が安く手に入っていればそれ以上の交渉が出来る。売主は、土地を安く買ってくるからね。

HM注文とかでも作業しているのは大工です。（細かい間違いはします。監督はほぼ見抜けないでしょう。見てみぬふり？）

一般の人は
建売は見えないのですが、コストのバランスで「ねびきで、買いはあり。」と考えます。売主のいい値で買うのはおすすめできません。

要はお金と家（設備）の価値を比較できるなら、注文。無理なら建売の値引き。

[82: 匿名さん]

なるほどですね！

[83: 匿名さん]

注文住宅は40坪以上の建物が多いの？

他スレで言ってた○カがいたから

[84: 匿名さん]

文盲？
40坪以上の建売がそもそもないとの書き込みはしたが

[85: 匿名]

残念ながら大手の建て売りで40坪以上？たしか50坪近い建て売りあったよ。

[86: 匿名さん]

モデルハウスでしょ？全棟ですか？

まあプラウドシーズンやファインコートでその規模買うのなら普通に注文建てたほうがはるかに良いですね。

[87: 匿名さん]

「世にごまんとある建売住宅で大手の建売のしかも40坪以上が果たしてどれだけあるというつもりなのだろうか...」

「この人はひょっとしてア○なんだろうか」

[88: 購入経験者さん]

86.87
同一人物みたいだけど、なんかむきになって痛い
小さいんだね

[89: 匿名さん]

タマもなかなかいい値段になりますよ。
できればいくつかのHMに見積りたのんだほうがいいですよ。

[90: 匿名さん]

オプションとか結構いい値段するね。
うちは途中で他社に乗り換えた。

[91: 匿名さん]

８８
小さいよ７０坪ちょい
キミんちは随分と大きいのだろうね

[92: 匿名さん]

別にどうでもいいが40坪以上の家の割合でみたら建売が少ないのは間違いないのでは？
でも注文で建てた人で建売より小さい家の人もいるから、どっちでも好きな方を選べばいい。

[93: 匿名さん]

小さいって人間がって事じゃ・・
通りすがりに申し訳。

[94: 匿名さん]

91はなんかウソっぽすぎてなんか笑えるね。
東京の一等地あたりだったら立派だけど

[95: 匿名さん]

70坪の建売を見た事がないから本当なら見に行きたいなぁ。というかよく売り出す気になったなぁ。販売会社に感心するよ

[96: 匿名さん]

需要のない70坪の建売なんて建てる工務店あるのかな

[97: 匿名さん]

９１だが建売じゃないよ
文脈おかしいでしょ
東京など今更住みたくもないが
別にド田舎でもない

[98: 匿名さん]

まあでも建売ってその半分ぐらいでしょ
35坪あったらかなりましなほうじゃない
30坪以下がそれこそ東京なら普通でしょ

[99: 匿名さん]

70坪の人の話は終わりにしよう！

うちはトヨタホームで建てたけど快適だよ。

[100: 匿名さん]

ごめん
トヨタの建売って超安っぽいよね

[101: 匿名さん]

激安HMってどこよ？

[102: 匿名さん]

文盲？
トヨタホームは建売とは書いてないよ

[103: 匿名さん]

激安の坪単価はどれくらい？

[104: 匿名さん]

トヨタの注文もデザインが泣ける
一条があるから救われている

[105: 匿名さん]

一条はないなぁ・・・

[106: 匿名さん]

東の横綱が一条
西の横綱がヨタ

似てないようで似ている

[107: 匿名さん]

＞101

注文で建てるなら、激安HMは、地元（建築可能範囲）の工務店で競合させることです。
広告を出している激安系のHMはもちろん、広告費をだして、下請けにもだしているので、経費がかかります。
ただし、大量発注の同一製品のラインでは安くできるでしょう。こだわりがある場合は、OPで高くなるでしょう。

値段を比べるなら、同じもので比べないといけない。間取り、構造、設備等。建築は見積の部材が多いので、細かい点まで
当初の見積ではでないでしょう。

そのため、価格に大きく左右する、部材をリスト化（型番）いれて、見積とれば、比較は可能。それでも、100点近くは
条件がいるでしょうが・・・・。

感覚的に、同じものを比較した場合、工務店はＨＭ（激安でないですよ）の２割引からスタートでしょう。

[108: 匿名さん]

なるほどですね！

[109: 匿名さん]

＞注文で建てるなら、激安HMは、地元（建築可能範囲）の工務店で競合させることです。

注文で建てるのに競合？金額だけの問題ではないでしょう
気に入った工務店で建てるのが良いと思う。

[110: 匿名さん]

無理な値下げ要求は欠陥住宅になりますよ
利益無しで家は建ててくれません。値下げせずにきちんと施工することを要求したほうがいいよ。
注文で無理な値下げ要求するなら、建売のほうがいいと思うよ。

[111: まっちゃん]

今消費税増税予定前と自民が与党の予想で銀行関係がシビア
それに駆け込み需要が今あるみたいでどちらにしても様子見
の方がいい。工務店も大工に逃げられんように強気に・・・
今年8月位と今では坪単価が若干上がってる。慌てずに。

[112: まっちゃん]

で本題。
断然建売。
理由
激安HMは建築費以外（外溝や云々）で結局高くつく。
で建物も貧素。窓の形状や壁材等見かけよくしようと思うと
オプションになる。まあ建売もそんな外観凝ったものは高いが
まだマシ。何件かチェックしといて売れ残りを買い叩く。

[113: 匿名さん]

どっちでも良し悪し！

[114: 匿名さん]

そこそこの注文なら建て売りのほうがマシじゃない？

[115: 匿名さん]

安さに飛びついて、しょぼいの掴まされる可能性高いですけどね。
各建売スレ参照

激安HMもどうかと思いますけど。
大手も建物以外に払うブラックボックスな費用が多そうで。。

うちはそれら以外で建てました。

[116: 匿名さん]

107です。

競合は家本体でないですよ。設備などの部分です。競合できない場合は、契約前に支給材で契約するのも手です。
交渉すると、設備（見積に型番入っている）の値引き率が5％ぐらいは、安くなる場合がある。お願いする工務店が決まっている場合でも、少し競合させたほうが、本音が聞けます。安いが全てとは、いいません。他工務店との違いを説明してくれることが、大切です。

最初からお願いすれば、支給材でも施工してくれます。数１０万程度は違うでしょう。
もちろん、工務店は信頼できるとこが良いでしょう。注文の場合は、施主になるので、建築中に不具合があれば、手直しもしうくは、それが不具合でないと説明してくれるでしょう。基本、競合して値引きしたから、注文した部材を変更して、安くしあげることは、ありません。又、契約上、施工に問題がある場合は修正を指示できます。

[117: 匿名さん]

めんどくさそうな客だから、仕事が少ない工務店じゃなきゃ
工務店側からかかわりたくないと思われそうだなぁ

[118: まっちゃん]

工務店？それなら激安HMの方が安いよ。なんせ外壁材や
什器その他多数仕入れ価格が違うし工務店は基本マジメだから
手の抜いた仕事すると自爆してしまう。激安HMなら担当やめて
施工主泣き寝入りだけど・・・。ちゃんと作りたいなら工務店
だが、激安HMより1割～2割同じ物なら費用がアップと考慮して
おいたほうが良い。柱のつなぎ目や細かい一般の人じゃ中々
分からん部分で差はついてくる。

[119: 匿名さん]

↑普通ちゃんと作りたいでしょ

[120: まっちゃん]

>>119
まぁ本当はね・・・
だけど価格についついって人もいる事も確か。
例えば1,200万本体工事費込激安HMが同じ物
で工務店なら1320～1,440万だぞ？
どうとるかはその人次第じゃない。
貴方は後者だろうけど・・・。

[121: 匿名さん]

それは思い込みが強すぎ（笑）
だいたいローコストHMは工務店が大きくなっただけみたいなもんでしょう。
こだわりが強い工務店もあればそうでない工務店もある。
施工が雑なローコストもあればそうでないローコストもある。
レベルの高い家を建てる大手もあるが、ローコスト以下のところもある。
すべては施主の見る目にかかっている。

[122: 匿名さん]

っていうか激安HMってのは坪単価いくらぐらいなの？
建売より安い家を建てたいなら工務店しか実現不可能だよ。

[123: まっちゃん]

>>ローコストHMは工務店が大きくなっただけみたいなもんでしょう。
それがいい意味でも悪い意味でも作用してるんだよな。地元で堅く
食っていくには真面目にコツコツとやるか、フランチャイズで
数こなすか。あとはわかるだろ？

>>建売より安い家を建てたいなら工務店しか実現不可能だよ。
パワービルダーって無論知ってるよな？

[124: 匿名さん]

ローコストメーカーの標準装備を工務店がやったら馬鹿高くなるでしょ。
激安HMはいろいろ標準装備で付いていて低価格。
工務店はただ家を作るだけなら激安HMより低価格。

[125: 匿名さん]

とにかく言えるのは、
安さだけにこだわらない方が良いかと。

>ローコストメーカーの標準装備を工務店がやったら馬鹿高くなるでしょ。

馬鹿高くとは？　いくらくらいのことでしょうか？

[126: 匿名さん]

建売に対抗して激安HMであれば、他スレでよくある注文として納得いくものは、できないと考えています。
激安HMは、大量購入で一般の設備キッチン、風呂とかそのほか設備の値段を下げています。
建売も最近は、売れ残りを困るので、一般人が目に付く、キッチン、風呂、トイレ、洗面などは、それなりを入れています。
下手すると、そのへんは建売のほうが、激安HMより良いものを使用しているでしょう。
他、断熱、屋根、壁、クロス、とかは、一般人がわからないものは、それなり最低ランク以上（規格品）でしょう。

少しこだわりたい人は、単価が少し上がっても、信頼のおける工務店が良いという、意味ではありませんか？
人それぞれの価値観でしょう。安いが全て、寝るだけの家が良いか？くつろぎたい部屋があるとか？風呂はこだわりたいとか？人それぞれでしょう。まあ、一部有名HM（ブランド名）が良いという方もいます。

[127: 匿名さん]

実際、安けりゃなんでもいいって人いないでしょうね。
家としての最低限の機能や快適さは備わってないと思うはずです。
前に出てる言葉でいうと「ちゃんとした家」に住みたいでしょう。
不具合があったとき、安いからしょうがないとは思わないはずです。100円ショップで買えるわけじゃないんだから。
安いっていったってほとんどの人にとって人生最大の買い物のはずです。

建売も激安HMも避けた方が無難かと思います。
安さ追求=ハズレを引く確率が上がります。

[128: まっちゃん]

ハズレというより安くって事は何かあるのは
あるんだけどね。要するに大衆理容なのよ。
薄利多売ね。だからそのあたりをどう理解
するかだな。
今日も俺はある工務店の大工と会話してたんだけど
やっぱり最初からこうだと勉強してくる方は
やりやすいし、あとからのクレームや施工中なんか
に問題が起きるって事は皆無らしい。問題なのは
勉強せず外面（間取りや設備、断熱等）だけ理想があって
それができるいわゆる何でも出来ると思い込んでる
人が一番厄介だそうだ。
そして大工も人間だからややこしい事はちょっとでも
手を抜く訳じゃないけど楽したいとのこと。

[129: まっちゃん]

スーパーにお鍋用の魚あるよね。一品ずつ買うと高い
でも鍋用セットなら何品か入って安いよね。ただ自分
の好きな魚ばかりかどうかだけど。
前者HMで後者建売かなと思う。

[130: 一条最高]

大体は標準装備で坪単価に全て含まれるのが一条です、
私は一条が好きです。（お値打ち品）