駅近マンション

[匿名さん]

はじめは余り乗り気ではなかったのですが、妻の希望で駅近マンションを購入しました。
ところが住んでみると、あまりの快適さにびっくり。
駅近マンションのリセールが落ちない理由が、住んでみてはじめてよくわかりました。
駅近マンションについて語りましょう。
【マンション雑談板へ移動しました。2012.10.17管理担当】

[323: 匿名さん]

自分もできれば乗り換えなしがいいですね。
１時間以内が限界ですね。
本読んだり、勉強したり
ある程度まとまった時間があると良いので。

[324: 匿名さん]

うちも主人が「駅まで10分程度なら苦じゃない」とか言っていたのですが、
通勤は毎日のことなので駅近を選んでから楽になったみたいです。
今までの通勤時間より電車は7～8分長くはなっちゃったけれど、雨の中を歩いて帰ってくる主人を見るのは嫌なので、
駅近物件にしてよかったです。列車の遅延状況に応じて家で待機もできますし。
何よりも目の前に何か建って眺望が遮られたり、最悪日当たりが悪くなっても駅近というメリットだけは残るので。
立地だけは動かせないので満足しています。

[325: 匿名さん]

今後の日当たりが心配なマンションを検討する場合は近接の土地の入念な調査をしたほうが良さそうですね。
バルコニー正面の土地が二分割されていれば片方だけマンションになる可能性など想定して、建っても影にならないずれた住戸を選択するとか、シミュレーションが功を奏する確率は上がると思います。
もっとも両方とも高層建物ができてしまうとお手上げなのですが…。
それが予想できる場合は他の物件にシフトすることも考えたほうが良さそう。

[326: 匿名さん]

駅前を買う最大のデメリットがそこじゃないでしょうか。
多くの場所が商業地域か準商業地域でしょうし、利便性を買ったと割り切るしかないのかなって思っています。
うちの住んでいる地域は、何件かいる地主さんの影響がものすごいので、
マンション建っちゃったら仕方ないね～なんて話していますｗ
幸いにもDINKSなので、昼間はいないので割り切れるのもあるんですが・・・。

[327: 匿名さん]

今時は日当たりなんて必要ないって人が多いんじゃないの？
新興の戸建て地域だけれど昼間からシャッター締め切り
洗濯物も外干ししないという家多いよ
どうせ家に居てもモニターの前だから外光が邪魔になってもメリットにならないんじゃ

[328: 匿名]

カーテンを開けるのを嫌うご家庭もありますからねえ。
うちはいつも全開なんですけど来客時に外が気になると言われたことがあります。
日当たりには興味が無かったようで。。

そういう方は駅近マンションで途中で日当たりが悪くなっても最初から悪くても気にならないわけで、そもそもの選択肢が多くて気に入る立地と間取りが手に入りやすいかもしれないですね。

[329: 匿名さん]

最近は共働き家庭も増えて、
日照は気にしない人が増えたのかもしれないですね。
ベッドになって布団は干さないし、（そもそもマンションじゃ干せないですが）
洗濯物も乾燥機で済ましていると、
日照よりも駅が近いメリットを享受したくなりそうです。

[330: 匿名さん]

うちは、以下で悩みました。
①駅徒歩３分の北西角部屋４Ｆ（眺望北のみ抜けている、西日懸念）
②駅徒歩５分の東南角部屋９Ｆ（眺望、日当りは問題なし）

結局、②にしました。・・・徒歩５分なら駅近と割り切りました。

[331: 匿名さん]

330さんの条件なら、
私も２を選びますね。
徒歩5分だったら十分に駅まで近いですしね。
この2分の差だったら眺望が抜けていた方がいいです。

[332: 匿名さん]

駅が徒歩5分以内ということは、生活に必要なものが全て徒歩5分以内にありますね。
メタボの原因がこれだと。

[333: 匿名さん]

いやいや、駅近で利便性が高いとちょくちょく出かけるから大丈夫でしょう。
逆に駅遠物件で周辺が不便だと出不精になるからメタボになるかも？

[334: 匿名さん]

ほんと？
じゃぁよかった。

[335: 匿名さん]

電車ででかけるのが苦じゃなくなった。
電車の苦労の半分は駅までの移動。
新たな発見でした。

[336: 匿名さん]

雨の時にメリットを本当に感じますよね。
「自転車に乗らなきゃいけない」「自転車は無理そうだからバスにのらなきゃいけない」とか本当に大変ですもんね。
戸建てなら駅から離れても仕方ないと割り切れるんですけれど、
マンションは駅近の方がいいですね。

[337: ビギナーさん]

たしかに天気が悪い日の外出しようかしまいかという気分に住まいの立地は影響すると思います。駅近だと雨でも外出してすぐにお店がたくさんありますから「明日にしよう」という風に思わないかもしれないですね。駅から離れているとどうしても雨天は車、バスなどになりますからその分運賃やガソリンが私なら気になるかもしれません、主人の交通費は出ても私の交通費は自腹ですので。。

[338: 匿名さん]

駅のホーム寒い？

[339: サラリーマンさん]

>>338

うちの最寄はそうでもないですよ。
ホーム両サイドが囲われてるので風が強くても問題はないです。
空調室が利用人口の割には狭いので入れないというのは前から不便だなと思っていますが。。
壁があり空気循環がありというホームが一番いいのかもしれないですね。
地下の駅に降りると暖かいんですけど空気の悪さを感じます。

[340: 匿名さん]

今のマンションを購入する時に、同系列の他のマンションの営業さんに
マンションの選び方を教えてもらったんです。

その方いわく、3分・5分・7分（8分だったかな）・10分・15分のように区切られていて、
資産の価値としても5分以内あたりまでで買うのがいいって言われました。
中古で売却する時も、駅近くのマンションを探している人は多いらしいのですが、
今はネットである程度目星をつけて探してくるので、5分以内あたりまでだと
売却する時も楽だそうです。
ネットで検索すると条件にチェックを入れていきますよね。それが上記の分数で分けられているサイトが多いそうです。
これが6分になると、「5分以内物件」にチェックを入れて検索をかけると
もちろんのことヒットしないので、1分でもこだわりを持った方がいいそうです。

絶対にしてはいけないのは、物件を見すぎてドンドンと駅から離れていくこと。
少しずつ離れて行って物件を見ることで同じ金額でこんなに充実したマンションが買えると舞い上がって
駅から離れたマンションを購入して後悔する人が本当に多いそうです。
この程度なら歩けるかなと、「駅近＜マンションの施設と間取りの充実」に変わってしまっていって後悔するそうです。

その方は中古物件専門の子会社にもいた経験で教えてくれました。

[341: 匿名]

しかしどんなに駅近でも殺伐とした商業地域には住みたくないね。小鳥のさえずる緑豊富な住宅地に住みたいものです。

ということで自分はメトロ徒歩５分の一種低層に住んでいます。

[342: 匿名さん]

私は車通勤なので通勤においては駅近のメリットがありませんが、離婚したり転勤になったりした場合に売り易い、貸り手が付き易いと言う観点で駅徒歩５分の有名デベ物件を買いました。