＠建売のメリットは？＠

[中口]

ずばり、メリットは何でしょう？

[189: 大手企業サラリーマンさん]

187さんと188さんに尽きるかな

最初は注文住宅＊＊＊＊で、スミリンとかＳＷハウスとか盛り上がっていました。

打ち合わせが面倒なのと、間取りなどをめぐって夫婦喧嘩が多くなって、
結局、建売にしました。

土地は、確かに大手デベの建売の方が、いいね。

予算も余って、にこにこです。

[190: 入居予定さん]

189さんの言うとおりだね。

180や181さんのように、出来合いの服を例えるのは可笑しいね。
安いものじゃないし、土地ありきなんだから建売りの建物持って、好きな土地に置けるわけじゃないんだから。

オーダでなくても気に入った家が見つかった人にはメリットであり、それ以外の人には建売りはメリットにならないんだから。


それよりも、間取り考えたり家造りに関心が薄い人には、メリットでしょう。


189さんは、金銭面ではニコニコのようですが、間取りその他でも今は満足されてますか？夫婦仲も良くなりました？

[191: 匿名さん]

戸建ての某スレ主のように、建売買ったけど住みたくないなんてのたまう奥さんもいるようですから、間取り考えるのが面倒、なんて言わずに建売だろうと注文だろうとよ〜くよ〜く検討したほうがいいですよ〜。　間取りよりまず場所だろうって買っちゃった後に、奥さん（またはご主人）がやっぱりあっちの家の間取りの方が良かった、なんでこっち選んじゃったのかしら・・・なんて毎日不満を言われたら、ストレス溜まりますよ〜。
家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？

[192: 匿名さん]

>>191
＞家の購入で成功する人って、建売、注文関係なく、
＞どっちにしても頭使ってよ〜く考えて検討した人なんじゃないですかね？

よーーく考えてもキリがないんじゃないかな？
それと、第三者がみたら？間取りでも本人がOKなら満足だし

結局、満足度って本人の性格じゃないかな。
1度決めたことはクヨクヨ後戻りしない性格の人は満足しやすい。

[193: 購入経験者さん]

そのとおり。
満足できればＯＫ。本人の問題だよ。
一生懸命考えて注文した間取りと建売の気に入った間取り。
どちらを取るかは本人の好み。
最近の建売は構造はしっかりつくられているよ。

[194: 189]

調子に乗って追加カキコ

リビング内階段が希望→そういう建売物件を選んだ→○
その他の間取りも現在（入居1年後）も満足

（建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足
　　床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○
　　ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明
　　→なくてもいいけど…不満はない

夫婦関係　
　いろいろな物件を見て、最後の2択の選択を妻の希望通りにしたことと、
　ローン返済に余裕があることなどから◎

結論　うちは建売で本当によかった。

[195: 匿名さん]

>>194
＞（建売のため）希望しなかったけど付属していた設備に予想外に満足
＞　　床暖房、ウォシュレット、セコム、リモコン玄関キー→○
＞　　ジェットバス・ミストサウナ、たくさんのコンセント・照明
＞　　→なくてもいいけど…不満はない

なかなかの高級機能付きの建売ですね。これは良いね。
これで立地が良く、最大手HM（アフターサービスの為）なら　注文派の私も悩んでしまうね。

[196: 190です]

189さん、良い物件に恵まれましたね。
建売りと言えども、かなり高額な物件のようですね。
建売りの方が万人向けの間取りで、ある意味使いやすいように出来てますから、万一の売却時にも有利ですね。

そう言う私は、注文ですが。
残念ながら周りにそのような優秀な建売りが無かったです。

[197: 入居済み住民さん]

私は「街並み」を重視しましたので、分譲にしました。
住んで４年目ですが、だんだん味が出てきたのでしょうか、絵になる街並みに満足しています。これからも楽しみです。
また、きれいな街並みに住んでいると、ご近所様も気を使ってきれいにしてくれるので、ゴミも落ちていないですし、そういった意識を共有できるのはうれしいですね。それも財産だと思います。
間取りに関しても分譲は使い勝手を考慮していますし、気に入った号棟を選べましたから不満は無いです。
だから、街並みを意識した分譲住宅が好きですね。今の方が増えたのでは？

どちらにしても首都圏だとそういった良い街の土地は、なかなか出ませんし、出ても高い。建物も築年数やデザインがバラバラ過ぎるのも嫌だったので、土地持ちでない私は注文住宅は考えていなかったです。

家を買うだけでなく「街並み」も買った。私はそこに楽しみをおきました。

[198: 匿名さん]

>197
　確かに、こだわるとこは人それぞれですよね
私も土地のみで探してますけど、やっぱいい土地
は業者は絶対手放しませんよ、それは痛感しました。

[199: 匿名はん]

こだわりは、人それぞれでしょう。

私は逆に、景観よりも個性を重視しました。
以前から（特に昔は）、建売りは同じような外観（恐らく間取りも）の家が並んで、それが嫌でした。
同じ家が他にもあることに抵抗があった。
車も同じで、隣に同じ車種が並ぶことが嫌な性格なもので。

高級住宅街の注文住宅じゃないですが、それなりの土地に自分の希望を満載した家を建てたので、満足しています。

みんなと同じで良いって方は、建売りでも良し。
人と同じは嫌って方は、注文を。
（良い悪いを言ってるわけではないので、誤解なきよう）

[200: 周辺住民さん]

地震が来たら隣の家にぶつかるんじゃないか？
というような建て方をする建売多すぎ
儲けばかり考えずにやってくれると
いいのにね

[201: 匿名さん]

東京都心部では、
土地だけ販売されているものは、
広くて数億円するので手が届かない物件か、
建売業者もお手上げなほどの極小敷地物件。
ファミリーが住む程度の家が建つ土地は、
一般人が目に止める前に業者が買っちゃうので、
一般人が土地だけ買って家を別途建てるのはむずかしく、
建売しか選択余地がない。
あくまでも都心部(山手線の中)に限るが…

[202: 匿名さん]

都市計画には隣接間隔は１〜１．５ｍとされているが、建て売りなら長屋と同じくまとめて一軒と解釈できるので、０〜１０ｃｍ間隔でも家が建てられること。
建坪率はまとめて駐車場で算定。

[203: 匿名さん]

>>201

たぶん「売建」・「建築条件付」も建売の範疇にいれて
言ってるんだろうけど売建なら、建築前だからお金さえ追加すれば間取りその他業者推奨プランをいくらでも変更できる。
ＨＭが選べないだけで、あとは注文住宅と同じ。

[204: 契約済みさん]

ＨＭは間取りを選べるだけの
いんちき注文住宅

[205: 匿名さん]

>>204
それは安物HM仕様だよｗ
大手HMは自由に選べれる。


建築条件付きで大手HMだと注文と変わらない値段になってしまう。
これってどうなんだろうね？
確かに大手HMだけに立地は良いのだが・・・

[206: 匿名さん]

＞建築条件付きで大手HMだと注文と変わらない値段になってしまう。

意味不明
同じ注文住宅じゃん。

[207: 購入検討中さん]

安い、大失敗がほとんど無い

これがすべてでしょう。他になにかあんの？

[208: 匿名はん]

安さ、見て選べる　このふたつでしょう
土地買って、建築士事務所の設計で工務店で建てたら、建売２軒分かかりました

[209: 匿名さん]

建物と土地を同時取得する場合の契約種別は、建売か建築条件付しかありません。
それなのにどういうわけか、本来有り得ないはずのフリープランという
建売が売られています。そしてトラブルが頻繁に発生しています。
この意味が判らない人は建築条件付と謳っている物件には関わらない
ほうが無難です。
ちなみに売建という言葉は違法性の高い販売方法を意味するので、
普通の業者ならまず使いませんね。

[210: 住まいに詳しい人]

そのとおり。

[211: 入居済み住民さん]

東栄とか質の良い建売を買えばトラブルはありませんよ。ほとんど。
基礎や構造は高いレベルですからね。注文と比べてもひけをとりません。

[212: 匿名さん]

建て売りで公庫仕様を守っていたら、儲けにならないっていうのは本当ですか？

[213: いつか買いたいさん]

はぁ？　　安いからでしょう？　　メリットは。

[214: 住まいに詳しい人]

建売のメリット
→「建売を買った」と周囲に自慢できる

[215: 匿名さん]

メリットは隣に紅白の縞模様の家が建ってイラつくことがないことくらい。

[216: 購入経験者さん]

建売最高
注文派の諸君、家に全てを捧げるおつもり？
建売のおかげで２０００万円の余裕資金を余暇、教育などに充てられるよ。

[217: 匿名はん]

注文で建てたけど別に家に全てを捧げたつもりはない。
余暇、教育資金に困ることもなし。　家にも満足。
注文で建てる人が皆、家に全て捧げてるなんてどこからそんな妄想沸いてくるの？

[218: 住まいに詳しい人]

>>217
建売君たちはそう思わないと
悲しくなってしまうんですよ
生暖かい目で見てやってください

[219: 購入経験者さん]

あなた方ローコスト注文住宅じゃないの？
うちは言っておくが７９００万円の建売だからね。

[220: 匿名さん]

>219
ローコスト注文だって土地代高けりゃそのくらいいくんじゃない？
7900万の建売なんて上モノだけの値段ならいってもせいぜい2000万程度でしょ。　ちなみにウチはD社の軽量鉄骨。高すぎず、安すぎずです。

[221: 購入初心者]

初めまして。
建売を購入予定の者です。

夫が転職するため、
ローンの審査の関係で注文住宅を建てる期間が足りず、
注文住宅は断念しました。
（がんばって繰り上げ返済して、いつか注文を建てたいものです。）

建売のメリットは、安いこともありますが、
早く入居したい時に、既存の建物であれば引越しまでの時間を短縮できる点でしょうか。
あと、買い物や学校など、比較的交通アクセスが良い場所にあるのも、利点だと思います。

物件の仕様書をいただいて、
建材や設備のメーカーHPで、
建物に使用されている材料を、
一つ一つ電子カタログをさらって調べたのですが、
外壁や木材、玄関ドアなどの建具は中々いいものが使用されていました。でも、水周り設備のグレードは型落ち、建売仕様・・・と、やはり下がりますね。
ここで何百万の差が出ていると思いました。

建つ前に購入決定して、設備を差額で変えてもらえば、
理想に近づけるかもしれません。

注文住宅は、理想と夢の家。
建売住宅は、実益を兼ねた現実の家。

現在の私にとっては、そんな位置づけです。

建売といえど、いずれ私たちの土地になる場所。
夢を持ち続け、いつか自分たちの夢の建物を建てたいです。

[222: 購入経験者さん]

あなたの為に考えられている注文住宅
一般的な購入層を意識した建売
目で見て確かめられる建売
夢を形にする注文住宅

２２１さん、建物の仕様書に基づき調べあげた事で、
建売の現実を理解できたみたいですね。
夢を持ち続け、自分達の夢の建物を建てて下さい。
今度は、自分達の土地はある訳ですから。。。

[223: 購入初心者@221]

>夢を持ち続け、自分達の夢の建物を建てて下さい。
>今度は、自分達の土地はある訳ですから。。。

ありがとうございます(*^-^*)
現実には、この身も老いて行くので、
建て替えなんてそれこそ「夢」なのですが、
222さんのお言葉はとても励みになります。嬉しいです。
土地がとっても気に入っているので、
夢を持ち続けて、がんばります！

[224: 周辺住民さん]

子供の世代は、建築条件、建売がなくなってほしいな。
建築業者は、土地を購入できない法律などできてほしい。
そうすると、建築業者がどのくらい倒産するか・・・
ザル（建築基準法）法もまともになるかもね。
狭小地域に高額はたいて、優越感にひたれないです。
とくに子供のためにね。
大人だけでしょ、そんなことに価値観をみいだしているのは。

[225: 入居済み住民さん]

ローコスト注文住宅で昨年家を建てました。住み始めてなにやら玄関が寒い事に気がつきました。デザインを重視して断熱玄関だったのを知らないで普通の扉に替えてしまったのが原因のようです。自分たちで色々カスタマイズできる反面、失敗すると最悪です。建売はその点、バランスのいい家になっていると思います。

[226: 物件比較中さん]

確かに業者が先に買い占めてしまうため、一般人が土地を買うのは困難なんて状態はどうにかして欲しいもんですな。

話は変わりますが、建売購入した方で立地条件をメリットと言われている方にお聞きしたいのですが、差し支えなければどのぐらいの条件なのか教えていただけませんでしょうか？

ちなみに私が1年ほど前に見て回った建売物件は以下のような感じでした。
1.大手デベ開発の大規模分譲地。1区画50坪程度（県庁所在地）
最寄はJRの快速停車駅。電車に乗ってしまえば都心まで40分弱だが、
バス便で駅まで15分〜30分（道路状況によって大きな差が）
徒歩圏内に小中高の学校有り。大型スーパーまで徒歩10分、小型
スーパーや個人商店までなら7,8分。
2.お手頃価格で有名な中堅(?)建売業者の小規模分譲地
1区画30〜40坪。1より1000万円ほど安い。
1からそう遠くなく、最寄り駅も同じ。その他の環境もほぼ同じ。
3.大手デベの中規模分譲地。1,2とは別の市。
1区画40〜45坪。1より500万程高い（設備は1の方が良い）。
最寄り駅は私鉄3線が交わる駅。（都内までは内1線のみ）都心までは
40分弱。駅まで徒歩10分。
駅近くに大型スーパー有り。小型スーパーや個人商店も有り。
小中学校は徒歩圏内。高校は徒歩圏内には無し。
駅近くに大型病院が出来る予定。
4.UR開発分譲地に大手デベ販売
1区画50〜55坪。3より500万円ほど安い。
最寄り駅は3の隣の駅。都心まで約40分。但しバス便。バスでは駅まで
10分とかからないが、本数が少ない。一番多い朝の7時台で3本。日中は
1時間1本程度。
駅前に小型スーパー1軒。駅から少し離れたところに2軒。
小中学校は徒歩圏内に有り。高校は無し。
病院は個人医院が数軒。
5.大手ハウスメーカー数社が共同で開発した中規模(小規模に入るかも)
分譲地
1区画50〜55坪。4より1000万以上高い。
最寄駅は4と同じだが、駅から徒歩5,6分。
駅には近いが小中学校が少し遠くなる。病院は4と同じレベル。

3〜5はまだ住宅街の中にも畑が残っているような所で、一歩外に出るかなり田舎な感じです。日中は感じませんが、夜は住宅街の中でも寂しい。

上に挙げた例以外にもいくつか見ましたが、駅に近いとより環境が悪くなり、建売と言えどもなかなか良い条件の物件を探すのは難しいなと思っている今日この頃です。住んでる地域にも寄るのでしょうが。。。

[227: 匿名さん]

>>226

田園都市線　渋谷まで急行２０分程度　駅徒歩１０分内
建売（土地分５０００万円台　建物分２０００万円台　最近購入）
注文ではこうはいかんね。
＃釣りじゃないよ、結構苦労して探した

226も熱心に書いてるのは分かるが、もうちょっと沿線ぐらい
具体的に書くべきじゃないか

[228: 226]

>>227さん
ご回答ありがとうございます。田園都市線沿線のことは良く知らないのですが、凄く人気のある地域だというイメージはあります。徒歩10分圏内でその価格だと本当に良い条件ですね。

沿線については、特定の地域の話になってしまいそうだったので具体的に書きませんでした。（一般的に建売のメリットと言われている「立地条件」ってどんなものか？と知りたかったもので・・・すみません。）

参考までに1、2はJR総武線、3〜5は北総線になります。

[229: 電車通勤してみたい]

226さんの参考には全くならないレスですが、失礼します。

一口に「立地条件」といっても、
都市部か地方か、
各家庭のライフスタイルによって条件の良し悪しも変わってくるので、
一概にどこが好立地！とは言えませんね(^^;

我が家は田舎なので、田舎の場合のレスをします。

電車が無い（恥）ので通勤は車が主流です。
大人は車を一人一台持っているのが当たり前なので、
好立地といえば必然的に、
「主要道路へのアクセスの良さ」、
「子どもの通学に便利な場所」、
「買い物に便利な場所」、
となってきます。

後は山沿いじゃないとか、田舎ならではの条件ですね☆

田舎ならではの風習が染み付いていない新興住宅地には、
若い夫婦の人気が殺到します。

電車に乗るときは、
車かバスで駅まで行き、そこから電車に乗り継いで・・・と、
それが当たり前なので不便には思いませんが、
一度「駅歩○分！」って言ってみたいです(^^;;;

[231: 販売関係者さん]

注文住宅より優れた家があることでしょうね。

[232: 匿名さん]

229さん
うちも同じような条件です。
車がないと就職もかなり限られてしまう地域です。
こちらも、若い人は古くからの町で注文で建てるよりも新興の分譲住宅を買う人が増えています。
おそらく都市部の人がマンションを買うような気持ちで建売を買っているような気がします。なので、建売を買った人が実家をリフォームしたりして、その建売を築浅で売りに出していることもあります。
ちなみに、うちのあたりではいわゆる建売専門業者はほとんどみかけません。注文を主としている大手HMや地元ビルダーが宣伝用に新興地の一角に建てて売っているような状況です。

[233: 匿名さん]

マンションは建売ですよね。
マンションを選ぶしかなかった人から見れば・・・

[234: 229@電車通勤してみたい]

232さん

本当に、同じような状況ですね☆
>おそらく都市部の人がマンションを買うような気持ちで建売を買っているような気がします。
納得です☆

恐らくですが、感覚的には似ていると思います。
田舎ともなると、マンションよりも建売の方が主流ですね。
それだけ土地があるということでしょうね(^^;

>うちのあたりではいわゆる建売専門業者はほとんどみかけません。注文を主としている大手HMや地元ビルダーが宣伝用に新興地の一角に建てて売っているような状況です。

こちらについても同じです。
実は同郷だったりするかもしれませんね(笑)

[236: 平屋男]

建売のメリットですが、地鎮祭、上棟式などの煩わしい行事が不要なこと。

[237: 購入経験者さん]

最近は、注文住宅でも地鎮祭・上棟式をされない方が多いようです。

[238: 匿名さん]

品確法上の責任が請負契約と売買契約では違うように読めます。
雨漏りは売買契約では対象外なので、特約する必要がある。？？
９４条と９５条

http://www.mikiya.gr.jp/hinkakuhou.html